Din bolig

V U R D E R I N G • S A L G • K Ø B • F I N A N S I E R I N G • F O R S I K R I N G

V I K E N D E R V E J E N

D I N B O L I G

S I D E 1

Din bolig

www.estate-maeglerne.dk

Der tages forbehold for ændringer i produkter og ydelser efter

bogens færdiggørelse. Der gøres endvidere opmærksom på, at der

fra mægler til mægler kan være individuelle forskelle på, hvorvidt

man tilbyder alle de i bogen nævnte produkter og ydelser.

Grafisk tilrettelæggelse og produktion: Creaco

Ind

ho

ld

Estate mæglerne SIDE 02 - 09

Din boligdrøm starter hos Estate mæglerne SIDE 02 - 03

Vi gør os umage i hver eneste handel SIDE 04 - 05

Estate mæglerne skiller sig ud på boligmarkedet SIDE 06 - 07

Vi er landsdækkende i både Danmark og Norge SIDE 08 - 09

Vurdering og salg SIDE 10 - 53

Vores 5 gyldne regler om vurdering SIDE 12 - 15

Vores 5 gyldne regler om salg SIDE 16 - 27

Skræddersyet Boligsalg SIDE 28 - 29

Salg og salgsværktøjer SIDE 30 - 47

Tilstandsrapport SIDE 48 - 49

De små ting, der gør udslaget SIDE 50 - 53

Køb af bolig SIDE 54 - 75

Vores 5 gyldne regler om køb SIDE 56 - 67

Som V.I.P. Køber får du individuelle fordele SIDE 68 - 69

Estate køberværktøjer SIDE 70 - 75

Finansiering og forsikring SIDE 76 - 80

Attraktiv boligfinansiering SIDE 78 - 79

Konkurrencedygtig forsikring SIDE 80

Din boligdrøm starter hos Estate mæglerneAt købe eller sælge bolig er en stor beslutning for de fleste af os. Derfor er det så vigtigt,

at handlen er gennemtænkt og ordentligt planlagt. Det er den, når du tager

Estate mæglerne med på råd. Vi kender boligmarkedet bedre end de fleste, og vi gør os

umage for at sikre, at du gør den bedst tænkelige handel.

I denne bog kan du læse lidt om Estate og om alle de mange fordele, du får som kunde

hos os.

Velkommen hos Estate.

D I N B O L I G

S I D E 3

D I N B O L I G

S I D E 4

Vi skal gøre os fortjent til kundernes tillid

For langt de fleste mennesker er det at eje en bolig en stor

investering. I mange tilfælde deres livs største. Derfor er det

vigtigt, hvem man rådfører sig med om alt fra køb og salg

til finansiering og forsikring.

Hos Estate mæglerne har vi ambitioner om at tilbyde vores

kunder markedets bedste individuelle boligrådgivning.

Derfor gør vi os umage med hver eneste opgave, stor

som lille, og sikrer derved, at kunden altid får det bedst

tænkelige resultat hos os. Vores udgangspunkt er altid, at

vi skal gøre os fortjent til kundernes tillid.

Vi kender markedet

Det danske boligmarked er under konstant forandring.

Ændringer i trends, livstil og økonomiske konjunkturer

medfører løbende ændringer på boligmarkedet, ikke

mindst når det gælder boligpriserne. Som Estate mægler

har vi fingeren på pulsen både i dit lokalområde samt på

landsplan og internationalt. Det giver dig tryghed, når dine

drømme og ønsker skal føres ud i livet. Gennem vores tætte

samarbejde med nogle af de førende inden for realkredit,

bank og forsikring kan vi give dig en unik rådgivning om

både køb og salg samt finansiering og forsikring.

Du er altid velkommen

Hos Estate er du altid velkommen til en snak om dine

boligønsker, uanset om det drejer sig om køb eller salg af

bolig, finansieringen i forbindelse med en modernisering

eller et tillægslån til forbrug.

Kontakt os og aftal et tidspunkt for en uforpligtende

samtale. Når du starter hos os, har du taget et vigtigt skridt,

når dine boligdrømme skal realiseres.

Vi gør os umagei hver eneste handel

D I N B O L I G

S I D E 5

D I N B O L I G

S I D E 6

Din Estate mægler

Estate mæglerneskiller sig ud på boligmarkedet

Stærk identitet, stor gennemslagskraft

I de senere år er det blevet meget lettere for boligkøberne

at finde rundt på boligmarkedet. Store boligaviser samt

mæglernes internet-hjemmesider har gjort det nemmere

at overskue markedet. Men udviklingen stiller store krav

til mæglernes markedsføring. Derfor har Estate mæglerne

valgt at markeds føre sig markant og slagkraftigt – både i

de trykte medier og på nettet. Vores klare blå farve skaber

identitet og præsenterer boligemnerne med størst mulig

effekt. En bolig sat til salg hos os får optimal opmærk-

somhed og virker tillidsvækkende i relation til pris og

beskrivelse. Vores grundighed og seriøsitet fremgår tydeligt

gennem vores måde at præsentere boliger på.

Bolighandel er en tillidssag

Uanset om det drejer sig om køb eller salg af bolig, er

tilliden til ejendomsmægleren altafgørende for handlens

gennemførelse. Derfor er grundighed og professionalisme

nøgleord for hver eneste Estate mægler. Ved løbende

efteruddannelse og dygtiggørelse opnår vi, at vi altid er på

forkant med udviklingen. Og gennem vores etiske regelsæt

sikrer vi, at alle Estate mæglere lever op til kædens mål om

at være blandt branchens bedste.

Vi samarbejder med de bedste

Estate mæglerne samarbejder med nogle af de bedste

indenfor bank, realkredit og forsikring. Vi er Autoriseret

Nykredit Partner og vi samarbejder herudover med en lang

række lokale pengeinstitutter. Dette giver vores kunder

attraktive fordele, når den nye bolig skal finansieres.

D I N B O L I G

S I D E 7

D I N B O L I G

S I D E 8

Landsdækkende i både Danmark og Norge

Stærke lokalt, stærke i hele landet

Lokalkendskab er alfa og omega for Estate mæglerne.

Vi kender de forskellige kvarterer og lokaliteter bedre end

de fleste. Vi kender prisniveauet fra område til område,

og i mange tilfælde kender vi også kunderne. Mange af

dem står nemlig allerede opført i vores KøberBase.

Mange flytter fra landsdel til landsdel

Flere og flere pendler i en længere periode langt mellem

hjem og arbejde, inden de vælger at flytte permanent.

Andre vælger at flytte fra storbyen til landet, mens andre

igen flytter ind til storbyens mange faciliteter.

Estate mæglerne tager højde for denne udvikling, når vi

markedsfører din bolig. Vi er nemlig landsdækkende, og

derved i stand til at servicere alle kunder, uanset hvor i

landet de kommer fra.

Nordisk samarbejde

Det er blevet mere almindeligt at eje en bolig i udlandet.

Flere og flere danskere køber ferieboliger i attraktive

områder i eksempelvis Spanien og Frankrig, hvor Nykredit

er repræsenteret.

I Norden samarbejder vi med Estate i Norge, og kan

tilbyde en række fordele i forbindelse med køb af hytter,

lejlig heder og huse.

Vi bruger endvidere samarbejdet med Estate i Norge

til idéudveksling og gensidig udvikling af vores forretnings-

koncepter.

D I N B O L I G

S I D E 9

Din Estate mægler

D I N B O L I G

S I D E 1 0

Vurdering og salgEstate mæglerne er med rette kendt for deres grundige vurderinger og effektive salg.

Vi har nemlig udarbejdet vores egne retningslinjer for gennemførelse af den mest optimale

vurderings- og salgsproces – vi kalder det Estate Metoden.

Med Estate Metoden sikrer vi, at de der sælger bolig gennem os får den bedst tænkelige

handel. En handel hvor vi har gjort os umage og har taget højde for alle de små og store

ting, der indgår i en succesfuld handel.

Vi har endvidere udarbejdet en række effektive salgsværktøjer, som Estate mæglerne er

ene om at udbyde på markedet.

D I N B O L I G

S I D E 1 1

Vores 5 gyldne regler om vurderingDet store spørgsmål for alle, der overvejer at sælge deres bolig, er: “Hvor meget får

jeg for den?”.

Da prisen ofte er afgørende for eventuelle flytte planer, har Estate mæglerne

udviklet Estate Metoden™, der består af 5 gyldne Estate regler, som skal give dig

tryghed i forbindelse med vurderingen.

Estate Metoden™ sikrer, at intet bliver overladt til tilfældighederne, og at du får en

grundig og gennem arbejdet vurdering, der giver dig det bedst tænkelige udgangs-

punkt for, hvorvidt du skal sælge og hvornår.

D I N B O L I G

S I D E 1 2

D I N B O L I G

S I D E 1 3

Det er lidt ligesom at gå i skole: Den der er godt for-

beredt, klarer sig bedst. Derfor vil du opleve, at din Estate

mægler går særdeles grundigt til værks, når du kontakter

os i forbindelse med en vurdering. Fra diverse offentlige

registre henter vi alle tilgængelige oplysninger om arealer,

ejendomsstørrelse, servitutter samt eventuelle lokal planer

for området. Med posten modtager du en liste over diverse

papirer og dokumenter, som det vil være praktisk, at

du finder frem til selve vurderingsmødet. Og sidst, men

ikke mindst, tjekker vi hvilke andre boliger, vi har solgt i

området inden for de seneste par år.

Ingen mæglere bliver Estate mæglere, uden at de kan

bryste sig af et endog meget stort lokalkendskab.

Lokalkendskabet sikrer, at vi er i stand til at fastsætte

markedsprisen på din bolig meget præcist. Og at vi har et

bud på hvilken målgruppe, der skal købe den. Din fore-

spørgsel om vurdering bliver fulgt op af en gennemgang

af hvilke handler, der inden for de seneste 12 måneder er

blevet gennemført i dit område, og til hvilke priser.

Om nødvendigt tager din Estate mægler gerne forbi

boligerne, for på den måde at få et perfekt overblik

inden vurderingen. Endelig drøfter vi grundigt din boligs

beliggenhed internt på kontoret, og tjekker om vi allerede

har potentielle købere i vores store køberkartotek.

Gylden Estate regel nr. 1”Den der er godt forberedt, klarer sig bedst”

Gylden Estate regel nr. 2”Den, der kender markedet bedst, finder køberne hurtigst”

D I N B O L I G

S I D E 1 4

Hos nogle mæglere får du et bud på salgsprisen allerede

under vurderingen. Det får du normalt ikke af din

Estate mægler. Tværtimod går vi professionelt til værks, og

tager os den tid, der skal til, for at finde den rigtige pris.

