copy_sni2002 05-plaster work

sNf 03-2837 -2002

Standar Nasional Indonesia

Analisa biaya konstruksi ( ABK )bangunan gedung dan Perumahan

pekerjaan Plesteran

F*ffi

/cs Badan Standardisasi Nasional ffisN

Prakata

Untuk menentukan biaya bangunan I building cosf rancangan pekerjaarl konstruksi dari

suatu gedung dan perumahan, diperlukan suatu acuan dasar. Acuan tersebut adalah

analisa biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktivitas pekerja

di lapangan.

Khususnya Bnalisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam buku ini merupakan

hasit penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permuklman

pada tahun 1988 hingga tahun 1991. Sebagian besar telah dtjadikan standar bemomor

SNl, Agar lebih luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan

penyempurnaan terhadap SNI tersebut.

Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pernerintah baik pusat maupun daerah

dalam meng-efisienskan dana pembangunan yang dialokasikan.

Bandung, Desember 2001

Panitia teknis standardisasi

bidang konstruksi bangunan

Pendahuluan

Untuk meningkatkan efisiensi dan efekti f i tas kegiatan pembangunan gedung dan

perumahan, diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa

Biaya Konstruksi disingkat ABK. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal yaitu

analisa BOW ( Burgesli jke Openbare Werken )28 Pebruari 1921, No.5372 A, perlu

diadakan perbaikan atau revisi. Dit injau dari perkembangan industri konstruksi saat ini,

analisa tersebut belum memuat pengerjaan beberapa jenis bahan bangunan yang

ditemukan di pasaran bahan bangunan dan konstruksi dewasa ini. Untuk ini Pusat

peneli t ian dan Pengembangan Permukiman pada tahun '1987 sampai tahun 1991

melakukan peneli t ian un'tuk mengembangkan analisa tersebrit di atas'

pendekatan peneli t ian yang di lakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa

anafisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan

pekerjaan. Di samping itu dilakukan pula pengumpulan data primer, melalui penelitian

lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoleh

dipakai se agai pembanding / cross-check terhadap kesimpulan data sekunder yang

diperoleh. Kegiatan tersebut di atas telah rnenghasilkan produk analisa biaya konstruksi

yang telah dikukuhkan sebagai standar Nasional Indonesia / sNl pada tahun 1991-

1992, narnun hanya untuk perumahan sederhana

Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini, maka SNI tersebut di -

atas pada tahun 2OO1 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas

yaitu bangunan gedung dan perumahan, sehingga judul analisa ini sebagai Analisa

Biaya Konstruksi Bangunan Gedung dan Perumahan'

Daftar isi

Pendahuluan

Prakata

Daftar iisi

1 . Ruang l ingkuP

2. Acuan normatif

3 . Pe rsYara tan . . . . . .

3.1 Persyaratan umum

3.2 Non teknis

4. ls t i lah dan def in is i . . . . . .

5. Contoh pengislan

5.1 1 m2 plesteran 1Pc: 1 Ps, tebal 15 cm ...

6.' Analisa biaya konstruksi pekerjaan plesteran

6.1 1 m2 p lesteran 1Pc : 1 Ps tebal 1 5 cm . . . . . . . . . .

6.2 1 m? plesteran 1Pc:2 Ps tebal 15 crn .. .

6 .3 1 m2 p lesteran 1Pc:3 Ps tebal 15 cm . . .

6 .4 1 m? p lesteran 1Pc:4 Ps tebal 15 cm . .

6 .5 1 m2 p lesteran 1Pc:5 Ps tebal 15 cm .

6.6 1 m2 plesteran 1Pc : 6 Ps tebal 15 cm

6.7 1 m2 p {es te ran 1Pc :8 Ps teba l 15 cm . .

6.8 1 m2 pfesteran 1Pc: 0,5 Kp: 3 Ps tebal 15 crn ..

6 .9 1 m2 p lesteran 1Pc: 3 Kp: 10 Fs tebal 15 cm

6.10 1 m2 p les te ran 0 ,5 Pc :3 Kp :4 Ps teba l 15 cm

6.11 1m2 p lesteran 1Kp: 1 Sm ; 1 Ps tebal 15 crn . .

