cosmopolitan higienópolis

67
General Olímpio

Upload: mac-construtora-e-incorporadora

Post on 18-Jul-2015

192 views

Category:

Real Estate


2 download

TRANSCRIPT

General Olímpio

Elevado

Como informar o cliente sobre a localização?Estamos na Rua Olímpia de Almeida Prado, continuação da Rua Gabriel dos Santos em Higienópolis.

OS ACESSOS E O METRÔ

OS ACESSOS E O METRÔ

MEU BAIRRO – Higienópolis/ Pacaembu/ Santa Cecília

IDH – 0,93

População aproximada: 35 mil

52% pertencem as classes A49% solteirosMédia Idade: 41,6 anos.Fonte: DataFolha

“Novos moradores na velha Higienópolis

Faixa etária dos que querem viver nos apartamentões do bairro caiu de 60 para 40 anos. Há raras opções de prédio zero-

quilômetro.”Fonte: Veja São Paulo

Infraestrutura

Lazer, Cultura, Compras e Trabalho

Aproximadamente 60 mil estudantesuniversitários na região dispersos por 9instituições.Prédios Comerciais:Na região já existem 1754 salas comerciais em22 edifícios comerciais, localizadosprincipalmente na Av. Angélica.

Predomínio de consultórios médicos

Espaço Universitário

PUCSP – 18 mil alunos Mackenzie – 30 mil alunos

Santa Casa:2.000 estudantes universitários 13 mil colaboradores (incluindo médicos e residentes)1.601.812 atendimentos ambulatoriais 2.013.704 atendimentos de emergência48.962 cirurgias 6.238.439 exames.Fonte: Santa Casa

FAAP, Uninove, ESPSP, Escola da Cidade, Faculdade Santa

Marcelina, USP, Panamericana

DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO

Barra Funda, Sumaré, Pompéia, Perdizes: regiões consolidadas com elevado

volume de novos lançamentos e excelente absorção.

Higienópolis e Santa Cecília: áreas consolidadas e sem novos

lançamentos nos últimos anos e sem espaço para prédios novos.

Áreas consolidas de um lado e ausência de lançamentos e de

terrenos de outro, além da elevada procura pela região provocam a

migração para as regiões no entorno.

Mercado Imobiliário

Escassez de terrenos no bairro Higienópolis, e baixa oferta de imóveis compactos atrai amantes do bairro para seu entorno.

Alto valor do imóvel em Higienópolis, gera demanda nas proximidades.

Revitalização dos bairros vizinhos, como Barra Funda e Centro gera percepção de valorização na micro região do empreendimento.

O Mercado Imobiliário na Região...

Nos últimos anos foram

lançadas no entorno 2.257 novas salas comerciais em 8

lançamentos!

Novos Lançamentos Comerciais

GERAM Novos postos de trabalho

Elevada procura pela região

Carência de lançamentos residenciais

Novos postos de trabalho

O Mercado Imobiliário na Região...

“Minhocão”Como espaço de atividades culturais e de lazer ao ar livre

“Minhocão”

Sancionado dia 31 de julho de 2014, o Plano Diretor prevê a criação de uma lei para transformar o Minhocão em um parque

Público Alvo

Qual é o meu Público Alvo?

Transporte PÚBLICO

Fácil acesso

Á pé

Bicicleta

Qualidade de vida

Investidores Morar perto trabalho

Se divertir, beberE usar taxi

Comércio próximo

Economia Tempo

Todos os investidores gostam do bairro

Reconhecem que é um barro entre Higienópolis- altamente valorizado e um outro bairro que está na revitalização- Barra Funda, Logo, é inevitável o crescimento e a mudança de Santa Cecília

COMO INVESTIDORES ENXERGAM O MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO

O produto compacto

Atrai público jovem + casais sem filhos + alguns solteiros mais velhosMédicos e estudantes

Jovem que trabalha bastante para conseguir seus objetivos Foco = Morar perto do Trabalho

Vejo muitos advogados perto dos Fóruns e médicos, devidoa Santa Casa..até professores pelas Faculdades (Oswaldo

Cruz, Mackenzie)

- Singles e casais s/ filhos; - Artistas- Funcionário Público- Público alternativo

Pensando nos:

- Estudantes Universitários (Pais)- Profissionais da Região

- Servidores públicos- Profissionais da Saúde

- Amantes do Centro- Filhos de Higienópolis, Perdizes,

Pompéia, Pacaembu

- Está em valorização- Instituições de Ensino- Advogados / Médicos- Transporte- Facilidade de Acesso

• Endereço: Rua Olimpia de Almeida Prado, n° 27 – Santa Cecília

• Área do Terreno: 3.874,86m²

• N° de Torres: 01 torre

• N° de Pavimentos: 23 pavimentos, sendo: 01 subsolo + 02 sobresolos + Térreo + 18 pavimentos tipo + 19° pavimento/cobertura lazer

• N° de Unidades/Andar: 18 unidade por andar no pavimento tipo (1° ao 18° pav.) + 05 unidades no térreo

• Tipo das unidades:

- Pavto Tipo:

- 33,00m² (1 suíte) - 1 vaga (204 unidades)

- 36,74m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)

- 32,61m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)

- 36,00m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)

- 1º Pavimento:

- 33,00 a 45,86m² (1 suíte) – 1 vaga (18 unidades)

- Térreo:

- 38,66m² a 83,00m² (1 suíte) – 1 vaga (05 unidades)

Programa das Unidades: - Tipo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço.- 1º pavto e Térreo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço (coberto e descoberto, dependendo da unidade)

Programa Áreas Comuns Externas:- 2º Subsolo (Acesso): Quadra Recreativa Gramada, Espaço Gourmet, Praça da Fogueira, Pet Place- Térreo Elevado: Alameda Acesso com Espelho D’água- High Garden (19º pavimento): Churrasqueira e Bar, Apoio Churrasqueira e Spa com Espreguiçadeiras e Ducha

Programa Áreas Comuns Internas:- 2º Subsolo (Acesso): Lobby com Pé-Direito Triplo- Térreo Elevado: Hall do Transfer, Hall Social, Salão de Jogos, Salão Festas Gourmet,

Lavanderia, Fitness, Piscina Coberta Aquecida, Descanso, Sauna Úmida e Seca, Sala de Massagem.

Total de Unidades: 329 unidadesTotal de Vagas: 329 vagas

Equipe:-Arquitetura: MCAA Arquitetos Associados- Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística- Decoração: Cláudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos

• Fachada em estilo contemporâneo;

• Guarda-corpo de vidro nos terraços;

• Marcação do embasamento integrando os elementos da torre com a portaria;

• Hall social do transfer com pé-direito triplo e grandes caixilhos de vidro marcando o acesso social;

• Revestimento de massa texturizada;

• Grandes pórticos marcando o lazer na cobertura.

• Integração da portaria, acessos com a torre;

• Port Cochére, facilitando o acesso dos visitantes;

• Acesso de veículos com eclusa;

• Entrada distinta de serviço e social, com eclusa, garantindo maior segurança;

• Guarita blindada.

10

09

08

06

07

05 04 03

02

01

Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

11

14

12

1316

15

2021

22

1917

18

Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

24

13

23

25

3º Subsolo

2º Subsolo

1º Subsolo

LEGENDA

MEDIDAS DO TERRENO

DEMAIS RECUOS

Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

Unidade 57,18m²

Unidade 83,00m²

Unidade 36,66m²

Unidade 51,00m²

Elevadores

010203

04

05

Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

Unidade 39,00m²

Unidade 36,74m²

Unidade 32,61m²

Unidade 36,00m²

Unidade 45,72m²

Unidade 45,86m²

Unidade 33,30m²

Unidade 45,65m²

Unidade 33,00m²

Elevadores

010203

04

05 06 07 08 09 10 11 12

18 17 16

13

14

15Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

Unidade 33,00m²

Unidade 36,74m²

Unidade 32,61m²

Unidade 36,00m²

Elevadores

010203

04

05 06 07 08 09 10 11 12

18 17 16

13

14

15Av. G

eneral O

limp

iod

a Silveira

• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.

• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;

• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;

PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço

• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;

• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;

• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.

PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço

• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;

• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;

• Terraço integrado com a sala de estar.

PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço

• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;

• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;

• Terraço integrado com a sala de estar e suíte.

PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço

• A unidade será entregue com tomada para grillelétrico e pontos de hidráulica para futurainstalação de bancada, cuba e metal noterraço;

• O kit de bancada, cuba de aço inox e metalserá oferecido pelo SIM;

• Terraço integrado com a sala de estar.

PROGRAMA DA UNIDADE PADRÃO:01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço

• Concierge

• Portal de Serviços Exclusivo (Não utilizar o termo “Facilities”, pois é uma marca registrada de uso exclusivo para empreendimentos Cyrela).

• Arrumação básica das unidades

• Manutenção básica (identificação e diagnóstico de problemas e primeiro atendimento)

• Controle de Acesso 24 horas

• Segurança 24 horas

• Manutenção e conservação patrimonial

• Pacotes personalizados de limpeza ( limpeza pesada, limpeza pós-obra, etc.)

• Serviços de lavanderia (delivery)

• Personal Trainer e aulas personalizadas (yoga, dança, etc.).

• Organização de festas e eventos

• Pet Care (delivery)

• Massagens

• Manutenção elétrica e civil

• A opção de planta é apenas a apresentada pela MAC. A opção de planta não tem custo.

• Os acabamentos poderão ser personalizados. O SIM apresentará aos clientes opções de

• kits de acabamentos, com custo.

• Projeto encantador das áreas comuns e decorado de Claudia Albertini e Chris Silveira e

paisagismo de Benedito Abbud;

• Áreas comuns e lazer entregues equipadas e decoradas;

• Utilização de sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores

chances de vazamento e manutenção rápida e simples;

• Bacia dual flux para uso consciente da água;

• Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água;

• Piscina climatizada coberta com raia de 20m e SPA;

• Ambientes distintos para armazenamento de lixo orgânico e reciclável;

• Bicicletário;

• Lavanderia coletiva com maquinas industriais

• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais na piscina, através de escada

submersa e banco de transferência;

• Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80 cm;

• Serão instalados elevadores, com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e

botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile;

• Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre;

• W.C’s dispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e equipados para

atender pessoas portadoras de necessidades especiais;

• Acesso nivelado às áreas comuns internas.

