brochure waterkroon houten

wonen op een unieke locatiewaterrijk | de Hoon | Houten

In het landelijke Houten, omgeven

door groen en water, verrijst

Waterkroon. Het kleinschalige

project omvat achttien woningen in

drie verschillende typen en vormt

daarmee het sluitstuk van woonwijk

De Hoon. Waterkroon associeert

aan een vorm van eilandleven.

Met bootjes voor de deur, dobberend

tussen riet en plompenblad.

Waterkroon laat zien wat waterrijk

wonen werkelijk inhoudt.

Eilandgevoel

4

6 5 4 3 2 1

7

16

V

V

V

V

V

17

18

15

14

13

8 9 10 11 12

6

6 5 4 3 2 1

7

16

V

V

V

V

V

17

18

15

14

13

8 9 10 11 12

Houten is een gemoedelijke gemeente, in het hart

van Nederland. De plaats is uitstekend bereikbaar.

Het populaire Utrecht ligt op een steenworp afstand, dus een

prima ritje voor fiets, bus of trein. Voor bestemmingen buiten

de regio gelden de A2, A12 en A27 als aangewezen routes.

Via de rondweg bereikt u de drie snelwegen in een paar

minuten tijd. Dankzij een autoluw verkeersbeleid heeft

Houten naam gemaakt als een echte fietsgemeente.

Voorbehoud Deze tekening is alleen bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de gebouwen in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken. De afmetingen van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente.

Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwcombinatie Leebrug geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Centraal

HOUTEN

UTRECHTBUNNIK

ZEIST

ODIJK

NIEUWEGEIN

TULL EN ‘T WAAL

SCHALKWIJK

VIANEN

WERKHOVEN

A12

A28

A12

A27

A27

A2

A2

Waterkroon

special 1special 2twee-onder-één kapwoningeneengezinswoningeneigen grondwater parkerenhaagmogelijkheid vlonderparkeerplaats privétaludbestaande bebouwingentree

p

Legenda

7

Houten ligt te midden van bos, water en

weiland. Het is daarmee een prachtig

gebied voor uitgebreide fiets- of wandel-

tochten. Kenmerkend zijn de vele

boomgaarden, die de streek met name

tijdens bloei vervullen van geur en kleur.

Andere trekpleisters zijn de oevers van het

Amsterdam Rijnkanaal en - iets verder weg

- de directe omgeving rond rivier de Lek.

Beide zijn prima bestemmingen om een

mooie dag voor uit te trekken.

Vrijheid

8

Een stukje verder weg in noordoostelijke richting doemt de Utrechtse Heuvelrug op.

Ook deze streek leent zich bij uitstek voor fiets- of wandeltochten.

De andere kant op - zuidwaarts dus - openbaart zich langzaamaan het rivierenlandschap

van Maas en Waal. Zoals bekend een uniek gebied voor mooie uitstapjes.

9

Waterkroon omvat twaalf eengezinswoningen, waaronder vier bijzondere hoekwoningen.

Het zijn stuk voor stuk ruime woningen met veel lichtinval. De woningen zijn verdeeld

over twee keer zes woningen met aan de achterzijde de tuinen centraal gelegen.

U kunt hierdoor kiezen voor een heerlijk zonnige tuin of een sfeervolle veranda met uitzicht

over het water. Beide gelegen op het zuiden. De hoekwoningen aan het water beschikken

over een wel zeer ruime tuin.

Eengezinswoningen

10

De eengezinswoningen zijn open, ruim en licht.

Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte

woonkamer, met aan de voorzijde een open keuken.

Via de hal bereikt u het toilet en de gesloten trap naar

boven. Daar zijn drie slaapkamers, waarvan de ouder-

slaapkamer de volle breedte van het huis beslaat.

Ook bevindt zich hier de badkamer met tweede toilet.

De zolder is bereikbaar per vaste trap en biedt -

naast een afgesloten cv-opstelling - veel extra ruimte

en mogelijkheden.

Indeling

Begane grond met optie uitbouwBegane grond12

Eerste verdieping Tweede verdieping

Met een lengte van bijna tien meter mogen de ééngezinswoningen zich ruim van opzet

noemen. Indien nog groter gewenst, is de optie aanbouw overweegbaar.

