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COSTRUISCE E VENDELA TUA CASA SU MISURA

01_ Cantiere e fondazioni02_ Strutture e opere in elevazione03_ Involucro e isolamenti04_ Impianti tecnologici05_ Efficienza energetica06_ Interni e finiture07_ Opere complementari

CAPITOLATO

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Eleganza e design_la bellezza dell’edificio deve emozionare

_deve essere rispettoso dell’ambiente

_l’intera realizzazione è affidata a personale qualificato

Contenimento energetico_materiali costruttivi utilizzati ad alte prestazioni

_infissi a quadruplo vetro di grande tenuta

_isolamenti termici ed acustici certificati

Impianti tecnologici ad alta efficienza_climatizzazione invernale ed estiva con sistema Samsung EHS in pompa di calore

_ventilazione meccanica controllata

_impianto fotovoltaico dedicato per ogni singola unità abitativa

Tutte le iniziative immobiliari si basano su questi TRE punti cardine

La filososia costruttivaEDILTRE COSTRUZIONI

01_ CANTIERE e FONDAZIONI

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Ediltre Costruzioni ha maturato in oltre 30 anni di esperienza nel mondo delle costruzioni, laconsapevolezza che ogni intervento per raggiungere un determinato standard di qualità deve necessariamente avere radici solide.Queste radici partono dalla cura e nell’attenzione in cui uncantiere viene allestito, nel rispetto di tutte le normative di sicurezza per gli operai e conl’unico obbietttivo finale di ottenere un edificio sano, sicuro e di qualità sia costruttiva che estetica.

1.1 CANTIERE

Lo scavo iniziale nell’area di cantiere si svilpuppa in quattro fasi costruttive.La prima è lo scavo di scotico dove viene asportata la prima porzione più superficiale di terreno. La seconda viene definita scavo di sbancamento per livellare e configugurare correttamente la geometria che accoglierà il nuovo edificio.La terza rappresenta lo scavo a sezione obbligata per delineare le traiettorie di canalizzazioni e fognature ed infine l’ultima fase è quella del reinterro che serve a sagomare perfettamente il terreno per renderlo pronto ad accogliere il getto della platea di fondazione.

1.2 SCAVI E RINTERRI

La platea di fondazione è laprima importantissima barriera tra il terreno e il nostro fabbricato.E’ fondamentale la cura con cui si getta in opera la struttura in conglomerato cementizio per garantire una impermeabilizzazione ottimale rispetto al fondo sottostante.La platea inoltre è la più importante protezione contro la tossicità del gas radon che è presente naturalmente nel suolo.L’edificio poggia interamente sulla platea di fondazione per cui questa ne rappresenta il primo e più importantebaluardo di stabilità e sicurezza in ottemperanza alle normevigenti relative ai rischi sismici nella zona interessata dal progetto.

1.3 PLATEA


02_ STRUTTURE e OPERE INELEVAZIONE


Ancorata alla platea di fondazione s’innesta l’armatura metallicadegli elementi verticali strutturali del progetto rappresentati da pilastri in cemento armato opportunamente calcolati e dimensionati per poter agevolmente sopportare i pesidella struttura e tutte le possibili sollecitazioni dovute a eventisismici o adattamenti sistematici del terreno sottostante.A loro volta i pilastri sono connessi con strutture orizzontali a trave sempre in cemento armato che lavorano congiuntamente ai pilastri in modo da formarel’ossatura tridimensionale portantedell’edificio stesso.

2.1 STRUTTURE IN C.A.

Le murature di tamponamento laterali degli edifici Ediltre sonocostituite principalmente da termolaterizio.L’argilla rappresenta il fulcro del nostro pacchetto murario edè un materiale che limita drasticamente le emissioni nocive nell’ambiente in ogni fase della sua produzione dall’estrazione alla lavorazione finale di cottura.Il laterizio costituisce un elemento impareggiabile per traspirabilità e resa termica dando cosìla possibilità alla casa di poterrespirare impedendo laformazione di muffe e allo stesso tempo è un ottima barriera termica e acustica.

