4.8 woonidee

BEZOEKADRES: GEBOUW SILVERPOINT, BEEMDSTRAAT 7, POSTBUS 8840, 5605 LV EINDHOVEN, TEL 040 - 2812782, FAX 040 - 2813745, WWW.PAUWERT.NL, E-MAIL: [email protected]

4.8woonideeKLEIN BUDGET, ELKE WOONWENS

AANPA

SBAAR AAN I ED

E RS

BUDGET • C


Grote groepen huizenkopers

staan in 2011 volledig in de

kou, vindt de Vereniging

Eigen Huis. Dat is te wijten

aan “versnipperd beleid van

de overheid, banken en de

NHG, AFM en DNB”.

2011 lijkt een veelbewogen jaar te worden voor de woningmarkt. De woningmarkt zit op slot, de hypotheekverstrekking staat zwaar onder druk en normen en richtlijnen van de financiële instanties, zoals de Nationale Hypotheekgarantie en de Nederlandse Bank, worden aangescherpt. Neem daar ook bij dat bouwtechnisch de EPN-norm is aangescherpt van 0.8 naar 0.6, en dat we de morele plicht hebben om steeds duurzamer te ontwikkelen.

Met andere woorden: Bouwen wordt duurder; financiering wordt moeilijker.

Grote groepen huizenkopers komen financieel niet meer in aanmerking voor een woning, mede door versnipperd beleid van de overheid, banken en de NHG, AFM en DNB. Tweepersoonshuishoudens, die bijvoorbeeld samen een modaal inkomen (33.000 euro) hebben, konden vorig jaar in aanmerking komen voor een hypotheek van ongeveer 147.000 euro. Vanaf 1 januari zijn de NHG-regels echter aangescherpt, waardoor deze huishoudens nog maar 105.000 euro kunnen lenen; een teruggang van ongeveer 30%. De situatie is tevens mede veranderd door het wegvallen van de Koopsubsidie en de Starterslening.

Een koopwoning is voor mensen met een gezamenlijk inkomen van 33.000 euro hierdoor vrijwel onbereikbaar. Dat is des te schrijnender, omdat deze groep als gevolg van een Europese richtlijn vanaf 1 januari niet meer terecht kan in de sociale huursector.

Het 4.8 woningconcept van Van den Pauwert Architecten is een eerste aanzet om juist voor deze groep een betaalbare woning mogelijk te maken.Een belangrijke kostenpost bij een grondgebonden woning zijn de grondkosten. Met prijzen tussen de 200 en 400 euro per vierkant meter, vormt de grond een groot deel van het te besteden budget. Een kleiner en efficiënter kavel waar toch een volwaardige

Inleiding


Natuurlijk zijn deze inkomensgegevens slechts richtgetallen, en mogelijk wordt hier door de hypotheekmarkt nog creatief mee omgesprongen.

Wij zijn er in ieder geval klaar voor om ook dit jaar voor alle woningzoekenden een passende oplossing samen te stellen.

(*) : bedragen gebaseerd op cijfers Vereniging Eigen Huis

grondgebonden woning op gerealiseerd kan worden, is een sterk uitgangspunt om een betaalbare woning te maken.

Een kavel met een breedte van 4,8 meter is smaller dan heden ten dage als marktcomform wordt aangenomen. Van den Pauwert Architecten wil echter door middel van deze brochure bewijzen dat op zo’n kavel een volwaardig en goed functionerende woning te bouwen is, binnen een krap budget. De markt is toe aan dit type woning.Door verschillende woningdiepten, kapvormen, opties en bouwmassa’s is er een grote diversiteit aan uitstraling en architectuur te bewerkstelligen voor een gevarieerd budget.Indelingen zijn per woningdiepte te kiezen. Zo is er bijvoorbeeld bij verschillende woningdieptes de keuze uit twee of drie slaapkamers, wel of geen zolder, en de keuze om de trap wel of niet in de woonkamer te plaatsen.

Door slim om te gaan met materiaalgebruik en te kiezen voor een meer uitgebalanceerde en toch traditionele bouwmethodiek, kunnen we prima anticiperen op de aangescherpte Energie Prestatie- en duurzaamheidsnorm.

Dat we een grondgebonden woning voor ieder budget hebben, willen we niet beweren, maar voor tweepersoonshuishoudens met een gezamelijk inkomen van 38.000 euro of éénpersoonshuishoudens met een inkomen van 28.000 euro komt onze instapwoning met een prijs van 125.000 euro V.O.N. binnen bereik (*). Voor huishoudens met een gezamelijk inkomen van 33.000 euro zijn “financiële maatregelen” noodzakelijk. die ongeveer 20.000 euro reductie op de woningprijs moeten opleveren. Gedacht kan worden aan startersleningen, subsidies en kortingen op grond- en bouwkosten (al of niet in combinatie met Koopgarant). Andere maatschappelijk gebonden eigendomsconstructies zijn ook denkbaar, waarbij een deel van de nú gemaakt kosten, in de toekomst wordt verrekend met de waardeontwikkeling en marktwaarde van de woning.

