avaluo centeno1

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Evaluacin

CALLE CENTENO N 750 COLONIAS GRANJAS MXICODELEGACIN IZTACALCO

DISTRITO FEDERAL

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ContenidoI.- Evaluacin del inmueble............................................................................................................................... 3II- Caractersticas Urbanas ................................................................................................................................. 4III.- Terreno........................................................................................................................................................ 5III.- Descripcin general..................................................................................................................................... 6IV.- Elementos de la construccin...................................................................................................................... 7V.-Consideraciones previas a la evaluacin ...................................................................................................... 9VI- Catlogo de Conceptos ............................................................................................................................. 10VI.- Anlisis de Costos.................................................................................................................................... 14VII- Conclusin................................................................................................................................................ 30

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I.- Evaluacin del inmuebleAntecedentes

Inmueble que se evala: Dos construcciones de dos niveles adaptadaactualmente para ser usada como:

1.-Casa de materiales y tlapalera.

2.- Trasporte de mercanca y local comercial

independiente.

Ubicacin del inmueble: Calle centeno n 750 coloniasGranjas Mxico

Delegacin Iztacalco

Cdigo postal: 08400

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II- Caractersticas Urbanas

Clasificacin de zona: habitacional con comercio de segundo orden

Tipos de construccin: casas habitacin, edificios de departamentos dedos o ms niveles y comercio

Uso del suelo: Mixto, habitacional y comercial de acuerdo a loobservado fsicamente.

Vas de acceso: Al norte eje 3 sur (ail), al Sur eje 4 av. PlutarcoElas Calles, al Este con Circuito Bicentenario (Av.

Rio Churubusco) y al oeste eje 3 Ote Avenida

Azcar.

Servicios: De acuerdo a lo observado y mencionado por elsolicitante, la zona cuenta con servicios

subterrneos de agua potable, y red sanitaria,

redes areas de electrificacin y red

telefnica, pavimento asfltico, cordones y

banquetas de concreto, transporte pblico urbano y

particular y servicio de recoleccin de basura

municipal.

Equipamiento Urbano: Restaurantes, gasolineras, escuelas pblicas yprivadas, bancos, hospitales, consultorios mdicos,

centros comerciales y locales

comerciales vari

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III.- TerrenoTramo de calles transversales limtrofes y orientacin:

Manzana circundada por las calles: al norte con la calle de vainilla donde e inmueble tiene

frente; al este avenida rio Churubusco; al sur con calle centeno; al oeste con lmite de propiedad.

(Segn escrituras).

Superficie segn planos: 1,538.453 mts2 (Mil Quinientos Treinta y Ocho Punto CuatrocientosCincuenta y Tres Metros Cuadrados).

Macrolocalizacion Microlocalizacion

Calle centeno n 750 colonias Granjas Mxico Calle Centeno no. 750

Topografa y configuracin: Terreno de forma irregular con superficie plana conacceso a nivel de calle.

Caractersticas panormicas: Presenta doble frente por su ubicacin la calle de Vainilla dondese ubican y locales comerciales de 2 niveles.

Densidad habitacional: Media, c.o.s. = 0.90 %.

Intensidad de construccin: c.u.s. = 1.80

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III.- Descripcin general

Uso actual: casa de materiales y tlapalera desarrollada en dos (2) niveles, 2

grupos, casa de materiales y tlapalera y oficina y bodega en planta

alta.

y oficina de servicio de transportes y local comercial.

Tipos de construccin:

Casa de materiales: Planta baja: baos comn, y local comercial.Planta alta: oficina y bodega.

Transportes: Planta baja: rea de escaleras, pasillos estacionamiento yoficinas.

Planta alta: cuarto bodega

Nmero de niveles: dos (2).

Edad aproximada: +/- 7 aos, con remodelaciones hace 3 aos segn

Vida probable: +/- 25 aos, con mantenimiento preventivo y correctivo.

Estado de conservacin: regular.

Calidad del proyecto: adecuado a su uso.

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IV.- Elementos de la construccinObra negra gruesa:

Cimientos: Cimentacin corrida a base de concreto armado

Estructura: Con castillos y cerramientos de concreto armado.

Muros: De concreto g r i s e n m u r o s d e c a r g a y d i v i s o r i o s de block de concreto

de 15 cm de espesor.

Entrepisos: losa de concreto armado

Techos: losa de concreto armado.

Revestimientos y acabados de interiores:

Aplanados: Aplanado de mortero cemento arena y pintura vinlica de buena calidad.

Plafones: Yeso en algunos casos y aplanado ,pintura vinlica de buena calidad en

general.

Lambrines: Lambrin de loseta cermica en muros de baos.

Pintura: vinlica en muros interiores y esmalte en herrera y madera.

. Escaleras: de concreto armado y de herrera

Zoclos: de loseta cermica en general.

Revestimientos y acabados de exteriores:

Aplanados: mortero cemento arena y pintura vinlica.

Plafones: zarpeo y afine y pintura vinlica en general.

Pintura: vinlica en muros y esmalte en herrera.