Boligen skal studeres både udvendigt og indvendigt, og

både materiale valg, vedlige holdelses stand og byggestil

skal vurderes grundigt. Udenomsarealerne og boligens

beliggen hed er lige ledes vigtige faktorer.

Udover at lære boligen at kende, giver vi os også god tid til

at snakke med dig, da netop dit kendskab til boligen kan

være afgørende for vores vurdering. Vurderingen bliver

ofte afsluttet med en rundtur i kvarteret.

For din Estate mægler er alt andet end den rigtige pris

forkert. Er prisen for høj, bliver boligen ikke solgt, og er

den for lav, bliver du snydt. Derfor gør vi os umage for at

ramme en realistisk handelspris i hvert eneste tilfælde – en

pris, der bliver fastlagt med baggrund i Estate mæglernes

brede erfaring og store lokalkendskab.

I vurderingen af din bolig får du, ud over prisen, også en

oversigt over dit provenu samt omkostninger i for bindelse

med salget.

Vi præsenterer dig end videre for vores forslag til

markedsføring af boligen samt vores bud på, hvor hurtigt

den kan sælges.

Gylden Estate regel nr. 3”En vurdering skal tage den tid, der skal til, for at gøre tingene ordentligt”

Gylden Estate regel nr. 4”Alt andet end den rigtige pris er forkert”

Estate Metoden/vurdering

Der findes ikke noget entydigt svar på, hvornår det er

bedst for dig at sælge din bolig. Rentens bevægelser samt

de generelle markedskonjunkturer kan have indflydelse

på salget. Også forskellige lokale forhold kan påvirke

situationen. Men først og fremmest drejer det sig om dig

selv. Når du føler dig klar, er tidspunktet rigtigt. Hverken

før eller senere. Derfor gør din Estate mægler meget ud af

at rådgive dig i forbindelse med vurderingen.

Mange flytter, fordi de skifter arbejde, stifter familie

eller får børn, mens andre blot flytter, fordi de får lyst til

nye omgivelser. Her kan Estate mæglerne hjælpe med

råd givning om det bedste tidspunkt. Som en særlig ydelse

kan du vælge Estate Update™ der op til 4 gange årligt

ajourfører vurderingen af din bolig og dit aktuelle provenu.

Der findes ikke noget entydigt svar på, hvornår det er

bedst for dig at sælge din ejendom. Rentens

bevægelser samt de generelle markeds konjunkturer

kan have indflydelse på salget. Også forskellige lokale

forhold kan påvirke situationen. Men først og fremmest

drejer det sig om dig selv. Først når du føler dig klar, er

tidspunktet rigtigt. Hverken før eller senere. Derfor

har Estate mæglerne udviklet et begreb indenfor

vurderinger, som vi kalder Estate Update. Her bliver

den aktuelle salgspris og dit salgsprovenu løbende

ajourført. Det betyder, at du hele tiden er opdateret på

økonomien og kan sælge, når det passer dig bedst.

Gylden Estate regel nr. 5”En bolig skal først sælges, når kunden er klar. Hverken før eller siden”

D I N B O L I G

S I D E 1 5

Med Estate Update™ opdaterer vi løbende din vurdering

D I N B O L I G

S I D E 1 6

Estate mæglerne har udviklet Estate Metoden™, der består af 5 gyldne regler, som skal

give dig tryghed i forbindelse med salg.

Estate Metoden™ sikrer, at din Estate mægler yder en topmotiveret indsats i enhver

salgssituation. At vi får kombineret ”den rigtige køber” og ”den rigtige sælger”.

Og at salgsprocessen foregår på en effektiv og professionel måde, der giver dig tryghed

og et optimalt udbytte af salget.

Med et salg efter Estate Metoden™ kan du trygt koncentrere dig om din kommende

nye bolig.

D I N B O L I G

S I D E 1 6

Vores 5 gyldne regler om salg

D I N B O L I G

S I D E 1 7

Gylden Estate regel nr. 1”Et hurtigt og effektivt salg begynder med et godt forarbejde”

1

Salgsopstilling

Diverse finansieringsmodeller og økonomiske beregninger

bliver udarbejdet og gjort præsentationsklar i forbindelse

med salgsopstillingen. Du får et salgsbudget, der viser de

økonomiske konsekvenser for dig ved et salg.

2

Inspirerende beskrivelse

Hos Estate gør vi os ekstra umage med beskrivelsen af din

bolig. Teksten skal være sælgende og inspirerende, men

den skal også være troværdig og give et retvisende indtryk

af din bolig.

Godt begyndt er halvt fuldendt. Derfor går vi ualmindeligt

grundigt til værks, når du vælger os til at sælge din bolig.

Alt fra salgsopstilling til markedsføringsmateriale bliver

omhyggeligt og professionelt udarbejdet – intet bliver

overladt til tilfældighederne!

Skal en bolig sælges til den bedst mulige pris, skal den skille

sig ud fra mængden. Dens kvaliteter og muligheder skal

tydeligt fremgå af salgs-materialet, og det samme skal dens

sjæl. Derfor er forarbejdet, inden det egentlige salgs-

arbejde, så vigtigt. Skal man vinde, gælder det om at

komme bedst muligt fra start.

D I N B O L I G

S I D E 1 8

3

Sælgende billeder

Vi samarbejder med dygtige boligfotografer, der ikke kun

kan tage flotte ind- og udvendige billeder af din bolig,

men også kan forevige idylliske detaljer fra områder, have

eller byggeri. Detaljer, der fremhæver det unikke.

4

Salgsopstilling og Estate Prospekt

Salgsopstilling med boligbeskrivelse, billeder og økonomi

udarbejdes. Som tilvalg kan vi udarbejde et Estate Prospekt,

der på 4, 8 eller 12 sider viser store, flotte og stemningfyldte

billeder af boligen.

5

Opsætning af annoncer

Iøjnefaldende annoncer, der sætter fokus på din bolig,

udarbejdes – vi råder over en lang række formater

og muligheder.

6

Udstillingsmateriale til butikken

Præsentation af din bolig til butikken udarbejdes

– til vindue, emnevægge og i specielle tilfælde posters

til gadestativer.

7 Webpræsentation af boligen

Hjemmeside med dialogmulighed – Klik & Spørg

– programmeres.

8 Tilstandsrapport

Autoriseret byggesagkyndig udarbejder Tilstandsrapport.

På basis af denne udarbejdes forsikringstilbud.

D I N B O L I G

S I D E 1 9

D I N B O L I G

S I D E 2 0

1

Estate KøberBase

Salgsopstilling, og evt. Estate Prospekt, sendes til relevante

emner fra Estate KøberBasen. KøberBasen indholder navne

og oplysninger på boligkøbere, der er klar til at handle

og bare venter på den helt rigtige bolig.

2 Annoncer

Plan for annoncering udarbejdes, og annoncer indrykkes i

lokale boligaviser i henhold til en plan, der er aftalt med dig.

Boliger er ligeså forskellige, som de mennesker, der bor i

dem. Derfor skræddersyr vi markedsføringsindsatsen

individuelt til hver eneste salgsopgave. Det er nemlig

dig, som boligsælger, der er i centrum. Vi noterer os dine

behov og ønsker og tilrettelægger derefter den markeds-

føringsindsats, der bedst muligt sikrer, at du når dine mål.

Ønsker du at finde en køber hurtigst muligt, har vi

righoldige muligheder for at skabe optimal opmærksom-

hed om din bolig lige fra start. Har du derimod god tid, kan

vi prøve at sælge din bolig diskret ved blot at sende den til

emner fra Estate KøberBasen. Har du endnu ikke fundet

din næste bolig, kan Estate BoligDating være vejen til at

du kan få solgt og købt på én og samme tid.

Du får mange muligheder med Estate!

Gylden Estate regel nr. 2”En bolig skal blive set, for at blive solgt”

D I N B O L I G

S I D E 2 1

Individuel markedsføringsplan for din bolig

3 Internet annoncering

Internetpræsentationen af din bolig indrykkes på Estate

mæglernes hjemmeside og på andre førende boligportaler.

www.estate-maeglerne.dk er en af Danmarks mest besøgte

hjemmesider.

4 Andre markedsføringsredskaber

Estate mæglerne råder over en lang række markeds-

føringsredskaber, som alt efter behov kan supplere den

generelle markedføringsindsats og sætte ekstra fokus

på din bolig.

• Estate Prospekt

• Liebhaver koncepter

• Flyers

• Posters

• Outdoor

• Mv.

1 Klargøring af boligen

Før boligen vises frem, er det vigtigt at sikre sig, at den

præsenterer sig bedst muligt. En bolig, der fremstår

indbydende og imødekommende, sælger simpelthen

bedre.

2 Individuel femvisning

Som følge af markedsføringen af boligen afholder vi

individuelle fremvisninger af din bolig. Fremvisningerne

foregår efter aftale med dig, og vi sørger for løbende

at holde dig ajour med resultatet af fremvisningerne.

Gylden Estate regel nr. 3”En veltilrettelagt fremvisning af boligen”

Når interesserede købere kommer til fremvisning af din

bolig, bliver de omhyggeligt præsenteret for dens

kvaliteter og muligheder. Din Estate mæglers grundige

forberedelse sikrer, at fremvisningen bliver en god

oplevelse, og at køberne får klar besked på alle deres

spørgsmål.

Selve fremvisningen er nøje planlagt, således at køberne

bedst muligt bliver i stand til at danne sig et indtryk af

boligen og dens muligheder. Fremvisningen bliver ofte

fulgt op af nye fremvisninger samt supplerende spørgsmål

omkring forhold, der skal undersøges nærmere. Ved hver

fremvisning prøver vi at danne os et præcist indtryk af de

fremmødte og deres interesse, således at vi efterfølgende

kan fortsætte dialogen og finde den rigtige køber.

D I N B O L I G

S I D E 2 2

D I N B O L I G

S I D E 2 3

FrEMVISNINgEN Er “SANDhEDENS øjEBlIK”

3 Åbent hus arrangementer

Åbent hus arrangementer kan blive afholdt flere gange

i salgsforløbet. Nogle gange kickstarter vi salget med

et åbent hus. Andre gange er det for at skabe fornyet

interesse og fange nye køberemner.

4 Vi passer på din bolig

Ved åbent hus arrangementer har vi overtrækssko med

til de besøgende, og i det hele taget bestræber vi os på

at passe rigtig godt på din bolig. Det er din bolig vi

fremviser, og ikke dit indbo.

