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SAN SECONDO- MiradoloAFFITTASI Zona Miradolo -Appartamento al P1di ca 45 mq composto da: soggiorno con ango-lo cottura, camera, bagno ARREDATO in buonecondizioni. Riscaldamento autonomo Cantina.ACE in definizione.

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PINEROLO - Riva di PineroloIn palazzina signorile con giardino condominiale,ottimo appartamento mansardatodi 50 mq al terzo piano, composto da: ingresso living su soggiorno con angolo cot-tura, camera, bagno e ripostigli. Riscaldamento autonomo. Luminoso. Basse spese digestione. L'immobile si vende completamente arredato.Cl D IPE 151,2111

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OSASCO – Via Bussonrondo Cascinale semindipendente del 1800 di ampia metratura, al PT: salone con camino,cucina di 40 mq con soffitti a volte in mattoni perfettamente recuperati e angolo cot-tura in muratura, camera, lavanderia, bagno e cantina. P1: 3 camere, bagno e ter-razzo coperto di 60 mq. cortile esclusivo e parco in comune di 1000 mq. Classe F.IPE 279,1284

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SAN SECONDO- Via San Rocco A pochi passi dal centro e comodo alle arterie principali, casetta indipendente di100mq con cortile privato: PT ingresso, cucina, sala da pranzo, 2 camere, bagno; al1P camera, servizio ed ampio terrazzo. Locali accessori. Sottotetto. Possibilità di acqui-stare terreno adiacente. Classe D IPE 213,27.



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Alloggio angolare di 120 mq al penul-timo piano (terzo), composto da como-do ingresso, tre ampie camere, cuci-na abitabile, bagno, disimpegno, ripo-stiglio (possibilità di secondo servi-zio) e cantina.

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Immerso nel verde della campagnacavourese, stupendo cascinale sapien-temente ristrutturato composto dapiano terra: salone, cucina, due came-re, bagno. Al piano primo: 4 camere,salone oltre ad annesso di 100 mqanch'esso ristrutturato. Ottima ancheper attività ricettiva. SR09

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Graziosa casetta su due livelli di recen-te ristrutturazione composta da sog-giorno con camino, cucina, due came-re, doppi servizi, oltre a piccola man-sarda e box esclusivo. Giardino pri-vato di 350 mq circa. Ottimo rapportoqualità/prezzo.

€ 193.000 - SR12

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Centro paese

Casetta di 160 mq composta da ampio

salone, cucina e bagno al piano ter-

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Edizione Pinerolese - n.14 - 11 Luglio 2013info&news 32

#Atti

coin

segn

a L’incontro di mercoledì verteva sulla creazione di unastrategia creativa sui Social Network, utile a ge-nerare engagement e brand awareness sull’agen-zia immobiliare.Con grande piacere si è vista un’aula piena di per-sone interessate, partecipative e piene di curiosità.Un pubblico di ogni età che non ha esitato a fare do-mande per capire al meglio le dinamiche di quan-to spiegato.La lezione, tenuta da Elisa Cortello, è stata un sus-seguirsi di spunti pratici, utilizzabili per tutte le ti-pologie di clienti d’agenzia. Creare una Communi-ty con cui interagire da trasformare in possibili dealera l’obiettivo dell’incontro.Dal blog d’agenzia, fulcro della strategia, si è poi pas-sati ad analizzare e pianificare idee per i Social Me-dia trattati: Facebook, Twitter, LinkedIn, Google Pluse Pinterest.Soddisfatti, i partecipanti si sono resi disponibi-li a partecipare anche alle prossime due lezioniche si terranno sempre a Torino in data 26 Giu-gno e 3 Luglio i cui argomenti saranno: l’impor-tanza di avere un sito mobile e la condivisione tra-mite MLS.#Atticoinsegna è l’hashtag con cui seguire sia suTwitter (ed ora anche su Facebook) il livetweetingdi ciò che viene spiegato in aula.Per leggere quanto spiegato in aula e la diretta del-le future lezioni, consigliamo di seguire sia su Twit-ter, sia su Facebook l’hashtag #Atticoinsegna. Unmodo anche per porre domande ed interagire coni docenti e con altri utenti.

#Atticoinsegna, la strategia onlinevincente perl’agenzia immobiliare

Mercoledi 12 Giugno, presso la sede della Fimaadi Torino, si è tenuto il secondo di quattroincontri, organizzati dall’Associazione, volti allaformazione degli agenti immobiliari sulle tecnichedi Marketing online.

a cura di Anna Carbone

Il buon prodotto non è tutto. La professionalità èun ingrediente indispensabile e consiste anche neiservizi che il mediatore promuove tramite il web.

