Crna GoraOPŠTINA NIKŠIĆSekretarijat za uređenje prostora izaštitu životne sredineUP/Io br. 07-350-1Nikšić, 13.01.2016. godine

INVESTITOR: OBJEKAT: NAMJENA: KAT. PARCELA SPRATNOST:

Bulajić Dragišaindividualno stambeni objekatstambena sa pratećim pomoćnim sadržajima3051/3 KO Kličevo

(pred. Planom-max spr.) tri nadzemne etaže ZONA: IV (četvrta)PLANSKI DOK.: PUP Opštine Nikšić - Generalna urbanistička razradaKLIČEVO

Na osnovu člana 62a. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Službeni list Crne Gore« broj 51/08, 40/10, 34/11, 35/13 i 39/13), Odluke o donošenju Prostorno - urbanističkog plana Opštine Nikšić („Sl.list Cme Gore br. 16/15 i 17/15 ) i podnijetog zahtjeva Bulajić Dragiše iz Nikšića, Sekretarijat za uređenje prostora i zaštitu životne sredine, i z d a j e

URBANISTIČKO TEHNIČKE USLOVE za izradu tehničke dokumentacije

Za izvođenje radova na individualno stambenom objekatu, namjene stambene sa sa pratećim pomoćnim sadržajima, na katastarskoj parceli broj 3051/3 KO Kličevo, u Kličevu, a prema grafičkom prilogu ovih uslova.

POSTOJEĆE STANJE

lokacija:

Rješavajući po podnijetom zahtjevu, i uvidom u plansku dokumentaciju, utvrđeno je da je Vučić Miodrag, vlasnik katastarskih parcela br. 3051/3 i 3051/5 KO Kličevo površine 405,00 m2 i 346,00 m2 po listu nepokretnosti 200-prepis.

Predmetana parcela broj 3051/3 KO Kličevo vodi se kao njiva 4. klase.Investitor je dostavio kupoprodajni ugovor br.3211/2009 ovjeren kod Osnovnog

suda u Nikšiću dana 20.03.2009.godine.Predmetna parcela se nalazi u obuhvatu Prostornos urbanističkos vlana Opštine

Nikšić - Generalna urbanistička razrada, u IV (četvrtoj) građevinskoj zoni.Po predmetnom planu parcela se nalazi u okviru zone predviđene za stanovanje

malih gustina (SMG).Na osnovu opštih pravila i uslova izgradnje po namjenama Generalne urbanističke

razrade važećeg PUP-a Opštine Nikšić za stanovanje malih gustina opšti uslovi i parametri izgradnje su sledeći:• Stambeni objekti se mogu zidati kao slobodnostojeći objekti, dvojni objekti ili objekti u nizu;• Maksimalna spratnost objekata je 3 nadzemne etaže;• Građevinska linija novih objekata treba da je na minimum 5,0 m od regulacije ulice;

• Najmanje rastojanje novog slobodnostojećeg objekta od bočne i zadnje granice parcele je 2.0m;• Postavljanje objekata kao dvojnih ili u nizu moguće je uz međusobnu saglasnost susjeda;• Maksimalan indeks zauzetostiparcele je 0.4;• Maksimalni indeks izgrađenosti je 0.8;• Kompatibilni sadržaji mogu se organizovati u okviru stambenog objekta ili kao zaseban objekat djelatnosti. U tom slučaju građevinska linija može da bude ispred građevinske linije stambenog objekta najviše do regulacione linije;• U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture ovog podneblja ukomponovane na savremen način;• Potrebe za parkiranjem rješavati unutar granica urbanističke parcele.

Gustina stanovanja i maksimalna visina novih objekata mora biti poštovana, prema smjernicama i parametrima koji se daju ovint planom (PUP), ili prema vaiećim detaljnim planovima, ili revizijama planova, uzimajući u obzir postojeće stanje.

PLANIRANO STANJE

namjena objekta:

Predmetni objekat je stambenog karaktera sa pratećim pomoćnim sadržajima.

građevinska i regulaciona linija

Za regulacione linije određena je granica između uređene javne površine i površine za koju će se raditi projekat uređenja u sklopu Glavnog projekta predmetnog objekta (regulaciona linija se poklapa sa urbanističkom parcelom).

Gradjevinske linije na zemlji, iznad zemlje i ispod zemlje predstavljaju granicu izgradnje prema ulici koja se ne smije preći. Istovremeno, moguće je udaljavanje - povlačenje objekata od gradjevinske linije prema unutrašnjosti parcele.

Građevinska linija predmetnog objekta treba da je na minimum 5,0 m od regulacije ulice, a najmanje rastojanje objekta od bočne i zadnje granice parcele 2.0 m.

