bkp 't parcje roermond

26-08-2014

RoermondBeeldkwaliteitsplan

Colofon

Document

Beeldkwaliteitsplan ‘T Parcje Roermond

Status

Definitief

Opdrachtgever

Wing Group B.V.

Harrie Oelers

Kitskensdal 41

6045 AE Roermond

Opdrachtnemer

Heusschen * Copier

Rijksweg 12

6271 AE Gulpen

Marc Heusschen

Marc Lackmann

Projectcode

13525

Versiedatum

26.08.2014

Materiaal in dit boekwerk is eigendom van Heusschen*Copier en

Wing Group B.V. en mag zonder schriftelijke toestemming niet gereproduceerd,

gekopieerd of anderszins gebruikt worden © 2014

2

7. Beeldkwaliteit van de architectuur 497.1 typologieën 517.2 kavel- & bouwregels (indicatief) 527.3 variatie materiaal & uitbreiding 537.4 variatie gevel & dak bijgebouwen 547.5 variatie dakvorm & dakhelling 557.6 matrix architectuur 567.7 materialisatie 577.8 schetsen architectuur (indicatief) 58

8. Bijlage 598.1 bijlage 1 - parkeren & parkeerbalans 60 8.2 bijlage 2 - fasering & woningbouwprogramma (indicatief) 62

Inhoudsopgave

1. Inleiding 4

2. Beschrijving van het gebied op zich & in relatie tot zijn omgeving 6

3. Beschrijving van de beoogde sfeer 6

4. Beschrijving van het aspect duurzaamheid van ‘T Parcje 94.1 overzicht 104.2 referentiefoto’s 11

5. Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteit 15 5.1 kenmerken van het stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau 165.2 stedenbouwkundig plan - overzicht 185.3 themakaart positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) 195.4 themakaart voorgevelrooilijn 205.5 themakaart verbijzondering hoekoplossing 215.6 matrix stedenbouw 22

6. Beeldkwaliteit van de openbare ruimte 256.1 groenstructuur - bestaande & nieuwe bomen 266.2 groenstructuur - plantvakken & heesters 286.3 groenstructuur - hagen 306.4 harde erfafscheidingen 326.5 verharding 346.6 verkeersremmende maatregelen 366.7 speelelementen 386.8 verlichtingsmasten 396.9 overige inrichtingselementen 406.10 principeprofiel: centrale toegangsweg 416.11 principeprofiel: woonstraat met langsparkeren 426.12 principeprofiel: woonstraat met haaksparkeren 436.13 groene zone Ratommerweg & principeprofiel 446.14 matrix openbare ruimte 46

3

1. InleIdIng

Eind 2012 is een visie opgesteld voor de ontwikkeling van ’T Parcje met uitgangspunten voor het stedenbouwkundig plan. De landschappelijke waarden in het gebied worden in de visie beschouwd als aanleiding voor de ontwikkeling van een bijzonder en groen woonmilieu. ’T Parcje biedt daarnaast de kans om een duurzame woonbuurt te ontwikkelen, waarbij landschap en bebouwing één wordt. Hierbij wordt rekening gehouden met de vegetatie en een op de zon gerichte verkaveling.

Het Stedenbouwkundig Plan d.d. november 2013 en het Beeldkwaliteitsplan vormen samen het raamwerk voor de nadere uitwerking van het gebied ’T Parcje. Het beeldkwaliteitsplan formuleert de ambities ten aanzien van de woningen en van de openbare ruimte, zowel de directe als wijdere omgeving. Voorbeelden hiervan zijn de overgang richting het Kitskensdal en de groene zoom langs de Heinsbergerweg en de Sint Wirosingel.

Het beeldkwaliteitsplan vormt de richtlijn voor het ontwerp en is daarnaast gericht op het creëren van samenhang en karakter in zowel vorm, kleur en verschijning. Ondanks haar flexibiliteit in woningtypering is het plan krachtig genoeg om een overkoepelende kwaliteit te waarborgen. Door middel van eenvoudige thema’s wordt de samenhang geborgd, die verder wordt versterkt door de krachtige eenduidige groenstructuur in de vorm van een parkachtige groenaanleg.

In het rapport komen de volgende aspecten aan de orde:- Beschrijving van het gebied op zich en in relatie tot zijn omgeving- Beschrijving van de beoogde sfeer van ‘T Parcje- Beschrijving van het aspect duurzamheid van ‘T Parcje- Kenmerken van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit op stedenbouwkundig niveau- Beeldkwaliteit van de openbare ruimte- Beeldkwaliteit van de architectuur

4

2. BesChRIjvIng van het geBIed op zICh & In RelatIe tot zIjn omgevIng

Het plangebied ligt ten zuiden van de Sint Wirosingel. Langs deze weg is een langgerekt stadspark met wandelpaden en speelvoorzieningen gerealiseerd. De westelijke rand van het plangebied wordt begrenst door de Heinsbergerweg, die de dorpen Melick, Sint Odiliënberg en Posterholt met het stadscentrum van Roermond verbindt. Ten zuiden wordt het plangebied omzoomd door een robuuste groenstrook met daarachter ruim opgezette kavels.

De ruimtelijke opbouw van het plangebied wordt gestructureerd door de centrale toegangsweg met volwassen eiken. Door de openheid van het gebied is deze groenstructuur duidelijk zichtbaar vanaf de randen. Daarnaast vormt het reliëf met haar zachte glooiingen een typerend kenmerk voor het gebied.

3. BesChRIjvIng van de Beoogde sfeeR

Aan de zuidelijke rand van Roermond ontstaat een woonbuurt met een hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit. Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiële kaders van 2014 en later. Door diverse kavelgroottes en woningtypes in een rustige groene en duurzame woonbuurt wordt een brede milieu- en energiebewuste doelgroep aangesproken.

Het karakter van een duurzame en moderne woonbuurt in een parkachtige sfeer leidt tot de naam van het project: ‘T Parcje Roermond.

6

Luchtfoto van het plangebied

sInt wIRosIngel

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

RatommeRweg

7

Visualisatie entreezone met centrale toegangsweg

8

4. BesChRIjvIng van het aspeCt duuRzaamheId van ‘t paRCje

9

Gebruik bestaande bomen

Sociale cohesie0-energie

Klimaat adaptatie woningen

Levensloopbestendig

Beplanting gebaseerd op PNV Natuurlijke materialen

Inbreiden in nabijheid van bestaande voorzieningen

Volledige waterinfiltratie

Volledige verwerking van puin school

Bewezen techniek, geen experimenten

In het dak geïntegreerde zonnecollectoren

Nestgelegenheden voor vleermuizen en vogels

Ondergrondse infiltratiekratten op privé terrein

Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten

4.1 duuRzaamheId overzicht

sInt wIRosIngel

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

RatommeRweg

10

Als inbreidingswijk sluit het gehele plangebied aan op de bestaande infrastructuur, waaronder het infrastructurele netwerk en de riolering. Daarnaast wordt maximaal gebruik gemaakt van de bestaande bomenstructuur. Dit betekent dat de bestaande bomen worden gehandhaafd en dat ze optimaal in het plan worden opgenomen. Tevens zijn de meeste kavels qua afmeting en ligging geschikt voor de (vrijwillige) aanleg van een moestuin voor eigen kweek. Bij oplevering worden fruitbomen onder andere in de privé tuinen aangeplant om de bewoners te stimuleren eigen fruit te kweken en diversiteit te bevorderen.

