contractor's business process
DESCRIPTION
Intended for PlannersTRANSCRIPT
BUSINESS PROCESSCONTRACTORby : WQA Auditors
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
CORE BUSINESS PROCESS
PENYERAHAN
PELAKSANAAN
INFO PROYEK
PRAKUALIFIKASI
TENDER
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
SUPPORT BUSINESS PROCESS
EQUIPMENT WORKSHOPFINANCE
S D MLOGISTIC TRANSPORT
134 Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
INFO PROYEK
Informasi ProyekPrakualifikasi, Tender dan KontrakRencana Mutu KontrakProses PengadaanPelaksanaan ProyekPengendalian ProyekKepemilikan PelangganPenyerahan ProyekKalibrasi Alat Ukur
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
MBE
MANAGEMENT BY EXCEPTION :
Suatu Konsep Pengendalian yang Efektif untuk mengantisipasi terjadinya perubahan kondisi lapangan yang tidak pasti dan mengatasi kendala keterbatasan waktu dalam mengendalikan seluruh unsur pekerjaan Proyek
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
CONTROLLING PROCESS
PENGENDALIAN :Aktivitas untuk menjaga Kesesuaian antara Perencanaan dan Pelaksanaan
PROSES PENGENDALIAN berjalan sepanjang Daur
hidup proyek guna mewujudkan Performa yangbaik dalam setiap Tahapan Proyek.
PROSES PEMANTAUAN dilakukan untuk mengetahui Prestasi dan Kemajuan yang telah dicapai berfungsi untuk bahan Evaluasi Performa Proyek yang telah dicapai.
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
PROJECT CONTROLLING FUNCTION
FUNGSI PENGENDALIAN :• Fungsi Pemantauan• Fungsi Manajerial
FAKTOR PENGHAMBAT PROSES PENGENDALIAN
• Koordinasi & Komunikasi• Tenaga Kerja• Sistem Pengendalian
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
PROJECT CONTROLLING FUNCTION
FAKTOR PENDUKUNG PROSES PENGENDALIAN
• Ketepatan Waktu• Akses antar Unit• Data & Informasi yang cepat• Akurasi Data
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
TINDAKANPERBAIKAN
PELAKSANAAN
PEMANTAUAN
PLANNING
CUSTOMERREQUIREMENTS
EVALUASI
CYCLUS CONTROLLING PROJECT
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
DESIGN
CHANGESORDER
PROJECTPLANNING
OTHER-COSTCONTRACT
MATERIALCOST
OVERHEADCOST
PROGRESSREPORT
LABOURCOST
EQUIPMENTCOST
PROJECTCONTROL
CONTROLLING PROJECT
SCHEDULEBUDGETQUALITYSAFETY
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
SPESIFIKASI
JENIS SPESIFIKASI• Performance Specification• Descriptive Specification• Brand-name Specification• Closed Specification• Open Specification• Reference Specification• Combination Specification
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
INTERPRETASI-SPESIFIKASI
Imajinasi ArsitekImajinasi KontraktorImajinasi EstimatorImajinasi Quantity SurveyorImajinasi KontraktorKeinginan KAKEK
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
BAGIAN-SPESIFIKASI
Spesifikasi secara umum terbagi dalam beberapa Bagian :• BAGIAN A. : PERSYARATAN UMUM• BAGIAN B. : PERSYARATAN
ADMINISTRASI• BAGIAN A. : PERSYARATAN TEKNIS
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
A. PERSYARATAN UMUMA.1. Nama Proyek & Nama Pekerjaan
A.2. Penyelenggara Proyek
A.3. Perencanaan Pekerjaan
A.4. Direksi dan Pengawas Pekerjaan
A.5. Kontraktor, Subkontraktor dan Penunjukan
Bagi Peserta Lelang.
A.6. Dokumen PelelanganA.7. Pelaksanaan Pelelangan
A.8. Rapat Penjelasan Pekerjaan (AANWIJZING)
A.9. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
(AANVULLINGS)134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.1. Lingkup PekerjaanB.2. PengawasanB.3. Penyediaan Tempat/ Ruang Kerja/
Kantor Tim Pengawas & R.Rapat Tim Pengelola
B.4. Koordinator dan Staf PelaksanaB.5. Peraturan & Perundangan yang berlakuB.6. Sistem PembayaranB.7. Penangguhan PembayaranB.8. Kenaikan HargaB.9. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
B. PERSYARATAN ADMINISTRASI
B.10. Jangka Waktu PemeliharaanB.11. Sanksi-Sanksi dan DendaB.12. Penyelesaian PerselisihanB.13. Penugasan dan Pelimpahan PekerjaanB.14. Gambar Kerja (Shop Drawing)B.15. Rencana KerjaB.16. PengukuranB.17. Pemeriksaan & PengujianB.18. Bahan & Contoh Bahan
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.19. Peralatan & PerlengkapanB.20. Tenaga KerjaB.21. Kesejahteraan, Keamanan &
PertolonganB.22. Ganti RugiB.23. LemburB.24. Rapat LapanganB.25. Buku HarianB.26. Laporan Kegiatan ProyekB.27. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan,
Pemeriksaan Pekerjaan dan Penyerahan.
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.28. Tamu & PengunjungB.29. Jalan Masuk & Jalan SementaraB.30. Perlindungan terhadap Bangunan
yang ada dan Milik Umum.