Instalaciones sanitarias: Tubera de p.v.c. de dimetros variables, drenaje y de cobre para la

alimentacin de agua.

Muebles de bao: sanitarios cermicos de color de mediana calidad, ovalines cermicos en baos,

sentados en placa de concreto hecha en obra recubierta con loseta cermica en

algunas habitaciones.

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Instalaciones elctricas: ocultas de acuerdo a control de C.F.E., con ductos de

manguera de poliducto, cableado segn clculo.

Herrera: puertas metlicas de acceso norte y acceso sur a inmueble; protectores

metlicos en vanos de ventajas y protectores de ventana

Vidriera: De cristal claro de 3.00 a 5.00 mm en general en ventanas.

Cerrajera: Marca nacional, de mediana calidad.

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V.-Consideraciones previas a la evaluacin

Metodologa aplicada:

El presente estudio de evaluacin considera tres enfoques diferentes que son usados como

herramienta para la estimacin del valor de los espacios construidos:

1. Generacin de un catlogo con los principales conceptos que conformaron el proceso de

construccin del inmueble, as como la cuantificacin de el volumen de la obra ejecutada de

estos conceptos

2. El enfoque de costos, este se estim en base a las reas de terreno y de construccin

aplicando los valores unitarios correspondientes.

3. Y para el caso de las construcciones el valor unitario obtenido por anlisis de precios analizando

el factor de utilizacin de material , mano de obras y herramienta , para obtener el costo globa

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VI- Catlogo de Conceptos

Fecha: 2014/06/13

Lugar: CALLE CENTENO N 750 COLONIAS GRANJAS MXICOCiudad: DISTRITO FEDERALPRESUPUESTO DE OBRA

Cdigo Concepto Unidad Cantidad P. Unitario ImporteA EDIFICIO "A"A01 CASA DE MATERIALESZAPATAC0601 Zapata corrida de cimentacin de 60x15 cm. de concreto M 28.85 $900.42 $25,977.12

premezclado de F'c= 250 kg/cm2, armada con varilla 4varilla de 3/8" en el sentido longitudinal y a cada 10 cms.en el sentido transversal, con una contratrabe de 15x80cms. armada con 4 varillas de 1/2" y estribos con grapadel No. 3 a cada 20 cms. incluye: cimbrado,descimbrado, mano de obra, equipo y heramienta.

MTL14 Muro de 12 cm. de espesor de tabicon ligero de 12x7x24 M2 140.00 $160.66 $22,492.40cm., asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabadocomn, incluye: materiales, mano de obra, equipo yherramienta.

LOS10315 Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, M2 31.50 $412.00 $12,978.00armada con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambossentidos, incluye: cimbrado acabado comun, armado,colado, mano de obra, equipo y herramienta.

APLR15PA Aplanado acabado repellado sobre muros, con mezcla M2 300.00 $91.66 $27,498.00cemento arena 1:5, incluye: materiales, mano de obra,equipo y herramienta.

PVMPRO Pintura vinilica en muros marca Comex Pro-1000 a dos M2 300.00 $32.16 $9,648.00manos, incluye: aplicacin de sellador, materiales,preparacin de la superficie, mano de obra, equipo,herramienta y andamios.

CFID02 Canceleria "fachada integral" a base de perfiles de M2 11.00 $1,043.44 $11,477.84aluminio anodizado natural duranodik a cada 90 cm. enel sentido horizontal y a cada 1.60 m. en el sentidovertcal, con cristal filtrasol de 6 mm. de espesor pegadocon silicon, fijacin a la estructura con dos angulo dealuminio de 3"x3/16" y dos taquetes de expansin de1/2" en cada uno de cada nivel en todos los perfilesverticales, incluye: materiales, acarreso, cortes,desperdicios, trazo, elevacin, fijacin, mano de obra,equipo y herramienta.

PTAH0921 Puerta abatible de 0.90 x 2.10 m. a base de perfiles PZA 3.00 $2,196.59 $6,589.77tubulares, con tablero de lamina cal. 20 y cristal claro de6 mm., acabado con pintura de esmalte, incluyecerradura de sobreponer, bisagras tubulares, materiales,acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijacin, manode obra, equipo y herramienta.

RAMPE10 Rampa para escalera a base de losa de concreto de 10 M2 4.14 $687.02 $2,844.26cms. de espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20cms, incluye: cimbrado, descimbrado, mano de obra,equipo y herramienta.

T003 Trabe de 15x30 cms. de concreto premezclado de F'c= M 30.00 $362.30 $10,869.00250 kg/cm2, armado con 3 varillas del No.5, 4 varillas

DIRECTOR GENERAL ING. JORGE DAVALOSdel No. 4 y estribos del No. 2 a cada 10 cms. acabadocomun, incluye: cimbrado, descimbra, mano de obra,equipo y herramienta.

CA1515810 Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de M 75.00 $168.09 $12,606.75

Fecha: 2014/06/13


Cdigo Concepto Unidad Cantidad P. Unitario ImporteF'c=250 kg/cm2, acabado comn, armado con 8varillas de 3/8" y estribos del No.2 a cada 10 cm.,incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado,mano de obra, equipo y herramienta.