De begane grond zal dan aan de tuinzijde worden voorzien van een uitbouw voor

een ruimere living, u kunt kiezen uit drie afmetingen. Op de tweede verdieping is

met een dakkapel een vierde slaapkamer te realiseren.

13

Liefhebbers van waterleven zijn gezegend met Waterkroon,

omdat meer dan driekwart van de woningen direct grenst

aan waterpartijen. Dat wil dus zeggen heerlijk in de tuin met

gezin of vrienden, een aangenaam gesprek onder het genot

van lekkere barbecue of gewoon een goed glas wijn. Met tot

in de avonduren zon en de voeten in het water. Leven in een

natuurlijke omgeving is voor iedereen bereikbaar. Waterkroon

is het levende bewijs.

Water

15

InterieurWaterkroon is niet alleen gericht op het buitenleven.

De woningen kenmerken zich door hun functionele

positionering, waarbij geen meter onbenut blijft.

Bovendien zorgt het grote aantal raamkozijnen

voor veel lichtinval en is het afwerkniveau van

de woningen hoog.

16

Fraai

Begane grond bouwnummer 12 Eerste verdieping bouwnummer 12 Tweede verdieping bouwnummer 12

Deze fraaie hoekwoning is aan twee zijden omringd door het water. Wat deze woning

binnen Waterkroon onderscheidt is de over twee woon lagen doorgetrokken erker aan

de zijkant van de woning, waarbij openslaande deuren de zijtuin ontsluiten.

Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de open keuken en de riante living.

Boven bevinden zich vier slaapkamers, waarvan er een is gesitueerd op zolder.

Tevens beschikt de zolder over een aparte was- en bergruimte.

18

Een juiste badkamerinrichting kiezen kost tijd. Er is namelijk

veel mogelijk. Illustratief hiervoor zijn de vele woonbladen, die

welhaast uitpuilen van de badkamers. Met een beetje hulp en

advies is er gelukkig wel uit te komen.

Sommigen zijn verknocht aan het oude vertrouwde ligbad.

Geen betere ontspanning immers, dan een uitgebreide

badsessie. Anderen zullen eerder de voorkeur geven voor de

inloopdouche met grote douchekop. Dus douchen als beleving

- groots en meeslepend.

Wilt u het woongenot in Waterkroon verder vergroten?

Verander dan de badkamer in een compleet wellness centre.

Heerlijk stomen of badderen terwijl u naar buiten kijkt.

Dat is pas ontspannen genieten. De keuze is aan u.

Stap daarom eens vrijblijvend de showroom binnen,

zie wat allemaal mogelijk is en laat u inspireren.

De specialisten helpen u graag verder.

Droombadkamer

20

Aan de westkant van het plan verrijzen de vier twee-onder-

een-kapwoningen met diepe tuinen aan het water.

Beeldbepalend is de hoge gevel en donkere metselsteen -

robuust en de oranje-rode kap. Een ander opvallend geve-

laspect vormen de vele grote glazen puien met haar karakteris-

tieke verticale lijnen. Lichtinval krijgt zodoende onbelemmerd

vrij spel. De mooie Franse balkonhekken op de verdieping

maken het gevelbeeld af.

Dankzij vijf slaapkamers zijn de woningen uitermate geschikt

voor gezinnen. De woningen staan op ruime kavels.

Zowel aan de voor- als achterkant bevinden zich terrassen,

die toegankelijk zijn middels openslaande deuren. De entree

bevindt zich aan de zijkant van de woning. Direct ernaast staat

de gemetselde garage, met aan de achterzijde een extra deur.

Twee-onder-een-kap

23

Via de aan de zijkant gelegen entreehal bereikt u de woonkamer. De royale

eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het

terras. Op de verdieping komen drie slaapkamers, een badkamer en een

separaat tweede toilet.

Mogelijkheden

Eerste verdiepingBegane grond24

Op de tweede verdieping bevinden zich

nog twee slaapkamers met daarnaast een

gescheiden wasruimte.

Tweede verdieping 25

De twee-onder-een-kapwoningen van Waterkroon zijn charmant en

groots tegelijk. De living op de begane grond is daarom maximaal ruim,

waarbij de zijwaarts gesitueerde entree een prettige scheiding creëert

tussen de voor- en achterkant. Indien u de begane grond groter wilt,

kies dan voor één van de uitbouw optie’s. Hierbij kan de achterzijde

van de begane grond worden verlengd, bijvoorbeeld over de volle

breedte van de woning, waardoor er een extra brede en diepe

woonkamer ontstaat.

