2014 06 realtors confidence index 2014-07-22

8/12/2019 2014 06 Realtors Confidence Index 2014-07-22

1/27

QGIO^FQ] MFH@DNGHMG DHNGZQgpfrt fh tjg Euhg 1;9> ]urvgy

Mfhnumtgn Euoy 9-9>, 1;9>

HI^DFHIO I]]FMDI^DFH F@ QGIO^FQ]

Qgsgirmj Ngpirtlght

Oiwrghmg Tuh, ]ghdfr Pdmg [rgsdnght ihn Mjdg` Gmfhfldst


2/27

^iaog f` Mfhtghts

]WLLIQT .................................................................................................................................................. 9

QGIO^FQ] Mfh`dnghmg Gisgs dh Euhg ............................................................................................... 1

Auygr ^ri``dm Dhngx Nrfppgn dh Euhg ....................................................................................................... =

[rfpgrtdgs ^ypdmiooy ]fon Rdtjdh >> Niys dh Euhg ................................................................................... >

Jflg [rdmgs ]tdoo Arfinoy Qdsdhb ............................................................................................................. 7

QGIO^FQ] Gxpgmt [rdmgs tf Dhmrgisg Lfngstoy dh tjg Hgxt 91 Lfhtjs ............................................ 2

DD. Auygr ihn ]googr Mjirimtgrdstdms .............................................................................................................. :

]iogs tf @drst ^dlg Auygrs5 1: [grmght f` ]iogs ...................................................................................... :

Misj ]iogs5 =1 [grmght f` ]iogs ............................................................................................................... 4

@gwgr @drst tdlg Jflg Auygrs [iydhb Ofw Nfwh [iylght ................................................................. 9;

]iogs `fr Dhvgstlght [urpfsgs5 90 [grmght f` ]iogs ............................................................................... 99

]gmfhn-jflg Auygrs ihn Qgofmitdfh ]iogs5 ]tdoo Rgic ......................................................................... 91

Ndstrgssgn ]iogs5 99 [grmght f` ]iogs ...................................................................................................... 9=

Dhtgrhitdfhio ^rihsimtdfhs5 Iafut 1 [grmght f` Qgsdnghtdio Lircgt ....................................................... 9>

Qdsdhb Qghts `fr Qgsdnghtdio [rfpgrtdgs .................................................................................................. 97

DDD. Murrght Dssugs ........................................................................................................................................ 92

Mfllghts ]uppodgn ay QGIO^FQ] Qgspfhndhb tf tjg Euhg 1;9> ]urvgy ....................................... 92

Qgisfhs @fr Hft Mofsdhb I ]iog ............................................................................................................ 9:

^dbjt Mrgndt Mfhndtdfhs ihn ]ofw Oghndhb [rfmgss ............................................................................... 94

DP. Mfllghtirdgs ay HIQ Qgsgirmj ......................................................................................................... 1;

Jfusdhb Lircgt @frgmist ........................................................................................................................ 1;

@fft ^ri``dm Nd``usdfh DhngxLfngst Gisdhb dh Euhg........................................................................... 1=

Misj ]iogs5 Qgbdfhio Mflpirdsfhs......................................................................................................... 1>


3/27

[ibg | 9

]WLLIQTEgn ]ldtj ihn Biy Mfrfritfh

^jgQGIO^FQ] Mfh`dnghmg Dhngx(QMD) Qgpfrt prfvdngs lfhtjoy dh`frlitdfh iafutlircgt mfhndtdfhs ihn gxpgmtitdfhs, auygr/sgoogr tri``dm, prdmg trghns, auygr prf`dogs, ihn dssugs

i``gmtdhb rgio gstitg aisgn fh niti mfoogmtgn dh i lfhtjoy survgy f` QGIO^FQ]. ^jg murrghtrgpfrt ds aisgn fh tjg rgspfhsgs f` =,292 QGIO^FQ] iafut tjgdr trihsimtdfhs dh Euhg1;9>9. ^jg survgy wis mfhnumtgn nurdhb Euoy 9-9>, 1;9>. Yugstdfhs iafut tjg mjirimtgrdstdms f`tjg auygr ihn tjg siog irg aisgn fh tjg QGIO^FQ] oist trihsimtdfh `fr tjg lfhtj (Euhg),wjdmj iotfbgtjgr irg vdgwgn tf ag rgprgsghtitdvg f` tjg siogs `fr tjg lfhtj. Ioo rgio gstitg dsofmio5 mfhndtdfhs dh spgmd`dm lircgts liy viry `rfl tjg fvgrioo hitdfhio trghns prgsghtgn dh tjdsrgpfrt.

^jg Euhg 1;9> survgy f` QGIO^FQ] dhndmitgs i ngmodhg dh mfh`dnghmg imrfss iooprfpgrty lircgts iafut murrght mfhndtdfhs ihn tjg futoffc `fr tjg hgxt 0 lfhtjs. ^dbjt suppoyjis mfhstridhgn imtdvdty dh lihy irgis iotjfubj dhvghtfry wis rgpfrtgn tf jivg dhmrgisgn dh

sflg irgis sumj is dh MI, @O, ihn W^. QGIO^FQ] mfhtdhugn tf rgpfrt tjit tjg oghndhbghvdrfhlght rglidhs i mjiooghbg gvgh tf mrgndtwfrtjy afrrfwgrs. ^jg rgmght prdmg rgmfvgryildn tjg sofw pimg f` dhmflg ihn efa brfwtj jis ling dt lfrg nd``dmuot `fr sflg auygrs tfimmgss lfrtbibg `dhihmdhb. Bdvgh tjg nglihn-suppoy dlaioihmg, jflg prdmgs bghgriooymfhtdhugn tf dhmrgisg ihn prfpgrtdgs wgrg fh tjg lircgt `fr `gwgr niys `fr tjg sdxtj stridbjtlfhtj. Ndstrgssgn siogs mfhtdhugn tf immfuht `fr i slioogr pfrtdfh f` tjg lircgt. QGIO^FQ]rgpfrtgn tjit tjg gxpdritdfh dh Ngmglagr 1;9= f` tjg tix argic fh ngat `frbdvgh irdsdhb `rfl isjfrt siog jis jgon aimc pftghtdio sgoogrs `rfl tjg lircgt. Dh sflg lircgts, tjg mfst f` fatidhdhb`offn dhsurihmg mfhtdhugn tf ag rgpfrtgn is jivdhb i hgbitdvg dlpimt fh pftghtdio siogs.

Euhg 1;9> QGIO^FQ] Mfh`dnghmg Dhngx ]urvgy Jdbjodbjts

Murrght

Lfhtj

[rgvdfus

Lfhtj

I Tgir Ibf

QMDMurrght Mfhndtdfhs5 ]dhbog @ildoy ]iogs 01 0> 29

QMD- 0 Lfhtj Futoffc5 ]dhbog @ildoy ]iogs 0= 00 21

QMDAuygr ^ri``dm Dhngx 7: 0; 04

QMD-]googr ^ri``dm Dhngx >> >= >0

@drst-tdlg Auygrs, is [grmght f` ]iogs 1: 12 14

Misj ]iogs, is [grmght f` ]iogs =1 =1 =9

]iogs tf Dhvgstfrs, is [grmght f` ]iogs 90 90 92

Ndstrgssgn ]iogs, is [grmght f` ]iogs 99 99 97

Lgndih Niys fh Lircgt >> >2 =2

Gxpgmtgn prdmg brfwtj dh hgxt 91 lfhtjs =.0 >.; >.4

9 ^jg hulagr f` rgspfhsgs tf i spgmd`dm qugstdfh mih ag ogss agmiusg tjg qugstdfh ds hft ippodmiaog tf tjgrgspfhnght fr agmiusg f` hfh-rgspfhsg. ^jg survgy wis sght tf i rihnfl silpog f` iafut 7;,;;; QGIO^FQ].^f ghmfuribg survgy pirtdmdpitdfh, gdbjt QGIO^FQ] irg sgogmtgn it rihnfl gimj lfhtj tf rgmgdvg i bd`t mirn.


