caderno técnico intercity linhares prévia - lorenge.com.br · administrado pela rede brasileira...

Outubro 2012

1. POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO

2. PÚBLICO ALVO

3. MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

4. IMAGENS E PLANTAS

SUMÁRIO

Posicionamento Estratégico

Posicionamento Estratégico

Localizado às margens da BR 101 em Linhares, O InterCity Express Linhares integra o “Prima Citta”, primeiro núcleo urbano planejado do estado, que conta também com empreendimento comercial (Prima Citta Business – 100% vendido), shopping (Shopping Pátio Mix, entrega em março/2013) e futuro empreendimento residencial.

A bandeira escolhida para a administração do Hotel foi InterCity hotéis Inteligentes, sediada em Porto Alegre. A InterCity é pioneira e inovadora no segmento de hotelaria executiva no Brasil, com o uso da gestão centralizada em única plataforma, gerando otimização dos seus processos e maior rentabilidade para seus investidores. Investidores da rede possuem acesso exclusivo ao Portal do Investidor, que permite o acompanhamento diário do desempenho, além de arquivar atas, cartas mensais e relatórios importantes para consulta a qualquer hora.

Hoje, a InterCity atua em 19 hotéis – distribuídos por 13 cidades, no Brasil e tambémno exterior (Montevidéu, Uruguai). Cidades que contam com a gestão inteligente da InterCity,que está continuamente expandindo os negócios com o objetivo de administrar mais de 40hotéis até 2014.

O InterCity Express Linhares contará com 162 unidades distribuídas em 9 pavimentos, Business Center, Auditório, 3 salas de reuniões e Fitness, além de bar e cofeeshop.

Público Alvo

Público alvo

Após diversificar seu portfólio de negócios com a entrada no segmento de shoppings centers, a Lorenge S.A. anuncia sua estreia em um novo nicho de mercado: o hoteleiro. O primeiro hotel da construtora será inaugurado em Linhares, no Norte do Estado, e integrará o maior núcleo urbano planejado do Espírito Santo, o Prima Cittá. O hotel InterCity Express Linhares terá investimento estimado em R$ 31 milhões e será administrado pela rede brasileira InterCity, criada há 12 anos. Localizado ao lado do shopping que a Lorenge S.A. e a Pátio Mix constroem, próximo ao aeroporto e da BR 101, o hotel InterCity Express Linhares será voltado para atender ao mercado do turismo de negócios, com foco em executivos, empresários, congressistas, etc. Esse segmento está em franca expansão no município linharense, devido principalmente às boas perspectivas econômicas e de geração de emprego e renda.O hotel InterCity Express Linhares busca investidores que enxergam a oportunidade no crescimento do mercado de Linhares e procuram novas alternativas de investimento com transparência na gestão dos rendimentos.

Memorial descritivo do empreendimento

1. INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO

1.1. Nome: Hotel InterCity Express Linhares

1.2. Localização: BR-101, c/ Avenida Cerejeira, c/ Rua Parajú – Linhares ES

1.3. Autor do projeto: DARQ e DW

1.4. Tipologia das unidades privativas Comerciais:

· 09 unidades de Apartamentos PNE - casal (quarto e banheiro).

· 72 unidades de Apartamentos - casal (quarto e banheiro).

· 81 unidades de Apartamentos - solteiro (quarto e banheiro).

1.5. TORRE:

1.6. Número total de pavimentos: 10 pavimentos, sendo: Térreo com mezanino e 9 tipos.

1.7. Número total de unidades privativas: 162 apartamentos

1.8. Número de vagas de garagem: 54 vagas locadas no térreo e no subsolo

1.9. Composição do empreendimento:

· Subsolo:

Garagem, antecâmara, casa de pressurização, pleno de sucção, Depósito de químico, Fítness, Governança, Camareira, hall, Circulação, Dep. Material/estoque, Roupa suja, Roupa limpa, Gerador, manutenção, carga/descarga e reservatórios.

· 1º Pavimento – Térreo:

Hall de entrada / recepção / coffeeshop / bar / Foyer / Business Center, Escada de acesso ao mezanino, Banheiro PNE (masculino e feminino), Vestiários funcionários (masculino e feminino), Depósito, Circulação de serviço, Lavanderia, Refeitório, Gerência, Back Offce, Sala de TI, ADM, Maleiro, portaria Lixo seco/úmido, Cozinha, Apoio (tanque), 03 elevadores, WC funcionários, subestação.

· Mezanino:

Auditório, 03 Salas de reuniões, Área descoberta, Área técnica, Circulação do mezanino, Depósito, WC (masculino e feminino), Apoio copa.

