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Cinco sinais de que o imvel pode

ser uma furadaIsabela NoronhaDo UOL, em So Paulo 30/07/2013 06h00

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A compra ou aluguel de um imvel deve ser feita com toda ateno para evitar

armadilhas. Uma vez fechado o contrato, possvel reverter a operao, mas a

custo de muita burocracia. A seguir, conhea cinco pontos que devem fazer voc

investigar mais antes de fechar o negcio.

1) Barato demais -Imveis de uma mesma regio tendem a ter preos similares,

com pouca variao para baixo ou para cima. Ento, se topar com um preo bem

inferior, desconfie.

"Investigue como a vizinhana e o estado real do imvel. V alm das aparncias

e pergunte ao corretor os motivos de um valor to menor", afirma a coordenadora

de marketing do site Imovelweb, Viviane Macedo.

Para garantir que a oferta no esteja mascarando problemas na casa ou

apartamento, s aceite assinar o contrato aps descobrir qual a razo do desconto.

2) Infiltrao - Infiltraes podem ser resolvidas, mas tenha em mente que isso

consumir dinheiro e, provavelmente, muita pacincia. Como um servio mais

complicado, que envolve identificar o lugar do vazamento, quebrar a parede, e

emendar ou trocar o cano, costuma custar mais caro.

"E o servio pode no dar certo. A, o prejuzo ainda maior", diz Sylvio Lindenberg,

autor de "Guia Prtico do Corretor de Imveis" (ed. Atlas).

3) Trnsito pesado -No acredite que esse problema pode ser relevado, ou que

"com o tempo, voc se acostuma". Congestionamentos ou ruas movimentadas

demais so duplamente ruins. Primeiro, porque dificultam o acesso at a sua casae, segundo, por causa do barulho. "Motores de carros e buzinas podem infernizar a

vida de quem procura mais sossego", afirma Sylvio.

Por isso, antes de fechar o negcio, visite o imvel em pelo menos trs horrios

diferentes para checar o movimento na regio.

4) Corretor superficial - dever desse profissional apresentar os prs, mas

tambm os contras da casa ou apartamento. Se o corretor no for capaz de falar

mais do que o bsico, pode no estar bem informado sobre o imvel, ou pior: estar

omitindo algum ponto importante.

Fique atento e faa perguntas, como se h previso de o condomnio subir, e qual a

ltima vez que o teto da garagem foi impermeabilizado. Desconfie dos corretores

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que no souberem responder e ficarem somente apresentando cmodos. "O

corretor deve ser capaz de dar detalhes e de ressaltar os aspectos positivos e

negativos que interessam ao cliente", diz Sylvio.

5) Decorao impecvel - Esse ponto vale principalmente para imveis novos,

comprados na planta. Algumas construtoras oferecem imagens com mveis em

uma escala e apartamento em outra, maior.

Alm disso, essas empresas podem "maquiar" os ambientes, com espelhos emveis planejados especialmente para deix-los aparentemente mais amplos. Isso

mais raro, mas tambm pode acontecer em apartamentos usados, que foram

muito bem decorados.

Prefira visitar os imveis vazios. Alm disso, confira e reconfira a metragem.

Pergunte se aquele nmero que est sendo divulgado ou que foi informado pelo

corretor inclui a garagem. Assim, voc evita a surpresa desagradvel de ter que

gastar alguns milhares de reais para deixar a sua casa com o conforto esperado.

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