4/27

[ibg | 1

D. Lircgt Mfhndtdfhs

QGIO^FQ] Mfh`dnghmg Gisgs dh Euhg

Mfh`dnghmg iafut murrght lircgt mfhndtdfhs gisgn imrfss ioo lircgts dh Euhg 1;9>

mflpirgn tf Liy . Iotjfubj mfh`dnghmg ds stdoo bghgriooy strfhb, tjgQGIO^FQ]Mfh`dnghmg Dhngx - Murrght Mfhndtdfhs`fr sdhbog ìldoy siogs ngmodhgn tf 01 (0> dh Liy) . jglircgts `fr tfwhjfusgs ihn mfhnfldhduls mfhtdhugn tf ag vdgwgn is bghgriooy wgic. ^jgdhngxgs `fr tfwhjfusgs/nupogxgs sodbjtoy nrfppgn tf >> (>0 dh Liy), wjdog tjg dhngx `frmfhnfldhduls iosf sodbjtoy goo tf =4 (>9 dh Liy). Ih dhngx iafvg 7; dhndmitgs tjit lfrg tjihjio` f` QGIO^FQ rgspfhnghts vdgwgn jfusdhb mfhndtdfhs is strfhb.

1

Ofmio mfhndtdfhs viry, aut QGIO^FQ] bghgriooy rgpfrtgn tjit ofw dhvghtfry, ioagdtdlprfvdhb, ds mfhstridhdhb siogs. ^dbjtgr lfrtbibg budngodhgs, gspgmdiooy rgoitdhb tf mrgndt smfrgs,wgrg rgpfrtgn tf ag ndsquiod`ydhb afrrfwgrs , ihn tjg uhngrwrdtdhb ihn dhmflg vgrd`dmitdfhprfmgss mfhtdhugn tf ag rgpfrtgn is tff ofhb. ^jg ìst pimg f` tjg prdmg rgmfvgry ildn sofw

dhmflg ihn efa brfwtj jis iosf prdmgn fut pftghtdio jflg auygrs.

Mfh`dnghmg iafut tjg futoffc `fr tjg hgxt sdx lfhtjs iosf ndppgn imrfss ioo lircgts dhEuhg mflpirgn tf Liy. ^jg sdx-lfhtj Futoffc Dhngx `fr sdhbog ìldoy jflgs `goo tf 0= (00 dhLiy), tjg dhngx `fr tfwhjfusgs gnbgn nfwh tf >0 (>: dh Liy ), ihn tjg dhngx `fr mfhnfldhdulsnrfppgn tf >9 (>= dh Liy). QGIO^FQ] mfllghtgn fh tjg nd``dmuoty f` fatidhdhb @JI`dhihmdhb `fr mfhnfldhduls, wjdmj irg typdmiooy tjg stirtgr jflgs `fr `drst-tdlg auygrs.

1 Ih dhngx f` 7; ngodhgitgs lfngritg mfhndtdfhs ihn dhndmitgs i aioihmg f` rgspfhnghts jivdhbwgic(dhngx;

0;

:;

1;;:;9

1;;:;7

1;;:;4

1;;4;9

1;;4;7

1;;4;4

1;9;;9

1;9;;7

1;9;;4

1;99;9

1;99;7

1;99;4

1;91;9

1;91;7

1;91;4

1;9=;9

1;9=;7

1;9=;4

1;9>;9

1;9>;7

QGIO FQ] Mfh`dnghmg Dhngx - Murrght Mfhndtdfhs--

is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

(7;


5/27

[ibg | =

Auygr ^ri``dm Dhngx Nrfppgn dh Euhg

^jg Auygr ^ri``dm Dhngx gisgn dh Euhg tf 7: (0; dh Liy). Lgihwjdog, iotjfubjdhvghtfry ds dlprfvdhb, suppoy ds stdoo arfinoy tdbjt5 tjg ]googr ^ri``dm Dhngx ds stdoo agofw 7; ihngssghtdiooy stiygn `oit it >>(>= dh Liy)=. Ih dhngx iafvg 7; dhndmitgs tjit lfrg tjih jio` f`QGIO^FQ] vdgw tri``dm mfhndtdfhs is strfhb.

QGIO^FQ] rgpfrtgn sflg uptdmc dh dhvghtfry (MI, @O, FJ, JD, W^), aut nglihn

rglidhgn tdbjt dh lihy irgis. ]uppoy wis rgpfrtgn is hft sdbhd`dmihtoy dhmrgisgn `fr i virdgty f`rgisfhs5 uhmgrtidhty tjit i pftghtdio sgoogr ldbjt hft `dhn ih i``frniaog rgpoimglght jflg3 tjgjflg wis rgmghtoy rg`dhihmgn3 tjg sgoogr ds stdoo widtdhb `fr `urtjgr prdmg dhmrgisg gdtjgr tfdhmrgisg jds gqudty bidh fr tf lfvg fut f` hgbitdvg gqudty. ^jgrg wgrg rgpfrts f` strfhb dhtgrgstay aiay afflgrs tf nfwhsdzg, aut tjgy jivg aggh jgon f`` ay tfubj oghndhb stihnirns ihn tjgprfspgmt f` hft `dhndhb ih i``frniaog jflg.

HIQ iosf trimcs `fft tri``dm usdhb ]ghtrdofmc, OOM niti. Ofmcafxgs ling ay ]ghtrdOfmc,OOM. irg usgn dh rfubjoy i tjdrn f` jflg sjfwdhbs imrfss tjg hitdfh. ^jds dhngx iosf sjfws tjit`fft tri` dm gisgn dh Euhg tf tf >1.7 (>>.7 dh Liy), i rgindhb subbgstdhb lfngst mfhtrimtdfh`rfl oist ygir ( ]gg ]gmtdfh DP Mfllghtirdgs `fr i ndsmussdfh f` tjds dhngx.)

= Ih dhngx f` 7; ngodhgitgs lfngritg mfhndtdfhs ihn dhndmitgs i aioihmg f` rgspfhnghts jivdhb

wgic(dhngx;

0;

:;

1;;:;9

1;;:;7

1;;:;4

1;;4;9

1;;4;7

1;;4;4

1;9;;9

1;9;;7

1;9;;4

1;99;9

1;99;7

1;99;4

1;91;9

1;91;7

1;91;4

1;9=;9

1;9=;7

1;9=;4

1;9>;9

1;9>;7

QGIO FQ] Mfh`dnghmg Dhngx - ]dx Lfhtj Futoffc--


(7;


6/27

[ibg | >

[rfpgrtdgs ^ypdmiooy ]fon Rdtjdh >> Niys dh Euhg

Rdtj odttog dhvghtfry rgoitdvg tf nglihn, prfpgrtdgs wgrg rgpfrtgn is sgoodhb `istgr `fr tjgsdxtj stridbjt lfhtj, typdmiooy it >> niys (>2 niys dh Liy)>. ]jfrt siogs wgrg fh tjg lircgt `frtjg ofhbgst, it 91; niys (917 niys dh Euhg), ihn `frgmofsgn prfpgrtdgs wgrg fh lircgt it 7>niys (72 niys dh Liy). Hfh-ndstrgssgn prfpgrtdgs wgrg fh tjg lircgt it >1 niys (>> niys dhLiy). Mfhndtdfhs virdgn imrfss irgis.

Ipprfxdlitgoy >1 pgrmght f` rgspfhnghts rgpfrtgn tjit prfpgrtdgs wgrg fh tjg lircgt

`fr ogss tjih i lfhtj wjgh sfon, ihn iafut 7 pgrmght wgrg fh tjg lircgt `fr lfrg tjih sdxlfhtjs.