Voor het gehele plangebied is een volledige waterinfiltratie van toepassing. Dit houdt in dat het regenwater van de gebouwen in een ondergrondse infiltratievoorziening wordt opgenomen. Het hemelwater afkomstig van de verharding wordt in draineerbuizen volledig geïnfiltreerd.

Door de zongerichte verkaveling maken de nul-energie woningen optimaal gebruik van het zonlicht. Zo dient het functionele dakenlandschap met in het dak geïntegreerde pv-cellen voor energieopwekking. Een combinatie van in het dak geïntegreerde pv-cellen met zonnecollectoren voor warm water is een mogelijke optie. In de hybride gevel aan de zuidkant van de gebouwen zijn pv-cellen en zonweringlamellen geïntegreerd (klimaat adaptatie woningen). Bij de platte daken kunnen de bewoners kiezen tussen sedumdaken en gewone daken. Daken met een extensieve begroeiing bieden een aantal voordelen op het gebied van milieu en belevingswaarde waaronder langere levensduur, vermindering geluid, vertraagde waterafvoer en groeiplaatsen/biotopen voor flora en fauna. De geplande woningen zijn volledig uitwisselbaar zodat er flexibiliteit binnen ‘T Parcje ontstaat.

Bij de sloop van de voormalige school en de aanleg van de nieuwe woningen en infrastructuur wordt gestreefd naar het maximaal hergebruik van afbraakmateriaal. Het puin van het voormalige schoolgebouw zal als funderingsmateriaal bij de wegenstructuur ingezet worden waardoor op energie en andere grondstoffen kan worden bespaard. De nieuwe verharding is geminimaliseerd, daarentegen wordt de bestaande infrastructuur optimaal gebruikt. Verder worden er uitsluitend natuurlijke, energiezuinige en duurzame materialen toegepast. Voor de straten en voetpaden wordt een betonverharding toegepast. Beton heeft een aantal voordelen: Een betonverharding is onkruidwerend en praktisch onverslijtbaar. Het materiaal is ongevoelig voor de inwerking van vorst-/dooicycli, niet op olie gebaseerd en 100% recyclebaar. Zo kunnen natuurlijke toeslagmaterialen uit de regio worden toegepast, zoals grind of steenslag van de Maas. Het wegoppervlak kan worden geborsteld of een oppervlaktebehandeling krijgen, bijv. als printbeton met motief.

Maximaal gebruik maken van de bestaande bomen

Ondergrondse infiltratieput & infiltratiebuizen

In het dak geintegreerde pv-cellen

Hybride gevel

Fruitbomen in privé tuinen

Woningeno ge

H b d lHybride gevel

G l it d i b k t G l itGevel uitgevoerd in baksteen Gevel uitgevoinclusief hyb

Grasdak

Normaal dak garage Groen dak g

- Ramen en ventilatieroosters zijn CO2-gestuurd- klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en

b d lijk i l d lbenutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel-‘Suntrackingsysteem’: zonweringlamellen worden

automatisch aangepast aan het klimaat

d i b k t

automatisch aangepast aan het klimaat-Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit

draagt bij aan de isolatiewaardeI d l b d l d l loerd in baksteen

ride gevel-In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen

toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen.

garage

31

4.2 duuRzaamheId referentiefoto’s

duuRzaamheId

11

Daardoor is beton een esthetisch materiaal dat een onderhoudsvrije levensduur en geringe onderhoudskosten heeft. Een aantal referentieprojecten, zoals Oostende/Mariakerke, Nazareth-Eke of Sint-Niklaas, tonen aan dat betonverharding inmiddels een bewezen techniek in woonwijken is.

Verder bestaan de inrichtingselementen in de openbare ruimte uit natuurlijke en duurzame materialen, zoals hout en staal voor parkbanken, speelobjecten en vuilnisbakken. De houten lichtmasten zijn voorzien van energie-efficiënte LED-verlichting met een lange levensduur. Tevens is deze verlichting vleermuisvriendelijk. Wat fauna betreft zijn er op een aantal plekken reeds inbouwkasten voor vleermuizen gerealiseerd. De lage vegetatie in de openbare ruimte is bloemrijk met veel nectarhoudende planten. Vandaar zijn deze zones een optimaal leefgebied voor vlinders en overige insecten. De nootdragende bomen en struiken bieden voedsel- en schuilgelegenheid voor eekhoorns en andere dieren. De beplanting in de openbare ruimte is gebaseerd op de potentieel natuurlijke vegetatie (PNV), waaronder de Berk, Lijsterbes of Gewone Vogelkers. Deze gebiedskarakteristieke bomen en heesters worden aan de randen van de wegen aangeplant en dienen voor een groene parkachtige inrichting.

Het accent ligt op duurzaamheid en groen maar tevens op comfort, veiligheid en gewoon lekker wonen voor alle leeftijdsgroepen binnen de financiële kaders van 2014 en later. Door de bovengenoemde aspecten wordt een brede milieu- en energiebewuste doelgroep aangesproken.

Nestgelegenheden voor vleermuizen &stadsvogels

Natuurlijke materialen Sedumdaken

Nestgelegenheden voor stadsvogels

12

Beplanting en begroeide daken als leefruimte voor insecten

Beplanting gebaseerd op PNV

13

Visualisatie woonstraat in de noordelijke zone

14

5. KenmeRKen van het stedenBouwKundIg plan enBeeldKwalIteIt op stedenBouwKundIg nIveau

15

Zongericht verkavelenEen optimale oriëntatie op het zuiden bepaalt de verkavelingstructuur van ‘T Parcje. Dit biedt optimale mogelijkheden voor het realiseren van nul-energie woningen.

