À 8 km de Paris, une adresse d’avenir

L’ambition d’un quartierDéjà actif, le Sud de la commune accueille près de 110 entreprises et 3 000

emplois dans les secteurs de la logistique et de la recherche. Un nouveau

franchissement de la Seine est prévu dans le cadre du projet de métro

automatique en rocade. Une complète reconversion prévoit l’ouverture du Sud

de la ville sur le fleuve, en accueillant notamment de nouveaux immeubles

résidentiels. Ce projet d’envergure promeut un urbanisme à l’échelle humaine.

Domaine des Cerisiers s’inscrit dans la continuité de cette rénovation urbaine

et participe pleinement à la création d’un nouveau morceau de ville résidentiel

avec une adresse à fort potentiel.

LA VITALITÉ D’ALFORTVILLE

À la confluence de la Seine et de la Marne, Alfortville prend sa place dans la perspective du Grand Paris. Sa situation privilégiée au Sud-Est de la capitale lui confère de bonnes dessertes, à terme renforcées par l’intégration de la station Le Vert de Maisons dans le réseau de transports en commun du Grand Paris Express. Verte et sportive, Alfortville s’est dotée d’équipements de qualité prisés par les familles. Son centre-ville animé de commerces, son pôle culturel convivial et sa piscine lui donnent tous les atouts d’une commune en pleine métamorphose.

Le pont du Port-à-l’Anglais

La rue commerçante Paul Vaillant Couturier

Le calme du square Camélinat

Le pôle culturel

La mairie

Vivre dans un domaine privéDomaine des Cerisiers propose, non loin de la Seine, un nouveau cadre de vie

conçu sur le thème de la nature. Différents bâtiments résidentiels prennent place

autour d’un espace paysager entièrement clos. Dans un élégant jeu de volumes

servi par des matériaux innovants, les façades s’animent par le rythme aléatoire

des nombreux balcons de verre aux dimensions variables. Avec son alternance

d’enduits clairs, de retraits anthracites et des nombreuses ouver tures, l’écriture

architecturale mise sur la lumière pour doter les intérieurs d’une clarté optimale. Les

grandes terrasses perceptibles en attique laissent deviner des horizons dégagés.Idéalement située

La gare du RER D Le Vert de Maisons, est à 13 min* à pied du Domaine des Cerisiers et sera en 2022 reliée à la ligne 15 du réseau Grand Paris Express

L’échangeur de l’A86 se trouve à moins de 3,8 km**

L’école maternelle et élémentaire Étienne Dolet (25 rue Étienne Dolet) se trouve à 6 min** en voiture

Le collège Léon Blum (50 rue Étienne Dolet) est à 11 min* en bus 103

Le lycée Maximilien Perret (place San Benedetto del Tronto) est à 10 min* en bus 103

Un supermarché est à 15 min** à pied

Sources : *here.com - ** Google maps

Une adresse pratiqueAvec trois groupes scolaires à proximité

et des terrains de sports pour voisins,

Domaine des Cerisiers se déploie le long de

la nouvelle rue Nelson Mandela et profite

d’un cadre aéré tout proche de la Seine.

La façade de l’immeuble Sophora depuis la nouvelle rue Nelson Mandela

Une résidence irriguée par la natureAutour d’un écrin de verdureEntièrement sécurisé, Domaine des Cerisiers est délimité par la rue Nelson

Mandela et trois nouvelles rues. Idéalement conçu, le rez-de-chaussée

de cet ensemble dessert les halls des immeubles, accessibles soit depuis la

rue Nelson Mandela, soit par la rue Emmanuel Kant, et un premier niveau de

stationnements. Un autre niveau de parking situé en sous-sol est accessible par

la rue Émilie du Châtelet. Une large coulée verte, accompagnée d’une grande

allée centrale, traverse le domaine d’Est en Ouest vers la Seine. Cet espace

vert vallonné s’étend de plain-pied avec des appartements situés en rez-de-

jardin et offre aux résidants un décor de nature exceptionnel en ville.