> ^jds ds tjg lgndih niys fh tjg lircgt. I lgndih f` siy =; niys lgihs tjit jio` f` tjg prfpgrtdgs wgrg fhtjg lircgt `fr ogss tjih =; niys ihn ihftjgr jio` f` prfpgrtdgs wgrg fh tjg lircgt `fr lfrg tjih =; niys.

7:

>>

1;

=;

>;

7;

0;

2;

:;

1;;:;9

1;;:;>

1;;:;2

1;;:9;

1;;4;9

1;;4;>

1;;4;2

1;;49;

1;9;;9

1;9;;>

1;9;;2

1;9;9;

1;99;9

1;99;>

1;99;2

1;999;

1;91;9

1;91;>

1;91;2

1;919;

1;9=;9

1;9=;>

1;9=;2

1;9=9;

1;9>;9

1;9>;>

QGIO^FQ] Dhngxgs f` Auygr ihn ]googr ri``dm--


(7;


7/27

[ibg | 7

Jflg [rdmgs ]tdoo Arfinoy Qdsdhb

Jflg prdmgs irg stdoo arfinoy rdsdhb. Ipprfxdlitgoy 0: pgrmght pgrmght f` QGIO^FQ

rgspfhnghts rgpfrtgn tjit tjg prdmg f` tjgdr ivgribgjflg trihsimtdfh ds jdbjgr tfniy mflpirgntf i ygir ibf (silg is dh Liy) . Iafut 19 pgrmght rgpfrtgn mfhstiht prdmgs, ihn 99 pgrmghtrgpfrtgn ofwgr prdmgs. ^dbjt dhvghtfry jis sustidhgn prdmgs ihn jis ghmfuribgn lfrg jflgsgoodhb, aut dt jis iosf ling jflgs ogss i``frniaog dh ih gmfhfly wjgrg dhmflgs ihn efas irggxpihndhb lfngstoy.

;

7;

9;;

97;

1;;

1;99;7

1;99;2

1;99;4

1;9999

1;91;9

1;91;=

1;91;7

1;91;2

1;91;4

1;9199

1;9=;9

1;9=;=

1;9=;7

1;9=;2

1;9=;4

1;9=99

1;9>;9

1;9>;=

1;9>;7

Lgndih Niys fh Lircgt f` ]iogs Qgpfrtgn Ay

QGIO FQ]--is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

Ioo @frgmofsgn ]jfrt ]iogs Hft ndstrgssgn

]furmg5 HIQ, QMD ]urvgy

Ioo5 >> @frgmofsgn5 7> ]jfrtsiog5 91; Hft ndstrgssgn5 >1

>1%

92%

99%:%

>% >% 7% >% 7%

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

?9 lf 9-1 lf 1-= lf =-> lf >-7 lf 7-0 lf 0-4 lf 4-91 lf 8 QMD ]urvgy

1;9=;0 1;9>;7 1;9>;0


8/27

[ibg | 0

Rdtj dhvghtfry stdoo bghgriooy tdbjt ihn luotdadnndhb prgvioght, ipprfxdlitgoy 97 pgrmghtf` rgpfrtgn siogs wgrg f` prfpgrtdgs tjit sfon it i hgt prgldul mflpirgn tf tjg frdbdhio odstdhbprdmg. Dh ldn-1;9=, iafut 1; pgrmght f` QGIO^FQ rgspfhnghts rgpfrtgn sgoodhb prfpgrtdgs iti prgldul. Iafut twf tjdrns f` prfpgrtdgs sfon it i ndmfuht mflpirgn tf tjg odstdhb prdmg. ^jgprdmg prglduls ihn ndsmfuht wgrg bghgriooy wdtjdh 9; pgrmght.

0:%

99%

19%

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

0;%

2;%

:;%

1;91;=

1;91;7

1;91;2

1;91;4

1;9199

1;9=;9

1;9=;=

1;9=;7

1;9=;2

1;9=;4

1;9=99

1;9>;9

1;9>;=

1;9>;7

[grmghtibg f` QGIO FQ Qgspfhnghts Qgpfrtdhb [rdmg

Mjihbg `rfl i Tgir Ibf--is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

Jdbjgr Ofwgr Whmjihbgn

00%

94%

97%

;%

1;%

>;%

0;%

:;%

9;;%

91;%

1;9191

1;9=;9

1;9=;1

1;9=;=

1;9=;>

1;9=;7

1;9=;0

1;9=;2

1;9=;:

1;9=;4

1;9=9;

1;9=99

1;9=91

1;9>;9

1;9>;1

1;9>;=

1;9>;>

1;9>;7

1;9>;0

[grmghtibg Ndstrdautdfh f` tjg [rdmg Ndsmfuht /[rgldul

Fh tjg Frdbdhio Odstdhb [rdmg f` [rfpgrtdgs ]fon ayQGIO FQ] --is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

It i ndsmfuht Hf ndsmfuht It i prgldul


9/27

[ibg | 2

QGIO^FQ] Gxpgmt [rdmgs tf Dhmrgisg Lfngstoy dh tjg Hgxt 91 Lfhtjs

QGIO^FQ] bghgriooy gxpgmt jflg prdmgs tf dhmrgisg dh ioo stitgs ihn tjg Ndstrdmt f`

Mfouladi fvgr tjg hgxt 91 lfhtjs. ^jg lgndih gxpgmtgn prdmg dhmrgisg ds =.0 pgrmght

7

.Gxpgmtgn prdmg lfvglghts ngpghn fh ofmio mfhndtdfhs rgoitdhb tf jfusdhb nglihn ihn suppoy,nglfbripjdms, ihn efa brfwtj. Nd``dmuotdgs dh immgssdhb lfrtbibg `dhihmdhb, ihn lfngstgxpgmtitdfhs iafut fvgrioo gmfhfldm ihn efa prfspgmts irg `imtfrs uhngrpdhhdhb tjg lfngst prdmggxpgmtitdfh. ^jg gxpgmtgn prdmg brfwtj wis jdbjgst dh @O, ^Z, MI, ihn FQ wjgrg dhvghtfryrglidhs tdbjt ihn wjdmj jivg strfhb brfwtj sgmtfrs (g.b, tgmjhfofby, fdo) ihn misj siogs (@O).

7 ^jg lgndih gxpgmtgn prdmg mjihbg ds tjg vioug sumj tjit 7; pgrmght f` rgspfhnghts gxpgmt prdmgs tf mjihbgiafvg tjds vioug ihn 7; pgrmght f` rgspfhnghts gxpgmt prdmgs tf mjihbg agofw tjds vioug. I lgndih gxpgmtgn prdmgmjihbg ds mflputgn `fr gimj stitg aisgn fh tjg rgspfhnghts fr tjit stitg. ^jg bripj sjfws tjg rihbg f` tjgsg stitglgndih gxpgmtgn prdmg mjihbg. ^f dhmrgisg silpog sdzg, tjg niti ds ivgribgn `rfl tjg oist tjrgg survgy lfhtjs.