SALGDC06E Salida elctrica para contacto a base de tubo conduit SAL 10.00 $440.35 $4,403.50galvanizado pared delgada de 13 y 19 mm., con undesarrollo de 6 m, con cable thw cal. 12, 10 y cal 14desnudo de la marca Condumex, con dos cajascuadradas galvanizadas de 13 y 19 mm, y una cajachalupa, incluye: dos conectores pared delgada de 13mm, dos de 19 mm, un cople de 13 mm, 4 abrazaderasde ua, un contacto duplex polarizado y una placa paraapagador.

SALSL01 Salida sanitaria para lavabo, con tuberia de pvc de 50 SAL 2.00 $199.89 $399.78mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin, de 4"x2",materiales, instalacin, pruebas, equipo y herramienta.

SALSL05 Salida sanitaria para lavabo sin ventila, con tuberia de SAL 3.00 $167.36 $502.08pvc de 50 mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin,de 4"x2", materiales, instalacin, pruebas, equipo yherramienta.

FCSE10 Firme de 10 cm. de concreto F'c=150 kg/cm2, acabado M2 31.00 $147.61 $4,575.91escobillado, incluye: materiales, acarreos, preparacinde la superficie, nivelacin, cimbrado, colado, mano deobra, equipo y herramienta.

SALPC04 Salida elctrica para contacto a base de poliducto de 13 SAL 11.00 $257.79 $2,835.69mm., con un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y14 desnudo, lnea econmica, con una caja cuadradagalvanizada de 13 y una caja chalupa galvanizada,incluye: un codo, contacto y placa.

Total: CASA DE MATERIALES $155,698.10

A02 TRANSPORTESZAPATAC0601 Zapata corrida de cimentacin de 60x15 cm. de concreto M 43.38 $900.42 $39,060.22

premezclado de F'c= 250 kg/cm2, armada con varilla 4varilla de 3/8" en el sentido longitudinal y a cada 10 cms.en el sentido transversal, con una contratrabe de 15x80cms. armada con 4 varillas de 1/2" y estribos con grapadel No. 3 a cada 20 cms. incluye: cimbrado,descimbrado, mano de obra, equipo y heramienta.

MTL14 Muro de 12 cm. de espesor de tabicon ligero de 12x7x24 M2 183.00 $160.66 $29,400.78cm., asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabadocomn, incluye: materiales, mano de obra, equipo y

DIRECTOR GENERAL ING. JORGE DAVALOSherramienta.

LOS10315 Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, M2 84.00 $412.00 $34,608.00armada con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambossentidos, incluye: cimbrado acabado comun, armado,colado, mano de obra, equipo y herramienta.

APLR15PA Aplanado acabado repellado sobre muros, con mezcla M2 366.00 $91.66 $33,547.56

Fecha: 2014/06/13


Cdigo Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importecemento arena 1:5, incluye: materiales, mano de obra,equipo y herramienta.

PVMPRO Pintura vinilica en muros marca Comex Pro-1000 a dos M2 366.00 $32.16 $11,770.56manos, incluye: aplicacin de sellador, materiales,preparacin de la superficie, mano de obra, equipo,herramienta y andamios.

CFID02 Canceleria "fachada integral" a base de perfiles de M2 9.81 $1,043.44 $10,236.15aluminio anodizado natural duranodik a cada 90 cm. enel sentido horizontal y a cada 1.60 m. en el sentidovertcal, con cristal filtrasol de 6 mm. de espesor pegadocon silicon, fijacin a la estructura con dos angulo dealuminio de 3"x3/16" y dos taquetes de expansin de1/2" en cada uno de cada nivel en todos los perfilesverticales, incluye: materiales, acarreso, cortes,desperdicios, trazo, elevacin, fijacin, mano de obra,equipo y herramienta.

PTAH0921 Puerta abatible de 0.90 x 2.10 m. a base de perfiles PZA 2.00 $2,196.59 $4,393.18tubulares, con tablero de lamina cal. 20 y cristal claro de6 mm., acabado con pintura de esmalte, incluyecerradura de sobreponer, bisagras tubulares, materiales,acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijacin, manode obra, equipo y herramienta.

T003 Trabe de 15x30 cms. de concreto premezclado de F'c= M 43.00 $362.30 $15,578.90250 kg/cm2, armado con 3 varillas del No.5, 4 varillasdel No. 4 y estribos del No. 2 a cada 10 cms. acabadocomun, incluye: cimbrado, descimbra, mano de obra,equipo y herramienta.

CA1515810 Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de M 70.00 $168.09 $11,766.30F'c=250 kg/cm2, acabado comn, armado con 8varillas de 3/8" y estribos del No.2 a cada 10 cm.,incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado,mano de obra, equipo y herramienta.

SALGDC06E Salida elctrica para contacto a base de tubo conduit SAL 10.00 $440.35 $4,403.50galvanizado pared delgada de 13 y 19 mm., con undesarrollo de 6 m, con cable thw cal. 12, 10 y cal 14desnudo de la marca Condumex, con dos cajascuadradas galvanizadas de 13 y 19 mm, y una cajachalupa, incluye: dos conectores pared delgada de 13mm, dos de 19 mm, un cople de 13 mm, 4 abrazaderasde ua, un contacto duplex polarizado y una placa paraapagador.