D I N B O L I G

S I D E 2 4

1 Veluddannede medarbejdere med

ajourført viden

Alle, der beskæftiger sig med salget af din bolig, er

veluddannede og får løbende ajourført deres viden således,

at de er bedst muligt i stand til at rådgive og servicere

køberne til din bolig.

2 Topmotiveret salgsindsats

Når du betror os salget af din bolig, kvitterer vi med at

yde en topmotiveret salgsinsats gennem hele salgsfasen.

Skulle salget mod forventning trække ud, smøger vi

ærmerne ekstra op og arbejder endnu hårdere.

Gylden Estate regel nr. 4”En topmotiveret salgsindsats giver topresultat for sælger”

Hos Estate ved vi, at de bedste salgsresultater opnås

gennem en engageret og vedholdende indsats, der

kontinuerligt fortsætter gennem hele salgsperioden.

Skulle salget af din bolig trække lidt ud, skal du derfor

ikke være bange for, at din mægler mister interessen,

tværtimod. Vi følger løbende op på de køberemner, vi har

haft dialog med. Hjælper dem med diverse beregninger

af de økonomiske konsekvenser af købet, giver nye

fremvisninger – ja, alt hvad der skal til, for at de kan

beslutte sig. Køb af bolig er en stor beslutning, og ofte

går der en lang række møder og samtaler forud for den

endelige købsbeslutning. Tit fører vi en løbende dialog

med flere køberemner samtidigt, og gennem en længere

periode.

D I N B O L I G

S I D E 2 5

3 Opfølgning på køberemner

Vi bestræber os, så vidt det er muligt, på at følge op på

alle udsendte salgsopstillinger, enten for at aftale en frem-

visning eller for at slette dem af listen med interesserede.

4 Opfølgning på fremvisning

I forbindelse med åbent hus arrangementer og individuelle

fremvisninger registrerer vi de fremmødte og deres

interesse, således at vi efterfølgende kan fortsætte

dialogen med dem.

5 Dialog med emner fra Klik & Spørg

I løbet af salgsperioden har vi en løbende dialog med

emner, der har henvendt sig via Klik & Spørg muligheden

i forbindelse med præsentationen af din bolig på vores

hjemmeside.

Målrettet indsats gennem hele salgsperioden

6 Afholdelse af salgsmøder

At handle bolig er en stor beslutning, der kræver

grundige overvejelser og seriøs rådgivning.

Ofte afholder vi en række møder med potentielle

købere før underskriften er i hus.

7 Økonomiberegninger for interesserede

Undervejs i salgsforløbet servicerer vi køberemnerne med

forskellige økonomi- og finansieringsberegninger udfra

deres privatøkonomi.

8 Dialog med rådgiver og pengeinstitut

I forbindelse med at den endelige køber er ved

at være fundet, har vi ofte dialog med både købers

rådgiver og pengeinstitut.

D I N B O L I G

S I D E 2 6

1

Modtagelse og accept af købstilbud

Selve handlen starter med at vi modtager et skriftligt

tilbud fra køber med henholdsvis købspris, finansiering og

overtagelsesdato. Før handlen kan færdigbehandles, skal

du godkende såvel køber som købstilbudet.

2 Købsaftale udarbejdes

Købsaftale, indeholdende købspris, overtagelse samt

eventuelle aftaler i forbindelse med købet, udarbejdes

af os.

3 Godkendelse af købsaftale

Købsaftalen er ofte betinget af, at købers rådgivere

kan godkende handlen. Vi følger op på godkendelsen.

Gylden Estate regel nr. 5”Den rigtige købertil den rigtige bolig”

Din Estate mæglers arbejde er ikke afsluttet med købers

underskrift på en købsaftale. Der resterer endnu en

lang række vigtige opgaver, som hver især skal udføres

omhyggeligt og korrekt, inden handlen kan afsluttes, og

du kan få udbetalt dine penge.

Først og fremmest skal du godkende køber og købstilbudet,

inden alt papirarbejdet igangsættes. Derefter kommer der

et forløb, der typisk strækker sig over nogle måneder, alt

efter hvor langt ude i fremtiden overtagelsesdagen ligger.

I løbet af denne periode har vi korrespondance med såvel

køber som dig, samt de respektive rådgivere i form af

pengeinstitutter, advokater og eventuelle revisorer.

D I N B O L I G

S I D E 2 7

4 Fortrydelsesret

Ifølge lovgivningen har køber en fortrydelsesret, der løber i

6 hverdage. Benyttes den, får du 1% af den aftalte købspris

som kompensation.

5 Deponering af udbetaling og købesum

Køber deponerer udbetalingen hos os og stiller graranti

for restkøbesummen, eller deponerer den i pengeinstitut.

Efter endt tinglysning kan pengene overføres til dig.

6 Skøde og tinglysning

Efter deponering af udbetaling og restkøbesum tinglyses

overdragelsen digitalt.

Fra underskrift til overdragelse

7 Købesum og udbetaling frigives

Når skødet er endeligt og modtaget fra tinglysning kan

pengene udbetales.

8 Refusionsopgørelse

I forbindelse med overtagelsen udfærdiges en refusions-

opgørelse der regulerer ejendomsskat, terminsydelser,

kontingenter, energiforbrug mv.

D I N B O L I G

S I D E 2 8

D I N B O L I G

S I D E 2 9

Boliger er forskellige. Det samme gælder vores måde

at sælge dem på

Hos Estate ser vi det som vores fornemmeste opgave at

rådgive kunderne til at opnå den bedst mulige handel.

Derfor har vi udviklet Estate Metoden, der beskriver,

hvordan Estate mæglerne gør sig umage med alt det, der

vedrører din bolighandel.

I forbindelse med salg af en bolig aftaler vi individuelt i

hvert enkelt tilfælde, om der skal være en arbejdsdeling

mellem sælger og mægler, og hvordan den i givet fald skal

være for at sikre kunden den bedst mulige handel.

Med Skræddersyet Boligsalg efter Estate Metoden får du

grundig og professionel rådgivning og det bedst tænkelige

salg.

Hvad ville være den bedste salgsform til din bolig?

Tag en snak med din Estate mægler, hør om dine

muligheder og få udarbejdet en individuel plan for salget

af din bolig.

Skræddersyet Boligsalg

Salg og salgsværktøjerProfessionelle rammer om dit salg

Når Estate mæglerne sælger din bolig, sker der virkelig

noget. Vi går professionelt til værks, og med en række

unikke salgsværktøjer sikrer vi, at din bolig bliver

præsenteret med størst mulig gennemslagskraft overfor

potentielle køber emner. Uanset om det er på nettet, i

butikken, gennem direct mails eller i avisen ønsker vi, at din

bolig skiller sig ud og gør indtryk. Det fremmer salget, og

sikrer et godt resultat.

Præsentation af boligen

Da boligkøb er en stor investering for den enkelte, er det

vigtigt at skabe troværdige rammer om salget. Med en

seriøs og grundigt udarbejdet præsentation af din bolig

skaber vi tillid, og ved at præsentere boligen i regi af Estate

mæglernes smukke design fanger vi købernes interesse.

D I N B O L I G

S I D E 3 0

Mange starter boligjagten på vores hjemmeside

www.estate-maeglerne.dk

Antallet af besøgende på www.estate- maeglerne.dk vokser

år for år. Og flere og flere kunder udtaler, at de fandt deres

drømmebolig på nettet. Derfor er vi stolte af, at Estate har

en af markedets bedste, mest sete og mest informative

hjemmesider. Ved at taste nogle få, men relevante

oplysninger, kan boligkøberne lynhurtigt pejle sig ind på

lige præcis de boliger, der opfylder deres krav.

Boligpræsentationen

Boligerne bliver præsenteret med en lang række billeder

af boligen, både udvendigt og indvendigt. Der er endvidere

plantegning samt mulighed for en 360° videopræsentation

og et krakkort, der viser boligens placering.

I et skema kan man se ejendommens nøgletal, og man kan

læse en fyldestgørende beskrivelse af boligens kvaliteter,

bestille salgsopstilling, fremvisning og indlede en web-

baseret dialog med mægleren.

Klik og Spørg

Klik og Spørg er en Estate-service, hvor man, direkte

fra siden med boligpræsentationen, kan stille mægleren

supplerende spørgsmål om tilstandsrapport, pris,

finansiering og fremvisning m.m.

Din bolig bliver også vist på andre sites

Når din bolig til sat til salg på www.estate-maeglerne.dk,

bliver den samtidigt lagt ind på www.boligsiden.dk,

der viser alle emner fra alle landets mæglere. Desuden

samarbejder vi med andre danske ejendomsmægler-kæder,

så din bolig også bliver præsenteret ved søgning på

hjemmesiden hos bl.a. Nybolig, Home, EDC og Danbolig.

Salg og salgsværktøjer

Estate mæglernes hjemmeside

er et af landets mest besøgte sites

D I N B O L I G

S I D E 3 1

Stærke annoncer i dagblade og boligaviser

Mange finder deres nye bolig gennem dagbladene

Dagbladenes og ugeavisernes boligsider er stadig nogle af

de vigtigste medier for landets mange boligkøbere. Derfor

har Estate mæglerne udviklet et stærkt annoncekoncept,

der sikrer dig en optimal præsentation af din bolig.

Vores smukke grafiske stil skaber en unik ramme om

præsen tationen af din bolig og øger interessen. Flotte

billeder og en gennemarbejdet kort tekst præsenterer

boligen, og appellerer til et nærmere kig.

Fleksibel annonceplan

Når du sætter din bolig til salg hos os, lægger vi sammen

med dig en plan for annonceringen. Og i løbet af

salgs perioden bliver planen løbende taget op til overvejelse

og justeret, hvis det er nødvendigt. For os er det nemlig

vigtigt, at der kun bliver annonceret det, der skal til for at

sælge boligen. Hverken mere eller mindre. Annonceringen

vil typisk være størst i de første uger af salgsperioden og

derefter aftage i takt med, at de forskellige køberemner

melder sig på banen.

Specielle annoncer til specielle boliger

Alt efter boligens beliggenhed og kvaliteter iøvrigt, kan

vi vælge at udarbejde individuelle annoncer, der får boligen

til at fremstå endnu mere unik og interessant. Ikke mindst

til liebhaverejendomme har vi udviklet et særligt annonce-

koncept, der fremhæver ejendommens eksklusivitet og

elegance – læs mere under ”Liebhaverkoncept”.