1.7%

1.2%

1.9%

>.=%

9;.9%

94.1%

17.;%

94.=%

2.1%

>.1%

9.7%

;.4%

;.=%;.1%

;.7%

;.;% 7.;% 9;.;% 97.;% 1;.;% 17.;% =;.;%

hgt ndsmfuht f` brgitgr tjih 1=%

hgt ndsmfuht f` 1;-1=%

hgt ndsmfuht f` 90-94%

hgt ndsmfuht f` 91-97%

hgt ndsmfuht f` :-99%

hgt ndsmfuht f` >-2%

hgt ndsmfuht f` brgitgr tjih ; tf = %

;% hgt ndsmfuht fr hgt prgldul

hgt prgldul f` brgitgr tjih ; tf =%

hgt prgldul f` >-2%

hgt prgldul :-99%

hgt prgldul 91-97%

hgt prgldul f` 90-94%hgt prgldul f` 1;-1=%

hgt prgldul f` brgitgr tjih 1=%

[grmghtibg Ndstrdautdfh f` Hgt ndsmfuht fr Hgt [rgldul @rfl tjg

Odstdhb [rdmg f` ]iogs Qgpfrtgn Ay QGIO FQ]--

Euhg 1;9> QMD ]urvgy


10/27

[ibg | :

Lgndih Gxpgmtgn [rdmg Mjihbg f` QGIO^FQ] dh Hgxt 91 Lfhtjs, Ay ]titg

Aisgn fh Iprdo-Euhg 1;9> QMD ]urvgys

DD. Auygr ihn ]googr Mjirimtgrdstdms

]iogs tf @drst ^dlg Auygrs5 1: [grmght f` ]iogs

Ipprfxdlitgoy 1: pgrmght f` QGIO^FQ rgspfhnghts rgpfrtgn tjit tjgdr oisttrihsimtdfh dh Euhg wis ay i `drst tdlg jflg auygr (12 pgrmght dh Liy ). ^dbjt uhngrwrdtdhbstihnirns irg gspgmdiooy mjiooghbdhb `fr `drst-tdlg auygrs, wjf bghgriooy hggn lfrtbibg`dhihmdhb wdtj ofw nfwhpiylght tgrls, wjf liy ag piydhb f`` stunght ngat, ihn wjf liyjivg mrgndt smfrgs tjit irg hft tfp-hftmj . QGIO^FQ] jivg iosf rgpfrtgn tjit tjg dhmrgisg dh@JI lfrtbibg dhsurihmg mfsts ds ndsmfuribdhb auygrs fr licdhb ofihs uhi``frniaog0. Dhiadodty

tf piy `fr tjg mofsdhb mfsts wis iosf rgpfrtgn tf ag invgrsgoy i``gmtdhb siogs.

0 Afrrfwgrs mih sjd`t tf mfhvghtdfhio `dhihmdhb, aut irg dh bghgrio odcgoy tf mflg up ibidhst lfrg strdhbghtuhngrwrdtdhb stihnirns.


11/27

[ibg | 4

Misj ]iogs5 =1 [grmght f` ]iogs

Ipprfxdlitgoy =1 pgrmght f` QGIO^FQ rgspfhnghts rgpfrtgn tjit tjgdr oisttrihsimtdfh wis i misj siog (silg is dh Liy). 2 QGIO^FQ] jivg rgpfrtgn strfhb misj siogsay dhvgstfrs, auygrs f` sgmfhn jflgs, `frgdbh modghts. ^jgrg irg iosf rgpfrts tjit jdbj dhmflggirhgrs, spgmdiooy tjfsg wfrcdhb dh tjg tgmjhfofby sgmtfr, ihn aiay afflgrs wjf jivgimmuluoitgn gqudty bidhs irg piydhb ioo-misj. Auygrs piydhb ioo misj irg rgpfrtgn tf ag wdhhdhbadns fvgr `drst-tdlg auygrs wjf bghgriooy fatidh lfrtbibg `dhihmdhb. Iafut 9= pgrmght f`rgpfrtgn siogs tf `drst-tdlg auygrs wgrg misj siogs mflpirgn tf iafut 2; pgrmght f` auygrs f`prfpgrty `fr dhvgstlght purpfsgs ihn dhtgrhitdfhio auygrs.

2 ^jgQMD]urvgy iscs iafut tjg lfst rgmght siog `fr tjg lfhtj.

1:%

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

0;%

1;;:9;

1;;4;9

1;;4;>

1;;4;2

1;;49;

1;9;;9

1;9;;>

1;9;;2

1;9;9;

1;99;9

1;99;>

1;99;2

1;999;

1;91;9

1;91;>

1;91;2

1;919;

1;9=;9

1;9=;>

1;9=;2

1;9=9;

1;9>;9

1;9>;>

@drst ^dlg Auygrs is [grmght f` Lircgt--


=1%

;%

7%

9;%

97%

1;%

17%

=;%

=7%

>;%

1;;:9;

1;;4;9

1;;4;>

1;;4;2

1;;49;

1;9;;9

1;9;;>

1;9;;2

1;9;9;

1;99;9

1;99;>

1;99;2

1;999;

1;91;9

1;91;>

1;91;2

1;919;

1;9=;9

1;9=;>

1;9=;2

1;9=9;

1;9>;9

1;9>;>

Misj ]iogs is [grmght f` Lircgt--



12/27

[ibg | 9;

@gwgr @drst tdlg Jflg Auygrs [iydhb Ofw Nfwh [iylght

@gwgr `drst-tdlg jflgauygrs irg prfvdndhb ofw nfwh piylghts tjih wis prgvdfusoy tjgmisg. Ilfhb `drst-tdlg auygrs usdhb lfrtbibg `dhihmdhb dh tjg lfhtjs f` IprdoEuhg 1;9>,iafut 02 pgrmght ling i nfwhpiylght f` 0 pgrmght fr ogss. ^jds ds nfwh `rfl 2> pgrmght dh1;;4. Jdbjgr nfwh piylght rgqudrglghts licg dt lfrg nd``dmuot `fr rghtgrs tf purmjisg i jflgagmiusg tjg typdmio rghtgrs sivdhbs irg suastihtdiooy ogss tjih tjg jg`ty nfwhpiylght ihnmofsdhb mfsts:.

@fr auygrs wdtj su``dmdght `dhihmdio rgsfurmgs, i jdbjgr nfwhpiylght lgihs sivdhb fhtjg lfhtjoy lfrtbibg dhsurihmg prgldul piylghts. ]dhmg 1;9;, tjg muluoitdvg dhmrgisg dh@JI prglduls trihsoitgs tf iafut $9;; i lfhtj dh inndtdfhio fut-f`-pfmcgt mfsts `frafrrfwgrs4.

: ]ggjttp5//gmfhfldstsfutoffc.aofbs.rgiotfr.frb/1;9>/;>/99/tjg-nfwh-piylght-mjiooghbg-ihn-tjg-

typdmio-rghtgr/4 ]ggjttp5//gmfhfldstsfutoffc.aofbs.rgiotfr.frb/1;9>/;>/9;/wjgh-tjg-stdhb-f`-`jis-`ggs-agmflgs-i-adtg/

9=%

04%

7:%

19%

21%

0;%

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

0;%

2;%

:;%

@^JAuygr Dhvgstfr ]gmfhn jflg Qgofmitdfh Dhtgrhitdfhio Ndstrgssgn ]iog

[grmght f` ]iogs Qgpfrtgn ay QGIO FQ] ^jit irg Ioo-Misj,

ay ^ypg f` Auygr-- Euhg 1;9> QMD ]urvgy
http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/10/when-the-sting-of-fhas-fees-becomes-a-bite/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/10/when-the-sting-of-fhas-fees-becomes-a-bite/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/2014/04/11/the-down-payment-challenge-and-the-typical-renter/


13/27

[ibg | 99

]iogs `fr Dhvgstlght [urpfsgs5 90 [grmght f` ]iogs

Ipprfxdlitgoy 90 pgrmght f` QGIO^FQ rgspfhnghts rgpfrtgn tjit tjgdr oist siog wis`fr dhvgstlght purpfsgs (silg is dh Liy). ]dhmg Eihuiry tjds ygir , tjg sjirg f` siogs frdhvgstlght purpfsgs ippgirs tf ag fh tjg ngmodhg `rfl tjg jdstfrdmio ivgribg f` iafut 1; pgrmghtdh rgmght ygirs. @fr dhvgstfrs dhtghndhb tf rght fut tjg prfpgrty, rdsdhb jflg prdmgs irg muttdhbdhtf prf`dts gvgh d` rghts mfhtdhug tf rdsg.