DIRECTOR GENERAL ING. JORGE DAVALOSSALSL01 Salida sanitaria para lavabo, con tuberia de pvc de 50 SAL 2.00 $199.89 $399.78

mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin, de 4"x2",materiales, instalacin, pruebas, equipo y herramienta.

SALSL05 Salida sanitaria para lavabo sin ventila, con tuberia de SAL 2.00 $167.36 $334.72pvc de 50 mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin,de 4"x2", materiales, instalacin, pruebas, equipo yherramienta.

FCSE10 Firme de 10 cm. de concreto F'c=150 kg/cm2, acabado M2 58.00 $147.61 $8,561.38

Fecha: 2014/06/13


Cdigo Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importeescobillado, incluye: materiales, acarreos, preparacinde la superficie, nivelacin, cimbrado, colado, mano deobra, equipo y herramienta.

SALPC04 Salida elctrica para contacto a base de poliducto de 13 SAL 11.00 $257.79 $2,835.69mm., con un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y14 desnudo, lnea econmica, con una caja cuadradagalvanizada de 13 y una caja chalupa galvanizada,incluye: un codo, contacto y placa.

Total: TRANSPORTES $206,896.72

Total: DE INMUEBLE $362,594.82

(* TRESCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 82/100 M.N. *)

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VI.- Anlisis de Costos

CASA DE MATERIALES Fecha: 13/06/2014 Duracin:

Lugar: CALLE CENTENO N 750 COLONIAS GRANJAS MXICO

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOSCdigo Concepto Unidad Costo Cantidad Importe %

Partida: A01 Anlisis No.: 10Anlisis: ZAPATAC0601 M 28.85Zapata corrida de cimentacin de 60x15 cm. de concreto premezclado de F'c= 250 kg/cm2, armada con varilla 4 varilla de 3/8" en el sentidolongitudinal y a cada 10 cms. en el sentido transversal, con una contratrabe de 15x80 cms. armada con 4 varillas de 1/2" y estribos con grapa delNo. 3 a cada 20 cms. incluye: cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo y heramienta.MATERIALES

CONCRETO PREM. C-1, F'c=250 M3 $1,250.00 0.190000 $237.50 22.42%KG/CM2, NORMALVARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG $8.50 20.070000 $170.60 16.10%VARILLA DE 1/2" 12.7 MM KG $8.50 4.280000 $36.38 3.43%ALAMBRE RECOCIDO KG $10.50 0.500000 $5.25 0.50%DUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 6.000000 $126.00 11.89%3/4"x3.5"x8.25''BARROTE DE PINO DE 3a DE PZA $30.45 1.500000 $45.68 4.31%1.5"x3.5"x8.25''CLAVOS DE 2 A 4 " KG $14.00 0.500000 $7.00 0.66%DIESEL LTO $5.87 0.600000 $3.52 0.33%

SUBTOTAL: MATERIALES $631.93 59.64%MANO DE OBRA

CUADRILLA No 6 (1 FIERRERO + 1 JOR $827.71 / 6.000000 $137.95 13.02%AYUDANTE)CUADRILLA No 7 (1 CARP. O.N. + JOR $853.47 / 6.000000 $142.25 13.43%AYUDANTE)CUADRILLA No 22 (1 ALBAIL + 5 JOR $1,950.43 / 15.000000 $130.03 12.27%PEONES)

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $410.23 38.72%EQUIPO Y HERRAMIENTA

VIBRADOR PARA CONCRETO HOR $48.45 / 10.000000 $4.85 0.46%HERRAMIENTA MENOR % $410.23 0.030000 $12.31 1.16%

SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $17.16 1.62%Costo Directo: $1,059.32(* UN MIL CINCUENTA Y NUEVE PESOS 32/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 20Anlisis: MTL14 M2 140.00Muro de 12 cm. de espesor de tabicon ligero de 12x7x24 cm., asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye: materiales, manode obra, equipo y herramienta.MATERIALES

TABICON LIGERO DE 12x7x24 CM. PZA $1.50 52.000000 $78.00 41.27%SUBTOTAL: MATERIALES $78.00 41.27%MANO DE OBRA

CUADRILLA No 5 (1 ALBAIL+1 JOR $778.38 / 10.000000 $77.84 41.18%PEON)


HERRAMIENTA MENOR % $77.84 0.030000 $2.34 1.24%ANDAMIOS % $77.84 0.050000 $3.89 2.06%

SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $6.23 3.30%BASICOS

MORTERO CEMENTO ARENA 1:5 M3 $792.48 0.034000 $26.94 14.25%SUBTOTAL: BASICOS $26.94 14.25%Costo Directo: $189.01(* CIENTO OCHENTA Y NUEVE PESOS 01/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 30Anlisis: LOS10315 M2 31.50Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, armada con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambos sentidos, incluye: cimbrado acabadocomun, armado, colado, mano de obra, equipo y herramienta.




MATERIALESDUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 1.200000 $25.20 5.20%3/4"x3.5"x8.25''BARROTE DE PINO DE 3a DE PZA $30.45 0.200000 $6.09 1.26%1.5"x3.5"x8.25''POLIN DE PINO DE 3a DE PZA $50.40 0.200000 $10.08 2.08%3.5"x3."x8.25''DIESEL LTO $5.87 0.300000 $1.76 0.36%CLAVOS DE 2 A 4 " KG $14.00 0.300000 $4.20 0.87%AGUA ( MANEJO) M3 $18.00 0.008000 $0.14 0.03%VARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG $8.50 10.700000 $90.95 18.76%ALAMBRE RECOCIDO KG $10.50 0.500000 $5.25 1.08%


CUADRILLA No 7 (1 CARP. O.N. + JOR $853.47 / 9.000000 $94.83 19.56%AYUDANTE)CUADRILLA No 22 (1 ALBAIL + 5 JOR $1,950.43 / 35.000000 $55.73 11.50%PEONES)CUADRILLA No 5 (1 ALBAIL+1 JOR $778.38 / 35.000000 $22.24 4.59%PEON)CUADRILLA No 6 (1 FIERRERO + 1 JOR $827.71 / 18.000000 $45.98 9.49%AYUDANTE)




CONCRETO DE F'c=250 KG/CM2, M3 $1,027.02 0.102000 $104.76 21.61%HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM,RESISTENCIA NORMAL

SUBTOTAL: BASICOS $104.76 21.61%Costo Directo: $484.71(* CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 71/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 40Anlisis: APLR15PA M2 300.00Aplanado acabado repellado sobre muros, con mezcla cemento arena 1:5, incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.MANO DE OBRA

CUADRILLA No 5 (1 ALBAIL+1 JOR $778.38 0.100000 $77.84 72.18%PEON)




MORTERO CEMENTO ARENA 1:5 M3 $792.48 0.030000 $23.77 22.04%SUBTOTAL: BASICOS $23.77 22.04%Costo Directo: $107.84(* CIENTO SIETE PESOS 84/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 50Anlisis: PVMPRO M2 300.00Pintura vinilica en muros marca Comex Pro-1000 a dos manos, incluye: aplicacin de sellador, materiales, preparacin de la superficie, mano deobra, equipo, herramienta y andamios.MATERIALES

PINTURA VINILICA PRO-1000 PLUS LT $32.43 0.350000 $11.35 29.99%




300, BCO. Y COLS. REGS.SELLADOR VINILICO 5x1 CLASICO LT $24.29 0.100000 $2.43 6.42%


CUADRILLA No 8 (1 PINTOR + JOR $801.95 / 36.000000 $22.28 58.88%AYUDANTE)



SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $1.78 4.70%Costo Directo: $37.84(* TREINTA Y SIETE PESOS 84/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 60Anlisis: CFID02 M2 11.00Canceleria "fachada integral" a base de perfiles de aluminio anodizado natural duranodik a cada 90 cm. en el sentido horizontal y a cada 1.60 m. enel sentido vertcal, con cristal filtrasol de 6 mm. de espesor pegado con silicon, fijacin a la estructura con dos angulo de aluminio de 3"x3/16" y dostaquetes de expansin de 1/2" en cada uno de cada nivel en todos los perfiles verticales, incluye: materiales, acarreso, cortes, desperdicios, trazo,elevacin, fijacin, mano de obra, equipo y herramienta.MATERIALES

PERFIL CEJA F.I. DURANODIC PZA $858.35 0.330000 $283.26 23.07%TAPA TRASERA F.I. DURANODIC PZA $292.34 0.330000 $96.47 7.86%ANGULO DE ALUMINIO DE 3"x3/16" PZA $923.96 0.020000 $18.48 1.51%TAQUETE DE EXPANSIN DE 1/2" PZA $12.16 0.800000 $9.73 0.79%PIJA PZA $0.48 3.200000 $1.54 0.13%CRISTAL FILTRASOL DE 6 MM AL M2 $278.53 1.100000 $306.38 24.96%CORTESILICON CAR $49.94 1.000000 $49.94 4.07%


CUADRILLA No 16 (1 ALUMINIERO + JOR $888.60 / 3.000000 $296.20 24.13%AY.ESP.)CUADRILLA No 14 (1 VIDRIERO + JOR $788.21 / 6.000000 $131.37 10.70%AYUDANTE)



SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $34.21 2.79%Costo Directo: $1,227.58(* UN MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE PESOS 58/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 70Anlisis: PTAH0921 PZA 3.00Puerta abatible de 0.90 x 2.10 m. a base de perfiles tubulares, con tablero de lamina cal. 20 y cristal claro de 6 mm., acabado con pintura deesmalte, incluye cerradura de sobreponer, bisagras tubulares, materiales, acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijacin, mano de obra, equipo yherramienta.MATERIALES