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 3 2

D I N B O L I G

S I D E 3 3

D I N B O L I G

S I D E 3 4

Grundigt udarbejdet salgsopstilling fremmer salget

Den vigtige salgsopstilling

Mange købere starter deres boligjagt med at få salgs-

opstillinger på relevante emner fra forskellige mæglere.

Derefter sidder de i ro og fred derhjemme og vælger,

hvilke boliger de vil se nærmere på. Derfor er salgs-

opstillingen så vigtig, og derfor gør Estate mæglerne sig

så stor umage med at udarbejde den. Udover alle relevante

oplysninger om salgspris og finansiering indeholder

salgsopstillingen billeder af boligen indefra og udefra samt

en fyldig beskrivelse af boligens kvaliteter og muligheder.

Nærområdet bliver beskrevet, og afstand til indkøb, skoler,

institutioner og lignende bliver oplyst.

Udvidede salgsopstillinger

Alt efter behov kan man hos Estate mæglerne få salgs-

opstillingen suppleret med et Estate Prospekt, hvor boligen

bliver præsenteret på en visuel og spændende måde.

Ved liebhaverejendomme kan Estate mæglerne supplere

salgsopstillingen med et særligt liebhaverprospekt, der

understreger boligens eksklusive karakter.

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 3 5

Gedigen mappe til alt der vedrører din bolighandel

Styr på papirerne med Estate

Da der er mange papirer at holde styr på i forbindelse

med en bolighandel, har Estate mæglerne udarbejdet

en gedigen sælgermappe, der kan rumme alt, hvad der

vedrører din handel.

Mappen indeholder naturligvis din vurdering og et

eksemplar af salgsopstillingen. Men derudover rummer den

en beskrivelse af salgsfasen trin for trin, samt en lang række

gode råd til, hvordan du gør boligen salgsklar og mere

attraktiv.

Den indeholder også relevant viden om Tilstandsrapport,

Ejerskifteforsikring og finansiering.

I mappen finder du også Formidlingsaftalen samt plads

til alle de papirer der skal til, inden salget er endelig

gennemført.

D I N B O L I G

S I D E 3 6

Udvidet boligpræsentation med Estate Prospekt™

En ny måde at præsentere boliger på

Når man henvender sig til en ejendomsmægler med en

forespørgsel på en ejendom, får man traditionelt udleveret

en salgsopstilling. Her kan man læse alt om boligens

finansiering samt se enkelte billeder af ejendommen.

Hos Estate mæglerne kan man derimod få udleveret et

Estate Prospekt™ på udvalgte boliger. Prospektet er en

helt ny måde at præsentere boliger på. Hvor den tradi-

tionelle salgsopstilling primært tager sigte på at beskrive

boligens økonomi, tager Estate Prospekt™ udgangspunkt

i at fremvise og beskrive boligen på en visuel spændende

og oplysende måde. Boligen frem vises med store fotos

og relevante oplysninger om det område, hvor boligen er

beliggende. Estate Prospekt™ er et sælgende supplement

til den traditionelle salgs opstilling, og med en beskeden

investering får man chancen for et hurtigere og bedre salg.

4, 8 eller 12 sider

Estate Prospekt™ bliver individuelt udarbejdet til den

enkelte bolig. Alt efter behov kan præsentationen folde

sig ud over 4, 8 eller 12 sider. Og ligeledes efter behov

kan den indeholde oplysninger om alt fra daginstitu tioner

og skoler til beskrivelse af nærliggende golfbaner.

Formålet med Estate Prospekt™ er nemlig at give

en så fyldestgørende og inspirerende beskrivelse

af ejendommen og det område, hvor ejendommen

er belig gende, at køberne får svar på de fleste af

deres spørgsmål.

Salg og salgsværktøjer

Med Estate Prospekt bliver din bolig

præsenteret på en visuel og spændende måde

D I N B O L I G

S I D E 3 7

Resultatet bliver bedre fremvisninger

Med Estate Prospekt™ opnår vi, at køberne er bedre

orien terede, når de kommer til selve fremvisningen. Da de i

prospektet har fået svar på mange af deres spørgsmål, kan

de bedre koncentrere sig om fremvisningen og hurtigere

beslutte sig om købet. Estate Prospekt™ betyder endvidere,

at de købere, vi fremviser boligen for, er reelt interesserede,

da de med Estate Prospekt™ har fået et langt mere fyldest-

gørende og nuanceret billede af ejendommen end det, en

traditionel salgsopstilling ville kunne give.

Med Estate Prospekt bliver din bolig

præsenteret på en visuel og spændende måde

D I N B O L I G

S I D E 3 8

Liebhaverkoncept for salg af unikke boliger

Hvad skal en liebhaverejendom koste?

Et traditionelt parcelhus i et almindeligt parcelhuskvarter

kan prissættes med stor nøjagtighed. Da der ofte i

kvarteret vil være en række tilsvarende huse, der er blevet

handlet, vil de enkelte ejendomme have et prisniveau, hvor

pris forskellene – alt efter stand og indretning – vil være til

at overse.

Anderledes forholder det sig med liebhaverejendomme.

De er typisk meget forskellige, og der er få ejendomme

at sammenligne med. Da priserne er høje, vil selv en

mindre procentuel forskel give en væsentlig forøgelse af

salgs prisen og dermed salgsprovenuet. Ejendommenes

indivi duelle detaljer og herlighedsværdi stiller ekstra-

ordinære krav til mæglerens indsigt og ekspertise, når det

gælder om at finde den helt rigtige pris.

I enkelte tilfælde vælger vi, i samråd med sælger, at lade

markedet bestemme prisen på boligen. Her udbyder vi

ejendommen i licitation, hvilket vil sige, at interesserede

købere byder på ejendommen med skriftligt bud, som

sælger frit kan vælge at acceptere eller afslå. Denne

salgsform er især velegnet ved salg af liebhaverejendomme.

Liebhaverkoncept for salg af unikke ejendomme

Hos Estate mæglerne behandler vi liebhaverejendomme

specielt. Annonceringen i avisen sikrer, at ejendommen

skiller sig ud og tiltrækker sig opmærksomhed fra de

rigtige købere. Den flotte og eksklusive præsentation

fremhæver ejendommens liebhaverpræg og er med til at

retfærdiggøre den høje pris.

hvordan får du den rigtige pris

for en bolig med herlighedsværdi?

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 3 9

Vi starter med Estate KøberBase

Da Estate mæglerne har en omfattende og god Køber-

Base, sælger vi mange ejendomme, uden at de når at blive

annonceret. Specielt på markedet for liebhaver ejendomme,

hvor mange ønsker diskretion i forbindelse med køb og

salg, spiller kartoteket en stor rolle.

Landsdækkende markedsføring

Da en del af vores kunder er mennesker der flytter fra

én del af landet til en anden, har vi stor glæde af vores

landsdækkende Estate-samarbejde – ikke mindst indenfor

liebhaver ejendomme. Udover at liebhaverejendommene

bliver markedsført på internettet, bliver de – efter aftale

– også markedsført i særlige, eksklusive bolig magasiner, der

bliver solgt over hele landet.

hos Estate sælger vi liebhaverejendomme

med et særligt eksklusivt salgsprospekt,

særlige annoncerammer og

en specialudstilling i butikken

D I N B O L I G

S I D E 4 0

Få din bolig stærkt eksponeret i Estate butikken

Fokus på din bolig i butikken

Estate mæglernes butikker landet over bliver dagligt besøgt

af flere tusinde mennesker på boligjagt. Butikkerne er

oftest indrettet, således at de besøgende i ro og fred kan

gå rundt og studere salgsemnerne. De fleste steder er der

behagelige siddeområder, hvor kunderne kan slappe af og

studere emnerne nærmere over en kop kaffe eller lignende.

Veluddannet personale er tilstede med vejledning, for de

der ønsker det.

Når du sætter din bolig til salg hos os, aftaler vi som regel,

at den hurtigt bliver præsenteret både i butikken og i

vinduet. Mange starter nemlig deres boligjagt med at

lægge vejen forbi Estate butikken, og se om der skulle være

kommet nye emner siden sidst.

Præsentation i Estate butikken

Estate butikkerne danner alle en flot baggrund for

præsen tationen af din bolig. Opsætningen af bolig-

emnerne er overskuelig og iøjne faldende og alle relevante

oplysninger fremgår af de ophængte plancher. Alt efter

bolig type er der flere præsentationsmoduler at vælge

mellem. Ikke mindst liebhaverboliger, kan blive præsenteret

på en anderledes måde.

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 4 1

Et effektivt salgsredskab

Et af de mest effektive salgsværktøjer, når din bolig skal

sælges, er Estate KøberBase. Her har vi noteret præcise

oplysninger om et stort antal personer og deres krav og

ønsker til deres nye bolig. Når vi får din bolig til salg, starter

vi med at matche den med ønskerne i KøberBasen, og

efterfølgende sende salgsopstillingen til de relevante.

Ofte har vi køberen i KøberBasen

Det sker ofte, at vi har en eller flere relevante køberemner

i KøberBasen, og får solgt boligen allerede inden den når

at komme i avisen. Men under alle omstændigheder er

KøberBasen tit med til at kickstarte et salg og fremskynde

hele salgsprocessen.

Mange vælger at starte med KøberBasen

I de tilfælde hvor sælger ikke har noget hastværk med

at sælge, eller ikke ønsker den store offentlighed om

salget, kan man med fordel vælge kun at sælge gennem

KøberBasen. Hvis det efterfølgende viser sig, at man ikke

ad den vej kan finde den rigtige køber, kan man fortsætte

salgsprocessen med udstilling i butikken samt annoncering i

dagblade og på nettet.

Mange boliger bliver solgt til emner i Estate KøberBase

Salg- og salgsværktøjer...

D I N B O L I G

S I D E 4 2

D I N B O L I G

S I D E 4 3

Hos Estate gør vi os ekstra umage med fremvisninger og åbent hus arrangementer

Fremvisningen er sandhedens øjeblik

For en mægler er det altid et spændende øjeblik, når man

skal fremvise en bolig for et køberemne. Derfor gør vi os

umage med at vurdere den enkelte køber, og fremvise

boligen på den måde som passer køberen. Nogle gange skal

vi fremvise boligen rum for rum og knytte kommentarer

til det hele, mens vi i andre tilfælde skal holde os diskret

i baggrunden og kun svare på de spørgsmål, der bliver

stillet. Som Estate mæglere er vi uddannet til at vurdere

mennesker og tilrettelægge vores salgsindsats individuelt.

Åbent hus arrangementer

I forbindelse med åbent hus arrangementer er det vigtigt,

at de besøgende let finder huset og føler sig velkomne.