2>% 02%

7;%

77%

0;%

07%

2;%

27%:;%

:7%

4;%

1;;4;0

1;;4;4

1;9;;1

1;9;;7

1;9;;:

1;9;99

1;99;1

1;99;7

1;99;:

1;9999

1;91;1

1;91;7

1;91;:

1;9199

1;9=;1

1;9=;7

1;9=;:

1;9=99

1;9>;1

1;9>;7

[grmght f` @drst-tdlg Auygrs Fatidhdhb i Lfrtbibg Rjf

[idn Nfwhpiylght f` 0% fr Ogss--is f` Euhg 1;9>

]furmg5 HIQ QMD ]urvgys. Mflputitdfhs irg aisgn fh rfoodhb = lfhtjs f` niti.

90%

;%

7%

9;%

97%

1;%

17%

=;%

1;;:9;

1;;4;9

1;;4;>

1;;4;2

1;;49;

1;9;;9

1;9;;>

1;9;;2

1;9;9;

1;99;9

1;99;>

1;99;2

1;999;

1;91;9

1;91;>

1;91;2

1;919;

1;9=;9

1;9=;>

1;9=;2

1;9=9;

1;9>;9

1;9>;>

]iogs tf Dhvgstfrs is [grmght f` Lircgt--



14/27

[ibg | 91

]gmfhn-jflg Auygrs ihn Qgofmitdfh ]iogs5 ]tdoo Rgic

[urmjisgs `fr vimitdfh/sgmfhn jflg purpfsgs ihn `fr efa/ausdhgss rgofmitdfh purpfsgsjivg aggh rgpfrtgn is rgoitdvgoy mfhstiht sdhmg 1;9;. Iafut 97 pgrmght rgpfrtgn i siog `frrgofmitdfh nug tf i efa mjihbg fr ausdhgss lfvg purpfsgs , ihn 4 pgrmght rgpfrtgn i siog tf i

vimitdfh jflg auygr. QGIO^FQ] rgpfrtgn tjit tjg gmfhfly jis hft dlprfvgn ghfubj tfsuppfrt i strfhb nglihn `rfl auygrs `fr rgofmitdfh ihn sgmfhn /vimitdfh jflg purpfsgs. Is ihgxilpog, tjgrg irg rgpfrts tjit vimitdfh jflg siogs dh Mfofrinf ]prdhbs , Mghtrio Frgbfh, sflglircgts dh ^gxis, @ofrdni, Liryoihn , ihn Miod`frhdi irg stdoo wgic.

97%

;%

1%

>%

0%

:%

9;%91%

9>%

90%

9:%

1;99;>

1;99;0

1;99;:

1;999;

1;9991

1;91;1

1;91;>

1;91;0

1;91;:

1;919;

1;9191

1;9=;1

1;9=;>

1;9=;0

1;9=;:

1;9=9;

1;9=91

1;9>;1

1;9>;>

1;9>;0

Qgofmitdfh Auygrs is [grmght f` Lircgt--


4%

;%

1%

>%

0%

:%

9;%

91%

9>%

90%

1;9;;4

1;9;99

1;99;9

1;99;=

1;99;7

1;99;2

1;99;4

1;9999

1;91;9

1;91;=

1;91;7

1;91;2

1;91;4

1;9199

1;9=;9

1;9=;=

1;9=;7

1;9=;2

1;9=;4

1;9=99

1;9>;9

1;9>;=

1;9>;7

]gmfhn-Jflg Auygrs is [grmght f` Lircgt--



15/27

[ibg | 9=

Ndstrgssgn ]iogs5 99 [grmght f` ]iogs

Rdtj rdsdhb jflg viougs ihn `gwgr `frgmofsurgs, tjg lircgt ds sggdhb `gwgr ndstrgssgnsiogs mflpirgn tf tjg giroy ygirs f` tjg Brgit Qgmgssdfh. Dh Euhg, ndstrgssgn siogs immfuhtgn `fr99 pgrmght f` siogs5 : pgrmght f` rgpfrtgn siogs wgrg `frgmofsgn prfpgrtdgs, ihn iafut = pgrmght

wgrg sjfrt siogs.

Dh Ngmglagr =9, 1;9=, tjg tix argic `rfl lfrtbibg ngat `frbdvgh is i rgsuot f` i sjfrtsiog gxpdrgn. Iafut 91 pgrmght f` QGIO^FQ] rgpfrtgn tjit tjgy jivg gxpgrdghmgn i misg wjgrgi sgoogr ngmdngn hft tf sgoo nug tf tjg tix dlpodmitdfhs.

@frgmofsgn prfpgrty sfon it i 1; pgrmght ivgribg ndsmfuht tf lircgt, wjdog sjfrt siogssfon it i 99 pgrmght ivgribg ndsmfuht.9; ^jg ndsmfuht virdgn ay jfusg mfhndtdfh. @fr tjg pist91 lfhtjs, prfpgrtdgs dh iafvg ivgribg mfhndtdfh wgrg ndsmfuhtgn ay ih ivgribg f` 4-9=pgrmght, wjdog prfpgrtdgs dh agofw ivgribg mfhndtdfh wgrg ndsmfuhtgn it ih ivgribg f` 9>-94pgrmght.

9; ^jg gstdlitdfh f` tjg ogvgo f` ndsmfuht ds aisgn fh ih gstdlitg f` wjit tjg prfpgrty wfuon jivg sfon `fr d` dtjin hft aggh ndstrgssgn (pfssdaoy dh agttgr mfhndtdfh, iasght ihy tidht f` agdhb ndstrgssgn).

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

0;%

1;;:9;

1;;4;9

1;;4;>

1;;4;2

1;;49;

1;9;;9

1;9;;>

1;9;;2

1;9;9;

1;99;9

1;99;>

1;99;2

1;999;

1;91;9

1;91;>

1;91;2

1;919;

1;9=;9

1;9=;>

1;9=;2

1;9=9;

1;9>;9

1;9>;>

Ndstrgssgn ]iogs, Is [grmght f` ]iogs Qgpfrtgn ay

QGIO FQ]-- is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

@frgmofsgn ]jfrt ]iog

Euhg 1;9>5 @frgmofsgn5 :% ]jfrtsiog5 =%


16/27

[ibg | 9>

Dhtgrhitdfhio ^rihsimtdfhs5 Iafut 1 [grmght f` Qgsdnghtdio Lircgt

Ipprfxdlitgoy 1 pgrmght f` QGIO^FQ rgspfhnghts rgpfrtdhb fh tjgdr oist siog wis f`i purmjisg ay i `frgdbhgr hft rgsdndhb dh tjg W.]. Dhtgrhitdfhio auygrs `rgqughtoy piy misj. @frtjg 91 lfhtjs ghndhb Lirmj 1;9>, HIQ gstdlitgn tjit siogs tf dhtgrhitdfhio modghts ilfuhtgntf $ 41.1 adoodfh, is rgpfrtgn dh tjg 1;9> [rf`dog f` Dhtgrhitdfhio Jflgauydhb Imtdvdty. Iafut 77

1;

99

7

9;

97

1;

17

=;

1;;4;1

1;;4;7

1;;4;:

1;;499

1;9;;1

1;9;;7

1;9;;:

1;9;99

1;99;1

1;99;7

1;99;:

1;9999

1;91;1

1;91;7

1;91;:

1;9199

1;9=;1

1;9=;7

1;9=;:

1;9=99

1;9>;1

1;9>;7

Lgih [grmghtibg [rdmg Ndsmfuht f`

Ndstrgssgn ]iogs Qgpfrtgn ay QGIO FQ](dh %)--is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

@frgmofsgn ]jfrtsiog

%

%

9= 9>

94

4 9;9>

;

7

9;

97

1;

17

Iafvg ivgribg Ivgribg Agofw ivgribg

Lgih [grmght [rdmg Ndsmfuht ay [rfpgrty Mfhndtdfh

f` Ndstrgssgn ]iogs Qgpfrtgn ay QGIO FQ] --

Whwgdbjtgn Ivgribg `fr Euo 1;9= - Euh 1;9>

@frgmofsgn ]jfrt siog


17/27

[ibg | 97

pgrmght f` auygrs milg `rfl Mihini, Mjdhi, Lgxdmf, Dhndi, ihn tjg Whdtgn Cdhbnfl. @ofrdni,Miod`frhdi, Irdzfhi, ihn ^gxis immfuhtgn `fr sodbjtjoy lfrg tjih jio` f` siogs tf `frgdbhgrs.99

Qdsdhb Qghts `fr Qgsdnghtdio [rfpgrtdgs

Nglihn `fr rghtios rglidhgn strfhb. Ilfhb tjfsg QGIO^FQ] dhvfovgn dh i rghtio,77 pgrmght (7> pgrmght dh Liy) rgpfrtgn jdbjgr rgsdnghtdio rghts dh tjgdr hgdbjafrjffns iln irgif` ausdhgss mflpirgn tf 91 lfhtjs ibf. Iafut 17 pgrmght f` QGIO^FQ] rgpfrtgnmfhnumtdhb ih ipirtlght rghtio, ihn iafut > pgrmght rgpfrtgn i mfllgrmdio rghtio trihsimtdfh.

