contractor's business process

30
BUSINESS PROCESS CONTRACTOR by : WQA Auditors 134 Worldwide Quality Assurance WQA WQA

Upload: komarul-fausiyah

Post on 20-Jan-2015

535 views

Category:

Business


3 download

DESCRIPTION

Intended for Planners

TRANSCRIPT

Page 1: Contractor's business process

BUSINESS PROCESSCONTRACTORby : WQA Auditors

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 2: Contractor's business process

CORE BUSINESS PROCESS

PENYERAHAN

PELAKSANAAN

INFO PROYEK

PRAKUALIFIKASI

TENDER

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 3: Contractor's business process

SUPPORT BUSINESS PROCESS

EQUIPMENT WORKSHOPFINANCE

S D MLOGISTIC TRANSPORT

134 Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 4: Contractor's business process

INFO PROYEK

Informasi ProyekPrakualifikasi, Tender dan KontrakRencana Mutu KontrakProses PengadaanPelaksanaan ProyekPengendalian ProyekKepemilikan PelangganPenyerahan ProyekKalibrasi Alat Ukur

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 5: Contractor's business process

MBE

MANAGEMENT BY EXCEPTION :

Suatu Konsep Pengendalian yang Efektif untuk mengantisipasi terjadinya perubahan kondisi lapangan yang tidak pasti dan mengatasi kendala keterbatasan waktu dalam mengendalikan seluruh unsur pekerjaan Proyek

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 6: Contractor's business process

CONTROLLING PROCESS

PENGENDALIAN :Aktivitas untuk menjaga Kesesuaian antara Perencanaan dan Pelaksanaan

PROSES PENGENDALIAN berjalan sepanjang Daur

hidup proyek guna mewujudkan Performa yangbaik dalam setiap Tahapan Proyek.

PROSES PEMANTAUAN dilakukan untuk mengetahui Prestasi dan Kemajuan yang telah dicapai berfungsi untuk bahan Evaluasi Performa Proyek yang telah dicapai.

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 7: Contractor's business process

PROJECT CONTROLLING FUNCTION

FUNGSI PENGENDALIAN :• Fungsi Pemantauan• Fungsi Manajerial

FAKTOR PENGHAMBAT PROSES PENGENDALIAN

• Koordinasi & Komunikasi• Tenaga Kerja• Sistem Pengendalian

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 8: Contractor's business process

PROJECT CONTROLLING FUNCTION

FAKTOR PENDUKUNG PROSES PENGENDALIAN

• Ketepatan Waktu• Akses antar Unit• Data & Informasi yang cepat• Akurasi Data

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 9: Contractor's business process

TINDAKANPERBAIKAN

PELAKSANAAN

PEMANTAUAN

PLANNING

CUSTOMERREQUIREMENTS

EVALUASI

CYCLUS CONTROLLING PROJECT

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 10: Contractor's business process

DESIGN

CHANGESORDER

PROJECTPLANNING

OTHER-COSTCONTRACT

MATERIALCOST

OVERHEADCOST

PROGRESSREPORT

LABOURCOST

EQUIPMENTCOST

PROJECTCONTROL

CONTROLLING PROJECT

SCHEDULEBUDGETQUALITYSAFETY

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 11: Contractor's business process

SPESIFIKASI

JENIS SPESIFIKASI• Performance Specification• Descriptive Specification• Brand-name Specification• Closed Specification• Open Specification• Reference Specification• Combination Specification

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 12: Contractor's business process

INTERPRETASI-SPESIFIKASI

Imajinasi ArsitekImajinasi KontraktorImajinasi EstimatorImajinasi Quantity SurveyorImajinasi KontraktorKeinginan KAKEK

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 13: Contractor's business process

BAGIAN-SPESIFIKASI

Spesifikasi secara umum terbagi dalam beberapa Bagian :• BAGIAN A. : PERSYARATAN UMUM• BAGIAN B. : PERSYARATAN

ADMINISTRASI• BAGIAN A. : PERSYARATAN TEKNIS

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 14: Contractor's business process

A. PERSYARATAN UMUMA.1. Nama Proyek & Nama Pekerjaan

A.2. Penyelenggara Proyek

A.3. Perencanaan Pekerjaan

A.4. Direksi dan Pengawas Pekerjaan

A.5. Kontraktor, Subkontraktor dan Penunjukan

Bagi Peserta Lelang.