R+9SOPHORA

R+7

R+9

R+6BALSAMINE

R+5CERASUS

RUE NELSON MANDELA

RUE EMMANUEL KANT

RUE

ÉMIL

IE D

U C

HÂ

TELE

T RUE

REN

É D

ESCA

RTES

EO

S

N

ACCÈS HALLS

ACCÈS HALLS

ACCÈS HALLS

ACCÈS JARDINRÉSIDENCE

ACCÈSPARKING

ACCÈSPARKING

ACCÈS JARDINRÉSIDENCE

ACCÈS JARDINRÉSIDENCE

ACCÈS HALLS

Mise en lumière du jardinLa coulée verte, conçue par un paysagiste, descend en pente

douce vers la rue René Descartes à l’Est et la rue Émilie du

Châtelet à l’Ouest, laissant percevoir le jardin intérieur depuis

la rue. Cette promenade arborée et le mobilier qui jalonne

l’allée dessinent un jardin habité où il fait bon se ressourcer. On

peut s’y croiser, se rencontrer et bavarder en toute convivialité.

La palette végétale accompagne le cheminement avec de

Des appartements au calme d’un beau jardin intérieur

part et d’autre un tapis de prairie qui s’émaille de graminées

vaporeuses. À l’ombre des arbres choisis pour leurs couleurs

spectaculaires au fil des saisons, érables rouges, sophoras

et cerisiers japonais, on peut se poser et contempler les

bleus flamboyants des lavandes, les roses tendres des

verveines ou encore respirer les parfums subtiles des clématites...

Des intérieurs au confort

étudié

Appartements à vivreLes immeubles nommés Sophora et Balsamine proposent un large choix de

logements, du studio au 5 pièces, déployés à partir du premier étage côté rue et

de plain-pied côté jardin. L’organisation des plans et des espaces participe au

confort de l’adresse. Une grande majorité bénéficient d’une double orientation.

Pour la tranquillité de chacun, l’espace nuit est bien distinct du séjour. Gage

de bien-être et de luminosité, la plupart des appartements sont prolongés d’une

terrasse ou d’un balcon, et ceux situés en rez-de-jardin bénéficient d’une terrasse

privative délimitée par une clôture enveloppée de plantes grimpantes. Les résidants

se trouvent ainsi aux premières loges pour profiter visuellement du jardin.

Des séjours aux belles dimensions et aux vues dégagées sur la nature

Confort

Chauffage collectif urbain

Chape flottante sur isolant acoustique

Revêtement de sol esprit parquet

Volets roulants

Faïence posée à hauteur d’huisserie au droit des baignoires et toute hauteur au pourtour des douches

Salles de bains et salles d’eau équipées d’un ensemble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux

Radiateurs sèche-serviettes

Ascenseurs desservant tous les étages

Parking en rez-de-chaussée et sous-sol sécurisé

Sécurité

Accès contrôlés par digicode/vidéophone et badges Vigik®

Porte palière munie d’une serrure de sûreté 5 points classement A2P 1 étoile

Un décor chic et graphiqueTracées dans un camaïeu de couleurs

douces, grises et beiges, les lignes

graphiques du hall font entrer le visiteur

dans l’intimité chaleureuse d’une “maison

contemporaine“. Dans un subtil jeu de

rectangles, l’élégant dallage s’accorde

avec la vibration murale habillée d’une

résille soyeuse. Jouant avec la transparence

de l’espace, les paravents et les baies

vitrées ouvrent la perspective et créent

une percée visuelle vers le jardin. La

forme des luminaires évoque les lustres

de marquise qui éclairaient les maisons

d’autrefois. Le bois, le métal et les miroirs

s’invitent dans le mobilier pour affirmer le

parti pris épuré de la composition chic et

graphique des halls.

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

Domaine des Cerisiers{BBC

GF

ED

CB

A<=50

91 à 150

51 à 90

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Domaine des Cerisiers répond aux

exigences de la NRA (Nouvelle

Réglementation Acoustique) et à la

performance énergétique RT 2012. Le

choix des matériaux, les techniques de

pose, l’implantation des bâtiments...

tout concourt à minimiser les besoins

énergétiques de la résidence.

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :

D’un confort optimisé au quotidien

De réductions de charges grâce à la

maîtrise de votre consommation

D’une garantie patrimoniale à terme

Un hall élégant et lumineux en double hauteur

Des prestations de choix

Rue Nelson Mandela

94140 Alfortville

cogedim.com 0811 330 330Coût d’un appel local depuis un poste fixe

En co-promotion avec

Quai

Jules

Gue

sde

Q

uai d

e la

Révo

lutio

n

Rue Charles Heller

Cours Beethoven Rue de Naples Rue de Genève

Rue

de G

reno

ble

Rue des Fu sillés

Rue de

Chois

y

Rue de Dijon

Alouettes

Rue des

Rue du Généra

l Lecle

rcRue Rasp

ail

R. des

Pivoine

s

Rue Véron

Rue R. Jaclard

Rue des Camélias

R. Paul Vaillant Couturier

Rue Paul Vaillant Couturier

Rue Etienne Dolet

Quai Jules Guesde

Rue Louis Blanc

Chemin de la Déportation

Chemin latéral

Rue Edith Cavell

Rue Eugène Hénaff

Rue de Seine

Bd Carnot

R. du M

al de L

attre

de Tas

signy

Rue E. Vaillant

R. Voltaire

R. Victor Hugo

D19 Rue Charles de Gaulle

Rue Émile Zola

D148

Avenue de la Répub lique

D148

E50 Autoroute de l’Est

E50

D6

Avenue du Général Leclerc D19

D138

Q

uai Blanqui

D138

Quai Jean Baptiste Clément

LA MARNE

LA SEINE

Rue Etienne Dolet

Sentier

deVilli

ers

Rue de Seine

Future Rue Nelson Mandela

ALFORTVILLE

MAISONS-ALFORT

SAINT-MAURICE

PARIS 12e

CHARENTON-LE-PONT

VITRY-SUR-SEINE

IVRY-SUR-SEINE

École Vétérinairede Maisons-Alfort

Charenton-Écoles

Maisons-Alfort-Alfortville

Le Vertde Maisons

Les Ardoines

Vitry-sur-Seine

GroupeScolaire

GroupeScolaire

GroupeScolaire

GroupeScolaire

Collège

OrchestreNational

d'Île-de-France

Théâtre

CentreAquatique

Chinagora

Pôleculturel

École

École

Maternelle

Hôtelde ville

Mairie

Fort deCharenton

VersParis

Vers A86

Domainede Villiers

En voiture• À 19 min(1) de la porte de Bercy et à 15 min(1)

du boulevard périphérique

• À 3,8 km de l’échangeur de l’A86(2)

• Une station Autolib’ se trouve à 600 m du

Domaine des Cerisiers

En transports en commun• La gare du RER D Le Vert de Maisons, se trouve

à 13 min(2) à pied du Domaine des Cerisiers

et permet de rejoindre la Gare de Lyon en

10 min(3) et le centre de Paris (Châtelet) en

14 min(4)

• La ligne de bus 181 dessert la gare Le Vert

de Maisons

• La ligne de bus 103 dessert la station de métro

ligne 8 Maisons-Alfort - École Vétérinaire(4)

En 2022, avec le Grand Paris Express(5) À l’horizon 2022, la gare Le Vert de Maisons

accueillera en souterrain la ligne 15 du GPE(5).

- Le Vert de Maisons - Châtillon - Montrouge

en 15 min

- Le Vert de Maisons - Bry - Villiers - Champigny

en 9 min

Sources : (1) here.com - (2) Google maps - (3) RATP

(4) Transilien - (5) Société du Grand Paris -

CO

GED

IM S

AS

- SI

RET

N°0

54 5

00 8

14 0

00 5

5 -

SOG

EPRO

M H

ABI

TAT

- RC

S N

ante

rre

444

562

029

- C

rédi

ts p

hoto

s :

P M

oulu

- Il

lust

ratio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s de

stin

ées

à ex

prim

er u

ne i

nten

tion

arch

itect

ural

e d’

ense

mbl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tatio

ns :

Ark

a St

udio

, D

enis

Bar

çon,

Cap

Ble

u M

artin

gale

- L

es i

llust

ratio

ns p

rése

ntée

s so

nt u

ne l

ibre

int

erpr

état

ion

des

proj

ets

élab

orés

par

les

artis

tes,

en

cons

éque

nce,

les

cara

ctér

istiq

ues

prés

enté

es d

ans

ce d

ocum

ent

ne s

ont

pas

défin

itive

s et

son

t su

scep

tible

s d’

être

mod

ifiée

s en

fon

ctio

n de

s co

ntra

inte

s te

chni

ques

, fin

anci

ères

, adm

inis

trat

ives

ou

régl

emen

taire

s im

posé

es à

Cog

edim

et

Soge

prom

, not

amm

ent

lors

de

l’ins

truc

tion

des

auto

risat

ions

à c

onst

ruire

. Ces

car

acté

ristiq

ues

n’en

tren

t do

nc p

as d

ans

le c

ham

p co

ntra

ctue

l. Le

s ap

part

emen

ts s

ont

vend

us e

t liv

rés

non

amén

agés

et

non

meu

blés

- 0

6/20

15