Ruimer

Begane grond met optie uitbouw woonkamer26

Begane grond met optie uitbouw woonkamer en garage Begane grond met optie uitbouw woonkamer en garage 27

Keukens zijn tegenwoordig te kust en te keur verkrijgbaar.

En dat is niet zo vreemd, aangezien we er tegenwoordig veel tijd

in doorbrengen. En dan met name in de weekenden, wanneer

vrienden of familieleden komen eten. Een nieuw huis verdient

gewoon een mooie keuken.

Siematic maakt keukens, die in zowel esthetisch als gebruiks-

vriendelijk opzicht aan de hedendaagse wensen voldoen. Mooi van

buiten, maar ook van binnen, in laden, kasten en uittrekelementen.

Er is een groot assortiment voorhanden, uiteenlopend van robuust

landelijk tot strak design. Met kastpanelen voorzien van geborsteld

RVS tot helemaal niets - greeploos uitgevoerd. En voor eronder

aanrechtbladen in alle soorten en maten. Van lijvig hout tot ultradun

graniet. Met oog voor elk detail.

Onderneem daarom de ontdekkingsreis door keukenland, die Siematic

heet. Aanschouw de spiegeling in extra harde hoogglanslak, of kies

een matte kleur uit staalkaarten met bijna tweeduizend tinten. Sluit de

reis af met familie of vrienden en verras ze met een eigen bereid

koningsmaal. Uw keuken is ervoor gemaakt.

Keuken

Eigenhuis Keukens Houten

www.eigenhuiskeukens.nl

29

De twee specials vormen het sluitstuk van Waterkroon, op de

kop gesitueerd en daarmee op de mooiste locatie. Hoewel ze

qua vorm en indeling nogal van elkaar verschillen, vormt het

duo dankzij eenduidige materialisering een organisch geheel.

Karakteristiek aan de meest zuidelijk gelegen special 1 zijn de

hoge gevelpartijen, die inclusief de zolder vier lagen omhullen.

Haaks hierop staat special 2, die een bouwlaag minder omvat.

De grotere lengte- en breedtemaat ervan levert echter een

vergelijkbaar vloeroppervlak op.

Beide woonhuizen staan met hun ruime tuinen direct aan het

water. Special 1 heeft een mooi uitgevoerde houten vlonder,

die toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer, als de

aangebouwde garage. Special 2 heeft een vrijstaande garage.

Specials

30

Eerste verdieping special 1

Begane grond special 132

Het meest opvallend aan special 1 is de scheiding tussen woonkamer en keuken. Op toilet en entree na beslaat de

keuken namelijk de volledige begane grond, waardoor gesproken mag worden van een echte woonkeuken.

De woonkamer bevindt zich een verdieping hoger, met als voordeel een nog weidser uitzicht over de omgeving.

Daar weer boven - dus op verdieping twee - komen twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche

en tweede toilet. De derde verdieping tenslotte voorziet in nog twee slaapkamers, met daarbij een aparte ruimte

voor droger en wasmachine.

Wegdromen

Tweede verdieping special 1 Derde verdieping special 1

33

Extra large

Begane grond special 1 optie uitbouw

Wanneer u droomt van een royale keuken met kookeiland en daarbij ook nog eens

ruimte voor die allergrootste eettafel, dan laat de optionele uitbouw van de

begane grond deze droom werkelijkheid worden.

34

Begane grond special 2

KarakteristiekAls een statig herenhuis prijkt special 2 samen met special 1

op de kop van Waterkroon. Het is een karakteristiek huis,

met veel mogelijkheden. Op de begane grond bevinden

zich entreehal, inloopkast, toilet en een gecombineerde

woonkamer/hoekkeuken van ruim 40 m2.

Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers, waarvan de

masterbedroom aan drie zijden gehuld in raampartijen.

Het tweede toilet komt apart van de badkamer. De zolder is

bereikbaar via een ruime overloop, waar zich tevens een

opstelplaats bevindt voor wasmachine en droger.