Derfor har vi forberedt arrangementet ved at stille Estate-

skilte og flag foran boligen. Ved hoveddøren ligger der en

Estate-måtte og byder velkommen. Indenfor ligger der en

kurv med overtrækssko, der både skal beskytte din bolig,

men også sende signaler om, at her bor der nogen, der

passer på sine ting. Udover at udlevere salgsopstillinger,

sørger vi også for – så vidt det er muligt – at registrere de

besøgende og deres interesse.

Markedsføring af åbent hus arrangementet

Både på internettet, i avisen og i butikken gør vi

opmærksomt på åbent hus arrangementet. Målet med

arrangementet er naturligvis at tiltrække nye køberemner,

men vi har erfaring for, at det også påvirker tidligere

interesserede købere til at genoverveje deres interesse, og

måske slå til inden åbent hus arrangementet.

D I N B O L I G

S I D E 4 4

”Når man bliver ældre, har man tit brug for mindre plads

– det modsatte er ofte tilfældet for den unge familie”

Tænk hvis man kunne bytte boligEstate BoligDating™ opfylder et stort ønske hos

mange boligejere

Estate BoligDating er et unikt Estate-koncept, til de mange

der drømmer om at skifte bolig, men ikke rigtig gør noget

ved det, fordi man ikke tør købe drømmeboligen, før man

har solgt den gamle. Med Estate BoligDating løses

problemet, idet køb og salg her foregår på én og

samme tid.

Estate boligDating begynder med, at din Estate mægler

udarbejder en grundig salgsvurdering af din bolig. Herefter

bliver der tegnet en profil af den bolig, du ønsker at bytte

med. Boligen og profilen af din ønskebolig præsenteres

sammen på estate-maeglerne.dk, der hver uge besøges af

ca. 80.000 potentielle boligkøbere. Det store antal øger

sandsynligheden for at finde en køber, der både er

interesseret i din nuværende bolig, og som samtidig har

en bolig, der matcher dine ønsker.

Er der et match, bliver du kontaktet af Estate mægleren.

Finder du matchet interessant, arrangeres en gensidig

besigtigelse af de to boliger. Og hvem ved, måske resulterer

daten i et ægteskab, hvor du på én og samme tid finder din

næste bolig, og samtidig får solgt din nuværende bolig.

D I N B O L I G

S I D E 4 5

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 4 6

D I N B O L I G

S I D E 4 7

Gør boligen mere attraktiv, og få en højere salgspris

En investering i et bedre og hurtigere salg

På TV har de fleste af os set, hvordan man med få midler

kan gøre en bolig langt mere attraktiv for køberne. Med

hjælp fra professionelle udarbejdes der planer for, hvordan

boligen bliver mere tidssvarende, og dermed interessant for

en bredere køberskare.

Hos Estate har vi derfor udviklet PlusBolig-konceptet, der

sigter på at få skitseret nogle af de spændende muligheder,

som vores sælgeres ejendomme byder på.

Selve idéen

Gennem samarbejde med bl.a. Nykredits samarbejdspartner

Bolius kan Estate mæglerne landet over hente hjælp fra

dygtige bolig arkitekter. Mæglernes kendskab til købernes

ønsker bliver sammenholdt med arkitektens sans for

muligheder. Resultatet kan herefter f.eks. præsenteres

i et særligt bilag til salgsprospektet. Her kan købere på

en attraktiv måde se, hvilke spændende muligheder

ejendommen rummer. Der kan være tale om forslag til

rumændringer , nyt køkken eller bad, nye farver – alt

hvad der skal til for at gøre boligen mere moderne og

tidssvarende. Hvis det ønskes, kan forslagene prissættes.

Det er vores erfaring, at et PlusBolig-projekt ofte kan

medføre en væsentlig højere salgspris og tiltrække mange

flere potentielle købere.

Hvad koster det?

At få udarbejdet et PlusBolig-projekt er en beskeden

investering i forhold til de forbedrede salgsmuligheder.

Da ejendommen efterfølgende ofte vil kunne sælges til en

højere pris og være lettere at sælge, er pengene hurtigt

tjent ind igen. Estate mæglerne er uddannet til at vurdere

i hvilke situationer, det vil være en god idé, og hvornår det

vil være overflødigt.

Salg og salgsværktøjer

Bolius Boligejernes Videncenter

Alle huse indeholder nye muligheder – læs mere på

www.bolius.dk

D I N B O L I G

S I D E 4 8

Tilstandsrapport ejerskifte- og sælgerforsikring

En tilstandsrapport bliver udarbejdet af en autoriseret

bygningssagkyndig, der undersøger boligens tilstand og

noterer synlige skader og tegn på mulige skader.

Bestilling af tilstandsrapport foregår enten ved at ejendoms-

mægler beder et forsikringsselskab om at rekvirere en

uvildig byggesagkyndig, eller ved at sælger henvender sig

direkte til autoriseret byggesagkyndig.

Tilstandsrapporten indeholder en række informationer om

boligens generelle bygningstilstand.

• Resumé af den bygningssagkyndiges ejendomseftersyn

• Bygningssagkyndiges oplysninger om ejendommen

• Bygningssagkyndiges registrering af eventuelle skader og

tegn på skader

• Dine oplysninger om ejendommen

Finder den bygningssagkyndige tegn på skader, kate-

goriseres de efter hvor alvorlige de er, som henholdsvis

K1, K2 og K3 skader. K1 skader er skader af kosmetisk art,

og K3 skader er skader, der kræver hurtig udbedring, da de

ellers vil føre til yderligere forringelse af boligen.

Hvem har ansvaret for skjulte fejl og mangler?

Ansvaret for skjulte fejl om mangler ved en bolig ligger

grundlæggende hos sælger i 10 år efter handlen.

Forurening af grunden hæfter sælger dog for i 30 år.

Som sælger kan du frigøre dog for ansvaret for skjulte fejl

og mangler, hvis følgende betingelser er opfyldt:

1. Køber skal have modtaget en autoriseret tilstandsrapport

2. Køber skal have modtaget et tilbud på en ejerskifte-

forsikring fra et forsikringsselskab

3. Du skal skrifteligt forpligte dig til at betale halvdelen af

præmien på en ejerskifteforsikring, hvis køber ønsker at

tegne denne

D I N B O L I G

S I D E 4 9

Uanset om køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring

eller ej, er du som hovedregel frigjort for størstedelen

af ansvaret for skjulte fejl og mangler, hvis ovenstående

punkter er opfyldt. Du har dog stadig et ansvar, som du kan

forsikre dig imod størstedelen af ved et tegne en sælger-

forsikring.

Sælgerforsikring

Ved at fremlægge en tilstandsrapport og et tilbud om en

ejerskifteforsikring, som du som sælger betaler mindst

halvdelen af, er du frigjort for langt hovedparten af dit 10

årige ansvar i forbindelse med bolighandlen.

Der er dog områder, hvor køber stadig kan rette krav

mod dig. Det drejer sig blandt andet om ulovlige el- og

vvs-installationer, og ulovlige bygningsindretninger.

Her kan du stadig som sælger have et ansvar, også selvom

du intet kendte til disse eventuelle forhold.

Derfor tilbyder vi dig, i samarbejde med Nykredit Forsikring,

en sælgerforsikring. Den giver dig økonomisk tryghed, hvis

du bliver fundet erstatningsansvarlig for en række af disse

forhold.

Hvordan bliver din bolig et attraktivt salgsobjekt?

Mange års erfaring har lært os, hvad der skal til for at give

et bedre og hurtigere salg og måske en højere salgspris på

boligen. Ofte er det faktisk de små ting, det drejer sig om,

ting man som sælger måske ikke lige tænker på. Derfor vil

vi her give dig nogle gode tips og velmente råd!

Førstehåndsindtrykket

En købers første indtryk kan ofte være afgørende! Virker

boligen og omgivelserne indbydende, får man lyst til at

komme indenfor? Trænger vinduer, døre eller træværk til

maling? Måske bør du foretage små, rimelige reparationer,

som forbedrer førstehåndsindtrykket, og som dermed øger

boligens salgsværdi. Et par timer med en malerpensel ude

eller inde øger ofte salgsprisen væsentligt. Estate mægleren

vil rådgive dig om, hvad du bør gøre før fremvisningen af

boligen.

Ind- og udvendig belysning

Der er ikke noget så trist som en dårligt oplyst bolig. Lys

i udvendige lamper hilser velkommen og giver et godt

indtryk af boligen. Også indenfor skaber rigtig og rigelig

belysning hygge og trivsel. Rum uden belysning er ikke

salgsfremmende, og selv på relativt lyse dage kan det virke

mørkt, når man kommer på besøg. Derfor bør lyset være

tændt også om dagen, således at ingen rum virker mørke

under fremvisningen.

Indkørsel og have

Tab ikke interessen for haven, selv om du skal flytte. En

ny-klippet græsplæne, pæne blomsterbede, velholdte hække

og buske er med til at give et godt helhedsindtryk. Smukke

udenomsarealer gør boligen mere attraktiv i købernes øjne.

Om vinteren skal indkørsel, gangarealer og trapper ryddes

for sne og is.

De små ting, der gør udslaget

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 5 0

Virker dørklokken?

Hvis dørklokken ikke virker, er det en lille detalje som bør

ordnes. Specielt i regnvejr kan ventetiden udenfor føles

lang og irriterende.

Er hunden løs?

Mange mennesker er glade for hunde, men ikke alle. Nogle

er direkte bange for vores firbenede venner, og andre

er allergiske. Ved fremvisningen er det derfor vigtigt, at

hunden eller katten ikke går løs. Ellers kan opmærksom-

heden blive trukket væk fra det væsentlige, nemlig boligen,

og det er jo den, som skal sælges – ikke hunden.

Oprydning og rengøring

En fornuftig oprydning og rengøring, både ude og inde,

er obligatorisk før fremvisning af boligen. Ikke kun i

de primære rum, men også på loftet, i kælderrum samt

garager og udhuse. Loft og kælderrum er i mange hjem

som et lille “loppemarked”, fyldt med ting og sager som vi

håber atter kommer til ære og værdighed. Det er en god

idé at rydde op i alle disse “gamle sager” før fremvisning

– det skal jo alligevel gøres, inden du flytter. Ligesom det

gælder for resten af boligen virker også loft og kælderrum

større, når de er ryddede og veldisponerede.

Specielt for lejligheder og andre boliger med fællesarealer

gælder det, at det er vigtigt at fjerne grimme fællesopslag

og diverse henslængte ting i boligens nærhed.