PERFIL PROLAMSA 100 CAL. 18 PZA $168.22 1.000000 $168.22 6.51%SOLERA DE FIERRO KG $14.53 1.600000 $23.25 0.90%PERFIL PROLAMSA 103 CAL. 18 PZA $188.82 0.170000 $32.10 1.24%TABLERO DE LAMINA DE 3x4 CAL. 20 PZA $279.35 1.000000 $279.35 10.81%PERFIL PROLAMSA 154 CAL. 18 PZA $41.22 0.670000 $27.62 1.07%PERFIL PROLAMSA M225-18 CAL. 18 PZA $171.36 1.000000 $171.36 6.63%BISAGRA TUBULAR PZA $5.67 3.000000 $17.01 0.66%SOLDADURA ELECTRODO 6013 DE KG $29.05 0.500000 $14.53 0.56%1/8"




PRIMARIO ANTICORROSIVO No.2, LT $41.85 0.600000 $25.11 0.97%89-97 BLANCO, 98 GRIS CLARO, 96ROJO OXIDOPINTURA DE ESMALTE COMEX 100 LT $60.00 1.200000 $72.00 2.79%BCO. Y COLS. REG.THINNER STANDARD LT $12.00 1.200000 $14.40 0.56%CERRADURA DE SOBREPONER PZA $104.53 1.000000 $104.53 4.04%PIJA PZA $0.48 8.000000 $3.84 0.15%CRISTAL CLARO DE 6 MM AL CORTE M2 $238.06 0.900000 $214.25 8.29%

SUBTOTAL: MATERIALES $1,167.57 45.18%MANO DE OBRA

CUADRILLA No 9 (1 HERRERO + JOR $879.23 1.200000 $1,055.08 40.83%AYUDANTE)CUADRILLA No 8 (1 PINTOR + JOR $801.95 / 2.600000 $308.44 11.94%AYUDANTE)

SUBTOTAL: MANO DE OBRA $1,363.52 52.77%EQUIPO Y HERRAMIENTA

PLANTA DE SOLDAR MILLER HOR $6.11 2.000000 $12.22 0.47%HERRAMIENTA MENOR % $1,363.52 0.030000 $40.91 1.58%

SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $53.13 2.05%Costo Directo: $2,584.22(* DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 22/100 M.N.*)

Partida: A01 Anlisis No.: 80Anlisis: RAMPE10 M2 4.14Rampa para escalera a base de losa de concreto de 10 cms. de espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20 cms, incluye: cimbrado, descimbrado,mano de obra, equipo y herramienta.MATERIALES

DUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 1.200000 $25.20 3.12%3/4"x3.5"x8.25''BARROTE DE PINO DE 3a DE PZA $30.45 0.200000 $6.09 0.75%1.5"x3.5"x8.25''POLIN DE PINO DE 3a DE PZA $50.40 0.200000 $10.08 1.25%3.5"x3."x8.25''DIESEL LTO $5.87 0.300000 $1.76 0.22%CLAVOS DE 2 A 4 " KG $14.00 0.300000 $4.20 0.52%AGUA ( MANEJO) M3 $18.00 0.008000 $0.14 0.02%VARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG $8.50 10.700000 $90.95 11.25%ALAMBRE RECOCIDO KG $10.50 0.500000 $5.25 0.65%


CUADRILLA No 7 (1 CARP. O.N. + JOR $853.47 / 4.000000 $213.37 26.40%AYUDANTE)CUADRILLA No 22 (1 ALBAIL + 5 JOR $1,950.43 / 18.000000 $108.36 13.41%PEONES)CUADRILLA No 5 (1 ALBAIL+1 JOR $778.38 / 12.000000 $64.87 8.03%PEON)CUADRILLA No 6 (1 FIERRERO + 1 JOR $827.71 / 6.000000 $137.95 17.07%AYUDANTE)




CONCRETO DE F'c=200 KG/CM2, M3 $961.49 0.102000 $98.07 12.13%HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM,




RESISTENCIA NORMALSUBTOTAL: BASICOS $98.07 12.13%Costo Directo: $808.26(* OCHOCIENTOS OCHO PESOS 26/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 90Anlisis: T003 M 30.00Trabe de 15x30 cms. de concreto premezclado de F'c= 250 kg/cm2, armado con 3 varillas del No.5, 4 varillas del No. 4 y estribos del No. 2 a cada10 cms. acabado comun, incluye: cimbrado, descimbra, mano de obra, equipo y herramienta.MATERIALES

CONCRETO PREM. C-1, F'c=250 M3 $1,250.00 0.046000 $57.50 13.49%KG/CM2, NORMALVARILLA DE 5/8" 15.9 MM KG $8.50 5.000000 $42.50 9.97%VARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG $8.50 4.280000 $36.38 8.54%ALAMBRON KG $9.50 2.230000 $21.19 4.97%ALAMBRE RECOCIDO KG $10.50 0.300000 $3.15 0.74%DUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 2.000000 $42.00 9.85%3/4"x3.5"x8.25''BARROTE DE PINO DE 3a DE PZA $30.45 0.400000 $12.18 2.86%1.5"x3.5"x8.25''CLAVOS DE 2 A 4 " KG $14.00 0.250000 $3.50 0.82%DIESEL LTO $5.87 0.250000 $1.47 0.34%