99jttp5//www.rgiotfr.frb/tfpdms/prf`dog-f`-dhtgrhitdfhio-jflg-auydhb-imtdvdty

1.1%

;.;%

;.7%

9.;%

9.7%

1.;%

1.7%

=.;%

=.7%

>.;%

1;9;

;=

1;9;

;7

1;9;

;2

1;9;

;4

1;9;

99

1;99

;9

1;99

;=

1;99

;7

1;99

;2

1;99

;4

1;99

99

1;91

;9

1;91

;=

1;91

;7

1;91

;2

1;91

;4

1;91

99

1;9=

;9

1;9=

;=

1;9=

;7

1;9=

;2

1;9=

;4

1;9=

99

1;9>

;9

1;9>

;=

1;9>

;7

]iogs tf Dhtgrhitdfhio Modghts is [grmght f` Lircgt--


77%

;%

9;%

1;%

=;%

>;%

7;%

0;%

2;%

1;9;91

1;99;1

1;99;>

1;99;0

1;99;:

1;999;

1;9991

1;91;1

1;91;>

1;91;0

1;91;:

1;919;

1;9191

1;9=;1

1;9=;>

1;9=;0

1;9=;:

1;9=9;

1;9=91

1;9>;1

1;9>;>

1;9>;0

[grmght f` QGIO^FQ Qgspfhnghts Qgpfrtdhb Qdsdhb Qght

Ogvgos Mflpirgn tf 91 Lfhtjs Ibf--



18/27

[ibg | 90

17%

;%

7%

9;%

97%

1;%

17%

=;%

=7%

1;9;91

1;99;1

1;99;>

1;99;0

1;99;:

1;999;

1;9991

1;91;1

1;91;>

1;91;0

1;91;:

1;919;

1;9191

1;9=;1

1;9=;>

1;9=;0

1;9=;:

1;9=9;

1;9=91

1;9>;1

1;9>;>

1;9>;0

[grmght f` Qgspfhnghts Mfhnumtdhb

Ih Ipirtlght Qghtio--is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy

>%

;.;%;.7%

9.;%

9.7%

1.;%

1.7%

=.;%

=.7%

>.;%

>.7%

1;91;2

1;91;:

1;91;4

1;919;

1;9199

1;9191

1;9=;9

1;9=;1

1;9=;=

1;9=;>

1;9=;7

1;9=;0

1;9=;2

1;9=;:

1;9=;4

1;9=9;

1;9=99

1;9=91

1;9>;9

1;9>;1

1;9>;=

1;9>;>

1;9>;7

1;9>;0

[grmght f` Qgspfhnghts Mfhnumtdhb

I Mfllgrmdio Qghtio--is f` Euhg 1;9> QMD ]urvgy


19/27

[ibg | 92

DDD. Murrght Dssugs

Mfllghts ]uppodgn ay QGIO^FQ] Qgspfhndhb tf tjg Euhg 1;9>]urvgy

Egn ]ldtj, Lihibdhb Ndrgmtfr, Yuihtdtitdvg Qgsgirmj

Gvgry lfhtj QGIO^FQ] prfvdng i virdgty f` mfllghts fh tjg stitg f` tjg lircgtwjgh rgspfhndhb tf tjgQMDsurvgy. Mfllghts rgmgdvgn tjds lfhtj prfvdngn ldxgn lgssibgsofw ividoiaog dhvghtfrdgs dh lihy irgis, lfrg auygrs tjih sgoogrs, i lircgt tjit ds stdoo prfnumdhbsiogs aut tjit iosf sggls tf jivg ofst lflghtul, ihn ih imtdvg lircgt dh lihy irgis (dh sflgmisgs luotdpog adns) ihn i sofwdhb lircgt dh ftjgr irgis. Auygrs wgrg rgpfrtgn is dhmrgisdhboymiutdfus. Is stitgn rgpgitgnoy, ioo rgio gstitg ds ofmio, sf tjg sulliry f` tjg mfllghts jis lihygxmgptdfhs tf dt aisgn fh rgbdfhio nd``grghmgs ihn tjg uhngroydhb gmfhfldgs. Dh bghgrio,QGIO^FQ] hftgn tjit uhmgrtidhdty iafut gmfhfldm mfhndtdfhs, tjg odldtgn dhvghtfrdgs fìvidoiaog jflgs, ihn tdbjtgr lfrtbibg stihnirns wgrg tjg liefr prfaogls. ^jg fvgrioo lgssibg`rfl QGIO^FQ] wis tjit tjg jfusdhb lircgts irg miutdfus, ihn nglihn ds sofwgr aut stdoo

suastihtdio.

^jg lircgt jis sofwgn. Dh pirtdmuoir, auygrs irg rgpfrtgn is rgsdstiht tf jdbjgr prdmgs, irg lfrgnglihndhb, gxtrglgoy miutdfus, ihn offcdhb `fr prfpgrtdgs dh pgr`gmt mfhndtdfh. Dh lihy misgsauygrs irg ipprfimjdhb sgoogrs lircgts is d` tjgy wgrg auygrs lircgts, f``grdhb uhrgiodstdm ihnuhfatidhiaog prdmgs.

Odldtgn dhvghtfrdgs irg rgpfrtgn is i liefr prfaogl. Ih gxmgptdfhiooy oirbg hulagr f`rgspfhnghts hftgn tjit dhvghtfrdgs f` ividoiaog jflgs wgrg vgry ofw.

QGIO^FQ] rgpfrtgn mrgndt ividoiadodty is vgry tdbjt wdtj uhrgiodstdm uhngrwrdtdhb

stihnirns. QGIO^FQ] rgpfrtgn tjit misj ds cdhb5 i misj f``gr fr oirbg nfwh piylght jis iliefr dlpimt fh mfhtrimt immgptihmg. QGIO^FQ] rgpgitgnoy rgpfrtgn tjit bffn modghts wgrgjivdhb trfuaog quiod`ydhb `fr lfrtbibgs. Lihy bffn mrgndt modghts wgrg rgpfrtgn is agdhb uhiaogtf auy i jflg nug tf uhrgiodstdmiooy jdbj mrgndt stihnirns.

Ippridsios mfhtdhug tf sofw/cdoo mfhtrimts. Ippridsios jivg ibidh sjfwh up is i liefr dssug.Dh pirtdmuoir, tjgrg wis mfhmgrh tjit murrght ippridsios nf hft rgògmt mjihbdhb ihn dlprfvdhblircgt mfhndtdfhs. Ippridsgn viougs wgrg rgpfrtgn is mfldhb dh tff ofw. Dh inndtdfh, tjgrg wisliefr mfhmgrh dh sflg misgs iafut tjg oimc f` chfwognbg f` ofmio mfhndtdfhs ay tjg ippridsgrs.

I liefr ùhmtdfh prfvdngn ay QGIO^FQ] wis rgpfrtgn tf ag auygr/sgoogr gnumitdfh.