6 .121m2 p lesteran 1Kp : 1 Sm ; 2 Ps tebal 15 cm

6.13 1 m2 p les te ran 1Pc :2 Ps teba l 20 cm . .

6 .14 1m2 p lesteran 1Pc: 3 Ps tebal20 cm . .

6 .151 m2 p les te ran 1Pc :4 Ps teba l20 cm . . .

6 ,16 1 mz p lesteran 1Kp: .5 Ps tebal 20 cm . . .

6 .17 1m2 p lesteran 1Kp:6 Ps tebal20 cm . . .

I

i i

i i i

1

I

2

z

z

2

4

4

4

4

5

5

6

6

7'7I

7

I

B

o

a

9

10

10

11

ill

6 .18 1 m?

6 .19 1 m2

6 .20 1mz

6.21 1 mz

6 .221 m2

6 .231 mz

6 .241 mz

6.25 1 m2

6.26 1 m2

6 .27 1mz

6.28 1 m2

6.2€ 1 mz

6.30 1 m2

6.31 1 m2

6321 mz

6.33 1 m?

6.34 1 m2

6.35 1 m2

6.36 1 rn2

plesteran 1 Kp: 1 Sm : 2 Ps tebal 20 cm

plesteran 1Pc:.2 Ps tebal 25 cm

plesteran 1Pc : 3 Ps tebal 25 cm



plesteran 1Pc :2 Ps tebal 30 cm


plesteian 1Pc : 4 Ps tebal 30 cm


berapen 1Pc :3Ps

berapen 1Pc: 5 Ps tebal 15 cm

plesteran beton 1Pc 2 Ps tebal 15 cm

plesteran beton 1Pc : 3 Ps tebal 15 cm

plesteran skoning 1Pc : 2 Ps

p{esteran granito 1Pc warna : 2 granito, tebal 10 cmplesteran teraso lPcwarna:2 batu teraso, tebal 10 cmplesteran ciprat 1Pc : 2 Psplesteran siaradukan 1Pc:2 Ps

plesteran waterproof batacote 3 lapis

11

11

12

12

13

I J

14

14

15

154 t r

16

16

16

17

17

17

18

e

t

I

IV

t .

2 .

Anal isa biaya konstruksi (ABK) bangunan gedung dan perumahan

pekerjaan plesteran

1 Ruang l i ngkup

Tala cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam

bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besamya

harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Jenis pekerjaan

yang dicakup meliputi .

Pembuatan plesteran dalam berbagai ketebalan dan campuran,

Pekerjaan berapen pondasi dan plesteran kedap air dengan menggunakan tambahan

bahan kimia.

Pelaksana penrbangunan gedung dan perumahan yang dinraksudkan adalah pihak-pihak

yang terkait dalam pembangunan gedung dan perumahan yaitu para p€rencana, konsultan,

kontraktor maupun perseorangan dalam memperkirakan biaya bangunan.

Tata cara perhitungan ini, memuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang

dibutuhkan untuli tiap safuan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang

bersangkutan.

2 Acuan norrnatif

Tata cara ini disusun mer-tduk kepada hasil pengkajian dari beberapa analisa pekerjaan yang

telah diaplikasikan oleh beberapa kontraktoi-dengan pembanding adalah analisa BOW 1921

dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Penelitian dan

Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993.

Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SN|-Analisa Biaya Konstruksi antara lain :

SNI 03-2837-1992 / SK.SNI T-05-1991-O3, Tata can perhitungan harga satuan pekerjaan

dinding tembok dan plesteran untuk bangunan sederhana

SK.SNI - S m-1989-F, Spesifikasi bahan bangunan bagian C (bahan bangunan dari togam

bukan besi)

SK,.Sl'Jl.S 03-1994-03, Spesififrasi penlatan pemasangan dinding bata dan plesteran

SNI 03-1726-1989 / SK SNI 1-03-53-1987, Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk

rumah dan gedung

SNI 03-2410-1991 / SK SNI T-11-1990-F, Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat

emulsi

1 dar i 18

l

penelitianPusat Pene l i t ian dan Pengembangan

a nalisa bi aya konstrul<si

Permukiman iahun 19BB -1991. Hasi l

PersYaratan

3.1 PersYaratan umum

Persyaratan umum dalam perhitungan harga satuan sebagai berikut:

a) perhitungan harga satuan pekerjaan bedaku untuk seluruh Indonesia, berdasarkan harga

bahan dan upah kerja sesuai dengan kondisi setempat;

b) Spesif ikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan dengan standar

spesif ikasi teknis pekerjaan yang telah dibakukan.