2.2 MURATURE PERIMETRALI


Le strutture di ripartizione orizzontale del carico comunemente chiamate solai vengono realizzati in latero -cemento facendo collaborare in maniera efficace le proprietà dei singoli materiali che insiemerappresentano un sistema costruttivo efficace e collaudato.Lo spessore del solaio e le travi che vengono inserite al suo interno sono opportunamente dimensionate dal progettista struttraledell’opera, quest’ultime incemento armato servono a ripartire e trasferire alla platea di fondazione i carichi soprastanti e per creare ilcorretto sostegno per eventuali forature o elementi in aggetto.

2.3 SOLAI

La copertura rappresenta un altro punto fondamentale per chiudere ermeticamente e correttamente quella macchina / involucro edilizio che stiamo andando a realizzare.Indipendentemente dalla tipologia che può essere piana o a falde a seconda delle esigenze progettuali puntuali, sono necessari alcuni accorgimenti tecnici per garantire la perfetta finitura del fabbricato.Pannelli isolanti di poliuretano e la posa in opera di un adeguato strato di guainaimpermeabilizzante completano il paccheto complessivo diisolamenti termici, acustici e impermeabili dell’edificio.

2.4 COPERTURA


03_ INVOLUCRO e ISOLAMENTI


Al fine di garantire un altogrado di coibentazione termica ed acustica è necessario affiancare al laterizio un efficiente sistema di isolamento a cappotto.Per questa moderna tipologia di rivestimento vengono utilizzati pannelli isolanti di polistirene espanso in grado di produrre immediati risparmi sui costi di gestione di riscaldamento e condizionamento ; inoltre vengono ridotte drasticamente le emissioni inquinanti di anidride carbonica complessive dell’edificio.Il polistirene è un materiale estremamante efficiente dal punto di vista energetico, riciclabile e duraturo nel tempo, ha una grande traspirabilità e al tempo stesso un’alta resistenza all’acqua.

3.1 CAPPOTTO

Per ridurre al minimo possibile le dispersioni termiche e aumentare al massimo il comfort dell’edificio, è necessario porre un’attenzione particolare ai cosiddetti “ ponti termici”, ovvero punti particolari della struttura in cui devono essere evitati i contatti di elementi freddi con l’aria interna della casa.Per questo motivo Ediltre Costruzioni progetta in maniera accurata questi dettagli costruttivi utilizzando elementi idonei e con alto valoreprestazionale come EPS o XPS; la cura nella progettazione va accompagnata con una posa in opera meticolosa e attenta per garantire nelle varie fasi di montaggio una costante continuità e complanarità delrivestimento adottato.

3.2 PONTI TERMICI


Per isolamento termico, s’intende quella particolarecapacità dell’edificio di trattenere il calore prodotto al suo interno rilasciandolo molto più lentamente e al contempo mantenendo alto il confort termico abitativo interno e la salubrità dell’aria.L’isolamento si ottiene con pannelli di polistirolo espanso inseriti all’interno delle strutture orizzontali e verticali di chiusura dell’edificio stesso, sia nelle pareti perimetrali che nel primo solaio al di sotto di locali abitabili e sopra l’ultimo solaio abitabile.Molto importante è evitare i cosiddetti ponti termici spiegati in maniera più accurata all’interno di un altro capitolo di questo testo, utilizzandoserramenti ad alte prestazioni unite aa accorgimenti atti alla continuità termica parete / serramento.

3.3 ISOLAMENTO_TERMICO

Con l’aumento della densità edilizia una delle conseguenze più sgradevoli è certamentel’inquinamento acustico che ne è derivato. Questo particolare tipo di inquinamento può suddividersi in due macrocategorie, la prima è quella esterna causata dall’ambiente che ci circonda, mentre la seconda è quello interna all’edificio stesso.Per ovviare a entrambi i disturbi sono nesessari particolari accorgimenti e rivestimenti acustici all’interno della progettazione di un fabbricato, se le vibrazioni acutiche esterne vengono per lo più bloccate dalle strutture verticali della casa, quelleinterne vengono fermate con una particolare guaina inserita nelle strutture orizzontali dell’edificio per ridurre al minimo quello che viene definito rumore di calpestio.

