1

НОВЫЕ ШАБЛОНЫ

РЕГИОНАЛЬНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

2015-2020гг.

(на примере Костромы)

Предпосылки развития комплексной застройки

• Высокий спрос на жилую недвижимость (квартиры) в отсутствии каких-либо благ (кроме

факта нового строительства).

• Низкое качество представленных проектов: охрана, инфраструктура, обустройство

общественных зон, плотность застройки, качество строительства, отделка и архитектурная

концепция и т.д.

• Отсутствие проектов комплексной застройки, где формируется качество жизни, которое

позволяет повысить цену метра жилья.

• Нет диверсификации предложения: типовые 1-2-комнатные квартиры. Не распространены

студии, отделка, таунхаусы, коттеджи.

• Низкая конкуренция среди застройщиков: не используются маркетинговые и архитектурные

особенности для выделения проекта на фоне аналогичных. Нет службы сервиса и доп.услуг.

• Нет концептуальных продуктов. Любая качественная идейная новинка станет «бомбой» на

рынке.

РЕАЛИИ РЫНКА

ФАСАДНЫЕ РЕШЕНИЯ

ФАСАДНЫЕ РЕШЕНИЯ

ГЕНПЛАНЫ

ГЕНПЛАНЫ

Предпосылки развития комплексного развития территорий

• Повсеместная минимизация себестоимости за счет экономии на материалах, инфраструктуре,

благоустройстве и за счет стандартизации продукта.

• Возможность на этапе проектирования заложить нетрадиционные для рынка архитектурные и

концептуальные решения, которые по мере усиления конкуренции и/или ослабления спроса со

стороны покупателей смогут поставить проект выше конкурентов.

• Вовлечение в оборот больших массивов пригородных земель. Уход от вертикального освоения

в горизонталь и качество жизни.

КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ

1. АРХИТЕКТУРА

• Фасады

• Подъезд на 2 стороны

• Предусмотреть объединение квартир

• Двор без машин

Обязательные пожарные проезды

заменены на геосетку и озеленение.

Тематические безопасные дворы

2. ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ

• Досуг жителей: вовлечение в жизнь проекта

Наличие инфраструктуры и парковых зон – важное, но не

единственное условие реальной жизни в жилом комплексе!

Качество жизни формируется возможностью проведения

полезного и разнообразного досуга на своей территории, без

необходимости выезжать за пределы района.

ШАБЛОНЫ

КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ДВОРЫ

1. Уличная библиотека

2. Нестандартные детские площадки

3. Уличные батуты

4. Зона для настольных игр под навесом

5. Летний досуговый центр под крышей

6. Городки, классики, лапта, петанк

7. Универсальная спортивная площадка

8. Дартс

9. Нестандартные песочницы (столики с

песком, песочные горки и пр.)

10. Уличная монополия

11. Зона барбекю

12. Уличные тренажеры

13. Гамаки, скамейки, беседки

14. Воркаут зона

15. Уличные шахматы

16. Роллердром

17. Веревочный парк, слэклайн

Спасибо за внимание