CUADRILLA No 7 (1 CARP. O.N. + JOR $853.47 / 8.000000 $106.68 25.03%AYUDANTE)CUADRILLA No 6 (1 FIERRERO + 1 JOR $827.71 / 13.000000 $63.67 14.94%AYUDANTE)CUADRILLA No 22 (1 ALBAIL + 5 JOR $1,950.43 / 65.000000 $30.01 7.04%PEONES)


HERRAMIENTA MENOR % $200.36 0.030000 $6.01 1.41%SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $6.01 1.41%Costo Directo: $426.24(* CUATROCIENTOS VEINTISEIS PESOS 24/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 100Anlisis: CA1515810 M 75.00Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de F'c=250 kg/cm2, acabado comn, armado con 8 varillas de 3/8" y estribos del No.2 a cada 10cm., incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta.MATERIALES

VARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG $8.50 5.200000 $44.20 22.35%ALAMBRON KG $9.50 1.600000 $15.20 7.69%ALAMBRE RECOCIDO KG $10.50 0.300000 $3.15 1.59%CLAVOS DE 2 A 4 " KG $14.00 0.100000 $1.40 0.71%DUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 0.500000 $10.50 5.31%3/4"x3.5"x8.25''




HERRAMIENTA MENOR % $97.30 0.030000 $2.92 1.48%SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $2.92 1.48%BASICOS

CONCRETO DE F'c=200 KG/CM2, M3 $961.49 0.024000 $23.08 11.67%




HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM,RESISTENCIA NORMAL

SUBTOTAL: BASICOS $23.08 11.67%Costo Directo: $197.75(* CIENTO NOVENTA Y SIETE PESOS 75/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 110Anlisis: SALGDC06E SAL 10.00Salida elctrica para contacto a base de tubo conduit galvanizado pared delgada de 13 y 19 mm., con un desarrollo de 6 m, con cable thw cal. 12, 10y cal 14 desnudo de la marca Condumex, con dos cajas cuadradas galvanizadas de 13 y 19 mm, y una caja chalupa, incluye: dos conectores pareddelgada de 13 mm, dos de 19 mm, un cople de 13 mm, 4 abrazaderas de ua, un contacto duplex polarizado y una placa para apagador.MATERIALES

TUBO GALV P DELGADA 13MM PZA. $29.10 1.400000 $40.74 7.86%TUBO GALV P DELGADA 19MM PZA. $38.79 0.700000 $27.15 5.24%CAJA CUAD 75X 75MM 13MM GALV PZA. $2.08 1.000000 $2.08 0.40%CAJA CUAD 100X100MM 19MM GALV PZA. $3.89 1.000000 $3.89 0.75%CHALUPA 50X 90MM 13MM GALV PZA. $2.08 1.000000 $2.08 0.40%COPLE GALV P DELGADA 13MM PZA. $2.25 1.000000 $2.25 0.43%CONEC GALV P DELGADA 13MM PZA. $2.79 2.000000 $5.58 1.08%CONEC GALV P DELGADA 19MM PZA. $3.88 2.000000 $7.76 1.50%ABRAZ UA SOLERA IND 13MM PZA. $1.12 4.000000 $4.48 0.86%PIJA PZA $0.48 8.000000 $3.84 0.74%TAQUETE PZA $0.38 8.000000 $3.04 0.59%CABLE THW 12 NEG MTS. $4.35 13.200000 $57.42 11.08%CABLE THW 10 NEG MTS. $6.62 4.800000 $31.78 6.13%CABLE CBRE DES 14 MTS. $1.72 6.600000 $11.35 2.19%CINTA DE AISLAR PLASTICA PZA $9.71 0.100000 $0.97 0.19%CTO DOB VIS BCO PZA. $25.45 1.000000 $25.45 4.91%PLA BAQ LUXORY MARF 1U PZA $16.53 1.000000 $16.53 3.19%


CUADRILLA No 19 (1 JOR $897.03 / 3.500000 $256.29 49.47%ELECTRIC.+AY.ESP)



SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $15.38 2.96%Costo Directo: $518.06(* QUINIENTOS DIECIOCHO PESOS 06/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 120Anlisis: SALSL01 SAL 2.00Salida sanitaria para lavabo, con tuberia de pvc de 50 mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin, de 4"x2", materiales, instalacin, pruebas, equipoy herramienta.MATERIALES

CODO PVC SANIT 90X50 DUR PZA $1.76 1.000000 $1.76 0.75%CEMENTAR CYEE SENC. PVC SANIT 110X50 DUR PZA $10.26 1.000000 $10.26 4.36%CEMETEE PVC SENC. SANIT 50X50 DUR PZA $3.05 1.000000 $3.05 1.30%CEMENTUBO PVC E/L 50mm x 1 mto SANIT TRM $63.36 0.700000 $44.35 18.86%DURBOTE PEGAMENTO SILER 480 grs PZA $71.95 0.250000 $17.99 7.65%ESPECLIMPIADOR SILER 500 ml PZA $28.66 0.125000 $3.58 1.52%

SUBTOTAL: MATERIALES $80.99 34.44%




MANO DE OBRACUADRILLA No 20 (1 PLOMERO+ 1 JOR $898.16 / 6.000000 $149.69 63.65%AY.ESP.)