3.4 ISOLAMENTO_ACUSTICO


04_ IMPIANTI TECNOLOGICI


Scegliere un sistema a diffusione a pannelli radianti produce un investimento che offre numerosi vantaggi: un benessere termico ideale sviluppato grazie alladiffusione del calore dal basso verso l’alto, una distribuzione uniforme delle temperature con il sistema che raggiungerapidamente il punto di massima efficienza con un dispendio minimo di energia.Sicuramente influenza inmaniera positiva la qualità dell’aria e le condizioni igieniche della casa; con il riscaldamento a pavimento si diminuesce notevolmente la circolazione della polvere, riducendo di molto la possibileformazione di zone umide e muffe su pareti e superficiorizzontali.

4.1 RISC_ PAVIMENTO

Ediltre Costruzioni usa diversisistemi di climatizzazione, una scelta consapevole chegarantisce la maggiorprestazione sulla base dellepeculiarità di ogni singolo progetto.Ciascuna soluzione è adeguata e su misura per fornire la miglior resa possibile per riscaldamento e raffrescamento negli ambienti abitabili della casa.Progettare e costruire una casa in classe A4 signifa cercare di far interagire le fonti di energie utilizzate, solare, termica o fossile che sia, assicurando una completa autonomia gestionale di tempi e consumi mirando costantemente ad una funzionalità semplificata e ad un costante risparmio economico.

4.2 CLIMATIZZAZIONE


Efficienza e comfort abitativo in un’unica soluzione

Il Samsung EHS l’Eco Heating Samsung, rappresenta l’ultima generazione di un sistema in pompa di calore “all-in-one” per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo nonché per la produzione di acqua calda per uso sanitario, un unico sistema tecnologico multifunzione che permette di soddisfare le tre esigenze principali di tutti gli occupanti della casa garantendo, al contempo, la riduzione del fabbisogno energetico e la salvaguardia dell’ambiente con emissioni zero di CO2.

4.3 POMPA DI CALORE _ SAMSUNG EHS

Questo sistema permette di ottenere un buon risparmio energetico in riscaldamento rispetto anche alle moderne ma convenzionali caldaie a condensazione presenti oggi sul mercato.

Infatti mentre il rendimento di una buona caldaia a condensazione non supera il 98%, il sistema Samsung EHS ha un COP medio pari a 3 (a seconda delle condizioni climatiche esterne, il COP può variare da 1 a 5), ovvero per ogni kWh elettrico assorbito, produce 3 kWh termici.

Il sistema Samsung EHS è composto da:

Serbatoio ACSUn capiente serbatoio di 200 litri accumula ed eroga l’acqua calda sanitaria prodotta dal sistema garantendo così tutta la disponibilità in qualsiasi momento del giorno e della notte.

Hydron UnitIl modulo idronico produce acqua calda per il riscaldamento radiante apavimento nel periodo invernale, mentre nella stagione estiva, invertendo il ciclo produce in necessario raffrescamentoattraverso le unità split interne all’abitazione.

Sia il serbatoio acs che il modulo idronico vengono installati sulla terrazzaall’interno di un armadio coibentato architettonicamente integrato nella progettazionecomplessiva in modo da non essere visibile.

Unità esternaL’unità esterna con tecnologia inverter estrae il calore dall’aria esterna e ne aumenta la temperatura fino a renderlo adatto al riscaldamento invernale, mentre d’estate, la stessa macchina, dissipa invece nell’aria esterna il calore prelevato dall’ambiente da parte dell’unità interna


Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore e deumidificazione

È un impianto ad altaefficienza che funzionando in sinergia con la climatizzazione invernale ed estiva va ad aumentare il confort abitativodiminuendo al contempo il fabbisogno energetico dell’unità abitativa, favorendo in questo modo un significativo risparmio energetico che si traduce in un risparmio economico, oltre al fatto di vivere in ambienti più salubri.