In dit hoofdstuk worden de belangrijkste kenmerken van het stedenbouwkundig plan beschreven als de uitgangspunten voor het beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt getracht de karakteristieke sfeer van ‘T Parcje te versterken, in de architectuur van de woningen, in de wijze waarop de woningen op de kavels zijn gesitueerd, de wijze waarop het erf grenst aan de openbare ruimte en in de inrichting van de openbare ruimte. Voor ‘T Parcje gelden de volgende uitgangspunten als kenmerken:

Het plan is gebaseerd op het optimaal gebruikmaken van de directe ruimtelijke context. Zo wordt het gebied voor gemotoriseerd verkeer vanuit de Sint Wirosingel ontsloten. De hoofdstructuur van het plangebied wordt bepaald door de bestaande centrale toegangsweg die de kapstok van ‘T Parcje vormt. De omliggende woonstraten worden ontsloten vanuit de centrale toegangsweg. De zuidelijke rand van het plangebied richting de groenstrook is met royale boskavels vormgegeven zodat het plan in de directe omgeving wordt geïntegreerd. Naast het aansluiten op de bestaande infrastructuur en de randen is de optimalisatie van het duurzaamheidprincipe een essentieel uitgangspunt van het concept. Om het gebied tot een duurzame, flexibele en moderne woonbuurt te ontwikkelen zijn de volgende aspecten van belang:

- Gebruikmaken van de bestaande infrastructuur- Zongericht verkavelen- Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken- Integreren bestaand groen & groen karakter- Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiek- Flexibiliteit in woningtypering- Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kap- Variatie in kavelbreedte en beukmaten- Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen- Variatie in bebouwing met een wisselend architectenhandschrift en samenhang in materiaal en kleur- Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstraten- Auto’s uit het straatbeeld

5.1 KenmeRKen van het stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteIt op stedenBouwKundIg nIveau

Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen & variatie in daken‘T Parcje wordt een woonbuurt met een prettig leefklimaat waarbij een optimale bezonning en het efficiënt gebruik van zonnelicht essentieel is. De oriëntatie van de woningen op het zuiden is geschikt voor een dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde pv-cellen. Pv-cellen dienen zorgvuldig in de zuidelijke dakhelling geïntegreerd te worden waardoor zij een onderdeel vormen van het dakontwerp. Hierbij is een optimale dakhelling van om en nabij de 31 graden wenselijk. Om de individualiteit per woning zichtbaar te maken is variatie in de kapvorm gewenst, de hoofdgebouwen worden uitgevoerd met een zadeldak of lessenaarsdak. Bij de noordelijke dakhelft is een dakhelling van 31 graden niet verplicht.

Dakenlandschap met energieopwekking door het gebruik van in het dak geïntegreerde Pv-cellen

Oriëntatie

16

Variatie in kavelbreedte en beukmaatIn het plangebied ontstaat variatie in de architectonische verschijning doordat verschillende architecten de bouwvolumes uitwerken. Bij de woonstraten worden vrijstaande en halfvrijstaande woningen met wisselende beukmaten met elkaar gemengd. Door deze maatregelen wordt seriematigheid en eentonigheid voorkomen. Door de variatie ontstaat individualiteit per woning en een gemengd straatbeeld.

Verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinenDe verkaveling aan de woonstraten en de positie van de woningen is zelden rechttoe rechtaan. Omdat de voorgevelrooilijn niet parallel loopt aan de woonstraten ontstaan voortuinen met een variërende diepte. Door de variërende diepte van de voortuinen en de verspringende bebouwing langs de woonstraten ontstaat een dynamisch straatbeeld.

Variatie in bebouwing met wisselend architectenhandschrift en samenhangend beeldkwaliteitVerschillende architectenbureaus zorgen voor een woonbuurt met een eigen sfeer die ruimte biedt voor een gevarieerde en moderne bebouwing binnen een beperkt palet aan materialen en kleuren.Binnen ’T Parcje domineert het bouwmateriaal baksteen, de kleuren variëren van bruinrood tot rood. Baksteen geschilderd in witte keim en wit stucwerk, houtenverbijzondering en glas zijn eveneens mogelijk. Verschillende uitbouwopties (garages, carports, aanbouwen en overkappingen) zijn toegelaten. Deze krijgen eenzelfde architectonische signatuur (stijlovereenkomst) als het hoofdgebouw. De hoekwoningen vragen om meer aandacht in vorm en detaillering. Een alzijdige uitstraling is belangrijk. Deze woningen worden vormgegeven door middel van een verbijzondering in de zijgevel en raampartijen met een overhoekse oriëntatie. Hierdoor krijgt de bebouwing een extra accent en ontstaat meer contact met de omgeving en daarmee meer sociale controle en veiligheid. Het is aan te bevelen om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd.

Zachte glooiingen van het terrein en de verlaagde woonstratenHet plangebied kenmerkt zich door haar reliëf met zachte glooiingen. De lichte hoogteverschillen blijven beleefbaar en worden deels versterkt. Zo komen de woonstraten verlaagd te liggen ten opzichte van de bouwkavels. Het benutten van de glooiingen in het terrein met de lichte nuances en de verlaagd liggende rijloper van de woonstraten zorgen voor verrassingen in de ruimtelijke werking van het straatbeeld.

Auto’s uit het straatbeeldVanwege de brede en lange opritten is het mogelijk meer parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen. Dit heeft als voordeel dat in de praktijksituatie minder auto’s in de openbare ruimte worden geparkeerd. Vanwege het verlagen van de woonstraten zijn er weinig auto’s vanuit de erven zichtbaar. Daardoor ontstaat een woonmilieu met een groen en rustig straatbeeld.

Integreren bestaand groen & groen karakterHet groene karakter vormt een belangrijk uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan. Om een parkachtig woonmilieu met veel comfort en rust te ontwikkelen zal de woonbuurt vanaf het begin een groene uitstraling krijgen. Bestaande bomen vormen een beeldbepalende factor en zijn zoveel mogelijk in het plan opgenomen. Een voorbeeld hiervan is hoe de prachtige laanbomen de centrale hoofdontsluiting accentueren. Tevens krijgt de centrale toegangsweg door de groene bermen met brede plantvakken het karakter van een parkachtige entreezone. Door de integratie van de bestaande bomen in voor- en zijtuinen ontstaat al in een vroeg stadium een unieke woonbuurt met een eigen karakter en uitstraling.Om de bebouwing met de openbare ruimte te laten verweven wordt de overgang van openbaar naar privé zorgvuldig vormgegeven en sluit deze aan op de karakteristieken van de omgeving. De kavelgrenzen zijn bescheiden aanwezig en worden aangeduid door bomen en heesters op het uitgeefbaar terrein en in de groene bermen. Daarnaast worden groene erfafscheidingen in de vorm van hagen en hekwerk met klimop toegepast, die het groene karakter benadrukken. De groene erfafscheidingen zorgen voor eenheid en samenhang. Binnen een beperkt keuzepalet kunnen deze in uitvoering en hoogte variëren. In het hoofdstuk van het erf en de openbare ruimte wordt hier verder op ingegaan. Het wordt geadviseerd om een supervisor aan te wijzen zodat de afstemming van zaken zoals detaillering, materialisering en kleurstelling goed wordt geregeld en een samenhangende beeldkwaliteit wordt gerealiseerd.

Vrijstaande en halfvrijstaande woningen als karakteristiekDe bebouwingsstructuur van ‘T Parcje is gebaseerd op losse bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande gebouwen. Hierdoor ontstaat geen aaneengesloten bebouwingsstructuur maar een woonmilieu met afwisseling in bebouwing met tussenruimtes. Deze tussenruimtes bieden ruimte aan een groene invulling wat het parkachtige beeld van de woonbuurt versterkt.