La professionalità è un valore aggiunto che si espri-me anche attraverso la pubblicità online, che oggi vaprendendo sempre più piede nel mondo degli an-nunci immobiliari.Le agenzie immobiliari, infatti, tendono sempre piùa pubblicizzare i loro prodotti sul web, spesso tut-tavia dando più visibilità all’immobile da compra-vendere piuttosto che al modulo di servizi che gli stes-si operatori del mattone oggi sono in grado di offri-re.Gli operatori immobiliari, cioè, non devono puntaresoltanto a far conoscere lo standard qualitativo delprodotto da compravendere, né mettere in eviden-za soprattutto il portafoglio di incarichi o altri dati cheriguardano in primo piano l’immobile e le sue ca-ratteristiche, ma devono comunicare agli interessa-ti anche i servizi che sono in grado di fornire in qua-

lità di professionisti per consentire un’operazione dicompravendita in trasparenza e sicurezza.Sui siti internet, infatti, molto spesso le agenzie im-mobiliari non mettono in evidenza, a beneficio delcliente ma anche proprio, il valore aggiunto della loroprofessionalità. Piuttosto tendono a far notare l’im-portanza dello strumento di promozione del quale siservono per la loro pubblicità, per presentare le op-portunità del momento sul mercato, trascurando disegnalare che sono anche in grado di assisterlo perguidarlo in un percorso di compravendita sereno eal sicuro da imprevisti.L’Agenzia Immobiliare, in sintesi, non deve perderela sua personalità neppure nella comunicazione te-lematica degli immobili disponibili per la vendita o l’af-fitto, senza nulla togliere, naturalmente, all’importanzagrafica visiva di un sito internet disegnato da web ma-ster professionisti o realizzato acquistando un tem-plate già preconfezionato.L’essenziale è che l’Agenzia Immobiliare sappiamettere in evidenza il valore aggiunto del suo servi-zio di intermediazione professionale, al di là delle pre-stazioni quali-quantitative dell’immobile.

La professionalità va promossa online


Edizione Pinerolese - n.14 - 11 Luglio 2013info&news

Con

dom

inio ni dello stabile, i requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono

necessari.Non occorre, dunque, né il diploma di scuola seconda-ria di secondo grado, né aver frequentato un corso di for-mazione iniziale, né svolgere attività di formazione pe-riodica in materia di amministrazione condominiale.

Norma transitoria per gli amministratori sub 1)A quanti hanno svolto attività di amministrazione di con-dominio (che non è, necessariamente, attività di ammi-nistratore di condominio) per almeno un anno nell’arco deitre anni precedenti alla data di entrata in vigore della ri-forma della disciplina condominiale, è consentito losvolgimento dell’attività di amministratore anche in man-canza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo l’ob-bligo di formazione periodica.Per tali soggetti non sono richiesti, dunque, né il diplo-ma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver fre-quentato un corso di formazione iniziale.

SocietàPossono svolgere l’incarico di amministratore di condo-minio anche – secondo il dettato testuale di legge – le “so-cietà di cui al titolo V del libro V del codice civile” (e cioèle società semplici, le società in nome collettivo, le societàin accomandita semplice, le società per azioni, le socie-tà in accomandita per azioni, le società a responsabilitàlimitata). In questi casi, i requisiti devono essere posse-duti dai soci illimitatamente responsabili, dagli ammini-stratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzionidi amministrazione dei condominii a favore dei quali le so-cietà prestano i servizi.L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condannaper i quali preclude l’esercizio dell’attività di amministra-tore, è pubblicato sul sito Internet della Confedilizia.

Fonte: CONFEDILIZIA-Ufficio legalea cura di Anna Carbone

Chi può svolgere la professione diamministratorecondominialeDopo l’entrata in vigore della legge di riforma delcondominio, riepiloghiamo i requisiti necessari chedeve possedere l’amministratore.

1) Può svolgere attività di amministratore professionaleo, comunque, non del proprio condominio:a) colui che abbia il godimento dei diritti civili;b) colui che non sia stato condannato per delitti controla pubblica amministrazione, l’amministrazione dellagiustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altrodelitto non colposo per il quale la legge commini la penadella reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e,nel massimo, a cinque anni;c) colui che non sia stato sottoposto a misure di pre-venzione divenute definitive, salvo che non sia intervenutala riabilitazione;d) colui che non sia interdetto o inabilitato;e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei prote-sti cambiari;f) colui che abbia conseguito il diploma di scuola se-condaria di secondo grado;g) colui che abbia frequentato un corso di formazione ini-ziale e svolgano attività di formazione periodica in materiadi amministrazione condominiale.

2) Amministratore del proprio condominio.Qualora l’amministratore venga nominato tra i condòmi-

By Federica Trevisanello

Secondo quanto precisa il Mise, il nuovo Attestato diPrestazione Energetica (Ape) va redatto attenendosi alDpr 59/2009 e alle norme UNI e CTI.