Sve građevinske linije zajedno (prednja, bočne i zadnja) na nivou parcele defmišu moguću zonu u okviru koje se formira gabarit budućeg objekta prema defmisanom indeksu zauzetosti.

horizontalni i vertikalni gabaritiPredmetni objekat projektovati kao slobodnostojeći, maksimalne spratnosti 3

nadzemne etaže i maksimalanog indeksa zauzetosti parcele 0.4.Horizontalni gabarit objekta određen je maksimalnom osnovom unutar koje su

moguća manja odstupanja i prilagođavanje predmetnoj lokaciji.Moguće je prilagođavanje gabarita određenom arhitektonskom konceptu i

investicionom programu.

vrsta materijala i krovnog pokrivačaKod izgradnje predmetnog objekta moguće je upotrebljavati tradicionalne i

savremene materijale, vodeći računa da se postigne vizuelna ujednačenost ambijenta.Tip konstrukcije i materijale za izvođenje prilagoditi namjeni objekta.

Prozori i vrata treba da budu urađeni od kvalitetne drvene stolarije propisno zaštićene i lakirane, zastakljeni dvostrukim staklom ili od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom.

Fasadu omalterisati i završno obraditi odgovarajućom fasadnom bojom. Preporučuju se kosi krov, uz mogućnost izgradnje ravnog krova, ukoliko to

zahtijeva arhitektonski koncept objekta.Predmetni objekat projektovati kao masivni, zidani sa svim propisanim

vertikalnim i horizontalnim ukrućenjima, kao i potrebnim tehničkim i zvučnim zaštitama.Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradjevinskih linija uskladiti sa

ambijentom predmetne lokackije kao i potrebama investitora pri čemu prilikom uredjenja prostora oko objekata prednost treba dati uredjenim zelenim površinama.

mjesto i način priključka na javni putSnadbijevanje i ekonomski saobraćajni pristup predviđen je sa katastarske parcele

broj 3051/5, koja se vodi kao nekategorisani put, preko koje investitor ima pravo trajne službenosti.

KLIMASrednja godišnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4

0 C, a najtopliji juli sa 21,1 0 C. Godišnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Količina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle južni vjetrovi donose velike količine padavina. Koncentracija padavina najveća je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godišnja količina padavina u Nikšiću iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obilježja klime Nikšića su umjerena topla ljeta sa manjim količinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i česte smjene strujanja različitih vazdušnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

USLOVIZA ZAŠTITU OD ELEMENTARNIH NEPOGODA

Prilikom izrade tehničke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima će se onemogućiti štetan uticaj kiše, vjetra, snijega i sl. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmičnost područja. Predvidjeti hidrantnu mrežu za protivpožamu zaštitu, omogućiti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu.

USLOVIZA GEOTEHNIČKEISEIZMIČKERADOVE

Kod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultate sizmogeološke i seizmičke mikro rejonizacije iz elaborata seizmičke mikro jonizacije područja Nikšić.U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta računati na 8 MKS.

Investitor je duzan pribaviti tačne podatke ispitivanja tla koji će se dobiti na osnovu inženjersko-geoloških, geofizičkih i geomehaničkih istraživanja na predmetnoj lokaciji.

TEHNIČKA DOKUMENTACIJAGradjevinska dozvola se izdaje na osnovu na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta sa izvještajem o izvršenoj reviziji izgrađenih u deset primjeraka od kojih je sedam u zaštićenoj digitalnoj formi.

- Projektno-tehničku dokumentaciju uraditi u skladu sa članom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG, br.51/08, 40/10 i 34/11) i čl. 23, 24 i čl. 254-260 Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRŽI SLEDEĆE PRILOGE

Opšti dio:rješenje o registraciji preduzeća sa licencom za projetovanje , rješenje o vodećim i odgovomim projektantima, ovlašćenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglašenosti faza , kopija urbansitičko tehničkih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni dodatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans površina,

geodetsku situaciju postojećeg stanja, snimak postojećeg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitičkim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanističke parcele, uredjenjem slobodnih površina sa ogradom predmetne urbanističke parcele), osnove svih etaža, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili više karakterističnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristični detalji i šema stolarije.

- Glavnim projektom se definišu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zaštite od vode i vlage , toplotne i zvučne zaštite , troškovi izgradnje i održavanja objekta i uslovi zaštite susjednih objekata .

Konstruktivni dio:- Tehnički izvještaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljišta i fundiranja,

klimatskoj zoni i zoni seizmičnosti, tehnički uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , statički proračun sa specifikacijama armature, grafička dokumentacija, predmjer i predračun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Nikšić, tehnički opis, predmjer radova i sve potrebne crteže (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije i posebni hidraulični proračuni unutrašnje, vodovodne i kanalizacione mreže.

Elektroinstalacije:Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od elektrodistribucije Nikšić, tehnički opis, proračun , predmjer radova i sve potrebne crteže, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije.

Uz tehničku dokumentaciju treba priložiti:- dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu na gradjevinskom zemljištu ili

dokaz o pravu građenja, odnosno drugom pravu na objektu, ako se radi o rekonstrukciji objekta, i kopijaplana.

- dokaz o osiguranju od odgovornosti investitora i privrednog društva, pravnog lica,odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo glavni projekat, u skladu sa članom 71 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Službeni list Cme Gore«broj 51/08,40/10 i 34/11).