· 2º ao 10º pavimento Tipo:

18 apartamentos, circulação, área técnica, depósito, Shafts, 03 elevadores e escadaria.

· Cobertura e casa de máquina:

Hall, acesso barrilete, escadaria, barrilete, 02 caixas d’águas, laje impermeabilizada;


1.8 ÁREAS

APARTAMENTOS – PAVIMENTO TIPO

UNIDADE ÁREA PRIVATIVA (m²)

Coluna 01 - SOLTEIRO 18,63

Colunas 02, 07, 12 e 17 - CASAL 18,32

Colunas 03, 06, 08, 11, 13 e 16 - SOLTEIRO 18,32

Coluna 04 - SOLTEIRO 18,93

Coluna 05, 14 e 15 - CASAL 18,93

Coluna 09 - PNE - CASAL 24,99

Coluna 10 -CASAL 19,54

Coluna 18 – SOLTEIRO 18,62

1. INFRAESTRUTURA

1.1. Fundações: As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas.

1.2. Paisagismo: Jardins, gramados, arbustos, árvores, conforme projeto específico.

2. SUPRAESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em concreto armado protendido e/ou em alvenaria estrutural em blocos

de concreto e/ ou cerâmico.

As alvenarias de vedações externas, serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.

As vedações internas dos apartamentos serão em gesso acartonado (dry wall) conforme projeto

específico, dentro das normas da ABNT.

3. ESPECIFICAÇÃO DOS REVESTIMENTOS

4.1.SUBSOLO, MEZANINO E TÉRREO

AMBIENTE PISO PAREDE TETO LOUÇA, METAIS, OUTROS

Acesso a Recepção

Bloco intertravado ou Granilit natural.40x40cm. Paisagismo e vasos decorativos

Muretas com chapim em granito.

Marquise em concreto com acabamento em reboco e pintura. Frente em ACM de cor branca.

Luminárias a definir



Calçada tipo Cidadã

Ladrilho hidráulico pontilhado verde 20x20cm e Granilit natural 40x40cm

- - -

Hall de entrada / recepção / coffeeshop / bar / Foyer / Business center

Granito com partes em porcelanato conforme projeto de decoração

Granito igual ao piso h=110 cm e restante em textura com sulcos

Rebaixado em gesso, decorado, emassado e pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar. ou similar

Porta de entrada automática de correr; Luminárias conforme projeto de decoração; Bancada: Granito Cuba em aço inox, brilhosa, nº 2. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol.

Escada de acesso ao mezanino

Em concreto, emassada e pintura especial, piso em granito.

- - Guarda corpo e Corrimão inox

Elevadores Em granito branco Siena

Em inox com previsão para espelho

Coforme fabricante Coforme fabricante

Banheiro PNE (masculino e feminino)

Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres.


Rebaixado em gesso, emassado e pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar. ou similar

Lavatório de canto branco e Bacia sanitária c/ cx. Acoplada branca, Incepa ou Celite ou Logasa. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol. Fabrimar.

Vestiários funcionários (masculino e feminino)



Rebaixado em gesso, emassado e pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.

Bancada em granito Cuba oval de sobrepor, branca , Mictório e Bacia sanitária c/ cx. acoplada, branca, Incepa, Celite ou Logasa. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol. Fabrimar. Divisórias internas em granito. Ponto para ducha higiênica.



Refeitório


Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar. ou similar; Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres. Rodapé do mesmo material do piso. H=11cm

Rebaixado em gesso, emassado e pintura vinil acrílica de cor branca fosca - Belafix ou similar. ou similar

Bancada: Granito Cuba em aço inox, brilhosa, nº 2. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol. Fabrimar.

Gerência, Back Offce, Sala de TI, ADM, Maleiro e portaria


Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar. ou similar; Rodapé do mesmo material do piso. H=11cm


-

Lixo seco/úmido




Ponto de água próximo ao cômodo.

Cozinha



Rebaixado em gesso, emassado e pintura vinil acrílica de cor branca fosca - Belafix ou similar.

Banca, armários, metais e equipamentos fazem parte da implantação do Condomínio do Hotel;

Apoio (tanque)


Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres na parede do tanque; Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.; Rodapé do mesmo material do piso. H=11cm


Louça: Tanque sem coluna, 18lts, cor branca – Incepa. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol. Instalação: Ponto elétrico para secadora.

Depósito de químico (subsolo)




Ponto de água



Fítness Piso vinílico 60x60 cm cor a definir da marca Armstrong, Fademac ou similar. Soleira em granito.

Emassada, pintura vinil acrílica de cor gelo fosca – Belafix ou similar.. Rodapé Sta Luzia cor branca h=10 cm.