A.6. Dokumen PelelanganA.7. Pelaksanaan Pelelangan

A.8. Rapat Penjelasan Pekerjaan (AANWIJZING)

A.9. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan

(AANVULLINGS)134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 15: Contractor's business process

B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.1. Lingkup PekerjaanB.2. PengawasanB.3. Penyediaan Tempat/ Ruang Kerja/

Kantor Tim Pengawas & R.Rapat Tim Pengelola

B.4. Koordinator dan Staf PelaksanaB.5. Peraturan & Perundangan yang berlakuB.6. Sistem PembayaranB.7. Penangguhan PembayaranB.8. Kenaikan HargaB.9. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 16: Contractor's business process

B. PERSYARATAN ADMINISTRASI

B.10. Jangka Waktu PemeliharaanB.11. Sanksi-Sanksi dan DendaB.12. Penyelesaian PerselisihanB.13. Penugasan dan Pelimpahan PekerjaanB.14. Gambar Kerja (Shop Drawing)B.15. Rencana KerjaB.16. PengukuranB.17. Pemeriksaan & PengujianB.18. Bahan & Contoh Bahan

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 17: Contractor's business process

B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.19. Peralatan & PerlengkapanB.20. Tenaga KerjaB.21. Kesejahteraan, Keamanan &

PertolonganB.22. Ganti RugiB.23. LemburB.24. Rapat LapanganB.25. Buku HarianB.26. Laporan Kegiatan ProyekB.27. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan,

Pemeriksaan Pekerjaan dan Penyerahan.

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 18: Contractor's business process

B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.28. Tamu & PengunjungB.29. Jalan Masuk & Jalan SementaraB.30. Perlindungan terhadap Bangunan

yang ada dan Milik Umum.

B.31. Perlindungan terhadap PekerjaanB.32. Foto-foto Kemajuan Pekerjaan,

Shop Drawing & As-Built DrawingB.33. Ketertiban, Keamanan & KebersihanB.34. Kewajiban Pemberi Tugas, Tim

Pengawas dan Kontraktor

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 19: Contractor's business process

B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.35. Kewajiban memenuhi UU, Peraturan,

Pemberitahuan Upah, Ongkos, Perijinan

B.36. Pengambilan PEIL & Cara memulai Pematokan (UITZETEN)

B.37. Material & Persyaratan.B.38. Perubahan-Perubahan PekerjaanB.39. Kualitas & KuantitasB.40. AsuransiB.41. Pencabutan Kontrak oleh Pemberi

TugasB.42. UU yang melindungi KontrakB.43. Peraturan & StandardB.44. Bea & Pajak

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 20: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.1. Lingkup Pekerjaan

C.2. Pekerjaan Pembersihan Lapangan

C.3. Pekerjaan Pengamanan Lapangan dan

Pengadaan Sarana

C.4. Penentuan Tinggi PEIL (Level) dan Ukuran

C.5. Pekerjaan Tanah

C.6. Pekerjaan Pondasi

C.7. Pekerjaan Batu-Bata

C.8. Pekerjaan Konstruksi Beton

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 21: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.8. Pekerjaan Konstruksi Beton

C.9. Pekerjaan Rangka Atap & Talang

Beton

C.10. Pekerjaan Plesteran

C.11. Pekerjaan Aluminium

C.12. Pekerjaan Saluran dan Drainase

C.13. Pekerjaan Penangkal Petir

C.14. Ketentuan Pekerjaan Listrik

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 22: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.1. LINGKUP PEKERJAAN

1.1. Keterangan Umum

1.2. Ikhtisar Pekerjaan

1.3. Pekerjaan Persiapan

a. Mobilisasi Peralatan b. Persiapan Lapangan

c. Pematokan d. Sarana Proyek

e. Ijin Bagunan f. PPPK

g. Keamanan Proyek h. Pemeliharaan

i. Kontrol Kualitas Bahan j. Standard-Used

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 23: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