B.31. Perlindungan terhadap PekerjaanB.32. Foto-foto Kemajuan Pekerjaan,
Shop Drawing & As-Built DrawingB.33. Ketertiban, Keamanan & KebersihanB.34. Kewajiban Pemberi Tugas, Tim
Pengawas dan Kontraktor
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
B. PERSYARATAN ADMINISTRASIB.35. Kewajiban memenuhi UU, Peraturan,
Pemberitahuan Upah, Ongkos, Perijinan
B.36. Pengambilan PEIL & Cara memulai Pematokan (UITZETEN)
B.37. Material & Persyaratan.B.38. Perubahan-Perubahan PekerjaanB.39. Kualitas & KuantitasB.40. AsuransiB.41. Pencabutan Kontrak oleh Pemberi
TugasB.42. UU yang melindungi KontrakB.43. Peraturan & StandardB.44. Bea & Pajak
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.1. Lingkup Pekerjaan
C.2. Pekerjaan Pembersihan Lapangan
C.3. Pekerjaan Pengamanan Lapangan dan
Pengadaan Sarana
C.4. Penentuan Tinggi PEIL (Level) dan Ukuran
C.5. Pekerjaan Tanah
C.6. Pekerjaan Pondasi
C.7. Pekerjaan Batu-Bata
C.8. Pekerjaan Konstruksi Beton
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.8. Pekerjaan Konstruksi Beton
C.9. Pekerjaan Rangka Atap & Talang
Beton
C.10. Pekerjaan Plesteran
C.11. Pekerjaan Aluminium
C.12. Pekerjaan Saluran dan Drainase
C.13. Pekerjaan Penangkal Petir
C.14. Ketentuan Pekerjaan Listrik
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.1. LINGKUP PEKERJAAN
1.1. Keterangan Umum
1.2. Ikhtisar Pekerjaan
1.3. Pekerjaan Persiapan
a. Mobilisasi Peralatan b. Persiapan Lapangan
c. Pematokan d. Sarana Proyek
e. Ijin Bagunan f. PPPK
g. Keamanan Proyek h. Pemeliharaan
i. Kontrol Kualitas Bahan j. Standard-Used
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
STANDARD-USED :
1. NI-2 (1997) Peraturan Beton Bertulang Indonesia.
2. SKSNI T-15-1990-03 Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal.
3. SKSNI T-15-1991-03 Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung
4. SKSNI 04-1989-F Spesifikasi Bahan Bangunan Bukan Logam
5. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia tahun 1983 (PPBBI – 1983)
6. NI-3 (1970) Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
STANDARD-USED :
7. NI-5 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia
8. NI-8 Peraturan Semen Portland Indonesia
9. NI-10 Batu Merah sebagai Bahan Bangunan
10. Peraturan Genteng Beton Indonesia
11. Pedoman Plumbing Indonesia.
12. Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia
(PUIL)
13. ASTM - American Standard Testing Material
14. JIS – Japan International Standard
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNISC.2. PEKERJAAN PEMBERSIHAN LAPANGAN.
a. Pembersihan Lokasi Proyek
b. Pohon dan Pagar Hidup
C.3. PEKERJAAN PENGAMANAN LAPANGAN &
PENGADAAN SARANA.
a. Bouwkeet (Bangunan Sementara)
b. Genset Sementara c. Penyedian Sumber Air
d. Penyediaan Jalan Masuk e. Papan Informasi
f. Restrict Area g. Fasilitas Umum
i. Penjagaan & Pemagaran Sementara j. Safety
k. Gangguan Umum l. Ijin diluar Jam Kerja Biasa
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.4. PENENTUAN TINGI PEIL (level) dan UKURAN
a. Timbangan Duga b. Penentuan Ukuran Pokok
C.5. PEKERJAAN TANAH
a. Perataan Tanah b. Galian Urugan c. Pemadata
C.6. PEKERJAAN PONDASI
a. Galian Tanah Pondasi b. Lantai Kerja
c. Pondasi Beton d. Pekerjaan Batu Kali
C.7. PEKERJAAN BATU-BATA
a. Kualitas, Ukuran, Standard b. Proporsi Adukan
c. Pemasangan
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.8. PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON
a. Bahan Konstruksi Beton
- Semen - Agregat - Air - Adukan & Campuran
b. Pekerjaan Beton
- Baja Tulangan - Adukan Beton Standard
- Test Uji Beton - Pengecoran Beton
- Pemadatan Beton - Curing & Perlindungan Beton
- Pembongkaran Beton - Beton Kedap Air
- Pemasangan Alat dalam Beton
- Beton Rabat & Kansteen
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.9. PEKERJAAN RANGKA ATAP & TALANG BETON
a. Rangka Atap Baja b. Pemasangan Gording
c. Pemasangan Penutup Atap
d. Pekerjaan Talang Beton
C.10. PEKERJAAN PLESTERAN
Campuran > 1 PC : 3 Pasir > 1 PC : 5 Pasir
C.11. PEKERJAAN ALUMINIUM
a. Kosen Pintu, Jendela, BV dan Jalusi
b. Daun Pintu dan Jendela
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.12. PEKERJAAN SALURAN DRAINASE
a. Pemasangan dan Dimensi
b. Jenis Penutup (Grill atau Beton)
C.13. PEKERJAAN PENANGKAL PETIR
a. Material b. Pemasangan Splitzen Tembaga BC-50
c. Perijinan Depnaker d. Sertifikat Pengujian
C.14. KETENTUAN PEKERJAAN LISTRIK
a. Pemasangan b. Pengurusan Penyambungan PLN
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA
C. PERSYARATAN TEKNIS
C.8. PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON
a. Bahan Konstruksi Beton
- Semen - Agregat - Air - Adukan & Campuran
b. Pekerjaan Beton
- Baja Tulangan - Adukan Beton Standard
- Test Uji Beton - Pengecoran Beton
- Pemadatan Beton - Curing & Perlindungan Beton
- Pembongkaran Beton - Beton Kedap Air
- Pemasangan Alat dalam Beton
- Beton Rabat & Kansteen
134
Worldwide Quality
Assurance
WQA WQA