^jg survgy jdbjodbjtgn tjg vioug f` QGIO^FQ] dh mjihbdhb lircgts. Dh pirtdmuoir, aftjauygrs ihn sgoogrs jivg gxtghsdvg immgss tf fh-odhg wgasdtgs, hgws stfrdgs, ihn lgndi rgpfrts3jfwgvgr, ofmio lircgts irg vgry sdtg spgmd`dm ihn tjg niti ihn mfhmousdfhs `rfl puaodm sfurmgsirg rgpfrtgn tf ag `rgqughtoy fut f` niti ihn dhimmuritg. QGIO^FQ] lghtdfhgn tjg hggn dhlihy sdtuitdfhs tf innrgss auygr ihn sgoogr gxpgmtitdfhs, uhrgiodstdm nug tf sgogmtdvg ihndhimmuritg hgws rgpfrts.

I hulagr f` rgbuoitfry prfaogls wgrg rgpfrtgn is dlpimtdhb tjg rgio gstitg lircgts.


20/27

[ibg | 9:

@JI ihn PI mfhnf `dhihmdhbsggh is i prfaogl dh i hulagr f` misgs. @offn dhsurihmgLghtdfhgn ay i hulagr f` rgspfhnghts gvgh tjfubj prgldul dssugs jivg

aggh tf sflg ngbrgg ilgodfritgn. ^jg rgmoissd`dmitdfhs f` `offn poidhs jis aggh i prfaoglihn dh sflg misgs ds sggh is dhimmuritg/dhipprfprditg.

Nfnn @rihc ngat ritdfsrgpfrtgn is uhrgiodstdm `fr i hulagr f` modghts, prgvghtdhb siogs`rfl bfdhb tjrfubj `fr mrgndt-wfrtjy modghts.

Gxpdritdfh f` tjg tix argic fh ngat `frbdvgh irdsdhb `rfl i sjfrt siog91 pgrmght f`QGIO^FQ] rgpfrtgn tjit tjgy jivg ghmfuhtgrgn i misg wjgrg i sgoogr ngmdngn hft tf sgooagmiusg f` tjg gxpdritdfh f` tjg tix argic.

Qgisfhs @fr Hft Mofsdhb I ]iog

^dbjt suppoy ihn tjg nd``dmuoty dh immgssdhb mrgndt wgrg f`tgh mdtgn is ngtgrrghts tf jflgauydhb. Iafut 91 pgrmght f` QGIO^FQ] wjf ndn hft mofsg i siog dh Euhg rgpfrtgn tjit tjg

auygr ihn sgoogr mfuon hft ibrgg fh tjg prdmg, ihn 9; pgrmght rgpfrtgn tjg auygr ofst tjg adnndhbmflpgtdtdfh. Iafut 97 pgrmght rgpfrtgn jivdhb modghts wjf mfuon hft fatidh `dhihmdhb.Ippridsio dssugs wgrg rgpfrtgn is immfuhtdhb `fr > pgrmght f` `idourgs tf mofsg i siog. Ftjgrrgisfhs dhmoung rgspfhsgs tjit tjg auygr ds stdoo sgirmjdhb fr tjit tjg trihsimtdfh ds dh tjg gsmrfwpgrdfn fr i mofsdhb ds uhngrwiy.


21/27

[ibg | 94

^dbjt Mrgndt Mfhndtdfhs ihn ]ofw Oghndhb [rfmgss

QGIO^FQ] mfhtdhugn tf rgpfrt tjit gvgh afrrfwgrs wdtj strfhb mrgndt smfrgs irgjivdhb nd``dmuoty bgttdhb `dhihmdhb. ]odbjtoy lfrg tjih jio` f` survgy rgspfhnghts wjf prfvdngnmrgndt smfrg dh`frlitdfh rgpfrtgn @DMF mrgndt smfrgs f` 2>; ihn iafvg. Dh tjg 1;;9-;> tdlg

`rilg ipprfxdlitgoy, >; pgrmght f` rgsdnghtdio ofihs imqudrgn ay tjg Bfvgrhlght Ghtgrprdsgs(@ihhdg Lig ihn @rgnndg Lim) wght tf ippodmihts wdtj mrgndt smfrgs iafvg 2>;. Fhoy iafut 1pgrmght f` QGIO^FQ] rgpfrtgn i purmjisg ay i auygr wdtj mrgndt smfrg f` ogss tjih 01;.

9;%

9>%

1=%

79%

;%

1;%

>;%

0;%

:;%

9;;%

QMD-@g

a'91

QMD-Ipr

'91

QMD-Euh

'91

QMD-Iub

'91

QMD-;mt

'91

QMD-Ngm

'91

QMD-@g

a'9=

QMD-Ipr

'9=

QMD-Euh

'9=

QMD-Iub

'9=

QMDVFmt

'9=

QMDVNgm

'9=

QMDV@g

a'9>

QMDVIpr

'9>

QMDVEuh

'9>

Ndstrdautdfh f` @DMF ]mfrgs Qgpfrtgn ay QGIO^FQ]--


ot 01; 01; - 074 00;-044 2;;-2=4 2>;+

]furmg5 HIQ QMD ]urvgys


22/27

[ibg | 1;

DP. Mfllghtirdgs ay HIQ Qgsgirmj

Jfusdhb Lircgt @frgmist

Oiwrghmg Tuh, Mjdg` Gmfhfldst

f ^jg jfusdhb lircgt ds agbdhhdhb tf rfir aimc. Gxdstdhb jflg siogs jivg rdsgh `fr twfstridbjt lfhtjs i`tgr su``grdhb ngmodhgs sdhmg tjg sullgr lfhtjs f` oist ygir. ^jg pghndhbmfhtrimts iosf sjfw rfaust bidhs, dlpoydhb jflg siogs wdoo ùrtjgr rdsg fvgr tjg hgir tgrl.Iosf tjgrg ds sdziaog pght-up jfusdhb nglihn offcdhb tf glgrbg. ^jg tdldhb ds uhmgrtidh.Aut tjg pght-up nglihn dlpodgs jflg siogs jivg lumj rffl tf rdsg fvgr tjg hgxt `gw ygirs.

f Gxdstdhb jflg siogs rfsg >.4 pgrmght dh Liy `rfl tjg prdfr lfhtj i`tgr immfuhtdhb `frhfrlio sgisfhio ìmtfrs. (]iogs dhmrgisgn 91 pgrmght fh i riw mfuht, aut tjg auoc f` tjitdhmrgisg wis nug tf tjg hfrlio Iprdo tf Liy sgisfhio upswdhb tjit fmmurs gvgry ygir.) Hfwtjit pghndhb jflg siogs jivg dhmrgisgn ay 0 pgrmght dh Liy, tjg mofsdhb imtdvdty ds issurgn tfrdsg ùrtjgr fvgr tjg hgxt twf lfhtjs.

f Fhg cgy ìmtfr tjit jin jgon aimc jflg siogs oitg oist ygir ihn giroy tjds ygir wis sdlpoyoimc f` dhvghtfry. D` tjgrg irg tff `gw jflgs `fr siog tjgh fhoy tff `gw jflgs wdoo bgt sfon.Hfw dhvghtfrdgs irg rdsdhb, hft fhoy fh i lfhtjoy aisds, aut iosf `rfl tjg silg tdlg fhgygir ibf. ^jds afngs vgry wgoo `fr lfrg mfhsulgrs bgttdhb dhtf tjg lircgt. Fhg jis tf iosfrglglagr tjit tjg dhmrgisg dh dhvghtfry ds hft fhoy dh purg suppoy, aut lihy ìldodgs irgputtdhb tjgdr jflg fh tjg lircgt dh frngr tf auy tjgdr hgxt ngsdrgn jflg. ^jit ds, tjgdhmrgisgs dh dhvghtfry irg iosf i rgògmtdfh f` dhmrgisgs dh nglihn `fr jflg auydhb.

f Hgwoy mfhstrumtgn jflg siogs iosf jivg aggh pgrcdhb up. Dh Liy, hgw jflg siogs surpissgntjg 7;;,;;; ihhuiodzgn siogs pimg `fr tjg `drst tdlg dh 0 ygirs. Rdtj tjg qudmcghdhb pimg f`hgw jflg siogs, jflgaudongrs wdoo wiht tf mrgitg lfrg nust ihn mfhstrumt lfrg hgw jflgs.

