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EDIZIONE MILANO SUD EST
SUD OVEST / VIGEVANO
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COPIA OMAGGIO01Anno XVIII 05/01/2010 n°
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05/01/2010 - N. 01
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°01del 05 Gennaio 2010
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Ed. MILANO SUDEST - SUDOVESTPROVINCIA VENDITA
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Cresce l’attenzione verso le piattaforme immobiliari
In una visone più moderna e innovativa, le piattaforme inserzionistiche ed MLS si integreranno in un unicoambiente dove si creeranno opportunità personalizzate a seconda delle esigenze dell’utilizzatore
Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi che opera nel set-tore dell’MLS da 10 anni.
Come nasce l’attenzione verso le piattaforme Web?Bravo, “attenzione” è il termine giusto. Ho trascorso buonaparte della mia ormai più che ventennale carriera professionalealla ricerca di quanto di innovativo veniva proposto in altri paesie ho sempre cercato di adattarlo alla nostra realtà. Nei primianni del 2000, ho percepito che internet, avrebbe portato be-nefici e opportunità sia al cliente finale sia al professionista. Hoiniziato a documentarmi e a studiare come i paesi tecnologica-mente più evoluti lo stessero utilizzando e mi si è aperto unmondo fatto di “piattaforme immobiliari” inserzionistiche rivolteal cliente finale (definite B2C) e di “piattaforme di condivisioneMLS” rivolte ai professionisti del settore (definite B2B).
Qual è il significato di “Piattaforma Immobiliare”?In parole chiare, e non tecniche, le piattaforme sono “vetrine suweb” dove sono pubblicati annunci di vendita di immobili di pri-vati e/o di agenzie immobiliari. La diffusione di queste piatta-forme, ormai affermate anche in Italia (almeno quelleinserzionistiche), genererà cambiamenti di “usi e consuetudini”creando nuove modalità di business e un vero e proprio nuovostandard operativo. A mio parere, a breve ci sarà una naturaleevoluzione che porterà verso l’integrazione e l’interazione dellepiattaforme inserzionistiche e l’MLS.
Ci precisi meglio questo concettoL’integrazione dei servizi in un’unica piattaforma semplifiche-rebbe le ricerche dei privati e avvantaggerebbe gli operatori delsettore. Mi spiego meglio con due esempi. Un privato alla ri-cerca di un immobile trarrà vantaggio nell’avere un’unica piat-taforma dove cercarlo o lasciare una richiesta che vengaautomaticamente inviata agli agenti immobiliari operanti suquella piattaforma; i quali, attraverso lo strumento di condivi-sione potranno proporgli non solo gli immobili del proprio por-tafoglio ma anche quelli condivisi con altri operatori tramitel’MLS. Un operatore che potesse avere una sola e “semplice”piattaforma, che fungesse da gestionale di agenzia, portale in-serzionistico, MLS di condivisione e strumento di gestione pub-blicitaria sia web che cartacea, diminuirebbe i costi dilavorazione e, nel contempo, moltiplicherebbe le possibilità dibusiness.
Perché è il momento per proporre agli agenti immobiliariitaliani una “piattaforma evoluta”?È il mercato che periodicamente ci impone aggiornamenti. L’ul-timo cambiamento radicale nella professione c’è stato circa 30anni fa e ha portato l’operatore immobiliare ad avere un’identitàprofessionale più specifica, trasformandolo di fatto da sensalea professionista della mediazione. Oggi il mercato richiede un
ulteriore progresso, vuole un professionista che si avvicini sem-pre più a un vero e proprio consulente professionale personale,che tuteli i propri interessi al pari, ad esempio, del commercia-lista o dell’avvocato. Parlando di cambiamenti, ricordo il pe-riodo alla fine anni ‘80 primi anni ’90, quando le agenzieimmobiliari sentirono l’esigenza di trasferirsi su strada per ac-quisire visibilità e avere un contatto più diretto con la clientela.Oggi mi rendo conto che la strada a maggior transito è sempredi più quella web. E ancora, quanti operatori ricordano i volan-tini distribuiti nelle caselle postali? Oggi è più diretta ed efficaceuna mail. In Italia, sino a qualche mese fa, internet non era nem-meno sempre presente nelle case o negli uffici. Oggi molti giàlo hanno sul telefonino. Ma non è tutto: il processo di evolu-zione tecnologica ha imposto alla professione nuovi parametriche riguardano il concetto di spazio/tempo/costi.
