brochure kerkweg 20 leersum

7/31/2019 Brochure Kerkweg 20 Leersum

1/45

Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Brrr...

Kerkweg 20, 3956 RT LeersumVraagprijs 500.000,- kosten koper


2/45


Kerkweg 20, Leersum

Inhoudsopgave

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens 3Droomhuis: fotos en video bekijken in 3D Indeling per verdieping

o Plattegrondo Fotos

3D fotos Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan

Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van9:00 tot 17:00 uur)

mail naar [email protected] via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur

http://woningadviseurs.nl

via Twitter @Woningadviseurs via Facebookhttp://facebook.com/woningadviseurs


3/45


Kerkweg 20, Leersum

Omschrijving

BRRR .

Zon 150.000 jaar geleden rukte tijdens de voorlaatste ijstijd het ijs op totmidden Nederland. Rivierafzettingen werden door het ijs opgestuwd inhoge stuwwallen en een daarvan was de Utrechtse Heuvelrug. Aan derand van het ijs zocht het smeltwater zijn weg door de zwakke plekken inde stuwwal en zo ontstonden er ijssmeltwaterdalen. Een mooi voorbeelddaarvan is de Darthuizerpoort bij Leersum, waar de weg van Leersumnaar Maarsbergen is aangelegd. Tegenwoordig is deze weg beter bekendals de N226.De naam Leersum verwijst naar de prachtige ligging in de bossen. Metleer of laar werd het bos bedoeld dat door bewoners gebruikt werd om

bijvoorbeeld hout te verzamelen en heim betekent woonplaats.Woonplaats bij het bos dus, en dat is vandaag de dag nog steeds deuitstraling die Leersum past. Tot januari 2006 functioneerde de gemeentezelfstandig maar vanaf die datum is Leersum samen met Maarn,Amerongen, Driebergen en Doorn opgegaan in de nieuwe gemeenteUtrechtse Heuvelrug. Leersum is in omvang de derde dorpskern van dezegemeente en heeft haar karakteristieke warmte van na de ijstijd weten tebehouden.Centraal in het dorp ligt de bekende Kerkweg. Met zowel het goedgesorteerde winkelcentrum als de schitterende natuur van Nationaal Park

de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, biedt het alle voordelen van hetwonen in een historisch maar tegelijkertijd modern dorp.

De fraaie vrijstaande woning op nummer 20 is zowel van binnen als vanbuiten fantastisch onderhouden. Je kunt er in alle vrijheid genieten van jeprivacy, zeker ook wanneer je in de mooi aangelegde tuin na een drukkedag de prettige rust om je heen voelt. Als je uitgebreider wilt ontspannendan biedt deze woning een heerlijke extra in de vorm van een eigen saunamet aparte douchegelegenheid.

De basis van de lichte, comfortabele woonkamer wordt gevormd door eenlichtbruine parketvloer. De mooi aangebouwde en nog lichtere serredaarentegen, is voorzien van een natuurstenen vloer en gas open haard.Via de serre bereik je de ruimte die zeer goed is aan te wenden voorpraktijk aan huis. Deze multifunctionele werkruimte beslaat tweeverdiepingen en meet 35 m.Terug in de comfortabele living valt ook de ruime open keuken in het oog.Deze past qua kleur en uitvoering prachtig bij de rest van debenedenverdieping en is uitgebreid voorzien van moderneinbouwapparatuur.

Op de eerste etage leidt een overloop je naar de drie slaapkamers en de


4/45


Kerkweg 20, Leersum

strakke, in zwart en wit uitgevoerde badkamer met ligbad, douche endubbele vaste wastafel. De tweede verdieping is de zolder en die bereik jevia een vlizotrap. Vooral ideaal voor het opbergen van spullen die je niethet hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kampeerspullen en dekerstballen.

Het openbaar vervoer in Leersum is prima geregeld en bevindt zich in debuurt van deze heerlijke woning. Ook voorzieningen als kinderopvang,scholen, horeca en winkels zijn prima vertegenwoordigd in deze groenegemeente op de fraaie Utrechte Heuvelrug.