Do podnošettja zahtjeva za izdavanje građeviitske dozvole zainteresovano lice dujno je da reguliše imovinsko- pravne odnose.

DOSTAVLJENO: Investitoru,u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizaciji Nikšić i »Elektroprivredi Crne Gore« AD Nikšić .

Olivera Karadzić , dipl. ing. građ.O B R A D I O :

ti cj r

-4/ -? ar,® S „ F Z t i t “ Vy • ?

n r f oi£}*m

UR7a »OPSTf/VE N1KŠIĆ«-

‘u Karatfđč.

LEGENDA:$ | granica zahvata GUR-a Nikšić

granica i broj urbanističke jedinice

j , , , granica centralne gradske zone

POVRŠINE ZA STANOVANJE, CENTRALNE D. I MJEŠOVITU NAMJENU

© površina za stanovanje male gustine

površina za stanovanje srednje gustine

površina za stanovanje veće gustine

centralne djelatnosti

mješovita namjena

[ O | lokacije regulisanja neformalne gradnje

POVRŠINE ZA TURIZAM

@©

© površine za turizam-hoteli

| @ ..| površine za turizam - moteli, kampovi,...POVRŠINE ZA JAVNE DJELATNOSTI

površina za sport i rekreaciju

<§i površina za školstvo i socijalnu zaštitu

m ? površina za zdravstvenu zaštitu

površina za kulturu

POVRŠINE ZA INPUSTRUU I PROIZVODNJU

@ površina za industriju i proizvodnju

POVRŠINE SPECIJALNE NAMJENE

© površine za potrebe odbrane

ZELENE POVRŠINE JAVNE NAMJENE0 park

® park šuma

® uredenje obala

© zona rekreacije

ZELENE POVRŠINE SPECIJALNE NAMJENE

zelenilo industrijskih zona

, © zeleni zaštitni pojasevi

ŠUMSKE POVRŠINE

® ; šumske površine

POLJOPRIVREDNE POVRŠINE

(g) obradivo zemljište

POVRŠINE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

•0 ) površina saobraćajne infrastrukture- vazdušni saobraćaj

REZERVNE POVRŠINE

rezervne površine

POVRŠINE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

10 površine za groblja

. >B , ■ objekti komunalne infrastrukture

© objekti hidrotehničke infrastrukture

oštećeni prirodni ili kulturni pejzaž

VODENE POVRŠINE

akumulacija nai zaštitna područja vodoizvorišta

rijekabrana __v kota plavljenja - 614m

SAOBRACAJNA INFRASTRUKTURA

magistrala za brzi motomi saobraćaj

magistralni put

regionalni put

lokalni put

nekategorisani put

primarna gradska ulica

sekundarna gradska ulica

pristupna gradska ulica

pješačka staza

željeznička pruga

koridor željezničke pruge Nikšić-Trebinje-Čapljina

aerodromi

• 0 . denivelisano ukrštanje

REGISTROVANA NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA

i_ Stari gradI.Gradski bedemi-ostaci Onogošta

Civilna artiitektura2. Dvorski kompleks Kralja Nikole

Sakralna arhitektura3. Džamija,4.Crkva Sv.apostola Petra i Pavla 5.Saborna crkva Vasilija Ostroškog 6.Crkva Sv.Đorđa Trebjesa

Fortifikaciona arhitektura7. Kula Lekovića Kočani

Inženjerska arhitektura8. Most na Moštanici

□

Zaštićena područja

Ta:i....Predlog za zaštitu

: 'F

OPŠTINENL

f&ktroen&feetska Ltijraks,

/sVkRETAU

Granica centraine gradske zone

Dalekovod 220 kV postojeći

Dalekovod 110 kV postojeći

Dalekovod 35 kV postojeći

Dalekovod 110 kV ukidanje

Elektrovod 110 kV plan

Trafostanica postojeća

Trafostanica planirana

Hidroelektrana planirana

Elektrovučna podstanica

Željeznička pruga

Gradske saobraćajnice

Pješačke staze

Magistrala za brzi motorni saobraćaj - koridor

Denivelisano ukrštanje

Koridor željezničke prugeNikšić-Trebinje-Ćapljina

A o r n H m m

i

LEGENDA

$ | . Granica GUR-a Nikšić

Centralna gradska zona

-Vodotoci i vodne površine

E2 Rijeka

VA AkumulacijaOkvirna zona plavljenja do kote 614m

•Izvor kapaciteta većeg od 601/s Brana

Kota 614m

-Vodovodna infrastruktura

R Rezervoar E B 3 Rezervoar planirani

[čš| Crpna stanica m Crpna stanica planirana

n n Zaštitna područja vodoizvorišta

Vodovod postojeći

■nj Zaštitna područja vodoizvorišta planirana

Vodovod planirani

-Kanalizaciona infrastruktura

aFekalna kanalizacija postojeća

Postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda postojeće

Atmosferska kanalizacija postojeća

Fekalna kanalizacija planirana

Postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda planirano

Atmosferska kanalizacija planirana