Gezamenlijk Max. hypotheek Max. hypotheek Verschil in € Verschil in %inkomen 2010 2011

€ 34.000,00 € 152.149,00 € 108.373,00 43.776,00 28,77€ 37.000,00 € 165.574,00 € 117.936,00 47.638,00 28,77€ 38.000,00 € 173.629,00 € 130.072,00 43.557,00 25,09€ 39.000,00 € 180.036,00 € 140.844,00 39.192,00 21,77€ 40.000,00 € 186.536,00 € 150.736,00 35.800,00 19,19€ 42.000,00 € 199.820,00 € 168.824,00 30.996,00 15,51€ 43.000,00 € 205.928,00 € 178.245,00 27.683,00 13,44€ 44.000,00 € 211.408,00 € 187.227,00 24.181,00 11,44€ 45.000,00 € 216.919,00 € 196.428,00 20.491,00 9,45€ 46.000,00 € 222.462,00 € 205.127,00 17.335,00 7,79


bruto vloeropp.

127,4 mbruto inhoud

342,4 mhuurprijsindicatie

142 pt.gebruiksopp.

93,6 mbouwkosten

€64.963,-(excl. BTW)

EPC-waarde

0,57energielabel

A++GPR-waarde

7,4

Plattegrondvoorstelwoningdiepte van 8,85 meter - 3 lagen


Een goede gevel heeft altijd een relatie met zijn omgeving. Omdat deze studie het vooralsnog zonder stedenbouwkundige context moet doen, zijn de hier geschetste gevelbeelden slechts impressies en een illustratie van de mogelijkheden. Verschillende thema’s en sferen zijn toepasbaar op de 4.8 woning.

Baksteen is voor gevels niet voor niets een veel gebruikt materiaal: het is relatief goedkoop en biedt legio mogelijkheden.De gevels kunnen een uitgesproken tradioneel karakter krijgen waarbij met gebruik van verschillende kleuren en metselverbanden de woningen toch herkenbaar en specifiek worden.

De eindwoningen door de extra gevel zijn per definitie duurder en kunnen indien gewenst worden ingezet voor verdergaande woningdifferentiatie. De eindwoningen lenen zich daardoor goed voor stedenbouwkundige accenten voor goede inpassing in de omgeving.Daarnaast kan baksteen ook op een meer grafische en abstacte manier ingezet worden. Met een meer grafische behandeling van de gevels kan de basisbreedte van 4,8 m visueel als het ware opgerekt worden, waardoor meer nadruk op een grotere maateenheid en het geheel gelegd kan worden en de uitstraling van het geheel kan toenemen.

Gevelstudies


Binnen het hier weergeven beeldconcept zijn variaties denkbaar. Door verschillende doorsnedes kunnen hoogteaccenten gemaakt worden, waardoor altijd een passend stedenbouwkundig antwoord op een locatie gegeven kan worden. Bovendien kan er op deze manier, indien gewenst, nog meer gevarieerd worden in woninggrootte.

Ook stucwerk is een geschikt materiaal: het is als gevel relatief goedkoop en het biedt mogelijkheden om de woningen een eigen karakter te geven. Kenmerkend voor stuc is dat het zonder prijsverschil in vrijwel alle kleuren te leveren is. Afhankelijk van behoefte en stedenbouwkundige context kan voor een meer uitgesproken of meer ingetogen kleurpalet gekozen worden. Het is zelfs denbaar voor en achterzijde van de woning verschillende kleuren/tinten mee te geven.


optie 2woningbreedte 0,6 meter breder

(40m³ extra + grond)

optie 3woningbreedte 1,2 meter breder

(80m³ extra + grond)

optie 1woning 1 meter dieper

(44m³ extra)

optie 7dakkapel

optie 4meer kozijn verdieping

(EPC veranderd)

optie 5uitbouw aan achterzijde 3 meter

diep

optie 8frans balkon

optie 10uitbouw aan voorzijde

optie 6zolderraam

optie 9luifel boven voordeur

Opties is gevelbeeldmeerprijzen excl. BTW


De 4.8 woning is op veel locaties mogelijk. Uitbreidingswijken liggen als locatie voor de hand maar ook voor inbreidingslocaties biedt de 4.8 woning veel mogelijkheden.Een stedenbouwkundige inpassing wordt bereikt door alle relevante stedenbouwkundige aspecten aandacht te geven.

Met een juiste invulling van de al deze aspecten kan binnen het 4.8 woonidee maatwerk geleverd worden:

bloklengte: aantal woningen nader te bepalen•differentiatie in massavorm: verschillende dakvormen / •sferencombinaties met bredere woningen binnen een reeks•

lessenaarsdak woningbreedte

hoekaccent erkers

keuzevrijheid

plat dak verspringende rooilijn

geleding lengte

Stedenbouwkundige aspecten

specifieke invulling zijgevel (af te stemmen op •omgeving)grotere/hogere woningen als stedenbouwkundig accent•perceeldiepte (voortuin/ achtertuin)•parkeren: binnen een standaard bouwblok met •dwarsparkeren parkeernorm van 1,5 pp/won te halen, andere oplossing ook denkbaar afhankelijk van situatie (zie voorbeeld)

In overleg met stedenbouwkundigen en gemeenten kan zo aansluiting gevonden worden bij het bestemminsgplan en beeldkwaliteitsplan.


4.8 woning 2-laags

4.8 woning 3-laagsopenbare ruimte

hoekaccenten (geen 4.8)

hoekaccenten (wel 4.8)

tweekappers (geen 4.8)

parkeren op binnenhoven

langsparkeren

per ha. uitgeefbare grond:•14vrijesector+28starterswoningen

= totaal 42 woningen

•76parkeerplaatsen(parkeernorm1,8)

•uitgeefbarekaveloppervlak61,5%

4.8 woonidee

Documents