PFFF


5/45


Kerkweg 20, Leersum

Kenmerken:

Type: EengezinswoningBouwjaar: 1991Woonoppervlakte: 143 mPerceeloppervlakte: 540 mKamers: 5

Bijzonderheden:- Sauna met douche- Uitstekend onderhouden binnen en buiten- Fraai aangelegde tuin- Praktijkruimte van 35 m- Natuurpark de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: 500.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar RenHoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697Mail [email protected]


6/45


Kerkweg 20, Leersum

LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u eenng realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:

- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele foto's,- een 2D n 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat

De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten

Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen

Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen


7/45


Kerkweg 20, Leersum

Begane grond:Entree / hal, toilet, woonkamer met parketvloer, openslaande deuren naarde serre (voorzien van natuurstenen vloer), via de serre is er toegang totde praktijk/werkruimte. Ruime open keuken met inbouwapparatuur, teweten koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat en vaatwasser,bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger, vriezer en koelkast.Via de achtertuin en de praktijk is er toegang tot de sauna die voorzien isvan een douche.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


8/45


Kerkweg 20, Leersum

Woonkamer

Woonkamer


9/45


Kerkweg 20, Leersum

Keuken

Serre


10/45


Kerkweg 20, Leersum

Serre

Praktijkruimte


11/45


Kerkweg 20, Leersum

Sauna


12/45


Kerkweg 20, Leersum

Eerste verdieping:Overloop, 3 slaapkamers (resp. 20 m, 12 m en 11 m), moderne lichtebadkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


13/45


Kerkweg 20, Leersum

Slaapkamer

Slaapkamer


14/45


Kerkweg 20, Leersum

Slaapkamer

Badkamer


15/45


Kerkweg 20, Leersum

Badkamer

Achteraanzicht


16/45


Kerkweg 20, Leersum

Achtertuin


17/45


Kerkweg 20, Leersum


18/45


Kerkweg 20, Leersum

Vooraanzicht 3D

Woonkamer 3D


19/45


Kerkweg 20, Leersum

Serre 3D


20/45


Kerkweg 20, Leersum

Wonen in Leersum

De naam Leersum verwijst naar de prachtige ligging in de bossen. Metleer of laar werd het bos bedoeld dat door bewoners gebruikt werd ombijvoorbeeld hout te verzamelen en heim betekent woonplaats.Woonplaats bij het bos dus, en dat is vandaag de dag nog steeds deuitstraling die Leersum past. Tot januari 2006 functioneerde de gemeentezelfstandig maar vanaf die datum is Leersum samen met Maarn,Amerongen, Driebergen en Doorn opgegaan in de nieuwe gemeenteUtrechtse Heuvelrug. Leersum is in omvang de derde dorpskern van dezegemeente.


21/45

Kerk w eg 20 , 395 6RT, LEERSUM

1213071569

31 oktober 2012

Powered by:

Woonzeker Omgevin gscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:


22/45

Datum: 31 oktober 2012

Referentienummer: 1213071569 Pag. 2Adres: Kerkweg 20 LEERSUM

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfot o en kaart

3 Regionale liggin g en bereikbaarheid

4 Plaatselij ke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvang4.2 Gezondheidszorg4.3 Winkels en dienstverleners4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & I nformati ebronnen

Verantwoording

Data en kwaliteitDisclaimerAlgemene voorwaardenVragen

Kerkw eg 20

3956RT

LEERSUM

I N H O U D


23/45



L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de

Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Foto's in de str aat: toont foto's van de woning en de straat.2. Luchtf oto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en ber eikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselij ke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen

opgesplitst in categorien.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.


24/45



F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links

van het adres

Zicht in r ichtingvan het adres

Str aatbeeld rechts

van het adres

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan

het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


25/45



L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtf oto en kaart

Kerkweg 20

3956RT

LEERSUM

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


26/45



R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Kerk w eg 20 , 395 6RT, LEERSUMschaal circa 1 : 60.000 adres:


27/45



P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselij ke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Kerkweg 20, 3956RT, LEERSUM

Nr. Naam Adres Post code Plaats Omschr ij ving

1-3

1-59

1-60

1-61

SCHAKEL, DE

VERKEERSSCHOOL MBLANKESTIJN

ORBIS CONSULTANCY

SPANJE, AUTORIJSCHOOLVAN

WETH DE LANGELN 1

WETH DE LANGELN 20

KERKWG 27

BOERENBUURT 28

3956GL

3956GL

3956RT

3956RM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

Basisonderwijs voor leerplichtigen

Auto- en motorrijscholen

Bedrijfsopleiding en -training

Auto- en motorrijscholen

Schaal circa 1: 9.000


28/45




4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-1

1-43

APOTHEEK DE DRIE LELI-NB.V.