Flexibiliteit in woningtyperingIn het stedenbouwkundig plan zijn 85 grondgebonden woningen opgenomen die op vier fundamentele principes gebaseerd zijn. Binnen de kaders van het bestemmingsplan en van het beeldkwaliteitsplan bestaat er flexibiliteit in woningtypering om naar de toekomst toe een duurzame en flexibele woonbuurt te kunnen garanderen.

Uniforme bebouwingshoogte: Twee verdiepingen met kapDe bebouwingshoogte van ‘T Parcje is uniform: Twee lagen plus kap. Door de vormgeving van de daken en bouwvolumes wordt het uniforme ritme van de bebouwing doorbroken. De totale bouwhoogte is ten opzichte van eisen aan de schil van nul-energie woningen hoger dan de gebruikelijke bouw- en verdiepingshoogten.

17

Legenda:

Plangrens

Privé eigendom

Openbaar groen

Onderbeplanting openbare ruimte

Speelplek

Maaiveldverhoging/ Talud

Wand van steenkorven

Straat met molgoot

Inritconstructies

Oprit

Bezoekersparkeren

Aanvulling bezoekersparkeren(in het geval van in totaal 90 won.)

Voetpad

Fietspad

Calamiteitenweg

Nieuwbouw

Hybride gevel

Terras

Mogelijke plek voor carport

Kavelnummer

Woningtype (indicatief)

Boom (bestaand)

Boom (nieuw)

Boom (te verplaatsen)

Meerstammige heester (nieuw)

Strook nutsvoorzieningen 1,5m breed

Taxushaag langs centrale toegangswegmax. h=1,20m

Taxushaag of Beukenhaag aan voorzijde kavels (indicatief)max. h=1m

Afrastering achtertuinen met begroeiing mogelijk (indicatief)h=1,80m

Gaashekwerk bospercelen met begroeiing mogelijkh=1,80m

Spijllenhekwerk langs Sint Wirosingel

Poort entree’s

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

Schanskorven op walh=1,5m

Schanskorven ophet bestaande taludh=1,8m

0 10 20 30 40 50m

5.2 stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteIt overzicht *

Groene zone Ratommerweg & principeprofiel (zie blz.44)

* Voor meer informatie inzake voorgevelrooilijn, uitbreidingen, zijgevels, etc. wordt naar het BP verwezen. Op pagina 51 worden de typologieën A t/m D toegelicht.

18

sInt wIRosIngel

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

RatommeRweg

0 10 20 30 40 50m

Veld A

I 1 594 m2

I 2 312 m2

I 3 303 m2

I 4 293 m2

I 5 285 m2

I 6 277 m2

III 1 242 m2

III 2 201 m2

III 3 201 m2

III 4 201 m2

III 5 201 m2

III 6 201 m2

III 7 201 m2

III 8 247 m2

V 1 265 m2

V 2 221 m2

V 3 221 m2

V 4 221 m2

V 5 221 m2

V 6 221 m2

V 7 222 m2

V 8 289 m2

VII 1 474 m2

VII 2 221 m2

VII 3 221 m2

VII 4 221 m2

VII 5 221 m2

VII 6 435 m2

IX 1 423 m2

IX 2 221 m2

IX 3 221 m2

IX 4 221 m2

IX 5 221 m2

IX 6 451 m2

Veld B

II 1 327 m2

II 2 268 m2

II 3 267 m2

II 4 268 m2

II 5 272 m2

II 6 277 m2

II 7 284 m2

II 8 293 m2

II 9 319 m2

II 10 363 m2

II 11 395 m2

II 12 482 m2

IV 1 360 m2

IV 2 201 m2

IV 3 201 m2

IV 4 361 m2

IV 5 201 m2

IV 6 201 m2

IV 7 378 m2

IV 8 224 m2

IV 9 235 m2

IV 10 424 m2

IV 11 193 m2

IV 12 194 m2

IV 13 342 m2

VI 1 399 m2

VI 2 221 m2

VI 3 221 m2

VI 4 399 m2

VI 5 221 m2

VI 6 221 m2

VI 7 383 m2

VI 8 217 m2

VI 9 233 m2

VI 10 420 m2

VI 11 220 m2

VI 12 181 m2

VI 13 349 m2

VIII 1 443 m2

VIII 2 402 m2

VIII 3 627 m2

VIII 4 448 m2

VIII 5 348 m2

Veld C

X 1 1.284 m2

X 2 895 m2

X 3 925 m2

X 4 955 m2

X 5 853 m2

X 6 779 m2

X 7 772 m2

X 8 1.119 m2

* Kavels & positie van het gebouw zijn flexibel/variabel. De structuur is gebaseerd op 85 woningen. Conform BP zijn max. 90 woningen te realiseren. De volgende verdichting is mogelijk: 2 x halfvrijstaande woningen in veld A en in veld B, 1 x vrijstaande woning in veld C.

* Voor meer informatie inzake voorgevelrooilijn, uitbreidingen, zijgevels, etc. wordt naar het BP verwezen. Op pagina 51 worden de typologieën A t/m D toegelicht.

5.3 stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteItthemakaart: positie gebouw & kavelgrootte (indicatief) *

19

0 10 20 30 40 50m

Legenda:

Plangrens

Voorgevelrooilijn(verspringende voorgevelrooilijn wordt in BP opgenomen)

Rijbaan

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

5.4 stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteIt themakaart: voorgevelrooilijn

20

0 10 20 30 40 50m

Legenda:

Plangrens

Hoekgebouwen met raampartijen of

architectonische verbijzondering

sInt wIRosIngel

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

RatommeRweg

5.5 stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteItthemakaart: verbijzondering hoekoplossing

21

Bouwblok vrijstaande en halfvrijstaande woningen

Oriëntatie zongerichte verkaveling met oriëntatie noord-zuid

Dakenlandschap hoofdgebouw: (a-)symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak (dakhelling naar het zuiden 31º i.v.m. in het dak geïntegreerde pv-cellen);

bijgebouw: plat dak

Bouwhoogte 2 bouwlagen met kap

Parkeren op eigen terrein, lange opritten min. 5,00 m diep

bezoekersparkeren in de straten

Rooilijn verspringende voorgevelrooilijn en variërende diepte voortuinen

Aanbouwen/ Bijgebouwen (overdekte) entreepartijen, overdekte terrassen, etc. mogen zich voor de voorgevelrooilijn bevinden

5.6 stedenBouwKundIg plan & BeeldKwalIteIt matrix stedenbouw

22

Visualisatie woonstraat in de zuidelijke zone

24

6. BeeldKwalIteIt van de openBaRe RuImte

25

Legenda:

Bestaande boom (op openbaar terrein)

Nieuwe boom (op openbaar terrein)

Bestaande boom (op privé terrein)

Nieuwe boom (op privé terrein)