HERRAMIENTA MENOR % $149.69 0.030000 $4.49 1.91%SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $4.49 1.91%Costo Directo: $235.17(* DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 17/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 130Anlisis: SALSL05 SAL 3.00Salida sanitaria para lavabo sin ventila, con tuberia de pvc de 50 mm, incluye: 1 codo, 1 tee, 1 yee reduccin, de 4"x2", materiales, instalacin,pruebas, equipo y herramienta.MATERIALES

CODO PVC SANIT 90X50 DUR PZA $1.76 1.000000 $1.76 0.89%CEMENTAR CYEE SENC. PVC SANIT 110X50 DUR PZA $10.26 1.000000 $10.26 5.21%CEMETEE PVC SENC. SANIT 50X50 DUR PZA $3.05 1.000000 $3.05 1.55%CEMENTUBO PVC E/L 50mm x 1 mto SANIT TRM $63.36 0.350000 $22.18 11.27%DURBOTE PEGAMENTO SILER 480 grs PZA $71.95 0.250000 $17.99 9.14%ESPECLIMPIADOR SILER 500 ml PZA $28.66 0.125000 $3.58 1.82%


CUADRILLA No 20 (1 PLOMERO+ 1 JOR $898.16 / 6.700000 $134.05 68.08%AY.ESP.)


HERRAMIENTA MENOR % $134.05 0.030000 $4.02 2.04%SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $4.02 2.04%Costo Directo: $196.89(* CIENTO NOVENTA Y SEIS PESOS 89/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 140Anlisis: FCSE10 M2 31.00Firme de 10 cm. de concreto F'c=150 kg/cm2, acabado escobillado, incluye: materiales, acarreos, preparacin de la superficie, nivelacin, cimbrado,colado, mano de obra, equipo y herramienta.MATERIALES

DUELA DE PINO DE 3a DE PZA $21.00 0.150000 $3.15 1.81%3/4"x3.5"x8.25''AGUA ( MANEJO) M3 $18.00 0.010000 $0.18 0.10%CEMENTO GRIS TON $1,678.00 0.002000 $3.36 1.93%




HERRAMIENTA MENOR % $70.76 0.030000 $2.12 1.22%SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $2.12 1.22%BASICOS

CONCRETO DE F'c=150 KG/CM2, M3 $896.14 0.105000 $94.09 54.18%HECHO EN OBRA, T.M.A.= 19 MM,RESISTENCIA NORMAL




SUBTOTAL: BASICOS $94.09 54.18%Costo Directo: $173.66(* CIENTO SETENTA Y TRES PESOS 66/100 M.N. *)

Partida: A01 Anlisis No.: 150Anlisis: SALPC04 SAL 11.00Salida elctrica para contacto a base de poliducto de 13 mm., con un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y 14 desnudo, lnea econmica, conuna caja cuadrada galvanizada de 13 y una caja chalupa galvanizada, incluye: un codo, contacto y placa.MATERIALES

POLIDUCTO NEG 13MM MTS. $2.37 4.400000 $10.43 3.44%CAJA CUAD 75X 75MM 13MM GALV PZA. $2.08 1.000000 $2.08 0.69%CHALUPA 50X 90MM 13MM GALV PZA. $2.08 1.000000 $2.08 0.69%CURVA POLIDUCTO 13 MM PZA $1.00 1.000000 $1.00 0.33%CABLE THW 12 NEG CAJA $364.77 0.096000 $35.02 11.55%CABLE CBRE DES 14 MTS. $1.72 4.800000 $8.26 2.72%PLA AL ANOD DOR 1U PZA. $24.51 1.000000 $24.51 8.08%CTO 2P+T 15A 127V PZA. $25.06 1.000000 $25.06 8.26%TAPA CUAD 75X 75MM 13MM GALV PZA. $1.02 1.000000 $1.02 0.34%PIJA PZA $0.48 4.000000 $1.92 0.63%TAQUETE PZA $0.38 2.000000 $0.76 0.25%CINTA DE AISLAR PLASTICA PZA $9.71 0.100000 $0.97 0.32%


CUADRILLA No 19 (1 JOR $897.03 / 5.000000 $179.41 59.16%ELECTRIC.+AY.ESP)



SUBTOTAL: EQUIPO Y HERRAMIENTA $10.76 3.54%Costo Directo: $303.28(* TRESCIENTOS TRES PESOS 28/100 M.N. *)

PAG.- 30

VII- Conclusin

CASA DE MATERIALES $155,698.10

TRANSPORTES $206,896.72

TOTAL DELINMUEBLE

$362,594.82

MEXICO D.F. 17 de junio de 2014

Arq. Luis M. Camarillo BarruetaC+C Diseo y Construccin

Luis M. Camarillo

avaluo centeno1

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