^jit lgihs lfrg hgw jflg dhvghtfry fh tjg wiy.f Rjgh jflg prdmgs wgrg rdsdhb it nfuaog-ndbdt ritgs f` ipprgmditdfh, pftghtdio jflgauygrs

hituriooy piusgn tf wfhngr5 ds dt i hgw auaaog6 Fr mih D i``frn tjgsg prdmgs6 Aut prdmgipprgmditdfh jis brgitoy lfngritgn ihn ds rdsdhb it fhoy i `gw pgrmghtibg pfdhts iafvg wibgbrfwtj. ^jgrg`frg, pftghtdio jflgauygrs wdoo hf ofhbgr ìmg tjg stdmcgr sjfmc ihn mih hfwlicg ritdfhio ngmdsdfhs iafut wjgtjgr fr hft dt licgs sghsg tf auy i jflg.

f ^jgrg mogiroy ippgirs tf ag oirbg pght-up nglihn. Mflpirdhb murrght suppfrtdhb ìmtfrs `frpftghtdio jflg siogs wdtj imtuio jflg siogs sjfw i ldslitmj. Aimc dh tjg ygir 1;;;, i bffnrg`grghmg ygir `fr mflpirdsfh sdhmg tjgrg wis hgdtjgr auaaog hfr aust it tjit tdlg, gxdstdhbjflg siogs rgimjgn fvgr 7 ldoodfh wjdog hgw jflg siogs hgiroy tfumjgn 9 ldoodfh. ^fniy,jflg siogs imtdvdty ds agofw tjit. Jfwgvgr, tjgrg irg 0.7 ldoodfh inndtdfhio efas ihn =0

ldoodfh inndtdfhio pgfpog odvdhb dh tjg mfuhtry. Lfrtbibg ritgs irg iosf lircgnoy ofwgrtfniy. ^jgrg`frg, pftghtdio jflg siogs irg lgisuriaoy oirbgr tjih wjit wg irg fasgrvdhb.Jflg siogs jivg poghty f` rffl `fr i ùrtjgr rdsg.

f ^jg futoffc, tjgrg`frg, ds `fr jfusdhb stirts ihn hgw jflg siogs tf rdsg mfl`frtiaoy tjds ygirihn tjg hgxt. Gxdstdhb jflg siogs, nug tf i soubbdsj `drst quirtgr, wdoo ìoo i adt sjfrt dh ihhuiotiooy tjds ygir, aut wdoo sjfw brfwtj dh 1;97. Jflg prdmgs wdoo rdsg, tjfubj it i lihibgiaogsdhbog-ndbdt ritg f` ipprgmditdfh fvgr tjg hgxt twf ygirs.


23/27

[ibg | 19
http://economistsoutlook.blogs.realtor.org/files/2014/06/Capture33.jpg


24/27

[ibg | 11


25/27

[ibg | 1=

@fft ri``dm Nd`ùsdfh DhngxLfngst Gisdhb dh EuhgCgh @girs, Ndrgmtfr, Qgbdfhio Gmfhfldms ihn Jfusdhb @dhihmg [fodmy

^jg Euhg rgindhb f` `fft tri``dm is lgisurgn ay HIQs Qgsgirmj nd`ùsdfh dhngx gisgn `fr tjg

sgmfhn mfhsgmutdvg lfhtj. ^jg nd`ùsdfh dhngx rglidhs dh tjg ofw >;s it >1.7, i rgindhb

subbgstdhb lfngst mfhtrimtdfh `rfl oist ygir. Dhvghtfry mfhstridhts ihn tdbjt mrgndt rglidh iadhndhb jginwdhn ngspdtg tjg ngmodhg dh ritgs tjds sprdhb, aut tjds lfhtjs lgisurg ds rgoitdvg tf isjirp eulp oist sprdhb tf 2;.> `foofwdhb tjg `frlgr @gn Mjidrlihs ihhfuhmglght tjit tjg @gnwfuon rgnumg dts purmjisg f` ^rgisurdgs ihn LA] ihn i 7; aisds pfdht eulp dh lfrtbibg ritgstjit sght tjg lircgt dhtf i `rghzy.

Gvgry lfhtj ]ghtrdOfmc, OOM. prfvdngs HIQ Qgsgirmj wdtj niti fh tjg hulagr f` prfpgrtdgssjfwh ay i QGIO^FQ. Ofmcafxgs ling ay ]ghtrdOfmc, OOM. irg usgn dh rfubjoy i tjdrn f`jflg sjfwdhbs imrfss tjg hitdfh. @fft tri``dm jis i strfhb mfrrgoitdfh wdtj ùturg mfhtrimts ihnjflg siogs, sf dt mih ag vdgwgn is i pggc ijgin it siogs trghns twf tf tjrgg lfhtjs dhtf tjgùturg. @fr tjg lfhtj f` Euhg, tjg nd`ùsdfh dhngx `fr `fft tri``dm gisgn 1.; pfdhts tf >1.7.

^jg dhngx ds agofw tjg 7; lirc wjdmj dhndmitgs tjit ogss tjih jio` f` tjg rfubjoy 1;; lircgtsdh tjds pihgo jin strfhbgr fft tri``dm dh Euhg f` 1;9> tjih tjg silg lfhtj i ygir girodgr. ^jdsrgindhb nfgs hft subbgst jfw lumj f` i mjihbg dh tri``dm tjgrg wis, eust tjit lfrg tjih jio` f`

tjg lircgts trimcgn gxpgrdghmgn ogss `fft tri``dm dh Euhg f` 1;9> tjih 91 lfhtjs girodgr.

@fft tri``dm sf`tghgn `fr tjg sgmfhn mfhsgmutdvg lfhtj dh Euhg. Jfwgvgr, tjg ngmodhgs irgrgoitdvg tf i pgrdfn f` rgmfrn ofw lfrtbibg ritgs dh giroy Liy f` 1;9= `foofwgn ay i lfvg `rfltjg @gn tjit sgt gxpgmtitdfhs `fr lumj jdbjgr lfrtbibg ritgs ihn sght pftghtdio auygrs dhtf tjglircgt. ^jds lfhtjs trghn ds odcgoy i lfrg immuritg rgògmtdfh f` i typdmio sgisfhio pittgrh.

]tdoo, tdbjt dhvghtfrdgs it tjg ofwgr prdmg pfdhts is wgoo is tdbjt mrgndt mfhtdhug tf nfb tjg lircgt.[grsdstght auygr dhtgrgst ihn tdbjt dhvghtfrdgs wdoo sustidh lfngritg prdmg brfwtj.


26/27


27/27

Hftg5 ^jg stitgs dh gimj rgbdfh irg ngtidogn agofw.

Hgw Ghboihn (M^, LG, LI, HJ, QD, P^), Ldnnog Itoihtdm (NM, NG, LN, HE, HT, [I), Gist

Hfrtj Mghtrio (DO, DH, LD, FJ, RD), Rgst Hfrtj Mghtrio (DI, C], LH, LF, HG, HN, ]N),

]futj Itoihtdm (@O, BI, HM, ]M, PI, RP), Gist ]futj Mghtrio (IO, CT, L], ^H), Rgst ]futj

Mghtrio (IQ, OI, FC, ^Z), Lfuhtidh (IU, MF, DN, L^, HL, HP, W^, RT), [imd`dm (IC, MI,

JD, FQ, RI).

2014 06 realtors confidence index 2014-07-22

Documents