0 10 20 30 40 50m

sInt wIRosIngel

he

Ins

Be

Rg

eR

we

g

RatommeRweg

6.1 BKp openBaRe RuImte groenstructuur - bestaande & nieuwe bomen

26

Quercus coccinea ‘Splendens’ langs centrale toegangsweg

Tilia langs Sint Wirosingel

Betula pendula Gleditsia triacanthos Fraxinus excelsior

Het plangebied kenmerkt zich door een zeer groene uitstraling. Bestaande bomen vormen een beeldbepalende factor en zijn in het plan opgenomen. Een voorbeeld hiervan is de manier waarop de bestaande eikenbomen de centrale hoofdontsluiting accentueren. De bomen krijgen voldoende ruimte richting de omliggende bebouwing waardoor de entree een volwassen uitstraling heeft. In de woonstraten van ‘T Parcje zijn solitaire bomen en kleine boomgroepen in het straatbeeld geïntegreerd. De solitaire bomen markeren voornamelijk belangrijke plekken in de woonbuurt, waaronder knikken en versmallingen. Dit betekent dat de bestaande en nieuwe solitaire bomen veel ruimte krijgen en in het parkachtige straatbeeld duidelijk aanwezig zijn. Daarnaast vinden een aantal bestaande solitaire bomen hun plek op en rondom privékavels, hierbij blijven de woningen buiten de kroonprojectie.

De beplanting in de openbare ruimte omvat gebiedseigen inheemse soorten zoals Berk, Lijsterbes en Gewone vogelkers. Deze inheemse bomen worden zowel solitair als in groepjes aangeplant waarbij de bomen op een minimale afstand van 1,5 meter tot 2 meter van de kabels, leidingen en perceelsgrenzen worden gepositioneerd.

Bestaande bomen Nieuwe bomen

27

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

Legenda:

Gras

Plantvakken met onderhoudsvriendelijke beplanting

(meerstammige) heesters

0 10 20 30 40 50m

6.2 BKp openBaRe RuImte groenstructuur - plantvakken & heesters

28

Cotoneaster dammeri ‘Corel Beauty’

Lonicera pileata Potentilla fruticosa ‘Abbotswood’

Bodembedekkende, onderhoudsvriendelijelijke rozen (Rosa ‘Aspirin’ of ‘The Fairy’)

AmelanchierSorbus Prunus

Onderhoudsvriendelijke vaste planten (hoeveniersbedrijf Griffioen, Wassenaar)

Om in een vroeg stadium een groen beeld te verkrijgen is gekozen voor een robuuste bodembedekkende beplanting die onderhoudsvriendelijk is. De beplanting onder de bestaande bomen moet tegen extreme omstandigheden bestand zijn. Op deze plekken wordt Cotoneaster dammeri ‘Corel Beauty’ toegepast. Deze plant is groenblijvend, heeft een maximale groeihoogte van ca. 0,25 meter en is daarnaast goed bestand tegen droogte. De ideale standplaats is zon tot zelfs wat zwaardere schaduw. Hierdoor is deze plant geschikt voor het gehele plangebied.

De groenstructuur wordt gecompleteerd met de groenblijvende soort Lonicera pileata. Deze bodembedekkende plant heeft een maximale groeihoogte van ca. 0,90 meter. Voor het bloeiaspect worden bodembedekkende rozen en Potentilla fruticosa ‘Abbotswood’ aangeplant. De Potentilla bloeit overdadig met witte bloemen van mei tot oktober en kan een maximale groeihoogte van ca. 0,60 meter bereiken. De bodembedekkende rozen ‘Aspirin’ en ‘The Fairy’ bloeien van mei tot november, de bloemen zijn wit en lichtroze en geuren licht.

Sierlijke meerstammige heesters zoals Sorbus, Prunus en Amelanchier zorgen voor een mooie gelaagdheid tussen de bodembekkende onderbeplanting en de bomen. Dit versterkt de parkachtige sfeer en maakt daarnaast de seizoenen goed beleefbaar.

HeestersOnderbeplanting + Plantvakken

29

Legenda:

Taxushaag langs centrale toegangsweg, max. h=1,20m

Taxushaag of beukenhaag aan voorzijde, max. h=1m

Afrastering met begroeiing mogelijk (optie kopers), h=1,80m

Gaashekwerk met begroeiing mogelijk (optie kopers), h=1,80m

0 10 20 30 40 50m

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

6.3 BKp openBaRe RuImte groenstructuur - hagen

30

Beukenhaag Taxus

Hekwerk + klimop

In het plan worden drie verschillende groene erfascheidingen tussen openbaar en privégebied onderscheiden:

1. Taxushaag langs centrale toegangsweg2. Taxushaag en/of Beukenhaag aan voorkant (optie kopers)3. Hekwerk met klimop rondom tuinen

1. De afscheiding van de kavels grenzend aan de centrale toegangsweg bestaat uit taxushagen met een hoogte van max. 1,20 meter die het statige karakter van de laan benadrukken. Deze haag is tevens aanbevolen voor de inpassing van het trafohuisje. Voordelen van de taxushaag is dat deze het gehele jaar rond een groene uitstraling heeft.

2. Om het groene karakter van het plangebied te versterken worden tussen de privé kavels en het openbaar gebied Taxus- en Beukenhagen toegepast. Deze hagen zorgen voor een zachte overgang tussen het openbaar groen en het privé eigendom, waarbij de hagen aan de voorzijde van de kavels ca. 1,00 meter hoog zijn. Samen met de verlaagd liggende woonstraten wordt op deze manier met de privacy van de omwonenden rekening gehouden zonder dat er een benauwde beleving vanuit de openbare ruimte ontstaat.

3. Tussen de privé kavels wordt een afrastering met mogelijke begroeiing aanbevolen. De kavels grenzend aan het Kitskensdal krijgen aan de achterkant een hekwerk met klimop dat maximaal 1,80 meter hoog is en een wintergroen beeld geeft. De begroeiing met klimop is een optie voor de bewoners.

Voor de kavels grenzend aan de Sint Wirosingel wordt een spijlenhekwerk (1,80 meter hoog) voorgesteld. Bewoners hebben hierbij zelf de keuze welke beplanting zij aanplanten om hun privé eigendom af te schermen van de openbare ruimte.

Hagen

31

Legenda:

Poort entree

Spijlenhekwerk langs Sint Wirosingel

Gaashekwerk bospercelen, h=1,80m

Afrastering achtertuinen, h=1,80m

Opsluitbanden tussen openbaar-privé

Schanskorven op maaiveldverhoging/ op talud

0 10 20 30 40 50m

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

Schanskorven op walh=1,5m

Schanskorven ophet bestaande taludh=1,8m

6.4 BKp openBaRe RuImte harde erfafscheidingen

32

Spijlenhekwerk St. Wirosingel

Gaashekwerk bospercelenStalen-hekwerk entree

Stalen-poort entree (visualisatie) Opsluitband tussen openbaar-privé Schanskorven

Hekwerk

Perspectief 3

19

Poort entree

© Heusschen*Copier

Opsluitbanden

In het plan worden poorten bij de entrees en drie verschillende harde erfafscheidingen als overgangen tussen openbaar en privé beschreven:

1. Poorten: De hoofdtoegang bij de Sint Wirosingel en de doorsteek voor fietsers en voetgangers naar de Heinsbergerweg hebben een poortfunctie naar ‘T Parcje. Op deze locaties worden stalen objecten geplaatst die poorten verbeelden. Deze poorten hebben uitsluitend een esthetische functie en zijn niet afsluitbaar.