3.2 Non tekn is .

persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut:

a) pelaksanaan perhitungan satuan pekerjaan harus didasarkan kepada gambar teknis dan

rencana kerja dan syarat-syarat ( RKS ),

b) pe.rhitungan indeks bahan telah ditar.nbahl<an to{eransi sebesar' 75o/o-20o/o, dimana

didalamnya termasuk angka susut,yang besamya iergani.ung dari jenis bahan dan

komposisi adukan, tennasuk biaya langsung dan t idak langsung,

c) Jam kerja efektif untuk para pekerja diperhitungkan 5 jam per-hari.

4 lst i lah dan definisi

4.1anal isa b iaya konstruks i

sud.ru cai-a pei'iiiiungan hai-ga saiuan pekei-jaan konsiruksi, yang dijaba*an dalam perkalian

indeks bahan bangunan dan upah kcr;a clcngan hai 'ga bahan bangunan dair standar

pengupaha n pekei-ja, uniuk menyele saika n per-saiua n peke rjaan konsiruks i.

4.2harga satuan pekerjaan

harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan lkonstruksi.

? d a r i 1 8

4.3harga satuan bahan

harga yang harus dibayar untuk memberipei--safuan jenis bahan bangunan.

4.4satuan pekerjaan

satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang, luas,volume dan unit

4.5indeks

faktor pengati/ koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja

4.6indeks bahan

indeks kuantum

pekerjaan

4.7indoks tenaga

indeks kuantum

pekerjaan

yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan untuk iet iap safuan jenis

kerja

yang menunjr-rkan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis

4.8bangunan gedung dan perumahan

bangunan yang berfungsi untuk menampung kegiatan kehidupan bennasyarakat

3 cjari 18

6.2 1m? Efesteran 1 pc: 2 ps, tebat 15 mm.

6.2.1 Bahan

- Semen portland- Pasir pasang

6.2-2 Tenaga

- Pekerja .- Tukang batu- Kepala tukang- Mandor

8,520

o,o17

o,200

0 ,150

0 ,015

U , U I U

ohohoh-oh

Kg

M3

6.3 1 mz Plesteran 1 pc

6.3.1 Bahan- Semen portland

- Pasir pasang

6.3.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang bair-i

- Kepala tukang

- Mandor

: 3 Ps, tebal 15 mm.

6,480 Kg

0 ,o19 M3

0,200 0h.

o ,150 0h

0 ,015 0h

0,010 oh

5,200 Kg

0,02 M3

i .O , m2 pfesteran 1 pc:4ps, tenal 15,mm.

6.4.1 Bahan

- Semen portland

- Pasir pasang

5 dar i 18

6.7 1m2 Plesterdn 1 Pc : 8 Ps, tebal 15 mm.

6.7.1 Bahan

- Semen portland

- Pasir pasang

6.7.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- lvlandor

6.8 1 m2 Plesteran 1

6.8.1 Bahan

- Semen portland

- Kapur padam

- Pasir pasang

6.8.2 TenaEa

Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

Pc : 0,5 Kp : 3 Ps, tebal 15 mm.

5,760 Kg

0,003 M3

0,013 M3

0,200 0h

0 ,150 0h

0,015 0h

0,010 0h

6.9 1 m2 Plesteran f Pc : 3

6 .9 .1 Bahan

- Semen portland

- Kapur padam

- Pasir pasang

Kp : 10,Ps; tebal 15 mm.

