«AM ISENBERG» - BUNGERTWEG 14ANDELFINGEN

5.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU

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«Am Isenberg» .................................................................................................................. 3

Beschreibung ..................................................................................................................... 4

Standort Andelfingen ..................................................................................................... 6

Impressionen ..................................................................................................................... 8

Umgebung ......................................................................................................................... 22

Grundrisse ........................................................................................................................... 26

Katasterplan ....................................................................................................................... 29

Das Wichtigste auf einen Blick ..................................................................................... 30

Philosophie / Geschichte HEV ........................................................................................ 32

Verkauf ................................................................................................................................. 34

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«Am Isenberg» Willkommen am Bungertweg 14 in Andelfingen

GeografieAndelfingen ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirkes und ist das Zentrum des Zürcher Wein-landes, grenzt nördlich an die Thur und liegt in der Mitte zwischen Winterthur und Schaffhausen.

PrivatverkehrAndelfingen ist via Ausfahrten der A4 Klein-andelfingen aus dem Norden und «Adlikon/An-delfingen» aus dem Süden von Winterthur und Schaffhausen in je 15 Minuten gut erreichbar.

Öffentlicher VerkehrAndelfingen liegt an der SBB Bahnlinie Winter-thur-Schaffhausen und ist mit den S-Bahnen sehr gut erschlossen. Der Bahnhof befindet sich wenige Gehminunten vom Zentrum. Mit den Postauto-Linien ist Andelfingen auch aus dem Stammertal, dem Flaachtal und von Seuzach her leicht erreichbar.

Freizeit-VerkehrFür Velofahrer ist Andelfingen ideal mit Radwe-gen erschlossen. Für Wanderer liegt es perfekt um die Schönheiten des Weinlandes zur Erkun-den. Wassersportler benützen idealerweise das Gummiboot auf der Thur.

Objekt

Adresse

Baujahr

Grundstück

WohnflächeAussenflächeWintergartenTerrasse OGGarageSchopfKellerKubatur

Umgebung

Eckdaten

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit speziellem WintergartenanbauGarage + Schopf

Bungertweg 148450 Andelfingen

1974

511 m2

Kataster-Nr. 2097, Wohnzone W2/25

160 m2

378 m2

23 m2

14 m2

15 m2

8 m2

36 m2

810 m3

in 15 min in Winterthur oder Schaffhausen,in 30 min am Zürich HB, ruhig, sehr gepflegt, Natur nahgelegener Badesee

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie!

Tiziano CanonicaLeiter Verkauf / Bewertung HEV Region Winterthur

Lagerhausstrasse 118401 Winterthur 052 209 01 61 tiziano.canonica@hev-winterthur.ch

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Beschreibung

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim fahren Sie durch das ruhige und beliebte Einfamilienhaus-quartier «Im Langwingerten» am Fuss des «Isenberg». Sie parkieren auf der gepflästerten Zufahrt oder direkt in der Garagenbox.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise erstellt (Doppelschalenmauer-werk) und 2001 umfassend erneuert und ausgebaut sowie zusätzlich isoliert. So finden sich viele prak-tische Einbaulösungen (Einbauschränke, Vitrinen, Glasschiebetür), ein teilweise überdurchschnittlicher Ausbaustandard in Bezug auf die Bodenbeläge (z.B. Onsernone-Granit im EG) und eine zeitgemässe L-Küche mit Deckenspots und hochwertigen Küchengeräten inkl. Steamer. Im grosszügig geschnitte-nen und hellen Wohn-/Essbereich empfangen Sie Ihre Gäste oder verbringen Zeit im engsten Familien-kreis. Besondere Wohnlichkeit verströmt das Cheminée mit Glaseinsatz. Ein kleines WC/Lavabo befin-det sich direkt neben der Garderobe im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich nebst dem grossen Bad ein firsthohes Zimmer mit direktem Zugang zur Südwestterrasse mit Blick in die Natur und mit viel Abendsonne. Gegen Südosten öffnet sich der Raum schwellenfrei zur Galerie hin und lässt ein besonderes Raumgefühl entstehen, gepaart mit der exklusiven Architektur des Wintergartens in Glas und Stahl. Ob im Parterrebereich oder über die Wen-deltreppe auf der Galerie - witterungsgeschützt und mit einem Gefühl fast wie im Freien ist der luftige Auf-/Anbau speziell in der Übergangszeit ein Genuss.