4.4 VENTILAZIONE MECCANICA

Perché installare questo impianto

L’utilizzo di materiali isolanti molto performanti, la cura nella limitazione dei “ponti termici” e l’installazione di serramenti a tenuta stagna, consente all’edificio diraggiungere il considerevole obiettivo della riduzione dei fabbisogni energetici, presentando al contempo, come effetto collaterale che agisce negativamente sulla salubrità degli ambienti, l’assenza di ricambio d’aria.Venendo a mancare il ricambio dell’aria all’interno dell’abitazione e lanecessaria espulsione degli elementi inquinanti domestici, risulta possibile la formazione di condensa e muffe sulle pareti oltre al ristagno degli odori dovuti alla cottura dei cibi. La ventilazione meccanica sostituisce quindi l’apertura manuale delle finestre attraverso un sistema di ricambio d’aria forzato,limitando al minimo lo spreco di energia.

Come funziona la ventilazione meccanica controllata

La tecnologia della ventilazione meccanicacontrollata è basata su un ventilatore a basso assorbimento elettrico e bassa rumorosità che, preleva l’aria a ciclo continuo dagli ambienti più umidi ed inquinati della casa, quali bagni e cucine, per essere espulsa all’esterno.Aria fresca e pulita viene aspirata dall’esterno e dopo essere stata filtrata e portata in temperatura ambiente, viene re-immessa nell’abitazione, attraverso una rete di tubazioni dedicate. In questo caso si recupera parte dell’energia termica dell’aria espulsa cedendola a quella in entrata.


L’utilizzo tradizionale dell’impianto fotovoltaico consente un notevole abbattimento dei costi della bolletta della luce ma non consente il recupero dell’eventuale surplus di energia prodotta e rimessa in circolo.Abbinando all’impiantofotovoltaico una pompa di calore si potrà riutilizzare l’energia in eccesso prodottadall’impianto fotovoltaico.Quast’ultimo utilizza il quotidiano e vitaleirraggiamento naturale e sostenibile del sole e lotrasforma, a seconda delle condizioni climatiche in produzione di energia elettrica utilizzabile per riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua sanitaria per l’abitazione o per la gestione degli spazi comuni condominiali.

4.5 FOTOVOLTAICO

L’architettura del sistema fotovoltaico collegato in parallelo alla rete è costituita dai seguenti componenti: moduli fotovoltaici, telai di sostegno, convertitore, cavi di cablaggio e quadro d’interfaccia.I moduli fotovoltaici utilizzati per il progetto sono di silicio Policristallino e garantiscono le migliori prestazioni elettriche nel periodo estivo.I moduli sono collegati ad un inverter tramite una stringa composta dalla serie dipannelli con tensione di esercizio pari a 368 V.Di consuetudine ogniabitazione ha 6 moduli ciascuno di potenza equivalente da 250Wp per una potenza complessiva di 1,5 KWp.


Tutte le abitazione Ediltre Costruzioni sono dotate di impianti elettrici adeguati e conformi alle normative vigenti, realizzato con rete sottotraccia. Un impianto standard è normalmente costituito dai seguenti elementi:_Canalizzazioni sottotraccia, cassette di derivazione escatole porta comandi._Linee di alimentazione che collegato il contatore ENEL al quadro elettrico di distribuzione._Quadro elettrico generale._Linea luce e forza motrice._Linea cucina e linea allarme._Linea per la pompa di calore e per la ventilazione meccanica._Linea dedicata per il fotovoltaico.L’impianto elettrico è completato da prese e interruttori esterne di color bianco che si accompagnano alla cromia principale dei serramenti dell’abitazione.

4.6 ELETTRICO

L’impianto elettrico è completato da prese e interruttori esterne di color bianco che si accompagnano alla cromia principale dei serramenti dell’abitazione. Ogni unità viene inoltrefornita di videocitofono adatto a ospitare servizi telefonici,impianto di ricezione televisiva e se richiesto di allarme.A seconda del tipo d’intervento gli appartamenti vengonoaltresì dotati di un moderno sistema di domotica per la gestione digitale delle varie componenti impiantistichedella casa.