Frem med pudsekluden i køkken og bad

Mange købere kigger med ekstra kritiske øjne på køkken

og bad. Badeværelset skal derfor være omhyggeligt

rengjort og velduftende. I køkkenet skal madvarer, snavset

opvask og andet være gemt af vejen. Om muligt skal ovn

og evt. opvaskemaskine være tømt. Både i køkkenet og i

badeværelset er det vigtigt, at armaturer og håndvaske er

rengjorte. Giv derfor både køkkenet og badeværelser en

ekstra omgang med pudsekluden, således at de ser ind-

bydende og lækre ud.

D I N B O L I G

S I D E 5 1

Teknik- og fyrrum

Har I oliefyr, er det vigtigt, at fyrrummet er pænt og rent.

Evt. oliepletter på gulvet giver et dårligt indtryk og antyder,

at fyret drypper. Også rummet med boligens rør- og el-

installationer bør fremtræde pænt og ordentligt.

Undgå kolde rum

Er der fremvisning i vinterhalvåret, kan det være en god idé

at sætte varme på i alle rum. Et koldt værelse, der måske

ikke bliver brugt i det daglige, kommer let til at give den

besøgende et dårligt indtryk. Det er også en god idé at

lufte godt ud i de rum, der ikke bliver brugt så tit. Er der

personer i husstanden der ryger indendørs, stiller det ekstra

store krav til udluftning inden fremvisningerne.

luft godt ud inden fremvisningen.

Er der personer der ryger indendørs,

er kravene endnu større

Salg og salgsværktøjer

D I N B O L I G

S I D E 5 2

Selve fremvisningen

I de fleste tilfælde vil det være din Estate mægler, der

foretager fremvisningen af din bolig. Da nogle købere

helst vil følges rundt, mens andre hellere vil gå alene i fred

og ro, forsøger vi at tilpasse fremvisningen til de enkelte

køberes ønsker. Hvis I er tilstede under fremvisningen, er

det vigtigt, at I forholder jer passivt og overlader dialogen

til mægleren. I de fleste tilfælde giver det imidlertid den

bedste fremvisning, hvis ejeren ikke er tilstede under

frem visningen. Køberne giver mere frit udtryk for, hvad

de mener, og mægleren får bedre mulighed for at vurdere

den reelle interesse. En bolig virker også større, jo færre

mennesker der er til stede, og derfor er det specielt ved

åbent hus arrangementer vigtigt, at mægleren er alene

tilstede med de potentielle købere.

Forhandling om vilkår for overtagelse

Som sælger skal du ikke diskutere pris, udbetaling,

finan siering , servitutter og deklarationer eller naboforhold

med købsinteresserede. Lad Estate mægleren forklare alle

forhold, og skulle mægler undtagelsesvis ikke være tilstede,

er det en god idé alligevel at henvise til denne. Mægleren

er fagmanden og har undersøgt alle forhold til bunds, og

vil derfor have svarene på rede hånd. Købere og sælgere

er sædvanligvis ikke specialister i de mange spørgsmål, der

kan forekomme i forbindelse med en ejendomshandel.

D I N B O L I G

S I D E 5 3

har du hund?

Sørg for, at den står bundet

under fremvisningen

D I N B O L I G

S I D E 5 4

Køb af boligMan skal have hjertet med, når man køber bolig. Selv om der ofte kan være en stor

økonomisk gevinst ved at eje sin egen bolig, er det først og fremmest de nære ting, der

bør veje tungest. Boligen skal tjene som familiens base, være det sted hvor man er

sammen, stresser af og lader op til arbejdslivet. Har man børn, er boligen deres barndoms-

hjem med alle de minder det indebærer. Derfor bør man tænke sig grundigt om, inden

man beslutter sig for at skifte bolig.

Estate mæglerne kender boligmarkedet og ved hvad der skal til, for at en bolighandel

bliver en succes. Få en snak med os om dine boligdrømme, og lad os hjælpe dig, så din

næste bolig bliver den bedst tænkelige ramme om dit liv.

D I N B O L I G

S I D E 5 5

D I N B O L I G

S I D E 5 6

Når man har fundet sin drømmebolig, kan det ofte ikke gå stærkt nok med at afslutte

handlen. Men selv om der tit er rift om de attraktive boliger, vil vi anbefale dig at gå

grundigt til værks og følge Estate mæglernes 5 gyldne regler om køb. Når du følger

dem, er du godt på vej til en bolighandel, som du bliver glad for.

Hos Estate mæglerne gør vi os umage for at sikre, at de bolighandler, som vi formidler,

bliver til glæde for både køber og sælger. Derfor har vi udviklet Estate mæglernes

gyldne regler for vurdering, salg og køb. På den måde er vi med til at sikre, at Estate

mæglerne bliver kæden med de mest tilfredse kunder.

Vores 5 gyldne regler om køb

D I N B O L I G

S I D E 5 7

1

Lejlighed eller hus til leje eller eje

Er du på udkig efter lejlighed eller hus, og skal det være

en ejer- eller en lejebolig? Der kan være mange forhold,

der gør sig gældende, og det vil altid være en individuel

betragtning, hvad der er det bedste for den enkelte.

2

Beliggenhed

Når en boligs værdi skal beregnes, er beliggenheden

det suverænt vigtigste punkt. Undersøg også:

• Eventuelle lokalplaner

• Indkøbsmuligheder

• Afstande til skoler/daginstitutioner/sport/skov og strand

• Transportmuligheder/vejnet/offentlig transport

• Støjkilder

• Nærmiljø iøvrigt

• Afstand til arbejdsplads

Gylden Estate regel nr. 1”Vær bevidst om de krav, du stiller til din nye bolig”

Jo bedre du er forberedt, desto nemmere bliver det for dig

at finde din nye bolig på det store og lidt uoverskuelige

boligmarked. Hvor skal boligen ligge? Hvor stor skal den

være, og hvordan skal den være indrettet? Skal den være

indflytningsklar, eller har du mod på at gennemføre en

modernisering? Når du er afklaret om dine ønsker og

behov, bliver det både nemmere og hurtigere at søge – ikke

mindst på boligsiderne på internettet, hvor du kan optimere

din søgning gennem indtastning af dine egne søgekriterier.

Men bortset fra de helt konkrete kriterier skal du jo heller

ikke underkende dine fornemmelser for, hvor og i hvilke

rammer du vil befinde dig bedst.

En bolig skal vælges med både hjerte og hjerne.

D I N B O L I G

S I D E 5 8

3

Størrelse

Jo flere kvadratmeter desto mere rengøring, vedlige-

holdelse og ejendomsskat – men også flere muligheder.

Kan boligen rumme familiens aktiviteter, og giver grundens

størrelse plads til en eventuel udbygning?

4

Plads til fremtidige behov

En bolig til alle livets faser er svær at finde, og heller ikke

altid ønskværdig. Men da man jo gerne skulle blive boende

en del år, gælder det om at tænke fremad – plads til børn,

hjemmearbejdsplads mv.

5

Har du lyst og tid til stor have?

Nogle elsker havearbejde og stresser af med det.

For andre er havearbejde en belastning og kilde til dårlig

samvittighed. Er du til prydhaver eller naturgrunde? Der

er mange spørgsmål du skal overveje, inden du køber.

6

Indretning

Der er stor forskel på udnyttelsen af de enkelte boligers

kvadratmeter. Tjek derfor grundplaner og mål grundigt,

og undersøg hvordan det passer med jeres indbo og behov.

7

Istandsat eller renoveringsmoden

Er boligen i god stand, eller skal der bruges mange

ressourcer på at gøre den tidssvarende? Tjek boligen i ro

og fred før du forelsker dig.

• Læs Tilstandsrapporten – de ting der er nævnt her er

ikke dækket af ejerskifteforsikringen

• Undersøg energiforbruget – det siger noget om isoleringen

• Køkken og bad kan være dyre at udskifte

• Tjek tagets og murværkets tilstand

• Læs boligens dokumenter igennem

• Hvor meget skal males?

• Hvad vil du selv investere af tid til renovering?

8

Moderne eller klassisk

Da smag og behag er individuelt er det vigtigt, at du finder

ud af, hvilken boligstil du befinder dig bedst med. Den

rigtige stil er den, du trives bedst med. Men ofte skal man

selv sætte sit præg på boligen, før man bliver helt tilfreds.

D I N B O L I G

S I D E 5 9

D I N B O L I G

S I D E 6 0

1

Kan jeg købe, før jeg har solgt?

Om du skal købe, før du har solgt, er et helt individuelt

spørgsmål, som du grundigt og seriøst skal afklare med

dine økonomiske rådgivere - og med dig selv, ikke mindst.

2

Hvor dyr en bolig kan jeg købe?

Via Estate mæglernes hjemmeside kan du hurtigt foretage

en vejledende beregning af, hvor dyr en bolig du kan

købe. Udgangspunktet er familiens husstandsindkomst og

formue/gæld.

Gylden Estate regel nr. 2”Der skal være luft i økonomien til uforudsete udgifter”

Selv om langt de fleste boliger på længere sigt stiger i

værdi, er det ikke noget, du må basere dit boligkøb på.

Det gælder om at købe en bolig, der matcher dine behov

og passer til din økonomi. Økonomien skal hænge sammen

fra dag ét, og der skal være plads til både uforudsete

udgifter samt ferier og fornøjelser.

På Estate mæglernes hjemmeside kan du læse meget mere

om, hvordan du kan beregne, hvor dyr en bolig du kan

købe. Du får endvidere adgang til at downloade budgetark

via Estate mæglernes hjemmeside, der kan give dig et

rigtigt godt overblik over din økonomi på både kort og

lang sigt.

Med en forhåndsgodkendelse fra realkredit- eller penge-

institut får du yderligere muligheden for at slå til straks, du

finder din drømmebolig.

D I N B O L I G

S I D E 6 1

5 Bliv forhåndsgodkendt af realkredit-

eller pengeinstitut

Når du køber en bolig, har du brug for at kunne dokumen-

tere over for sælger, at du kan finansiere købet. Det kan

du gøre med en forhåndsgodkendelse fra realkredit- eller

pengeinstitut. På deres hjemmesider kan du downloade

en formular, som du derefter udfylder og returnerer.

Du kan naturligvis også aftale tid for et rådgivningsmøde

med en af deres boligrådgivere eller få din Estate mægler

til at hjælpe dig.

Med en forhåndsgodkendelse til lån er det muligt at slå til,

så snart du finder drømmeboligen. En forhåndsgodkendelse

er en godkendelse af dig som låntager og viser det beløb,

du har råd til at betale for en bolig. Godkendelsen gælder

i seks måneder.

