2. klimaschutzkongress der „ökologische“ mietspiegel in darmstadt

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Institut Wohnen und Umwelt GmbH 2. Klimaschutzkongress Der „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt Jens Knissel [email protected] Institut Wohnen und Umwelt / Darmstadt Infos zum ökologischen Mietspiegel: www.iwu.de (/aktuell/mietspiegel-darmstadt.htm)

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Jens Knissel [email protected] Institut Wohnen und Umwelt / Darmstadt Infos zum ökologischen Mietspiegel: www.iwu.de (/aktuell/mietspiegel-darmstadt.htm). 2. Klimaschutzkongress Der „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt. Gliederung des Vortrags. Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel? - PowerPoint PPT Presentation

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Page 1: 2. Klimaschutzkongress Der „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt

InstitutWohnen undUmwelt GmbH

2. KlimaschutzkongressDer „ökologische“ Mietspiegel in Darmstadt

Jens Knissel [email protected] Wohnen und Umwelt / Darmstadt

Infos zum ökologischen Mietspiegel: www.iwu.de (/aktuell/mietspiegel-darmstadt.htm)

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Gliederung des Vortrags

• Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel?

• Was ist der Mehraufwand?

• Was ist der Nutzen?

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Neues Merkmal: wärmetechnische Beschaffenheit

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Gliederung des Vortrags

• Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel?

• Was ist der Mehraufwand?

• Was ist der Nutzen?

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Energetische Gebäudebewertung

Ermitteln der Primärenergiekennwerte bei der:

• Mietspiegelerstellung für Gebäude der Mietspiegelstichprobe (1000 bis 2000 Stück)

• Mietspiegelanwendung: Vermieter muss Kennwert für eigenes Gebäude ermitteln, um wärmtechnische Beschaffenheit bewerten zu können.

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Anwendung: Primärenergiekennwert aus Energiebedarfsausweis

Primärenergiebedarf 227,5 kWh/(m²a)

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Gliederung des Vortrags

• Was ist ein „ökologischer“ Mietspiegel

• Was ist der Mehraufwand

• Was ist der Nutzen

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Nutzen des „ökologischen Mietspiegels“

Erhöhte Aussagekraft des Mietspiegels (Dimension Beschaffenheit – Modernisierungstätigkeit)

Mehr Mietpreisgerechtigkeit

Als Nebeneffekt: Verbessert die Rahmenbedingungen zur Refinanzierung von energetischen Modernisierungen

Vorteil für Vermieter und Mieter:Mehr Mieteinnahmen bei geringerer Mieterhöhung

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ohne "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel Erhöhung nach § 559 BGB (11% der Modernisierungskosten)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

Energetische Modernisierung

Energiekosten: 4 Cent/kWh; jährlicher Anstieg Energiekosten und Vergleichsmiete: 2%

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mit "wärmetechnsicher Beschaffenheit" im MietspiegelErhöhung nach $ 558 BGB (neue ortsübliche Vergleichsmiete)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

EnergetischeModernisierung

Energiekosten: 4 Cent/kWh; jährlicher Anstieg Energiekosten und Vergleichsmiete: 2%

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

ohne "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel Erhöhung nach § 559 BGB (11% der Modernisierungskosten)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

Energetische Modernisierung

Energiekosten: 4 Cent/kWh; jährlicher Anstieg Energiekosten und Vergleichsmiete: 2%

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Miete unter ortsüblicher Vergleichsmiete Erhöhung nach § 559 BGB (11% der Modernisierungskosten)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

Energetische Modernisierung

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Beispiel energetische ModernisierungWissenschaftsstadt Darmstadt

Außenwand und Fenster müssen ohnehin „gemacht“ werden

Mehrfamilienhaus Baujahr 1955

Wohnfläche 700 m²

Heizenergieverbrauch vor Modernis. umgerechnet 25 l Öl/(m²a)

Primärenergiekennwert Heizung/WW 314 kWh/(m²AN a)

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Beispiel energetische ModernisierungWissenschaftsstadt Darmstadt

Fit für die nächsten 30 bis 50 Jahre• Außenwanddämmung 16 cm• Wärmeschutzverglaste Fenster• Oberste Geschossdecke 20 cm• Kellerdecke 6 cm

Vorher Nachher

Heizenergieverbrauch [Liter Öl/(m²ANa)] 25 12

Heizkosten [€/(m² Mon)] 1,45 0,68

Primärenergiekennwert Heizung/WW [kWh/(m²AN a) 314 150

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Konsequenzen Vermieter

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energiebed. Mod.-kosten

vor Mod. aufVergleichsmiete

vor Mod. unterVergleichsmiete

vor Mod. aufVergleichsmiete

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Mieterhöhung - §558 BGB: auf neue Vergleichsmiete

bei öko. Mietspiegel

Zusätzliche Mieteinnahmen InvestitonenMieterhöhung - §559 BGB: 11 % der Mod.-kosten

Betrachtungszeitraum 25 Jahre; Zins 5,5 %/a (real); Mietpreissteigerung 2 %/a (real)Zuschlag für gute wärmtechnische Beschaffenheit (wtB) entsprechend Darmstadt 2008: 0,49 €/m² pro Monat

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Konsequenzen MieterWissenschaftsstadt Darmstadt

Heizenergiepreis: 7 Cent/kWh; Abgleichfaktor Verbrauch/Bedarf: 1,36Zuschlag für wärmtechnische Beschaffenheit entsprechend Darmstadt 2008: 0,49 €/m² pro Monat

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Heizkosteneinsparung 11% Zuschlag§ 559 BGB

neue Verlgeichsmiete§ 558 BGB

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Energiekosten: 4 Cent/kWh; jährlicher Anstieg Energiekosten und Vergleichsmiete: 2%

ohne "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel Erhöhung nach § 559 BGB (11% der Modernisierungskosten)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

Energetische Modernisierung

Steigung der ortsüblichen Vergleichsmiete: 2 %/a

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InstitutWohnen undUmwelt GmbH

Energiekosten: 4 Cent/kWh; jährlicher Anstieg Energiekosten 2 %

ohne "wärmetechnische Beschaffenheit" im Mietspiegel Erhöhung nach § 559 BGB (11% der Modernisierungskosten)

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Heizkosten

energiebedingte Mehreinnahmen

Nettomiete

Nettomiete+Heizkosten (ohne Energiesparmaßnahmen)

ortsübliche Vergleichsmiete

Energetische Modernisierung

Steigung der ortsüblichen Vergleichsmiete: 1 %/a

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Zusammenfassung

Ökologischer Mietspiegel (zusätzliches Merkmal wärmetechnische Beschaffenheit) verbessert Mietpreisgerechtigkeit (keine Gieskannenprinzip)

Marktwirtschaftliche und sozialverträgliche Anreize zur Umsetzung von energetischen Modernisierungen

Ökologische Mietspiegel sollten in weiteren Kommunen realisiert werden

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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Anwendung: Primärenergiekennwert aus Energiebedarfsausweis

Primärenergiebedarf 227,5 kWh/(m²a)