• Empreendimento projetado para garantir segurança:

- Consultoria de segurança;

- Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas (09 câmeras entregues e infra

estrutura para mais 43 câmeras);

- Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica em todo o perímetro;

- Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada em local

seguro (fora da Portaria);

- Circuito de alimentação elétrica da sala de segurança independente do restante do

empreendimento;

- Eclusa para veículos e pedestres;

- Vidro da guarita blindado;

- Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e saída.

• Bacias sanitárias com sistema dual flux (duplo acionamento), proporcionando economia de água;

• Previsão para futura instalação do sistema de aquecimento solar da água para atender aos apartamentos;

• Terraço praticamente nivelado com sala (desnível mínimo de aproximadamente 1 a 3 cm);

• Utilização do Sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances

de vazamento e manutenção rápida e simples);

• Tomada para grill 220V no terraço;

• Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de cuba e bancada*;

• Previsão para medição individualizada de água;

* condições e detalhes para a aquisição do kit com bancada, cuba e metal estão descritas no memorial do cliente.

1. Qual a estimativa do valor de condomínio?

Conforme previsão orçamentária da Itambé, segue valor padrão por unidade com os serviços padrões.

Opção A

Térreo

Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00

Unidade final 3 – R$ 535,00

Unidade final 4 – R$ 376,00

Unidade final 5 – R$ 432,00

1° Pavimento:

Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00

Unidade final 3 – R$ 391,00

Unidade final 4 – R$ 358,00

Unidade final 5 – R$ 386,00

Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00

Unidade final 13 – R$ 416,00

Unidade final 14 – R$ 360,00

Unidade final 15 – R$ 418,00

Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00

Tipo (2° ao 18° Pavimento)

Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 – R$ 359,00

Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00

Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00

Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00

• Opção B

• Térreo

• Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00 + R$ 149,00 = R$ 597,00

• Unidade final 3 – R$ 535,00 + R$ 177,00 = R$ 712,00

• Unidade final 4 – R$ 376,00 + R$ 125,00 = R$ 501,00

• Unidade final 5 – R$ 432,00 + R$ 143,00 = R$ 575,00

• 1° Pavimento:

• Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00 + R$ 125,00 = R$ 503,00

• Unidade final 3 – R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00

• Unidade final 4 – R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00

• Unidade final 5 – R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00

• Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00 + R$ 132,00 = R$ 531,00

• Unidade final 13 – R$ 416,00 + R$ 138,00 = R$ 554,00

• Unidade final 14 – R$ 360,00 + R$ 119,00 = R$ 479,00

• Unidade final 15 – R$ 418,00 + R$ 139,00 = R$ 557,00

• Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00

• Tipo (2° ao 18° Pavimento)

• Unidades finais 1,2,6,7,8,9,10,11,12,16,17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00

• Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00

• Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00

• Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00

Opção C

Térreo

Unidade final 1 e 2 – R$ 448,00 + R$ 124,00 = R$ 572,00

Unidade final 3 – R$ 535,00 + R$ 148,00 = R$ 683,00

Unidade final 4 – R$ 376,00 + R$ 104,00 = R$ 480,00

Unidade final 5 – R$ 432,00 + R$ 120,00 = R$ 552,00

1° Pavimento:

Unidade final 1 e 2 – R$ 378,00 + R$ 105,00 = R$ 483,00

Unidade final 3 – R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00

Unidade final 4 – R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00

Unidade final 5 – R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00

Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 – R$ 399,00 + R$ 111,00 = R$ 510,00

Unidade final 13 – R$ 416,00 + R$ 115,00 = R$ 531,00

Unidade final 14 – R$ 360,00 + R$ 100,00 = R$ 460,00

Unidade final 15 – R$ 418,00 + R$ 116,00 = R$ 534,00

Unidade final 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00

Tipo (2° ao 18° Pavimento)

Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 – R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00

Unidades finais 3 e 15 – R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00

Unidades finais 4 e 14 – R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00

Unidades finais 5 e 13 – R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00

Índice Base: Ago/2014.

2. O condomínio terá algum serviço Pay-Per-Use (pago quando solicitado)?

Sim. Haverá serviços de limpeza e arrumação básica das unidades, manutenção e pequenos reparos, personal trainer, massagem e organizador de festas e eventos.

3. Quais serviços já estão inclusos no valor do condomínio?

o Serviços administrativos

o Portaria 24h

o Controle de acesso 24h

o Limpeza e Manutenção Predial

4. Quais serviços poderão ser inclusos no valor do condomínio?

o Manobrista (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção B)

o Limpeza e Arrumação das Unidades (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção C)

5. O imóvel terá garantia?

Sim, conforme os termos do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON, entregue com o contrato de aquisição do apartamento.