2. Hekwerk: De kavels grenzend aan de Sint-Wirosingel krijgen een spijlenhekwerk als erfafscheiding dat in combinatie met de stalen poorten de parkachtige sfeer versterkt. Het hekwerk staat als begrenzing van de groenstrook op 5 meter afstand van het fietspad langs de Sint Wirosingel.De boskavels grenzend aan het Kitskensdal krijgen een gaashekwerk als erfafscheiding dat groeiruimte biedt voor klimop. De klimop zorgt voor een groene afscheiding richting de bosrand. In de achtertuinen van `T Parcje wordt eveneens een afrastering met een begroeiing aanbevolen.

3. Opsluitbanden: Opsluitbanden vormen een subtiele aanduiding van de overgang van openbaar naar privé eigendom.

4. Schanskorven: Om de impact van de Heinsbergerweg op ‘T Parcje te beperken wordt ter plekke van de groene berm een maaiveldverhoging met een goed te onderhouden talud van 1:3 voorgesteld. Boven deze wal van ca. 1 meter hoogte en op het bestaande talud nabij de boskavel zorgt een wand van schanskorven voor een afscheiding. De wand van schanskorven bestaat deels uit staal en sluit daarmee optimaal aan op de stalen poorten die de entree’s symboliseren.

Schanskorven

33

0 10 20 30 40 50m

Legenda:

Betonverharding straten

Betonplaten openbaar parkeren (91 pp)

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

6.5 BKp openBaRe RuImte verharding

34

Motief beton

Geveegd beton

Verbijzondering in verharding

Centrale molgoot

Betonplaten

OpritStraat & trottoir Openbaar parkeren

Voor de straten en voetpaden wordt een betonverharding toegepast. Het wegoppervlak kan geborsteld worden of een oppervlaktebehandeling krijgen, zoals printbeton met een motief. Er wordt een betontoeslag geadviseerd om algengroei te voorkomen. Vanwege de bestaande laanbomen blijft de centrale toegangsweg op de huidige hoogte; de woonstraten worden iets verlaagd gerealiseerd ten opzichte van het huidige maaiveldniveau waardoor het gemotoriseerd verkeer minder aanwezig is vanuit de verhoogd liggende percelen.

De basisverharding voor het openbaar parkeren en de opritten bestaat uit betonplaten en motief beton. Hierdoor ontstaat een uniforme uitstraling van de verharding met kleine accenten.

35

0 10 20 30 40 50m

Legenda:

Inritconstructie

Versmalling wegprofiel

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

36

6.6 BKp openBaRe RuImte verkeersremmende maatregelen

Wegversmalling/ uitstulpingInritconstructie met betonnen inritbanden

De verkeersveiligheid van ‘T Parcje heeft een hoge prioriteit. Daarom worden verschillende verkeersremmende maatregelen getroffen, waaronder de inritconstructies en versmallingen. De inritconstructies langs de centrale toegangsweg markeren de overgang naar de woonstraten en dwingen de automobilist om stapvoets te rijden. De ontsluitende as zal niet alleen door bestemmingsverkeer worden gebruikt. Vanwege de inritconstructies wordt het trottoir langs de centrale toegangsweg verhoogd doorgezet.

De woonstraten onderscheiden zich verkeerskundig van de ontsluitende as omdat ze met een aantal versmallingen en uitstulpingen zijn ingericht. Door de uitstulpingen worden de lange rechte woonstraten onderbroken. Door deze inrichtingsmaatregelen komt een trottoir te vervallen. Ter plaatse van de versmallingen in het wegprofiel ontstaat ruimte voor groen met solitaire bomen.

37

Wegversmallingen/ uitstulpingen in de woonstratenInritconstructies langs de centrale toegangsweg

Houten steltenlandschap

Houten veerelement

Schommel in hout

Binnen ´T Parcje wordt ook een terrein met speelaanleiding aangelegd. Het speelterrein is op een open plek in het zuidoostelijke gedeelte van het plangebeid gelegen en wordt met een aantal bestaande en nieuwe bomen optimaal in de woonomgeving geïntegreerd. De nadruk ligt op natuurlijk spelen. Het gebruik van natuurlijke materialen voor de speelobjecten draagt daartoe bij. Zo zijn de speeltoestellen voornamelijk vervaardigd uit duurzaam hout dat afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen, waaronder de houtsoort robinia. Het resultaat is een speelomgeving met een robuuste en natuurlijke uitstraling. De speeltoestellen zijn voornamelijk bedoeld voor de allerkleinsten, vandaar het toepassen van eenvoudige speelobjecten in de vorm van een ‘wipkip’, schommel en steltenlandschap.

Duurzame houten speelobjecten

6.7 BKp openBaRe RuImte speelelementen

38

Nova Aubrilam met LED-verlichting Amberkleurige bat-lamp (vleermuisvriendelijk)

Er wordt rekening gehouden met verlichting die minder verstorend is voor vleermuizen. Lage armaturen (max. hoogte 6 meter) met vleermuisvriendelijke verlichting die naar beneden uitstralen vormen geen belemmering voor vleermuizen. Met name langs het bosperceel aan de zuidzijde van het plangebied wordt aanbevolen om de verlichting af te schermen van het perceel en gebruik te maken van vleermuisvriendelijke verlichting. De lichthinder voor vleermuizen kan aanzienlijk worden beperkt door de toepassing van amberkleurige UV-vrije ledlampen (de bat-lamp). Op deze manier kunnen vleermuizen ongestoord blijven foerageren, ook na de ontwikkeling van ‘T Parcje.

Houten lichtmasten

6.8 BKp openBaRe RuImte verlichtingsmasten

39

Moshi bank van Aubrilam of gelijkwaardig Staal en hout-brievenbussen van Claerbout of gelijkwaardig Staal-straatnaambord vanClaerhout of gelijkwaardig

Staal-afzetpaal van Koppenof gelijkwaardig

6.9 BKp openBaRe RuImte overige inrichtingselementen

Bank Hout/stalen brievenbus Naambord Afzetpaal

De overige inrichtingselementen van ‘T Parcje sluiten qua materiaalgebruik op de natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen aan die bij de poorten, de speeltoestellen of woningen worden toegepast, waaronder staal en hout. Door het materiaalgebruik en de geometrische vormentaal ontstaat er een handschrift dat samenhang en herkenbaarheid in ‘T Parcje creëert.Alle inrichtingselementen worden in de openbare ruimte toegepast. De kopers krijgen de optie geboden voor een brievenbus/huisnummering die overeenkomstig is met de stijl van de openbare ruimte.

