B R N Ě N S K Ý R E Z I D E N Č N Í D E V E L O P M E N T

V S O U V I S L O S T E C H

František Šudřich

141prodaných bytů v novostavbách za Q2 2018

181

255

167221

272 272

172

238

378

559

258312

224

298239

163

88141

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Q32016

Q42016

Q12017

Q22017

Q32017

Q42017

Q12018

Q22018

56 569 Kč 55 596 Kč

59 311 Kč 59 311 Kč

61 337 Kč

64 594 Kč 65 359 Kč

67 976 Kč

73 074 Kč

71 035 Kč

50 000 Kč

55 000 Kč

60 000 Kč

65 000 Kč

70 000 Kč

75 000 Kč

Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2016 Q1 2017 Q2 2017 Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 Q2 208

V Ý V O J P R Ů M Ě R N É C E N Y ( Z A M 2 ) V O L N Ý C H B Y T Ů V N O V O S T A V B Á C H V B R N Ě

+ 10 %

+ 16 %

V ÝV OJ C EN

71 035 Kč

Průměrná cena je tažena nejen obecným zdražením nemovitostí, ale také změnou segmentu nové výstavby.

2%3%4%9%14%

23%16%

32%32%41%44%

61%61%62%

67%64%

59%

60%

58%60%53%50%

37%36%34%25%23%

18%24%

10%8%6%6%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Q2 2018Q1 2018Q4 2017Q3 2017Q2 2017Q1 2017Q4 2016Q3 2016Q2 2016Q1 2016Q4 2015

VÝVOJ CENOVÝCH SEGMENTŮ NOVÝCH BYTŮ

< 50 tis. Kč / m2 50 - 70 tis Kč / m2 > 70 tis Kč / m2

NABÍDKA POPTÁV KA

• Zdlouhavé povolování staveb

• Nedostatečné rozvojové kapacity

• Příznivá ekonomická situace

• Nízké hypoteční sazby

• Boom menších investorů(2016 – 2017)

V Brně se v posledních letech staví luxusnější projekty.Chybí zastoupení low-cost segmentu.

Bytové domy Neumanka

LIVE-UP

REZIDENCE BRIGA

PORTA RESOLUTA

Růst průměrných cen vytváří obecné zacyklení cenotvorby nemovitostí.

Vnitroblok Francouzské uliceChybík + Krištof Associated Architects

Měs ts k á vý s tavba j ak o řeš en í by tové k r iz e?

Soukromá výstavba s rostoucími cenami

Městské sociální bydlení

Střední příjmová vrstva ???

Nová s uburban iz ac e

0

200

400

600

800

1000

1200

Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2016 Q1 2017 Q2 2017 Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018

Orientační hodnota nových bytových staveb (v mil. Kč)

Brno-město Brno-venkov Lineární (Brno-město) Lineární (Brno-venkov)

Vydaná stavební povolení na bytové stavby (dle metodiky ČSÚ), proloženo spojnicemi trendu.

Zdroj: Český statistický úřad

Brnu aktuálně chybí velké projekty čítající stovky bytů.

Medlánky

Kamechy

Zelené město Slatina

V př í pravě…

Čtvrť Pod Hády

Čtvrť Pod HádyNová Zbrojovka

Veveří centre

Mendel plaza

Na Kaménkách

BUDOU C ENY NEMOV I TOSTÍ KL ESAT?

průměrné ceny / reálná hodnota

ANO NE

* Za předpokladu standardního vývoje externích faktorů

D ěk u j i z a poz ornos t

František Šudřich