Con una circolare apposita, il Ministero dello Sviluppo Eco-nomico chiarisce che, in attesa della definitiva messa a pun-to della nuova metodologia di calcolo della prestazioneenergetica degli edifici, l’attestato di prestazione energe-tica (APE), deve essere redatto secondo il Dpr 59/2009.Le precisazioni, contenute nella circolare 25 giugno 2013,si sono rese necessarie dopo che anche gli organi di stam-pa hanno sollevato una serie di dubbi sulla normativa tec-nica da applicare per redigere l’attestato.Il Dl 4 giugno 2013, n. 63 (in vigore dal 6 giugno scorso),infatti, sopprime l’Ace e lo sostituisce con l’Ape, per ade-guarsi ai criteri previsti dalla Direttiva CEE 19/05/2010 n.2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia (“Edi-fici a energia quasi zero”).“L’articolo 4, comma 1, del decreto legge 4 giugno 2013,n.63 – si legge nella Circolare – dispone che la metodo-logia di calcolo della prestazione energetica sarà definitacon uno o più decreti del Ministro dello sviluppo econo-mico. Si tratta in realtà di un’attività di aggiornamento del-la disciplina tecnica oggi in vigore, dal momento che l’isti-

tuto della certificazione delle prestazioni energetiche, an-che se con nomi diversi, è presente nel nostro ordinamentogià da alcuni anni ed è contenuta nei DPR emanati in at-tuazione del decreto legislativo 192/2005, in particolare neldecreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n.59contenente le modalità di calcolo della prestazione ener-getica riconducibili alla direttiva 2002/91/CE”.Pertanto, il Ministero chiarisce che si tratta di un’attività diaggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore e che,fin tanto che questa non sarà stabilita, le norme per il cal-colo delle prestazioni energetiche degli edifici (contenuteall’articolo 9 del DL 63/2003) fanno riferimento al DPR59/2009 e a specifiche norme tecniche (UNI e CTI) già note.Aggiunge poi il Mise che solo dall’entrata in vigore dei de-creti di aggiornamento della metodologia di cui all’artico-lo 4 citato sopra, sarà abrogato il DPR 59/2009, allo sco-po di non creare vuoti normativi e di continuare a basar-si su una norma e su una metodologia che dovrebbero es-sere già sufficientemente consolidate, poiché in vigore daalcuni anni.Gli interessati, dunque, avranno ottemperato agli obblighiprevisti dal Dl 63/2013 redigendo l’APE secondo le modalitàdi calcolo stabilite dal DPR 59/2009.Nelle Regioni che hanno emanato proprie disposizioni nor-mative in attuazione della direttiva 2002/91/CE, si conti-nua invece ad applicare la normativa regionale in materia.

L’Ape non incontra vuoti legislativi

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notizie flash da

Forniamo un elenco di quali sono le nuove norme che l’amministratore in carica deve applicareal momento dell’entrata in vigore della legge di riforma.Il 18 giugno scorso la legge di riforma del condominio è entrata in vigore. Abbiamo dedicatomolto spazio all’analisi delle diverse norme, sia negli aspetti d’innovazione che di continuitàcon il passato. Ora evidenziamo in modo sintetico quali sono gli adempimenti minimi cui l’am-ministratore di condominio deve provvedere da subito. Gli amministratori cioé devono imme-

diatamente attrezzarsi per rispondere ad una serie di adempimenti che la legge pone a loro carico al momento dellasua entrata in vigore.• Costituire il registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.), richiedendo ai condomini le in-formazioni necessarie...

Contributi fino a 2mila euro a favoredelle PMI della Provincia di ReggioEmilia per promuovere l’accesso allabanda ultra larga.La Camera di Commercio di Reggio

Emilia favorisce la concessione di incentivi per sostenerel’accesso alla banda ultra larga da parte delle impresedella Provincia. Allo scopo, ha indetto un bando appositoper le PMI attive nella Provincia di Reggio Emilia...

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Emilia Romagna: incentivi alle Pmi per la connettività

Home Staging: quando il trasformismoè una virtù

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L’agente immobiliare si rinnova,come dimostrano Damiano e Mike,ideatori e protagonisti della web-com“Vendesi”. Li abbiamo intervistati.“Vendesi-le avventure immobiliari di

Damiano e Mike” è la web-com nata dall’idea dei duegiovani agenti immobiliari; un blog recitato e insieme untutorial: un progetto composto di 10 episodi, ciascuno deiquali affronta un fatto realmente avvenuto...

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Chi non ha pagato l’Imu nei terministabiliti deve fare i conti con interessie multe. Il tasso legale di mora è parial 2,5% per ogni giorno di ritardo.Sanzioni da record per chi non ha pa-

gato l’Imu nei termini stabiliti: piovono interessi e multeper ogni giorno di pagamento in ritardo con ravvedi-mento operoso.Tuttavia, gli errori Imu 2012 si possono...

L’Home Staging consente con in-terventi a basso costo di rivoluzio-nare un immobile e renderlo un“prodotto vendibile”. Un’utile levaper vivacizzare il mercato.

Oggi tra gli addetti ai lavori l’interrogativo non riguarda piùse integrare il servizio di Home staging nel lavoro del-l’agente immobiliare, ma come integrarlo. L’Home Sta-ging, infatti, incide positivamente sui tempi di vendita...

Riforma del condominio: gli adempimenti immediati

Ritardato pagamentoImu: il costo del ravvedimento operoso

La nuova frontiera dellapromozione immobiliare:la web-com

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Edizione Pinerolese - n.14 - 11 Luglio 2013occasioni in evidenza 36


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