MW C VAN DER BURGHUISARTSENPRAKTIJK

HONINGRAAT 23-25

HONINGRAAT 37

3956HG

3956HH

LEERSUM

LEERSUM

Apotheken

Praktijken van huisartsen



29/45




4.3 Winkels en dienst verleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafs

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations



In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres



1-2

1-4

1-20

1-21

1-22

1-23

1-63

1-64

1-109

1-110

1-111

1-112

1-113

1-114

1-115

1-116

1-117

ABN-AMRO

LEEUWEN, A VAN

EETCAF CLASSICS

RISTORANTE PIZZERIA DONNINO

EETHUIS TOUCH+

DE GROTE MUUR VOF

POLITIE REGIO UTRECHT/DISTRICTHEUVELRUG/LOCATIELEERSUM

ALBERT HEIJN (SHVLEERSUM BV)

ANTIEKHANDEL ANITAPOTTERS

DROGISTERIJ PARFUMERIEJAN SNIJDERS

HOLLEKIDEE KINDERMODELEERSUM

PARIS, MODE DE

FIRMA NIESKENS LEERSUMH.O.D.N. THE READ SHOP

TOTAL-TACKLE

VIASOL ZONWERING

V.O.F. SIGARENMAGAZIJN TCENTRUM

ZWOLSMAN LEERSUM BV

TORENZICHTLN 3

RYKSSTRWG 97A

KERKPLN 6

KERKPLN 4

RYKSSTRWG 54

RYKSSTRWG 97

RYKSSTRWG 90

HONINGRAAT 57

RYKSSTRWG 104

HONINGRAAT 45

HONINGRAAT 39

BURG S JACOBLN 10

TORENZICHTLN 5

NECTARWEIDE 27

RYKSSTRWG 116

RYKSSTRWG 116

RYKSSTRWG 68

3956HE

3956CK

3956BW

3956BW

3956CR

3956CK

3956CS

3956HH

3956CS

3956HH

3956HH

3956GJ

3956HE

3956EA

3956CT

3956CT

3956CS

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

Algemene banken

Benzineservicestations

Restaurants

Restaurants

Restaurants

Restaurants

Politie

Deth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortiment

Detailhandel in antiek

Detailhandel in drogisterij-artikelen

Detailhandel in baby- en kinderkleding

Detailhandel in bovenkleding algemeenassortiment

Detailhandel in boeken, tijdschriften enkranten

Deth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelen

Overige detailhandel

Detailhandel in tabaksprodukten

Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers



30/45




1-118

1-119

1-120

1-121

1-1221-123

1-124

1-125

1-126

1-127

1-128

1-129

1-130

1-131

1-132

1-133

1-134

1-135

1-136

1-137

1-138

1-139

1-140

1-141

SNOEI WARENHUISLEERSUM V.O.F.

KLOSSEN & KNOPEN

SMALLE BEURS,ROMMELMARKT DE

B.V. IMPULS, SENIORENCOMFORT

PATER 2WIELERSV.O.F. T BOLLEKE

VAN DEN BROEK B.V.

ARANDIGI

WOONACCESSOIRESKAMADO

KLUEN ANTIEK C.V.

HEUVELRUG PARKET

OPTIEK OPTIVERSUMLEERSUM

BLOEMENATELIERDORRIENNE

EXPERT LEERSUM

MATTHEW VAN LEEUWENBLOEMEN EN PLANTEN

KRUIDVAT

CARAVANCENTRUM "DEHEUVELRUG" B.V.

DE JONGHS HUIS.ARTIKELEN,GEREEDSCHAPPEN.