Painéis, espelho, adesivos, cortinas e equipamentos, fazem parte da Implantação do Condomínio do Hotel.

Governança e camareira, ante câmara, hall e circulação


Emassada, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar..


-

Dep. Material e estoque




-

Roupa suja / roupa limpa




-

Gerador, casa do ventilador, manutenção, carga/descarga e reservatórios

Cimentado liso pintado

Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.; Rodapé do mesmo material do piso. H=11cm

Laje com pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.

01 moto ventilador e 01 gerador; 03 reservatórios de água potável em fibra de vidro cap. 10.000 litros.

Circulação do mezanino




Guarda corpo em caixilho de alumínio com vidro incolor laminado 8 mm.

WC (masculino e feminino) do mezanino




Bancada em granito Cuba oval de sobrepor branca e Bacia sanitária c/ cx. acoplada, branca – Incepa, Celite ou Logasa. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol.



Fítness Piso vinílico 60x60 cm cor a definir da marca Armstrong, Fademac ou similar. Soleira em granito.



Painéis, espelho, adesivos, cortinas e equipamentos, fazem parte da Implantação do Condomínio do Hotel.

Lavanderia




-

Dep. Material e estoque




-

Roupa suja / roupa limpa




-

Gerador, casa do ventilador, manutenção, carga/descarga e reservatórios




01 moto ventilador e 01 gerador; 03 reservatórios de água potável em fibra de vidro cap. 10.000 litros.

Depósito e Circulação de serviço




-

Subestação


Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.;


-

Circulação do mezanino




Guarda corpo em caixilho de alumínio com vidro incolor laminado 8 mm.



Depósito




-

WC (masculino e feminino) do mezanino




Bancada em granito Cuba oval de sobrepor branca e Bacia sanitária c/ cx. acoplada, branca – Incepa, Celite ou Logasa. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol.

Apoio copa Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres.

Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres na parede da pia; Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.; Rodapé do mesmo material do piso. H=11cm


Bancada: Granito Metais: Cuba em aço inox, brilhosa, nº 2 Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol.

Auditório e salas de reuniões

Carpete Beaulieu, São Carlos ou similar

Emassada, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar.. Rodapé Sta Luzia cor branca h=10 cm

Rebaixado em gesso acartonado com face irregular para redução de ruídos.

-

Área descoberta (mezanino)


Textura _ _

Área técnica (mezanino)


Textura _ -

Depósito




-


4.2.PAVIMENTO TIPO (X9)


Escadaria Cimentado liso pintado (piso e espelho)

Reboco com pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar..


Corrimão com 11/4” de diâmetro em aço com pintura esmalte sintético.

Circulação do Pavto. Tipo

Porcelanato esmaltado Beta natural Ret. 53x53 cm – Incepa.

Emassada, pintura vinil acrílica de cor gelo fosca – Belafix ou similar.. Rodapé em granito ou porcelanato.

Sanca em gesso comum e meio em placas de Rebaixado em gesso acartonado com face irregular para redução de ruídos.

Luminárias de embutir a definir

Quartos

Piso vinílico 60x60 cm cor a definir da marca Armstrong. Soleira em granito branco Siena



Luminárias e arandelas fazem parte da Implantação do Hotel.

Banheiros

Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres. Soleira: Granito branco Siena.

Cerâmica Incepa, Portobello ou Biancogres. Soleira: Granito branco Siena. Rejunte de parede de cor branca – Quartzolit ou similar.


Luminárias e arandelas fazem parte da Implantação do Condomínio do Hotel. Conjunto Ventokit Divisor de Box, Banca e roda banca: Granito Branco Louça: Cuba quadrada de semi encaixe - Deca, Incepa ou similar. Bacia com caixa acoplada tipo ecoflush, Incepa, Celite ou Deca. Torneira : Deca, Fabrimar ou Docol Misturador monocomando para chuveiro, Deca, Fabrimar ou Docol

Rouparia




Luminárias de embutir a definir

Área Técnica




Fechamento em cantoneiras de alumínio de cor branca 1 1/2”x1/2”


4.3.COBERTURA E CASA DE MÁQUINAS

1. ESQUADRIAS

Portas de entrada dos Aptos: Porta frisada em madeira aparente, marco e alizar em madeira aparente. Portas dos banheiros dos aptos: Porta lisa em madeira para pintura, marco e alizar em madeira para pintura. Portas dos demais cômodos da área comum: Porta lisa em madeira para pintura, marco e alizar em madeira para pintura. Janelas externas: Alumínio com pintura eletrostática, ferragem em alumínio natural e vidro laminado refletivo verde e prata. Fechamento de chafts: em MDF branco.