1,840 Ks

0,006 M3

0 ,014 M3

2,880 Kg

o,o24 M3

0,200 0h

0 ,1s0 0h

0 ,015 0h

0 ,010 0h

7 clari 18

6-9-2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

6.10 1 m2 pfesteran 0,5 pq : .1 Kp :

6 .10 .1 Bahan

- Semen portland- Kapur padam- Pasir pasang

6.10 . 2 Tepaga

- Pekerja

- Tukang batr_r- Kepala tukang- fvlandor

6.11 i rnz piesteran rf Kp : 1Sm : 1

6.11.1 Eahan- Senren rnerah- Kapur padam- Pasir pasanE

fr.11.2 Tenaga- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

0,200 0h

0 ,150 0h

0 ,015 0h

0 ,010 0h

4 Ps, tebal 15 mm.

3,000 Kg

0,005 M3

0 , 0 1 9 M 3

0,200 0h

0 ,1s0 0h

0 ,015 0h

o ,010 0h

Ps, tebal 15 mm.

0,oog0,009

0,009

0,200 0h

0 ,150 0h

0 ,015 0h

0 ,010 0h

t

M3

M3

M3

i

B cjar i 18

& :$ 6.12 1m2 Plesteran 1 Kp : 1 Sm : 2 ps, tebal 15 mm.a

. 6.12.1 Bahan

Semen merah 0,0O7 KgI - Kapur padam o,oo7 M3

: - Pasir pasang 0.015 M3

' 6.12.2 Tenaga

- Pekerja , Cj,Z0o.Oh- Tukang batu 0,150 Oh- Kepala tukang 0,015 Oh- Mandor 0,010 Oh

6.13 1 m2 Plesteran 1 Pc : 2 ps, tebal 20 mm.

'6 .13 .1 Bahan

- Sernen portland 14,280 Kgi' - Pasir pasang '9.023 M3

v 8.13.2 renaga . .

Pekerja 0,250 Oh- Tul<ang batu O,2OO Oh- Kepa{a tukang 0,020 Oh '

: Mandor . 0;0125 Oh

6.14 1mz Plesteran 1 pc : 3 ps, tebal 20 mm.

6.14.1 Bahan

Sernen portland

s- - Pasir pasangr{

10,800 Kg

0,026 M3

9 dar i 18

6.14.2 Tenaga

- Pekerja 0'250 oh

- Tukang batu 0'200 Oh

- Kepala tukang 0,020 Oh

- Mandor o,o '125 oh

6.15 1 m2 Plesteran 1 Pc : 4 Ps, tebal 20 mm'

6 .15 .1 Bahan

- Semen Portland- Pasir pasang

6.16 .1 Bahan

- Semen portland

- Pasir pasang

6.15.2 Tenaga

- Pekerja 0,250 Oh

- Tukang batu 0,200 Oh


- lvlandor 0,0125 Oh

6.16 1 m2 Plesteran 1 Pc : 5 Ps, tebal 20 mm'

8,680 Kg^ ^ ^ ^ r r 3u,uzo lv l

7,290 Kg

0,028 M3

6.16.2 Tenaga

- Pekerja 0,250 Oh

- Tukang batu 0,200 Oh


- Mandor 0,0125 Oh

10 cJar i 18

ii:r

6.17 1 m2 Plesteran 1 pc :

6 .17 .1 Bahan


6.17-Z TenaEa

- Pekerja- Tukang batu- Kepala tukang- Mandor

6 .18 1m2 P ies teran . l Kp :

6 .18 .1 Bahan

- Semen nierah- Kapur padam

- Pasir pasang

6-18.2 Tenaga


6.19 1 m2' Plesterdn 1 pc :

6 .19 .1 Bahan

- Semen portland

- Pasir pasang

6 Ps, tebal 20 mm.

6,240 Kg

0,030 M3

, 0,250 0h

0,200 0h

0,020 0h

0,0125 0h

f Sm :2Ps , teba t 20 mm.

