3 Woodlands Rise, Draycott-In-The-Clay, Ashbourne,Derbyshire, DE6 5LE

This IMMACULATELY PRESENTED AND THOUGHTFULLY EXTENDED FOUR BEDROOMED DETACHED HOMEprovides the perfect accommodation for any family. In the popular rural village of Draycott-in-the-clay and withinan ATTRACTIVE CUL-DE-SAC, the property briefly comprises of a generous hallway, living and dining room,impressive conservatory, kitchen with utility, which is serviced by downstairs cloakroom and playroom that couldalso be used as an office. First floor accommodation consists of four good sized bedrooms (three of which doubles)with family bathroom and loft access. Established gardens lie to both front and rear of the property with integralgarage and driveway for two vehicles. The property also benefits from oil fired central heating and full doubleglazing throughout. An internal viewing is highly advised on this family home.

Draycott in the Clay is a popular location made up of charming character cottages with amenities including a goodprimary school, a number of country pubs and a useful village store. The property lies within the highly regardedThomas Alleyne catchment area in Uttoxeter (less than 8 miles distance). Its location north of Burton upon Trentand south of Ashbourne allows for quick access to the A50 with fast connections to the A38 and further motorwaynetwork beyond, making the cities of Derby and Stoke on Trent within easy travel for commuter routes. Thenearest train station lies in Uttoxeter and there is a reliable public bus service that runs through the villageallowing for access to nearby locations such as Uttoxeter and surrounding areas.

• Thoughtfully Extended Detached Family Home • Rural Village of Draycott-In-The-Clay

• Prime Cul-De-Sac Position • Breakfast Kitchen with Utility

• Spacious Living Room with Feature Log Burner • Dining Room, Conservatory & Playroom

• Downstairs Cloakroom & Family Bathroom • Master Bedroom & En Suite

• Three Further Bedrooms • Driveway for Two Vehicles and Integral Garage