05_ EFFICIENZA ENERGETICA


Una realizzazione Ediltre Costruzioni significa un ambiente in cui l’equibrio enegetico viene raggiunto attraverso la somma di diversi fattori.

Primo su tutti l’utilizzo di tecnologie all’avanguardia nel campo delle fonti rinnovabili come pompe di calore, pannelli fotovol-taici, solare termico, riscaldamento a pavimento. In secondo luogo la realizzazione di murature perimetrali , dotate di rivestimenti, isolamenti e serramenti che collaborano e concorrono a raggiungere un alto grado di efficientamento energetico e di confort abitativo.

Una casa costruita in CLASSE A4 produce un immediato risparmio economico evidente nel relativo e consistente abbattimento dei costi in bolletta, inoltre ha la capcità diridurre al minimo le emissioni di anidiride carbonica preservando nell’immediato l’ambiente destinato alle future generazioni emigliorando la vita degli abitanti del territorio circostante.

Ediltre Costruzioni ha sperimentato il concetto di sviluppare e far intervenire nelle varie fasi di utilizzo, la fonte energetica più performante per quello specifico scopo garantendo durante tutto l’anno un comfort termico di alto livello e un conseguente benessere psico-fisico per chi abita all’interno di un ambiente Edltre.

5.1 COSA SIGNIFICA COSTRUIRE IN CLASSE A


EDILTRE COSTRUZIONI s.r.l.eccellenza in CLASSE A4

_ 30 ANNI DI ESPERIENZA NEL MONDO DELLE COSTRUZIONI

_ TECNICHE COSTRUTTIVE MODERNE, ACCURATE E VELOCI

_ MANODOPERA SPECIALIZZATA E ALTA PROFESSIONALITA’

_ GRANDE CURA NELLA PROGETTAZIONE E NEL DETTAGLIO IN OPERA

_ FORNITORI E MATERIALI UTILIZZATI DI ALTA QUALITA’

_ ATTENZIONE E TECNOLOGIA AL SERVIZIO DEL RISPARMIO ENERGETICO

_ EFFICIENZA DEGLI EDIFICI IN CLASSE A4


06_ INTERNI e FINITURE


All’interno di una casa Ediltre Costruzioni i serramenti esterni occupano un ruolo determinate nell’insieme di tutte quelle caratteristiche che concorrono ad un’alta efficienza energetica dell’edificio stesso.Ogni intervento ha le suecarattestiche progettuali peculiari di conseguenzavengono utitlizzati in alternativa serramenti in legno, PVC o alluminio a seconda delle esigenze particolari tutti comunque dotati di doppio vetro camera basso emissivo che partecipano in maniera determinante al risparmio energetico e all’isolamento acustico dell’ambiente interno.

6.1 SERRAMENTI

Ogni abitazione è dotata di impianto idrico sanitariocompleto e funzionanteeseguito in tubo multistrato per acqua calda e fredda su ogni accessorio, sistema di scarico in in materiale tecnopolimero ad innesto brevettato Bampi - Polo - Kal - Ng completo di raccordi e giunti speciali.Nelle unità dotate di doppiservizi si verifica la possibilità di inserire una vasca all’interno di uno dei due servizi.I sanitari sono di marca Villeroy & Boch serie O-Novo per il bagno doccia mentre per ilbagno con vasca sarà installata la serie Omnia Architettura sempre di Villeroy & Boch o similari.I sanitari sono sospesi e di colore bianco completi di rubinetteria della Grohe mod. Eurosmart.La vasca sarà in vetroresina pennellata tipo Idealstandard o similari e piatti doccia di diverse dimensioni saranno inporcellana.

