ANALYSE PROSPECTIVE DE L’EVOLUTION DE L’HABITAT, DU COMMERCE ET DES ESPACES PUBLICS DES RUES AUGUSTINS ET FUSTERIE
Soutenance de mémoire:
Sabine LEGAYMaster 2 Urbanisme, Habitat et Aménagement
Le mercredi 7 octobre 2009
A la reconquête des centres anciens en voie de dévitalisation 2
Intérêt de l’étude
Etude effectuée dans le cadre d’un stage à la Société d’Aménagement Foncier et d’Urbanisme (SAFU).
Faire prendre conscience aux élus que les rues Augustins et Fusterie se dégradent.
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Introduction
Une dégradation avancée des centres-villes, en concurrence avec la périphérie.
Une politique publique de revitalisation des centres-villes.
Un processus de gentrification.
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Plan
Présentation du secteur d’étude
Contexte urbain
Conclusions de l’étude
Propositions
CONCLUSION
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Présentation du secteur d’étude
Réalisation: Sabine LEGAY, septembre 2009
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Contexte urbain
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Présentation des conclusions de l’étude
Trois thématiques d’entrée:
Habitat
Commerce
Espace public
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Un parcellaire contraignant
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Des façades et ouvertures en mauvais état
Réhabilitation lourde (rue de la Fusterie)
Façade et ouverture en mauvais état
(rue de la Fusterie)
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Le taux de vacance
Le taux de vacance visuelle des immeubles
Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY
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Une typologie de commerces diverse
Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY
RÉPARTITION DES COMMERCES PAR TYPE D'ACTIVITÉ
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Un taux de vacance élevé et des perspectives d’évolution inquiétantes
Rue des Augustins
Rue de la Fusterie
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Des locaux commerciaux trop petits et de loyers trop élevés
CLASSEMENT DES SUPERFICIES COMMERCIALES PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
Source : travail de terrain mai à août 2009, Sabine LEGAY
0
5
10
15
20
25
1
1924
7
Classement des superficies com-merciales
0 à 19 m²21 à 49 m²50 à 99 m²+ 100 m²
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Des commerces peu mis en valeur
Des vitrines, qui ne mettent pas suffisamment en valeur les produits.
Un entretien de mauvaise qualité.
LOCAUX EN MAUVAIS ÉTAT (RUE DE LA FUSTERIE)
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Un espace public de mauvaise qualité
Une voiture trop présente.
Un piéton peu considéré.
Place des Poilus
Source: Sabine LEGAY
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Synthèse du diagnostic
Vétusté et vacance de certains des immeubles
Activité commerciale fragilisée
Espace public de mauvaise qualité, non investi par la population.
Quelques PROPOSITIONS pour la revitalisation des rues Augustins et Fusterie
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PROPOSITION 1 : Donner les moyens au commerce de redevenir attractif.
Regrouper des parcelles pour augmenter les superficies disponibles.
Se questionner sur le devenir des rez-de-chaussée: commerce, logement ou garage?
Un des scénarii proposés: encourager le commerce rue des Augustins, plus propice à l’activité commerciale.
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PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain
Piétonniser la rue des Augustins
Rue des Augustins devenue piétonneLe jour de la braderie
Source: Sabine LEGAY
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PROPOSITION 2 : Améliorer l’environnement urbain
Réhabiliter les façades de la rue Caulas
Améliorer le confort des déplacements de la rue Caulas
PROFIL TYPE DE RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE CAULASIMMEUBLES SUR LESQUELS IL FAUT
INTERVENIR EN PRIORITÉ
Source: Sabine LEGAY
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PROPOSITION 3: Développer les animations urbaines
Mettre en valeur les vitrines des commerces vacants
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CONCLUSION
Des rues en difficultés.
Un regain d’intérêt toutefois relatif pour la rue de la Fusterie.
Les élus doivent choisir…