STANDARD-USED :

1. NI-2 (1997) Peraturan Beton Bertulang Indonesia.

2. SKSNI T-15-1990-03 Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal.

3. SKSNI T-15-1991-03 Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung

4. SKSNI 04-1989-F Spesifikasi Bahan Bangunan Bukan Logam

5. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia tahun 1983 (PPBBI – 1983)

6. NI-3 (1970) Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 24: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

STANDARD-USED :

7. NI-5 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia

8. NI-8 Peraturan Semen Portland Indonesia

9. NI-10 Batu Merah sebagai Bahan Bangunan

10. Peraturan Genteng Beton Indonesia

11. Pedoman Plumbing Indonesia.

12. Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia

(PUIL)

13. ASTM - American Standard Testing Material

14. JIS – Japan International Standard

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 25: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNISC.2. PEKERJAAN PEMBERSIHAN LAPANGAN.

a. Pembersihan Lokasi Proyek

b. Pohon dan Pagar Hidup

C.3. PEKERJAAN PENGAMANAN LAPANGAN &

PENGADAAN SARANA.

a. Bouwkeet (Bangunan Sementara)

b. Genset Sementara c. Penyedian Sumber Air

d. Penyediaan Jalan Masuk e. Papan Informasi

f. Restrict Area g. Fasilitas Umum

i. Penjagaan & Pemagaran Sementara j. Safety

k. Gangguan Umum l. Ijin diluar Jam Kerja Biasa

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 26: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.4. PENENTUAN TINGI PEIL (level) dan UKURAN

a. Timbangan Duga b. Penentuan Ukuran Pokok

C.5. PEKERJAAN TANAH

a. Perataan Tanah b. Galian Urugan c. Pemadata

C.6. PEKERJAAN PONDASI

a. Galian Tanah Pondasi b. Lantai Kerja

c. Pondasi Beton d. Pekerjaan Batu Kali

C.7. PEKERJAAN BATU-BATA

a. Kualitas, Ukuran, Standard b. Proporsi Adukan

c. Pemasangan

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 27: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.8. PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON

a. Bahan Konstruksi Beton

- Semen - Agregat - Air - Adukan & Campuran

b. Pekerjaan Beton

- Baja Tulangan - Adukan Beton Standard

- Test Uji Beton - Pengecoran Beton

- Pemadatan Beton - Curing & Perlindungan Beton

- Pembongkaran Beton - Beton Kedap Air

- Pemasangan Alat dalam Beton

- Beton Rabat & Kansteen

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 28: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.9. PEKERJAAN RANGKA ATAP & TALANG BETON

a. Rangka Atap Baja b. Pemasangan Gording

c. Pemasangan Penutup Atap

d. Pekerjaan Talang Beton

C.10. PEKERJAAN PLESTERAN

Campuran > 1 PC : 3 Pasir > 1 PC : 5 Pasir

C.11. PEKERJAAN ALUMINIUM

a. Kosen Pintu, Jendela, BV dan Jalusi

b. Daun Pintu dan Jendela

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 29: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.12. PEKERJAAN SALURAN DRAINASE

a. Pemasangan dan Dimensi

b. Jenis Penutup (Grill atau Beton)

C.13. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR

a. Material b. Pemasangan Splitzen Tembaga BC-50

c. Perijinan Depnaker d. Sertifikat Pengujian

C.14. KETENTUAN PEKERJAAN LISTRIK

a. Pemasangan b. Pengurusan Penyambungan PLN

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA

Page 30: Contractor's business process

C. PERSYARATAN TEKNIS

C.8. PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON

a. Bahan Konstruksi Beton

- Semen - Agregat - Air - Adukan & Campuran

b. Pekerjaan Beton

- Baja Tulangan - Adukan Beton Standard

- Test Uji Beton - Pengecoran Beton

- Pemadatan Beton - Curing & Perlindungan Beton

- Pembongkaran Beton - Beton Kedap Air

- Pemasangan Alat dalam Beton

- Beton Rabat & Kansteen

134

Worldwide Quality

Assurance

WQA WQA