36

Eerste verdieping special 2 Tweede verdieping special 237

GroterOok bij special 2 is uitbreiding van de begane grond mogelijk. De woning wordt dan aan de

tuinzijde verlengd, over de volledige breedte van het huis. Hierdoor verandert ook de diepte

van de hal, waardoor deze een klassieke uitstraling krijgt. Ongewijzigd blijft de toegang tot

het fraaie terras, overgaand in tuin en ten slotte het water.

Begane grond met optie uitbouw38

Het oorspronkelijk bescheiden dorpje Houten is de laatste

paar decennia verworden tot een volwaardige gemeente

met stadse trekken. Zo beschikt de plaats over een

bloeiend verenigingsleven, maar ook liefhebbers van

theater, musical en ander vertier kunnen hier hun hart

ophalen. Uit eten, stappen en lekker ontspannen gebeurt

in het hart van Houten, in het Oude Dorp.

In Het Rond bepaalt een keur aan gerenommeerde winkels het

straatbeeld, waar u lekker kunt winkelen. En het nabij gelegen

Castellum is het nieuwe winkelcentrum welke voorziet in de

dagelijks boodschappen, een lekker mediterraans hapje eten

en diverse leuke winkeltjes.

Voorzieningen

41

WaterkroonHieronder treft u een kort overzicht van de belangrijkste kenmerken van de woningen in de Waterkroon. Voordat u de koop sluit met Bouwcombinatie Leebrug v.o.f. ontvangt u uiteraard een uitgebreide omschrijving van uw woning.

DuurzaamheidDe woningen voldoen aan de hoogste energie eisen, de zogenaamde energie prestatie is kleiner of gelijk aan 0,6, zoals het huidige bouwbesluit 2012 voorschrift.

Dit betreft een energie label A++. Daartoe is het glas in de meeste gevels op zuid, oost en west zonwerend (ZTA = 0,4) uitgevoerd.

Hemelwater wordt zowel bovengronds (middels zogenaamde molgoten) als ondergronds afgekoppeld op open water of een gescheiden riool in de openbare weg.

GarantiesVoor dit bouwproject geldt de “SWK garantie- en waarborgregeling 2010”. Zie verder www.swk.nl.

BouwsysteemDe woningen worden gebouwd op prefab betonnen heipalen, met gespouwde bouwmuren (voornamelijk kalkzandsteen), betonnen vloeren en houten daken voorzien van constructieve knieschotten.

De bergingen zijn eveneens gefundeerd op palen en worden gemaakt van hout.

De niet dragende binnenwanden zijn van gips en op zolder van metalstud en/of houtskeletbouw.

De gevels worden uitgevoerd in baksteen metselwerk, de daken gedekt met keramische dakpannen. De kozijnen zijn van hardhout.

InstallatiesDe woningen worden voorzien van een ventilatie-systeem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer; BUVA VAS Smart Base.

Woningtype A1 en A3 wordt voorzien van een HR-combiketel met HR107 label met een CW5 waarde; Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30. Warmteafgifte door middel van radiatoren (hoog temperatuursysteem).

Woningtype A2, A4, A5, B en C wordt voorzien van een hybride HR-ketel/warmtepomp met HR107 label. Bron van de warmtepomp is een combinatie van ventilatie- en buitenlucht. Warmteafgifte door middel van een laagtempera-tuur vloerverwarming (bron: warmtepomp) en radiatoren (hoog temperatuursysteem, bron: HR-ketel). Verwarmingstoestel Daalderop HP Cube, HR-ketel Itho Daalderop Base Cube 24/35 CW5.De begane grond van deze woningen wordt voorzien van vloerverwarming. Op de verdiepingen middels radiatoren

Bij woningtype A5, B en C1 wordt douchewater warmteterugwinning toegepast.

De woningtypen B en C aan de Rondweg worden voorzien van geluidwerende maatregelen, zoals ventilatieroosters/suskasten, zwaardere beglazing en verbeterde kierdichting.

Aan de voorzijde wordt een lichtarmatuur aangebracht op de gevel of in de luifel van woningtype B.

De woningen worden standaard voorzien van een buitenkraan.

De hemelwaterafvoeren van woningtype A zijn van kunststof, van woningtypen B en C van zink.

Binnenkozijnen en –deurenDeze worden uitgevoerd als stalen montagekozijn met opdekdeuren. De kozijnen van de woningtypen B en C worden op de begane grond uitgevoerd in hout met stompe houten deuren.