3

Beregning af finansiering

Når du har fundet din drømmebolig, kan du via Estate

mæglernes hjemmeside få beregnet, hvor meget du skal

betale til boligen om måneden.

4

Privatbudget

Via Estate mæglernes hjemmeside finder du Nykredits pri-

vatbudget, som hjælper dig til at få et nøjagtigt billede af

din økonomiske situation. Du får overblik over skat, privat-

forbrug og eventuel opsparing.

D I N B O L I G

S I D E 6 2

1

Internettet

På internettet kan du løbende, og på alle tidspunkter af

døgnet, følge med i det aktuelle udbud af boligemner.

Billedkavalkader, uddybende tekstbeskrivelser, plantegninger

og downloading af prospekter er blandt mulighederne.

2

Avisernes boligsider

På avisernes boligsider kan du danne dig et hurtigt overblik

og finde basisinformation om boligemnerne. Ønsker du

yderligere information, tager du fat i mægleren eller

henter mere information på nettet.

Gylden Estate regel nr. 3”Med et vågent øje finder du lettere drømmeboligen”

Din boligjagt giver som regel det bedste resultat, når du går

systematisk til værks og aktivt bruger de muligheder, som

markedet tilbyder. Start hos din Estate mægler i det område

hvor du søger bolig. Bliv optaget med dine ønsker i deres

køberkartotek, hvorefter du løbende vil få tilsendt nye

emner, ofte allerede inden de når at blive annonceret.

Søg på www.estate-maeglerne.dk samt Boligsiden.dk, der

indeholder emner fra alle de førende mæglerkæder.

Tjek boligaviserne, dagbladenes boligsider samt anden

lokal boligannoncering og hold i det hele taget øjne og

ører åbne for, hvad der sker i det område, hvor du ønsker

at bo.

D I N B O L I G

S I D E 6 3

Boligjagtens faser

3

Mæglernes forretninger

I mæglerforretningen kan du studere de aktuelle

salgs-emner, få udleveret salgsprospekter og få en dialog

med mægleren om dine boligønsker. Her kan du også

stille supplerende spørgsmål til emnerne samt bestille

fremvisninger mv.

4

Køberkartoteker

Estate mæglernes køberkartotek er et godt sted at starte

boligjagten. Her bliver du noteret med dine specifikke

ønsker om beliggenhed, størrelse, stil, pris mv. og modtager

herefter løbende salgsprospekter med nye emner – ofte

allerede inden de bliver annonceret.

5

Fremvisninger

Boligjagtens vigtigste fase er selve fremvisningen. Det er

her, du fornemmer, om boligen kunne være noget for dig.

Men én fremvisning er sjældent nok, og mægleren viser

gerne boligen frem flere gange, indtil du er sikker.

D I N B O L I G

S I D E 6 4

1

Tilstandsrapport

Der udarbejdes en tilstandsrapport på boligen. Vi gennem-

går gerne tilstandsrapporten sammen med dig, så du ikke

er i tvivl om betydningen af de enkelte punkter.

2

Ejerskifteforsikring og forbehold

I forbindelse med afgivelse af købstilbud skal du endvidere

tage stilling til, hvorvidt du ønsker at tegne en Ejerskifte-

forsikring.

Gylden Estate regel nr. 4”Købsforhandling og afgivelse af købstilbud”

Når du har fundet ønskeboligen, bør du lade en

byggesagkyndig gennemgå den, hvis du på mindste

måde er i tvivl om tilstanden. Også selv om der foreligger

en tilstandsrapport. Ved afgivelse af købstilbud bør du

være i besiddelse af en forhåndsgodkendelse fra realkredit-

eller pengeinstitut.

Har du ikke konsulteret din advokat på forhånd, bør du

indføje en passus om, at tilbudet er afhængig af din

advokats godkendelse. Hvis tilstandsrapporten ikke

foreligger på tidspunktet for tilbudsgivningen, bør du

endvidere også tage forbehold for denne. Afgivelse af

købstilbud på en bolig er altid en stor beslutning, der

kræver grundige overvejelser og opbakning fra dine

rådgivere.

D I N B O L I G

S I D E 6 5

3

Aftal med rådgivere inden tilbud gives

Sørg for at have en forhåndsgodkendelse fra realkredit-

eller pengeinstitut inden afgivelse af købstilbud.

Få eventuelt din advokat/rådgiver til at hjælpe dig med

formuleringen af købstilbudet.

4

Afgivelse af købstilbud

Afgivelse af købstilbud foregår skriftligt og bliver efter

din underskrift forelagt sælger til godkendelse.

5

Du skal godkendes af sælger

Inden handlen kan færdigbehandles, skal du og dit

købstilbud godkendes af sælger. Selv om dit tilbud svarer

til udbudsprisen, kan sælger godt vælge at “kassere” dig

som køber.

Afgivelse af tilbud

6

Købsaftale udarbejdes

Købsaftale, indeholdende købspris, overtagelse samt

eventuelle aftaler i forbindelse med købet, udarbejdes

af sælgers mægler.

7

Godkendelse og under-skrift af købsaftalen

Underskrift på købsaftalen er som regel betinget af,

at købers rådgivere kan godkende den.

8

Du har fortrydelsesret

Ifølge lovgivningen er du sikret en fortrydelsesret, der løber

i seks hverdage. Benyttes den, skal du betale 1% af den

aftalte købspris som kompensation.

D I N B O L I G

S I D E 6 6

1

Deponering af udbetaling

I forbindelse med underskrift på købsaftalen deponerer du

udbetalingen hos mægler, indtil pengene kan overføres til

sælger efter endt tinglysning.

2

Deponering af restkøbesum

Du deponerer restkøbesummen, eller stiller en garanti

i dit pengeinstitut, indtil pengene kan overføres til sælger

efter endt tinglysning.

3

Finansiering

Såvel mægler som realkreditinstitut og pengeinstitut kan

rådgive dig om de mange finansieringformer, som det

moderne finansielle marked kan tilbyde.

Gylden Estate regel nr. 5”En velgennemført handel øger glæden ved den nye bolig”

Efter købsaftalens indgåelse går der sædvanligvis en lidt

længere periode, inden du får nøglerne til din nye bolig

og kan flytte ind. I dette tidsrum er der en række ting, der

skal på plads, inden handlen kan blive endeligt afsluttet

til begge parters tilfredshed.

Handlens sidste fase er refusionsopgørelsen, der udligner

eventuelle økonomiske mellemværender mellem køber og

sælger. I opgørelsen indgår ejendomsskat, kontingent

til grundejerforening, eventuel oliebeholdning,

forbrugs-afgifter mv.

Med mindre det er aftalt mellem parterne, kan refusions-

opgørelsen ikke bruges i forbindelse med kompensation for

fejl og mangler.

D I N B O L I G

S I D E 6 7

4

Forsikring

Snak med din mægler om ejerskifteforsikring, husforsikring,

indboforsikringer mv.

5

Skøde og tinglysning

Efter deponering af udbetaling og restkøbesum tinglyses

overdragelsen digitalt.

Afgivelse af tilbud

6

Frigivelse af udbetaling og købesum

Senest på overtagelsesdagen skal dit pengeinstitut overføre

restkøbesummen til sælgers pengeinstitut, og udbetalingen

afregnes fra mægler.

7

Overtagelse og gennemgang af boligen

På overtagelsesdagen modtager du nøgler mv. fra enten

mægler eller sælger. Efter overtagelsen gennemgår du

boligen, evt. sammen med den hidtidige ejer, og forvisser

dig om, at alt svarer til det aftalte.

8

Refusionsopgørelse

Der udfærdiges en refusionsopgørelse, som

regulerer ejendomsskat, terminsydelser, kontingenter,

energiforbrug mv.

Som V.I.P. KØBER får du individuelle fordeleEr du på udkig efter en anden bolig, kan du med fordel

blive V.I.P. KØBER hos Estate. Så får du et ekstra godt

kort på hånden, og en lang række fordele, når du skal

købe bolig.

Grundig afdækning af dine ønsker og behov

Som V.I.P. KØBER vil du opleve, at vi begynder med en

grundig afdækning af dine boligønsker. Vi registrerer alle

dine ønsker – beliggenhed, boligtype, størrelse, stand,

prisleje m.v.

Søgning af bolig

Med baggrund i denne afdækning opretter vi en søgeagent

for dig på www.estate-maeglerne.dk. Med udgangspunkt

i dine søgekriterier afsøger din agent boligmarkedet for

emner, der matcher dine ønsker. Ikke kun lokalt, men i

hele Danmark og ikke kun hos Estate, men også hos

vores konkurrenter. Der søges på den måde blandt flere

end 70.000 bolig-emner! Hver gang agenten finder en

bolig, der matcher dine ønsker, modtager du en mail med

et link til boligen. Desuden modtager du direkte besked

fra os, hver gang vi får en bolig til salg, der matcher dine

ønsker, så du kan komme i første række for en besigtigelse.

Aktiv søgning i udvalgt område

Har du konkrete ønsker – f.eks. en bestemt beliggenhed

eller et bestemt kvarter, har vi ofte held med udsendelse

af salgsbreve eller mails, som sendes målrettet ud til

husstandene i det område, hvor du ønsker at bo.

Bliv klædt på til boligkøbet

Som V.I.P. KØBER giver vi dig en grundig indsigt i alle

bolig-købets faser – fra registreringen af dine ønsker til

indflytningen i din nye bolig. Herunder rådgiver vi dig om

din økonomi i forbindelse med boligkøb, og vi afdækker

dine muligheder for finansiering og forsikring af den

D I N B O L I G

S I D E 6 8

D I N B O L I G

S I D E 6 9

nye bolig. Det giver dig gode kort på hånden, når du skal

tale finansiering med din bank. Vi udarbejder gerne et

alternativt finansieringsforslag, og ønsker du det, kan vi

arrangere et møde med Nykredit, eller et af de flere

hundrede pengeinstitutter, der er tilknyttet Totalkredit.

Få fuldt overblik over dine muligheder

Et andet vigtigt kort at have på hånden er friværdien

i din eventuelle nuværende bolig, samt de aktuelle

salgsmuligheder. Her kan vi udarbejde en uforpligtende

salgsvurdering, der giver dig et godt overblik over dit

overskud ved salg, samt en vurdering af salgsperiodens

længde.

Skal din nuværende bolig sælges

Ønsker du at sælge din bolig gennem Estate mæglerne,

skræddersyer vi en løsning for dig, hvor du kan vælge

mellem flere attraktive salgsformer.