Im UG wurde ein Bastelraum komplett als Gästebereich ausgebaut, inkl. eigener Nasszelle (Dusche/WC). Nebst einem Heizungs-/Tankraum mit der 2008 sanierten Ölheizung bieten Ihnen drei weitere Kellerräume und ein obligater Schutzraum mehr als genügend Stauraum oder Platz für einen Wein-keller. Im südwestlichen Keller befindet sich ein verschliessbarer Bodendurchbruch, welcher in die Garage führt. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage aufbereitet und bei Kapazitätsengpässen unterstützt die Ölheizung. Es liegt bereits eine Offerte für die komplette Umrüstung auf eine Luft-Was-ser-Wärmepumpe vor wobei die Ölheizung einwandfrei funktioniert.

Der gepflegte Ziergarten mit Bäumen, Sträuchern, Glyzinien und Rabatten ist genügsam in puncto Pflege und lässt Ihnen ausreichend Zeit das Aussencheminée öfters in Betrieb zu nehmen. Geniessen Sie einen freien Tag auf der gedeckten Terrasse und die automatische Bewässerungsanlage kümmert sich um Ihren Garten. Die Einfriedung mittels begrünter Mauer zum Nachbarn verhilft zu zusätzlicher Privatsphäre.

Sind Sie ambitionierter Heimwerker? Im direkt an die Garage angebauten Schopf finden Sie bestimmt ausreichend Platz für Ihr Hobby.

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WOHNOASEIM GRÜNEN

Beschreibung

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Kanton ZürichG

IS-Browser (https://m

aps.zh.ch)

Landeskarten, Übersichtsplan

© G

IS-ZH, Kanton Zürich, 20.07.2020 12:26:25

Diese Karte stellt einen Zusam

menzug von am

tlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine G

arantie für Richtigkeit,

Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Massstab 1:9357

Zentrum: [2693563.91,1272407.14]

Standort Andelfingen

1. Bahnhof/Bus Andelfingen

2. Kindergarten/Kindertagesstätte

3. Post

4. Volg/Banken/Apotheke/Restaurant (Zentrum)

5. Coop/Migros/Bistro Schläpfer

6. Primar-/Sekundarschule

7. Schwimmbad

8. Vitaparcours

630 m

800 m

630 m

950 m

2.5 km

1.4 km

1.7 km

250 m

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Husemersee

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Der Kindergarten sowie die Primarschule können in kurzer Gehdistanz im Dorf besucht werden. Neben dem Kindergarten befindet sich zudem eine Kindertagesstätte.Die Oberstufe verfügt in Andelfingen über eine grosszügige Schulanlage. Eine heilpädagogische Tagesschule befindet sich im benachbarten Humlikon und ist leicht zu erreichen. Maturitätsschulen, Berufschulen und die Zürcher Hochschule in Winterthur sind mit dem öffentlichen Verkehr einfach zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind grosszügig vorhanden, so sind in Migros, Coop, Volg und Denner alle Artikel des täglichen Bedarfs zu finden. Drogerie/Apotheke, Ärzte, Tierärzte, Spitex, Altersheim, Coiffeur und Restaurants runden das Angebot ab. Eine breite Palette an sportlichen und kulturellen Vereinen belebt die Dorfgemeinschaft. Freizeitaktivitäten wie Joggen, Biken, Velofahren, Wandern lassen sich vor der Haustüre in der wunder-schönen Umgebung bestens geniessen. Ein Schwimmbad im Ort oder als Highlight der wunderschöne und romantische Husemersee (Bild unten, 7,5 km entfernt) bedeuten echte Naherholung. Was gibt es Schöneres als nach einem anstrengenden Tag einmal quer über den See zu schwimmen?