6.2 BAGNI_SANITARI

Ogni casa Ediltre è unica e personalizzabile per quantoriguarda la scelta dei materili di finitura interna.Più di trent’anni di esperienza nel mondo delle costruzioni ci hanno portato a capire che un cliente è pienamente soddisfatto se lo si riesce ad essere partecipe delle scelte per la definizione del mood personale corretto di ogni spazio abitativo interno.Per quanto riguarda le pavimentazioni per il reparto notte la possibilità di scelta è tra una ventina di materiali e tipologie come il parquet prefinito di rovere con finitura naturale , decapè, sbiancato o tinta noce.Per il reparto giorno la scelta di pavimentazione ricade in varie tipologie e colori di gresretificato, per il rivestimento di bagno e angoli cottura si può scegliere tra una trentina dipossibili piastrelle maiolicate smaltate lisce e decorate di 1° scelta commerciale.

6.3 PAVIMENTI e RIVESTIMENTI


07_ OPERE COMPLEMENTARI


Per completare esteticamente e funzionalmente un intervento edilizio è necessaria e fondamentale l’esecuzioneprogettata e curata di tutta una serie di elementi accessori come i percorsi pedonali, l’alloggiamento dei contatori, l’illuminazione delle terrazze e delle parti comuni, spazi verdi condominiali dove posizionare se possibile piante, giochi e panchine.Tutto questo dettaglio serve per aumentare la fruibilità a 360 gradi dell’edificio e portare all’esterno delle mura di casa due obiettivi importanti come la tranquillità e la riservatezza.

7.1 SIST_ ESTERNE

Tutti i fabbricati EdiltreCostruzioni vengono perimetrati e recintati in maniera elegante e raffinata. A seconda del tipo di intervento viene scelto il materiale e ilcolore per un correttoinserimento nel contesto e vienecoordinato lo stile di recinzioni, cancelli pedonali e carrai privati o comuni che siano.Nella maggioranza delle realizzazioni si tratta di elementi in ferro o acciaio zincato costituiti da profili lavorati in maniera semplice e geometrica.

7.2 RECINZIONI E CANCELLI

In relazione alla tipologiadell’edificio in oggetto di realizzazione vengolo realizzati box coperti al piano terra o su piano interrato che hanno la caratteristica di avere una grande ampiezza a capacità di parcamento.Ad integrazione dei posti auto coperti all’interno della lottizzazione possono essere realizzati, se previsti da progetto, tutta una serie di posti auto esterni che completano la capacità ricettiva dell’intero fabbricato ampliandone i servizi accessori.

7.3 POSTI AUTO / GARAGE


La presente descrizione vuole evidenziare i caratteri fondamentali dell’edificio, riservandosi eventuali variazioni che si ritenessero necessarie in fase esecutiva per motivi tecnici,funzionali, estetici o connessi alle procedure edilizio-urbanistiche purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari. I marchi e le aziende fornitrici sono state citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti. Tutte le opere in variante che l’acquirente intende apportare devono essere preventivamente concordate in forma scritta e definite dalla Direzione dei Lavori e della parte promittente venditrice, sia per quanto riguarda le modalità di esecuzione che di pagamento, con riferimento alle leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri. Eventuali varianti di carattere generale che fossero decise nel corso del lavoro dalla Direzione lavori potranno essere eseguite anche se in difformità rispetto a quelle contenute nella presente descrizione delle opere.Tutte le norme in materia di statica, acustica e termica sono state rispettate e le relative certificazioni verranno consegnate al momento del rogito notarile. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà la facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata. Si specifica inoltre che l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita. Saranno a carico dell’acquirente tutte le spese notarili conseguenti all’acquisto dell’alloggio, l’I.V.A. e gli oneri per gli allacciamenti.

Dove riportato “norme di legge” s’intende al momento del rilascio del primo permesso di costruire

Le immagini contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo di illustrare l’opera e i materiali utilizzati e non sono da ritenersi vincolanti in fase di realizzazione.

NOTE CONCLUSIVE

EDILTRE COSTRUZIONILA TUA CASA SU MISURA

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EDILTRE COSTRUZIONI s.r.l.sede operativa viale Mediterraneo 55330015 Chioggia ( Ve )

info_ ediltrecostruzioni@alice.itwww.ediltrecostruzioni.itwww.livin-green.comTel. 3381214190 / 3381167769

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