ZEEMAN TEXTIELSUPERS

NIESSEN MODE

WIJNHANDEL & CADEAU-SHOP KING WILLIAM

SLAGERIJ VAN DIJK

BROEK, VAN DEN

HET LEERSUMS KAASHUIS

RYKSSTRWG 64-66

RYKSSTRWG 62

RYKSSTRWG 91B

RYKSSTRWG 99

RYKSSTRWG 131-133RYKSSTRWG 133A

KERKWG 33

RYKSSTRWG 72

RYKSSTRWG 42

RYKSSTRWG 173

RYKSSTRWG 163

KERKWG 2

KERKWG 4

RYKSSTRWG 123

RYKSSTRWG 137A

HONINGRAAT 19-21

RYKSSTRWG 94

RYKSSTRWG 96

TORENZICHTLN 5

RYKSSTRWG 74-76

RYKSSTRWG 80

HONINGRAAT 55

RYKSSTRWG 70

HONINGRAAT 51

3956CS

3956CS

3956CK

3956CK

3956CL3956CL

3956RT

3956CS

3956CR

3956CM

3956CM

3956RT

3956RT

3956CK

3956CL

3956HG

3956CS

3956CS

3956HE

3956CS

3956CS

3956HH

3956CS

3956HH

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUMLEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

LEERSUM

algemeen ass.

Detailhandel in witgoed

Detailhandel in naai- en breimachines

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)

Detailhandel in meubels

Detailhandel in fietsenDetailhandel in breiwol, handwerken enfournituren

Detailhandel in artikelen voor woninginrichtingalgemeen ass


Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk

Detailhandel in antiek

Detailhandel in parket-, laminaat- enkurkvloeren

Detailhandel in optische artikelen

Detailhandel in bloemen en planten

Deth. in telecommunicatie-app. en overige

elek. huish. app.Detailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in drogisterij-artikelen

Detailhandel in caravans

Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortiment

Detailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)


Detailhandel in dranken

Detailhandel in vlees en vleeswaren

Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Detailhandel in kaas


31/45




4.4 Ont spanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres





32/45



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeft i j dsamenstell ing (% )

Huishoudens

Cultur ele achtergronden (% )

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Enpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

6410

48960

49

48

51

52

1658

370

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

18

18

10

11

24

24

29

28

19

20

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

2670

20130

36

35

37

34

27

31

2.4

2.4

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

89

87

7

8

1

1

1

0

0

0

0

1

-

0

Leersum

Utrechtse Heuvelrug

0

0

0.0

0.0

0

0

0

0

0

0

Centr aal Bureau voor de Stat istiekBuurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevenszijn gebaseerd)

Leersum > 90%

Hoofdstuk 5 Buurt bew oners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


33/45



C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


34/45



Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kw aliteit

Disclaimer

Algemene voorw aarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.

zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.


35/45


Kerkweg 20, Leersum

Kadastrale kaart


36/45

Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in

uw situatie het geval is?

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

T buitenverlichting T tuinhuisje/buitenberging T broeikas Tvlaggenmast T voet droogmolen Tantenne Tbrievenbus T(voordeur)bel Tveiligheidssloten Talarminstallatie T rolluiken/zonwering buiten T zonwering binnen Tgordijnrails T gordijnen - alleen boven T vitrages Tlosse horren/rolhorren Trolgordijnen - alleen boven T vloerbedekking/linoleum T T

Tparketvloer/kurkvloer T warmwatervoorziening, te weten

T T

c.v. met toebehoren T klokthermostaat T

T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten:

T T T T T

kachels T isolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

T T T T


37/45

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusiefverlichting

T keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

miele combi-oven, vaatwasser, elektrischekookplaat T T T T T

inbouwverlichting/dimmers, te weten:inbouwverlichting / dimmers T overige verlichting T

T T T

opbouwverlichting, te weten: T T T T T

inbouwkast grote slaapkamer T spiegelwanden Tkasten, boeken-, legplanken Twastafels met accessoires T toiletaccessoires (toiletrolhouder,toiletbril, spiegel etc.)

T T T

badkameraccessoires (planchet, spiegel,kranen douchescherm etc.)

T sauna met toebehoren, te weten:sauna met toebehoren T

Tveiligheidsschakelaar wasautomaat T (huis)telefoontoestellen T

T T T

zaken die geen eigendom van de verkoper

zijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers):

T T T


38/45


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en

Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

ActueelVerkopen huisKopen huis

Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:

AlgemeenTipsKijkersvraagIn gesprek metVerhaal van de straat

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.


39/45


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we

u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eersteeen bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?


40/45


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen

mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


41/45


42/45


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt

u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.

Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.


43/45


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder

beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen dievoor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


44/45


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of nietbouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en metwelke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

het op het juiste moment in de onderhandelingen naar vorenbrengen van de voorwaarden van de koop, overname roerendezaken, transportdatum etc.

tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn.


45/45

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,

behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan

indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan

bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

brochure kerkweg 20 leersum

Documents