40

6.10 BKp openBaRe RuImte principeprofiel: centrale toegangsweg

1.80m 4.35m 5.50m 3.50mberm met laanbomenberm centrale toegangswegtrottoir

41

dakhelling naar het zuiden 31º(optimale dakhelling voor in hetdak geïntegreerde pv-cellen)

6.11 BKp openBaRe RuImte principeprofiel: woonstraat met langsparkeren

1m 2.00m 5.50m 1.50mberm parkeren woonstraat berm

42

3.00mberm

5.50mwoonstraat

5.50mparkeren

0.50mberm

6.12 BKp openBaRe RuImte principeprofiel: woonstraat met haaksparkeren

dakhelling naar het zuiden 31º(optimale dakhelling voor in hetdak geïntegreerde pv-cellen)

43

Bestaande groenstructuur langs de Ratommerweg

De groene rand langs de Ratommerweg wordt vanwege haar maskerende functie voor de bestaande woningen en de ligging van een ondergrondse gasleiding behouden. Het reeds aanwezige groen op de helling wordt met nieuwe bomen, heesters en onderbeplanting aangevuld zodat het bezoekersparkeren langs de verlaagd liggende woonstraat nauwelijks zichtbaar is voor de bewoners van de Ratommerweg. Door de inrichting van de berm met opgaande beplanting is de parkachtige inrichting van ‘T Parcje ook voor de bewoners langs de Ratommerweg beleefbaar.

6.13 BKp openBaRe RuImte groene zone Ratommerweg & principeprofiel

44

4.90m 8.00m

gasleiding

5.50m 5.50m 2.00m

Inrichting als middenberm metbestaande bomenstructuur & nieuwe bomen, heesters en onderbeplanting

Ratommerweg groene middenberm openbaar parkeren woonstraat berm

45

6.14 BKp openBaRe RuImte matrix openbare ruimte

Beplanting gebiedseigen inheemse soorten zoals Berk, Lijsterbes en Gewone vogelkers (min. afstand van 1,5 - 2 m van de kabels, leidingen en perceelsgrenzen);

duurzame, onderhoudsvriendelijke onderbeplanting

Groene erfafscheidingen Taxushaag langs centrale toegangsweg: 1,20 m hoogte

Taxushaag of Beukenhaag aan voorzijde: 1,00 m hoogte

Hekwerk met klimop in de achtertuinen (optie kopers): 1,80 m hoogte

Harde erfafscheidingen spijlenhekwerk, gaashekwerk, schanskorven

Verharding rijloper voor auto’s niet breder dan 5,50 m (de randen van de rijloper zodanig uitvoeren dat auto’s niet in de zijkant kunnen parkeren);

fietspad: min. 3,00 m breed

trottoir: min. 1,80 m breed

materiaal straat/ trottoir: geveegd beton, verbijzondering in verharding

materiaal openbaar parkeren: betonplaten

materiaal oprit: motief beton

Toegangsweg berm met laanbomen van 3,10 - 5,70 m breed;

berm langs trottoir van 1,85-5,30 m breed

Woonstraten met langsparkeren (noordkant): berm van min. 1,50 m breed

met langsparkeren (zuidkant): berm van min. 3,00 m breed incl. parkeren van 2,00 m

met haaksparkeren (noordkant): berm van min. 6,00 m breed incl. parkeren van 5,50 m

met haaksparkeren (zuidkant): berm van min. 3,00 m breed

Straatmeubilair volgens algemene regels

natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen (hout & staal)

Verlichting volgens algemene regels

natuurlijke, eenvoudige en duurzame materialen (hout & staal)

Bijzondere elementen vleermuisvriendelijke verlichting (bat-lamp)

46

7. BeeldKwalIteIt van de aRChIteCtuuR

49

In het plan zijn tweekappers en vrijstaande woningen opgenomen. De tweekappers worden vooral in het noordelijke gedeelte van het plangebied gerealiseerd (types A en B). Naar het zuiden toe neemt de bebouwingsdichtheid af. Hier is voornamelijk een mix van woningtypes C en D gepland. Per type woning is een kavelpaspoort opgesteld. De standaard kavelbreedte is daarbij indicatief. Vanwege verspringingen in de rooilijn en inpassing in de omgeving zijn er afwijkingen mogelijk.

De kavels aan de noordelijke rand van het plangebied (type B), gelegen aan de Sint Wirosingel, hebben een standaard kavelbreedte van 14 meter en een gemiddelde kavelgrootte van 320 m2. De woonbebouwing met garage van type B wordt aan de noordelijke zijde naar de Sint Wirosingel op 5 meter afstand van de erfgrens gesitueerd. Bovendien wordt naast de woning een zijtuin van tenminste 3 meter aangehouden.

De kavels met de tweekappers van type A zijn standaard 10-12 meter breed en 20-22 meter diep. De kavelgrootte varieert van 181 m2 tot 235 m2. De gemiddelde kavelgrootte is 220 m2. De bebouwing wordt tenminste 3 meter van de straat af gesitueerd.

Richting de zuidelijke rand van het plangebied neemt de kavelbreedte en kaveloppervlakte toe.Vanwege de te realiseren zijtuinen zijn de percelen van de woningtypes C en D ruimer opgezet. Zo hebben de kavels gelegen aan het Kitskensdal (type D) een kavelbreedte van 26 meter en een kaveldiepte tussen 30-33 meter. De gemiddelde kavelgrootte bedraagt 950 m2.

Voor alle woningtypen geldt dat het bijgebouw een plat dak krijgt. Het platte dak biedt de mogelijkheid voor eerste bewoners om een verbijzondering aan te brengen in de vorm van een sedumdak (optie kopers).

7. BeeldKwalIteIt van de aRChIteCtuuR

50

7 .1 BKp aRChIteCtuuR typologieën (indicatief)

Type A An1 An2Type A

T Bzuid noord zuid

Type B B1 B2

T C Cn1 Cn2

zuid noord zuid

Type C Cn1 Cn2

zuid noord zuid

Type D D1 D2

zuid noord zuid

Type D

zuid noord zuid

Az1 Az2

noord zuid noord zuid noord

B3

Cz1 Cz2

noord zuid noord

Cz1 Cz2


D3


noord zuid noord Coonen architecten – Wijnen.Co Architecten

25

Type A

Type B

Type C

Type D

An1 An2 Az1 Az2

B1 B2 B3

Cn1 Cn2 Cz1 Cz2

D1 D2 D3

* Types zijn indicatief.