2. FERRAGENS

Fechadura da porta de entrada das unidades: Latão cromado com espelho – La Font. Fechadura das portas dos banheiros e demais cômodos das áreas comuns: Latão cromado com roseta – La Font Dobradiças: 3”x 21/2” latão cromado. Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.

3. VIDROS

Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros, liso e semi refletivo nos apartamentos, mezanino e térreo.

4. COBERTURAS

A cobertura será em laje impermeabilizada.

5. FACHADAS

Serão revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou Belafix ou

similar. ou similar, ou Sherwin Williams.

As esquadrias serão em alumínio branco ou em cor a definir.

Os vidros serão semi refletivos de cor verde ou cinza prata.


Escadaria Cimentado liso pintado (piso e espelho)

Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar..


Corrimão com 1 1/4” de diâmetro em aço com pintura esmalte sintético. Cor grafite - Coralit

Casa de Máquinas / barrilete

Cimentado liso com pintura acrílica para piso cor concreto - Suvinil

Reboco, pintura vinil acrílica de cor branca fosca – Belafix ou similar..


Laje impermeabilizada

Impermeabilização com manta conforme projeto

Platibandas em reboco

- Chapim de mármore em toda a platibanda Instalação pata central de aquecimento solar/gás.


1. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1.1. Impermeabilização

Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da

Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e

reservatório superior.

1.2. Escada pressurizada

Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na

caixa da escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado

automaticamente, em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls

dos pavimentos e manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.

1.3. Elevadores

Serão instalados elevadores com comando automático, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine

em aço inoxidável ou pintura, piso em granito ou vinílico, com capacidade e velocidade adequados ao

bom funcionamento do edifício, respeitando as normas técnicas específicas.

2. CARACTERÍSTICAS DAS INSTALAÇÕES ü Instalações elétricas:

Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT. Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos; Gerador para atender iluminação de emergência em caso de falta de energia; Circuito fechado de TV (somente tubulação); Sensores de presença nos halls dos elevadores, garagens e escadaria; Instalação de para – raios; Instalação completa para apartamentos e banheiros (exceto a luminária e aparelho de ar condicionado) Nas áreas comuns com instalação completa com as luminárias (exceto aparelho de ar condicionado)

ü Instalações hidro sanitárias:

Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT; Instalação de rede de água fria de acordo com projeto específico. Instalação de rede de água quente para chuveiros dos banheiros dos aptos, cozinha e vestiários com sistema de aquecimento central solar/gás, instalado na laje de cobertura.

ü Telefonia e Lógica:

Internet cabeada em todo o Mezanino, recepção, Business Center, toda a área de administração, sala de governança, sala da camareira, cozinha e em 1 coluna de Apartamentos (coluna a definir); Sistema Wifi para os Apartamentos; Na Sala de TI (térreo) serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV.

O monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na recepção

ü Instalações para prevenção de incêndios: Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da ABNT; Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico (SHP); Instalação de hidrantes de parede; Instalação de hidrantes de recalque; Instalação de extintores; Portas corta-fogo;


Vitória, 15 de Outubro de 2012 Revisão 00 Coordenação de Projetos

ü Exaustão: Duto e coifa para cozinha no térreo; Ventokit para banheiros dos aptos; Garagens com ventilação mecânica, conforme projeto aprovado na PML.

ü Instalação de gás:

Previsão para Gás Natural fornecido pela concessionária local.

ü Ar-Condicionado: Sistema de ar-condicionado tipo Split para os Apartamentos: Somente instalações de linha fria e dreno; Sistema de ar-condicionado tipo Split para salas do mezanino e demais cômodos do térreo: Somente instalações de linha fria e dreno;

ü Equipamentos:

Bombas de recalque água potável, esgoto e água pluvial; Equipamento para iluminação de emergência; Medidor de gás para cozinha e copa; Elevadores; Aquecedor a gás (central de aquecimento solar)

1. Geral: A descrição dos itens de: Cama, Enxoval, Cortinas, Tecidos, Equipamentos, Utensílios, Acessórios WC, Gravuras, Marcenaria, mobília, luminárias do Apartamento, comunicação visual e outros, estão em planilha separada e fazem parte da Implantação do Condomínio do Hotel. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço em relação a produtos similares.

Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com

autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência,

sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas

durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais,

pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às

especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias”, que devem ser

atentamente lidos juntamente com este Memorial.

Os acabamentos deste Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como

Memorial de Incorporação ou de financiadoras.

Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos,

equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são

meramente decorativos.

PLANTASE

IMAGENS

FACHADA

PAVIMENTO TIPO

QUARTO SOLTEIRO

QUARTO CASAL

AUDITÓRIO

FITNESS

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