Den Bahnhof oder die Busstation (Linien 605, 612, 677) erreichen Sie zu Fuss in knapp 10 min oder mit dem Velo in 5 min. Die Züge verkehren bis 3 Mal pro Stunde nach Winterthur / Zürich und in die Gegenrichtung nach Schaffhausen. Eine Ein- und Ausfahrt auf die A4 verbindet Andelfingen mit dem Nationalstrassennetz.

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Impressionen

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Umgebung

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Grundrisse

Hauptnutzfläche 80.3 m2

Nebennutzfläche 22.8 m2

Aussennutzfläche 378.0 m2

ERDGESCHOSS

4.5/5.5-ZIMMER

BUNGERTWEG 14

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OBERGESCHOSS

4.5/5.5-ZIMMER

BUNGERTWEG 14

Hauptnutzfläche 65.9 m2

Nebennutzfläche 4.8 m2

Aussennutzfläche 14.2 m2

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Hauptnutzfläche 14.3 m2

Nebennutzfläche 47.9 m2

UNTERGESCHOSS

4.5/5.5-ZIMMER

BUNGERTWEG 14

ttGästezimmer

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KatasterplanKanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Landeskarten, Übersichtsplan

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 20.07.2020 16:53:56Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2692917.55,1271803.47]

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Das Wichtigste auf einen Blick

Ausbau / Ausstattung

Konstruktion

Dach/Fassade

Fenster/Wetterschutz

Heizung

Warmwasser

Massivbauweise, Betondecken, Wohngebäude voll unterkellertGarage gemauert mit elektrischem TorSchopf aus HolzPassiv beheizter Wintergarten und Galerie (Glas/Stahl)Gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée

Doppelschalenmauerwerk mit 3 cm Zwischenschalen-dämmung, Mauerwerksfassaden verputzt Satteldachbaute mit EternitplatteneindeckungGaragendach als Flachdach mit KiesbewehrungWintergarten mit Glasdach

Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Wintergartenfenster in Stahl. Metallfenster auf Wetterseite, ansonsten Holz-fenster. Dachfenster Velux. Thermostat und Regensensor für automatisierte Klappenöffnung Wintergartendach

Ölheizung, Baujahr 2008, Öltank Stahl 5‘600 LiterWärmeverteilung über Radiatoren und Fussbodenhei-zung (Nasszelle OG). Zusatzheizung mit Cheminée im Wohnzimmer, ohne Umluft, mit Glaseinsatz

Aufbereitung über Solaranlage, bei Kapazitätsengpässen ganzjährig über Ölheizung

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Sanitäranlagen

Merkmale

Altlasten

Verfügbarkeit

Verkaufsrichtpreis

DU/WC im Untergeschoss, Einzel-WC mit Lavabo im EG, Bad/DU/WC im OG

Zweigeschossiger luxuriöser Wintergarten mit Wendel-treppe und Galerie, überdurchschnittlicher Ausbau, Haus aktuell mit 4,5 oder optional mit 5,5 Zimmern (eine Wand wurde nachträglich entfernt). Keller ausgebaut als Gästezimmer mit Du/WC. Gepfleg-ter Garten mit Aussencheminée, unterhaltsoptimiert (kein Rasen), mehr Privatsphäre dank Einfriedung,attraktives Wohnquartier, schöner Gebäudeauftakt

Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte

Herbst 2020 oder nach Vereinbarung

CHF 1‘290‘000.--

Anmerkung

Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht

Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert werden,

ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Umfassende Beratung und Engagement seit 1913

Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach.

Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf.

Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien-häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein.

Philosophie / Geschichte HEV

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Philosophie / Geschichte HEV

Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder

Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region, der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von Vertragsunter-lagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.

Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim.

Beantragen Sie Ihre HEV-Mitgliedschaft!www.hev-winterthur.ch

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Verkauf

VERKAUFSRICHTPREIS

Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1‘290‘000.--.Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt.

VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG

Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt.

GEBÜHREN

Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt.

EIN ANSPRECHPARTNERGANZ FÜR SIE!

Tiziano CanonicaLeiter Verkauf / BewertungHEV Region Winterthur

Lagerhausstrasse 118401 Winterthur

052 209 01 61 tiziano.canonica@hev-winterthur.ch

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