51

noord

noo noo noo

20m 22m

>3m

18mtuin>7m 18m

26m

30-33m(standaard)

>3m

14m

21,50m

5m

10-12m

22m20m

10m

noord noord

7.2 BKp aRChIteCtuuR kavel- & bouwregels (indicatief)

Type An Type Az Type B

Type Cn Type Cz Type D

52

Woningeno ge

M lMateriaal

Baksteen Stucwerk

Uitbreiding

Garage Carport

Stucwerk met houten verbijzonderingj g

Uitbouw Overkapping

30

Variatie materiaal

Baksteen Baksteen geschilderd in witte keimof geschilderd stucwerk

Baksteen geschilderd in witte keim of geschilderd stucwerkmet houten verbijzondering

Woningeno ge

M lMateriaal

Baksteen Stucwerk

Uitbreiding

Garage Carport

Stucwerk met houten verbijzonderingj g

Uitbouw Overkapping

30

Variatie uitbreiding

Garage Carport Uitbouw Overkapping

7 .3 BKp BeBouwIng variatie materiaal & uitbreiding (indicatief)

53

7.4 BKp aRChIteCtuuR variatie gevel & dak bijgebouwen (indicatief)

Woningeno ge



Grasdak





d i b k t





garage

31

Gevel uitgevoerd in baksteen Gevel uitgevoerd in baksteeninclusief hybride gevel

Woningeno ge



Grasdak





d i b k t





garage

31

Normaal dak garage Groen dak garage

Variatie gevel

Variatie dak bijgebouw

Kenmerken hybride gevel:

- Ramen en ventilatieroosters zijn C02-gestuurd- Klepramen, voorzien van horren, openen naar binnen en benutten de natuurlijke warmtestroming langs de gevel- ‘Suntrackingsysteem’: zonweringlamellen worden automatisch aangepast aan het klimaat- Binnen- en buitenzonwering kan gesloten worden; dit draagt bij aan de isolatiewaarde- In de gevel zijn bij de vloerrand zwarte glaspanelen toegepast, voorzien van amorfe pv-cellen

54

zadeldak

dakhelling naar het zuiden 31º(optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen)

dakhelling naar het zuiden 31º(optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen)

plat dak

lessenaarsdak

zuid

dakhelling naar het noorden mag variëren

noordplat dak

zuid

noordverholen goot is wenselijk

verholen goot is wenselijk

Variatie dak

7 .5 BKp aRChIteCtuuR variatie dakvorm & dakhelling (indicatief)

55

Sfeer één met de natuur, modern, innovatief, duurzaam

Architectuur evenwichtige architectonische compositie, geen historiserend traditionalisme

Bouwhoogte 1-2 bouwlagen + kap

Dakvorm (a-) symmetrisch zadeldak of lessenaarsdak voor hoofdvolume;

plat dak voor bijgebouwen

Dakhelling naar het zuiden 31º (optimale dakhelling voor in het dak geïntegreerde pv-cellen)

Dakkapellen aan noordelijke kant toegestaan

Dakbedekking dakpannen antraciet;

in het dak geïntegreerde pv-cellen;

beplating antraciet (voor kopse gevel van het lessenaarsdak; voor het vlak van het zadeldak, dat niet bestaat uit geïntegreerde pv-cellen);

sedumdak (optie kopers)

Gevelmaterialen glas, baksteen bruin & rood, baksteen geschilderd in witte keim of wit stucwerk, hybride gevel

Accentmateriaal hout

Plasticiteit eenvoudig hoofdvolume met mogelijke ingrepen (uitbouw, overkapping, carport of garage, veranda, dakkapellen, etc.)

Erfafscheidingen groene erfafscheidingen, spijlenhekwerk

Bijzonderheden hoekgebouwen met raampartijen of architectonische verbijzonderingen

7.6 BKp aRChIteCtuuR matrix architectuur

56

7 .7 BKp aRChIteCtuuR materialisatie

Glas Dakpannen: antraciet, gebakken Hout

Baksteen: bruin & rood

Baksteen (geschilderd in witte keim)

In het dak geïntegreerde pv-cellen

Sedumdaken op garage, carport & uitbouw(optie kopers)

Hybride gevel

Gevel Dak Accent

Woningeno ge



Grasdak





d i b k t





garage

31

Cementbeplating antraciet

Wit stucwerk

57

Verbijzondering zijgevel van hoekbebouwing (indicatief) Vrijstaand gebouw met dubbele oprit (indicatief)

Vrijstaand gebouw met hybride glasgevel op het zuiden georiënteerd (indicatief) Accent hout (indicatief)Strakke daklijn lessenaarsdak & in het dak geïntegreerde pv-cellen (indicatief)

Twee onder een kap (indicatief)

7.8 BKp aRChIteCtuuR schetsen architectuur (indicatief)

58

Vrijstaand gebouw met dubbele oprit (indicatief)

Accent hout (indicatief)

8. BIjlagen

59

0 10 20 30 40 50m

Legenda:

Enkele oprit zonder garage (oprit > 5m)

Lange oprit zonder garage (oprit >10m)

Garage met enkele oprit (oprit > 5m)

Garage met lange oprit (oprit > 10m)

Garage met dubbele oprit (oprit > 4,5m)

Openbaar parkeren

Aanvulling bezoekersparkeren

(in het geval van in totaal 90 woningen)

sInt wIRosIngelh

eIn

sB

eR

ge

Rw

eg

RatommeRweg

8.1 BIjlage 1 parkeren & parkeerbalans

60

soort woning aantal* norm gemeente te realiseren parkeerplaatsen waarvan bezoekers ten behoeve van bewoners

2/1 kap-woning 58 2.1 121.8 17.4 104.4

vrijstaande woningen 27 2.2 59.4 8.1 51.3

totaal 181.2 25.5 155.7

omschrijving aantal norm bij oprit gerealiseerd eigen terrein

enkele oprit zonder garage 12 0.8 9.6 (oprit > 5m)

lange oprit zonder garage 9 1.0 9.0(oprit > 10m)

garage met enkele oprit 50 1.0 50.0(oprit > 5m)

garage met lange oprit 6 1.3 7.8(oprit > 10m)

garage met dubbele oprit 8 1.8 14.4(oprit > 4,5m breed)

totaal 90.8

soort parkeerplaats aantal

eigen terrein 91

openbaar 91

totaal 182

* indicatief / op basis van 85 woningen

61

* Typologieën, afzet, bouw- en woonrijp maken wordt afgestemd op de marktvraag m.b.t. flexibiliteit van het plan. Woningen zijn indicatief.** Fase 1 en 2 zijn uitwisselbaar.

typologie aantal fase 1** fase 2** fase 3 fase 4

2/1 kap-woning *(An-, Az-, B-type) 58 26 28 - 4

vrijstaande woningen* 27 2 10 9 6(Cz, Cn-, D-type)

totaal 85 28 38 9 10 100% 33% 45% 10% 12%

Na afronding bouwwerkzaamheden vervaltde aantakking op de Heinsbergerweg.

8.2 BIjlage 2 fasering & woningbouwprogramma (indicatief)

62

bkp 't parcje roermond

Documents