0,009 M3

0,009 M3

O,O1B M3

0,250

0,200

0,020

o,0125

2 Ps, tebal 25 mm.

15,500 Kg

0,013 M3

ohohohoh

11 dar i 18

6.19.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- tulandor

6.2O 1 mz Piesteran 1 Pc :

6.20.1 Bahan

- Semen portland

- Fasir pasang

6.20. 2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

6.21 1 mz Plesteran 1 Pc :

6 .21 .1 Bahan

- Sernen port'land

- Pasir pasang

6-21,2 Tenaga


3 Ps, tebal 25 mm.

4 Ps, tebal 25.mm.

0,300

0,200

0,020

0 ,013

1 1,750 Kg

0;035 M3

0,300 0h

0,200 0h

0,020 0h

0,013 0h

e,480 Kg

0,038 M.3

0,300 0h

0,200 0h

0,020 0h

0 ,013 0h

oh

oh

oh

oh

12 c la r i 18

6.22 1 mz pfesteran 1pc:- 5 ps,

6.22.1 Bahan


6.22-2 Tenaga


6 .23 1 m2 P les teran 1pc : 2

6.23.1 Bahan


6.23-2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu- Kepala tukang

- Mandor

tebal 25 mm.

6.24 1 m2 Plesteran 1

6-24.1 Bahan


Pc: 3 Ps,tebal 30 mm.

Ps, tebal 30 mm.

7,940 Kg

0,039 M3

0,300 0h

0;200 Oh

0,020 0h

0 ,013 0h

1B,650 Kg

0,035 M3

0,320 0h

0,250 0h

0,025 0h

0,015 oh

14,150 Kg

0,039 M3

13 c la r i 18

6.27 1m2 Berapen

6.27-1 Bahan

- Semen porttand- Pasir pasang

1 Pc : 3 Ps, tebal 3O mm.

6.27.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

i i

6.29 1 m2 Plesteran Beion 1 ,pc :

6.29.1 Bahan


7,07,0 Kg

0,021 M3

0,150 0h

0,070 0h

0,007 0h

0,009 oh

5,670 Kg

0,023 M3

0,150 0h

0,070 0h

0,007 0h

0,009 oh

2 Ps, tebal 15 mm.

9,300 Kg

0,019 M3

6.28 1 mz . Berapen f pc : 5 Ps, tebal 15 mm.

6-28.1 Bahan

- Semen portland

- Pasir pasang

6.28-2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu- Kepala tukang- Mandor

15 clari 18

6.29.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- KePala tukang

- Mandor

6.30 1m2 Plesteran Beto'h 1 Pc :

6.30.1 Bahan

- Semen Poi'tland- Fasir pasanE

6.30-2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang baiu

- t(epa{a tukang

- Mandor

6.31 1 mz Plesteran

6.31-1 Eahan

- Semen Podland- Pasir p€sang

6.31.2 Tenaga

- PeKerJa

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

S{<on ing 1 -Pc :2Ps .

0,260 0h

0,200 0h

0,020 0h

0 ,013 0h

3 Ps, tebal 15 mm.

7,O70

o,o21

0,260 0h

0,200 0h

0,020 0h

0 ,o13 0h

0,500

o,aaz

0,057 0h

0,038 Oh

0,038 oh

0,002 0h

i t .t *

; ei

Kg

M3

Kg

M3

t

s

16 dar i 1B

6.32 1m2 Plesteran

6.32.1 Bahan

- PC warna- Batu granito

6-32.2 Tenaga

- Pekerja

- Tukang batu

- Kepala tukang

- Mandor

6.33 1 m2 Plesteran Teraso,

6.33.1 Bahan

- PC warna- Eatu teraso

6.33.2 Tenaga


6.34 I m2 Plesteran

6.34.1 Bahan

- Semen portland

- Fasir pasang

Granito, 1 PC wama : 2 Granito, tebal 10 rnm.

o ,144

15,000

0,050 0h

0,020 0h

0,002 oh

0,00s oh

Kg

Kg

'1 PC wama : 2 Batu Teraso, tebal 10 mm.

0,440 Kg

11,500 Kg

0,450 0h

0,200 0h

0,020 0h

0,025 0h

Cip ra t . 1Pc :2Ps

4,320 Kg

0 ,016 M3

17 c lan 18

copy_sni2002 05-plaster work

Documents