Ci faccia un esempio in meritoSe anni indietro avessi voluto fare consulenza all’acquisto eavessi voluto gestire un portafoglio di richieste immobiliari avreidovuto organizzare la mia agenzia con molte risorse, facendomisupportare da montagne di materiale cartaceo, effettuando unamarea di telefonate per cercare l’immobile richiesto. Poi avrei do-vuto trovare il modo di acquisirlo, oppure avrei potuto provare acontattare una serie di agenzie, ricevendo, nella maggior partedei casi, la classica risposta “grazie non collaboriamo”. Oggibasta compilare un form di richiesta su una piattaforma e fareclick: immediatamente saremo a conoscenza di immobili e agen-zie che hanno a disposizione quello che cerchiamo! Niente piùcarta, riduzione degli spostamenti, meno costi di personale e ot-timizzazione dei tempi. Vede, è solo questione di aggiornamentoe ricerca indirizzata verso un proficuo sfruttamento della tecno-logia.
Da quello che ci dice anche il “collega” diventa un’oppor-tunità di business?Esatto. È proprio questo il processo e il nuovo standard che sicrea con lo strumento MLS. Permette di identificare un colleganon più come un concorrente ma come un’opportunità di busi-ness. Cambiare la prospettiva di considerazione del “collega” saràil più grande cambiamento da affrontare nel prossimo futuro.
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TRILOCALE MULAZ-ZANO Quartiano diMulazzano Rif.D332 - In piccola palaz-zina proponiamo grazioso tre localicon cucina abitabile, box e cantina.Gioel Dresano 02/98170010 [email protected]
VARIE MULAZZANOQuartiano di Mulaz-zano Rif.D107 - In caratteristico con-testo, proponiamo ultimi appartamenticon possibilità di giardino, posto autoe/o box di proprietà.Ottimo capitola-to. Prezzi a partire da €112.000. Chia-maci e troveremo la soluzione giu-sta. Gioel Dresano 02/98170010 [email protected]
NOVIGLIO
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VILLA NOVIGLIO:BIFAMILIARE di cir-ca mq. 180 grande portico cucinaabitabile soggiorno tre camere duebagni taverna con termocamino lavan-deria box doppio giardino privato dicirca 170mq. € 320.000 Studio Immo-biliare Terzi 02/9006101 349/3247530
VARIE NOVIGLIO:NUOVA COSTRU-ZIONE Ultimi Appartamenti Indi-pendenti in villa quadrifamiliare congiardino privato terrazzi mansardetaverne cantina e box Ottimo capi-tolato Pronta Consegna A partire da€260.000 Studio Immobiliare Terzi02/9006101 349/3247530
05/01/2010 - N. 01 PROVINCIA VENDITA
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PAULLO
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BILOCALE POZ-ZUOLO MARTESA-NA Villaggio Farinotti. Nuova costru-zione fnalizzata al contenimento delrisparmio energetico. Bilocale congiardino, taverna e box. € 180.000Consegna primavera/estate 2009 Rif.Tip. F-8 LineaCasa 02/95380008
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TRILOCALE POZ-ZUOLO MARTESA-NA Villaggio Farinotti. Nuova costru-zione fnalizzata al contenimento delrisparmio energetico. Trilocale condue terrazzi, cantina e box. € 198.393Consegna primavera/estate 2009 Rif.Tip.C-6 LineaCasa 02/95380008
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Q UA D R I L O C A L EPOZZUOLO MARTE-SANA Villaggio Farinotti. Nuova costru-zione fnalizzata al contenimento delrisparmio energetico. 4 locali con cuci-na abiabile, taverna, giardino e box.Due balconi e due terrazzi. Conse-gna estate 2010 LineaCasa02/95380008
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vole lasso di tempo, cioè circa 10 anni, pro-duce storicamente un profitto più interes-sante rispetto a tutti gli altri investimenti. Apatto, naturalmente, che sia realizzato e ge-stito nella maniera adeguata.Sulla base di questa analisi, il libro descrivegli elementi chiave e i passaggi obbligatiche chi intende acquistare una casa, per vi-verci oppure per investimento, deve neces-sariamente conoscere per poter fare unbuon affare. Il percorso parte dall’analisidell’attuale fase di mercato, mettendo aconfronto le diverse forme d’investimento(azioni, titoli, bot) con l’andamento del set-tore immobiliare. Prosegue poi cercando dirispondere alla domanda fondamentale -cioè cosa vale la pena comprare in questomomento - a partire dalle ragioni per cui siintende acquistare un’abitazione, senza di-menticare la possibilità di comprare al-l’estero. Un capitolo entra nel merito dellatassazione riguardante gli immobili, mentreun altro affronta il tema del risparmio ener-getico - quanto mai attuale nel momento incui la normativa sul tema è diventata omo-genea su tutto il territorio nazionale - e sullepossibilità di rivalutazione di una casa co-struita secondo i dettami della bioedilizia.L’ultima parte, infine, probabilmente dedi-cata agli investitori più smaliziati, esaminal’investimento in fondi immobiliari. Il tutto, come nello stile della collana “100pagine salvavita di Etas” (che ha già toccatotemi come le pensioni alternative, il risparmoenergetico o la ricerca del mutuo su misura),spiegato in maniera comprensibile anche perun pubblico di non addetti ai lavori.
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