Klar til at handle Salg

Traditionelt salg, med effektiv markedsføring af din bolig

via en lang række salgskanaler, herunder på internettet

og i boligaviser m.m.

Tid til at Vente salg

Diskret salg, uden markedsføring i medierne. Din bolig bli-

ver solgt via vores Køberkartotek, samt forbindelser i øvrigt.

BoligDating

Boligbytte, der giver dig mulighed for at sælge din bolig

gennem et boligbytte.

Bliv V.I.P. KØBER hos Estate

Start med et uforpligtende møde, hvor vi kan fortælle dig

nærmere om de mange fordele, du får som V.I.P. KØBER

hos Estate.

D I N B O L I G

S I D E 7 0

D I N B O L I G

S I D E 7 1

Køb af bolig

Få styr på detaljerne med Estate Boliglog™

Servicehæfte til din bolig

Som i en logbog på et skib kan du i Estate Boliglog få

samlet alle de praktiske detaljer om boligen på ét og

samme sted. I overskuelig skemaform kan du notere alle

de store og små detaljer, som boligejere typisk opbevarer

alle mulige forskellige steder. Det kan være farvekoder til

væggene, som man måske har til at stå på malerbøtterne.

Det kan være navne og adresser på håndværkere, som

man har i sin telefonliste – eller måske fra gang til gang,

finder i telefonbogen. Det kan også være koder og andre

oplysninger man har brug for i forbindelse med internet

opkobling, TV installation, tyverialarm og lignende.

I Boligloggen er der plads til det hele

Ved at samle alle oplysninger på et sted, slipper du for

at lede efter oplysningerne, når du pludselig står og

mangler dem.

Giv boligloggen videre, når du sælger

Boligloggen er også et perfekt værktøj at give videre til en

eventuel nye ejer af boligen. Med boligloggen slipper du

for hele tiden at blive kontaktet af køberen med diverse

spørgsmål af praktisk karakter.

Som køber kan man glæde sig over at overtage en bolig,

hvor der medfølger en total oversigt over boligens

håndværkere samt beskrivelse af vægfarver og alt muligt

andet til boligens drift og vedligehold.

D I N B O L I G

S I D E 7 2

D I N B O L I G

S I D E 7 3

Med mappen”Din bolig” har du styr på alle boligens papirer

Vi samler alle købsdokumenter i én mappe

Når du køber bolig gennem Estate mæglerne, får du en

eksklusiv mappe: ”Din bolig”, hvor vi har samlet alle

relevante papirer i forbindelse med handlen. Et forblad

giver dig et hurtigt overblik over mappens indhold, og

under de 12 faneblade finder du alle de papirer, der

vedrører din handel. Skødet, finansiering og forsikring,

tilstandsrapporten samt alle former for offentlige attester

er samlet i mappen. Det samme er naturligvis diverse

vedtægter fra eventuel ejerforening m.v.

Med Boligloggen har du styr på de praktiske ting

I mappen finder du endvidere Estate Boligloggen, hvor du

løbende kan notere en lang række praktiske ting, som det

kan være formålstjenligt at holde styr på. Det kan være

farvekoder til væggene, navne og adresser på håndværkere

samt alle mulige andre bolig oplysninger, som det er smart

at have samlet på ét sted.

Familiens økonomi og boligens løbende drift

Du kan også bruge mappen til en række af de papirer,

der vedrører familiens økonomi og boligens drift.

I forbindelse med boligen er der plads til termins-

kvitteringer samt regnskab for el, vand og varme. Der er

også afsnit til ejendomsvurderinger, telefon- og internet-

opgørelser, haveplaner – ja, alt der vedrører din bolig.

Mappen indeholder et forblad med en praktisk oversigt

over alt det mappen dækker.

Estate mapper

der giver overblik

D I N B O L I G

S I D E 7 4

Estate KøberBase når du vil forrest i boligkøen

Start boligjagten her

Som køber kan boligmarkedet i store dele af landet være

ret så uoverskueligt. Antallet af boliger til salg kan være

stort, og det kan være svært at gennemskue, hvorvidt de

enkelte boliger opfylder de behov, du som køber stiller.

Derfor er det altid en god idé at starte boligjagten, med at

blive optaget i Estate KøberBase.

Her noterer vi os dine specifikke ønsker til din nye bolig,

og sender dig herefter løbende emner der matcher dine

kriterier, efterhånden som vi får dem til salg.

Kom før alle de andre

Fordelen ved at stå i KøberBasen er, at du får tilsendt nye

emner, ligeså snart vi får dem ind. Det betyder, at du ofte

får dem tilsendt, allerede inden de når at blive annonceret

i avisen. Fra tid til anden sker det også, at nye emner slet

ikke kommer i avisen eller på nettet i den første del af

salgsfasen. Det kan dreje som om mennesker, der ikke har

noget hastværk, eller blot ikke ønsker den store offentlige

interesse om salget. I sådanne tilfælde hører du aldrig om

dem, medmindre du står opført i vores KøberBase.

Du sparer også tid

Ved at være i vores KøberBase, behøver du ikke bruge så

meget tid på løbende at holde dig orienteret om de emner,

vi har til salg. Du kan roligt læne dig tilbage, og vente på at

drømmeboligen kommer med posten.

Et godt råd er naturligvis også at blive opført i eventuelle

køberkartoteker hos andre af områdets mæglere, for på

den måde at holde dig orienteret om markedet.

Køb af bolig

D I N B O L I G

S I D E 7 5

Nogle gange bliver en bolig

solgt, allerede inden den når

at blive annonceret

D I N B O L I G

S I D E 7 6

Finansiering ogforsikringDen rette finansiering af boligen kan være ganske afgørende for familiens daglige

økonomi, og betyde en væsentlig forskel i provenuet, den dag boligen skal sælges.

Gennem et tæt samarbejde med attraktive, finansielle partnere indenfor realkredit og

forsikring kan vi tilbyde dig en lang række fordele, når du samarbejder med os.

Vi er Autoriseret Nykredit Partner, og kan dermed servicere dig med en komplet

produktpalette fra Nykredit.

Herudover samarbejder Estate mæglerne med en lang række landsdækkende, regionale

og lokale pengeinstitutter, der gennem deres samarbejde med Totalkredit kan tilbyde

dig de nyeste muligheder indenfor boligfinansiering.

D I N B O L I G

S I D E 7 7

Attraktiv boligfinansieringStærkt samarbejde med finansielle partnere giver dig

alle mulighederne på hånden

Uanset om du ønsker at købe ny bolig, lægge dine

nuværende lån om eller konvertere boligens friværdi til

kontanter, kan du søge hjælp og rådgivning hos Estate

mæglerne, der i samarbejde med en række udbydere af

boligfinansiering, altid vil være i stand til at skræddersy en

optimal løsning, der indfrier dine behov og lever op til dine

ønsker.

Renten på boligfinansiering er historisk lav, og den

konstante og hurtige udvikling af nye finansierings-

produkter giver dig hele tiden flere muligheder

– real kreditlån med fast eller variabel rente, med eller

uden renteloft og mulighed for at vælge afdragsfrihed i

en årrække, for blot at nævne nogle af dem. Det kan virke

uoverskueligt, men en snak med din Estate mægler giver

dig indsigt og overblik, så du kan træffe det bedst mulige

valg.

Start dit boligkøb hos Estate mæglerne

Er du på udkig efter ny bolig, er det bedste udgangspunkt

at få overblik over, hvor meget du kan købe bolig for, når

der samtidig skal være plads i budgetterne til et almindeligt

privatforbrug. Sammen med din Estate mægler kan du få

afdækket dit økonomiske råderum, og Estate mægleren

kan ud fra dette formidle dig et forhåndstilsagn på bolig-

lån. Så ved du præcist, hvad du kan disponere over, og kan

handle frit når du finder ønskeboligen.

Skal du samtidig have solgt den nuværende bolig, så bestil

en uforpligtende salgsvurdering hos din Estate mægler, så

du ved, hvor meget du økonomisk har til rådighed efter

salget.

D I N B O L I G

S I D E 7 8

Finansiering og forsikring

D I N B O L I G

S I D E 7 9

Boligens friværdi giver dig

frihed og nye muligheder

Har du haft din bolig i mange år, er der stor sandsynlighed

for, at du har en stor friværdi i din bolig.

Du kan frigøre denne friværdi og omsætte den til

kontanter, enten med tillægslån eller en friværdikonto til

lav rente. Og du kan bruge pengene præcis som det passer

dig – nyt køkken, nyt bad, nye møbler, ny bil eller andet,

der står øverst på din ønskeseddel. Du kan naturligvis også

indfri eventuel anden gæld i form af dyre pantebreve eller

forbrugslån. Du bestemmer selv. Det er dine drømme, dine

idéer og dine ønsker det drejer sig om. Vi hjælper dig blot

med at få dem ført ud i livet – med baggrund i en seriøs og

grundig rådgivning.

Men mulighederne stopper ikke her

Kræver dine projekter større lån, end friværdien giver

mulighed for, kan der evt. også blive råd til dette.

Men start med at kontakte din Estate mægler og hør,

hvordan vi i fællesskab kan realisere dine boligdrømme.

Snak med os, hvis du overvejer at bruge din friværdi til

nyt køkken, ny bil eller lignende. Vi viser dig mulighederne,

og du bestemmer selv hvad pengene skal bruges til

D I N B O L I G

S I D E 8 0

Konkurrencedygtig forsikring

For at skabe trygge rammer for boligejerene tilbyder

Estate mæglerne sammen med Nykredit en række enkle,

overskuelige og konkurrencedygtige forsikringer, der tager

udgangspunkt i den enkelte boligejers behov.

• Ejerskifte- og sælgerforsikring

Ejerskifte- og sælgerforsikring, der sikrer både køber

og sælger mod ubehagelige overraskelser, når der

handles bolig.

• Husforsikring

Husforsikring fra Nykredit er en enkel og overskuelig

forsikring, hvor alt omkring huset er samlet i én forsikring.

• Hjemforsikring

Forsikrer dit hjem, og tager højde for langt de fleste

uheldige situationer eller skader, som du og din familie kan

komme ud for.

• Fritidshusforsikring

En fritidshusforsikring fra Nykredit, der dækker det den

skal, både når huset er i brug, og når det står tomt.

• Ulykkesforsikring

En ulykkesforsikring fra Nykredit sikrer dig og din familie,

i særdeleshed når det går rigtig galt.

• Bilforsikring

Bilforsikring fra Nykredit er tilpasset dit behov for

erstatning ved skader.

Med forsikringer fra Nykredit

får du tryghed i hverdagen

Finansiering og forsikring

www.estate-maeglerne.dk