Wand- en plafondafwerkingDe binnenzijde van de daken van slaapkamers op zolder wordt wit afgewerkt. De betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, V-naden zijn zichtbaar.

Sanitair en kranen• Woningtype A wordt uitgerust met sanitair

van het fabrikaat Sphinx, serie 300. Op de begane grond een wandcloset met ingebouwd reservoir, op de verdieping een duoblok.

• De woningtypen B en C worden uitgerust met sanitair van het fabrikaat Sphinx, serie 340. Alle toiletten zijn wandclosetten met ingebouwd reservoir. De woningtypen B en C worden standaard voorzien van een ligbad.

TegelsDe vloertegels van badkamer en toilet(ten) worden uitgevoerd in formaat 30 x 30 cm, kleur grijs. De wandtegels 25 x 33, kleur wit.

Details

42

Het toilet van woningtype A wordt betegeld tot circa 120 cm. hoogte en de badkamer tot circa 210 cm. De toiletten en badkamer van de woningtypen B en C worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Alle douchehoeken worden voorzien van tegelwerk, er worden dus geen douchebakken gerealiseerd.

KeukenDe woningen worden niet voorzien van een keuken. U ontvangt van EigenHuis Keukens een aanbieding van Siematic.

Uw eigen wensenU kunt uiteraard het tegelwerk, sanitair en kranen aanpassen zoals vermeld in de koperskeuzelijst of geheel volgens uw eigen wensen aanpassen. De prijzen en specificaties van overige kopers-keuzes als aanbouwen, dakkappellen, dakramen etc. worden nog aan u verstrekt. Op de prijslijst staan de prijzen van de ruwbouw-opties weergegeven.

43

Geen overdrachtsbelastingEen nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachts belasting. In veel gevallen kunt u gebruik maken van aantrekkelijke fi nanciële regelingen om dubbele woonlas-ten te voorkomen.

OnderhoudsvriendelijkAlles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onder-delen van uw woning.

Gezond en veilig wonenBetrouwbaar bouwmateriaal, inbraak werend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen worden volgens de modernste veiligheids eisen gebouwd.

Prettige woonomgevingNieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Uw eigen smaakNieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.

Energiezuinig en kostenbesparendNieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u in de meeste gevallen een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning.

Duurzaam en verantwoord wonenWij kiezen met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verant-woord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.

Bovendien is nieuwbouw zonder uitzondering duurzaam,

energiezuinig en fi nancieel erg aantrekkelijk.

Daarom nieuwbouw

Bijzondere kenmerken:• Ruime keuze eigen indeling

• Energiezuinig en kostenbesparend

• Duurzaam en verantwoord

• Modern wooncomfort

• Geen overdrachtsbelasting

• Onderhoudsvriendelijk

• Gezond en veilig

• Prettige woonomgeving

44

Duurzaamheid en comfort gaan

hand in hand. Bij het ontwikkelen

van Waterkroon is sterk rekening

gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het

hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels,

dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse ener-

giebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn alle

woningen voorzien van een zeer energiezuinig

ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een

bijzonder hoog rendement.

Verder worden er woningen uitgerust met:

• warmtepompboiler

• vloerverwarming

• douchewarmte terugwinning

Wist u dat uw woning een A++ label heeft?

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel

woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota

hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning

worden al snel enkele tientjes per maand bespaard op

de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen

van 10 jaar en ouder.

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots

worden gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort

en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen,

een steentje bij aan een beter milieu.

Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A++ label voor uw

nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning

verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A++ label staat voor maximaal zuinig.

Milieu en uw woning

46

www.waterkroon.nl

2011385 baanbrekers.nl

Realisatie:

Ontwikkeling:

Ontwikkelingsverband Houten

Bouwcombinatie Leebrug

Inlichtingen en verkoop:

Brecheisen woningmakelaars

Plein 19, 3991 DL Houten

Telefoon: (030) 637 33 36

E-mail: [email protected]

De Keizer makelaarsgroep

Het Rond 71, 3995 DL Houten

Telefoon: (030) 637 55 66


Ludenhoff Groep makelaars

Biltstraat 445, 3572 AW Utrecht

Telefoon: (030) 236 84 84


Bouwfonds Ontwikkeling

De Brand 30, 3823 LK Amersfoort

Telefoon: (033) 453 41 11


brochure waterkroon houten

Documents